关于投资房的贷款问题咨询：
目前状况：现住房为贷款还款中...，已还款总房价40%。按现值房价为45万澳刀，剩余贷款27万未还。（家庭年总收入10万）
打算在近1年内，想再买一套投资房（约55万）。
和家人协商有以下两套方案：
方案1
卖掉目前已有房产，重新贷款购买新的房子。优势：还款压力小；缺点：此方案不属于另购投资房，仅仅是重新购买房子。
方案2
用目前的房子抵押贷款，购入投资房。并且将目前现住的房子作为投资进行出租，我们住进新买进的房子。优势：这属于投资了一套房产；缺点：还款压力大。
咨询：
Q1 请教的朋友们，以上两种方案，大家多数赞成哪种？
Q2 如果实施“方案2”的话，能否顺利贷款？贷款如何计算？
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谢谢大江东去TX的解答。对不起，我没有加分权限。十分感谢你的热情！
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plan c: buy investment property , rent it out, and still live in your first home
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如果楼主愿意继续住旧房 plan C 最划算。先把旧房revalue 套出钱放offset account准备做第二套首期 然后第二套贷款八成或者七成 再把第一套套出来的钱交首付。perfect 投资房利息百分百deductible . 旧房多套出来的钱就放offset account啦 又不付利息。急着还本干嘛啊
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谢谢您的解答，受益良多！！！
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多谢兄台。
我有个基础问题不明白：很多朋友都讲，投资房只还利息，不还本金。那，请问，这个本金最后还是要还的，对吧，本金的数字也非常大啊，到时候仍然有压力吧。这个问题带来的担心和顾虑我一直不理解呢。
麻烦兄台给详细说说。确实俺是只菜鸟！
另外，购投资房，除了投资的想法，更重要的是想改善一下现住房的缺点（即，不打算在现在的房子住）。
谢谢！
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谢大江东去兄。明白一些了。
我有这样的想法：现住房（假设为A房），以及要买的投资房（假设为B房），我更想在B房住，即使以后想卖掉一个的话，我也是愿意卖掉A房。这样的 话，是不是“住B房卖A房” 比 “住A房卖出B房”，要吃亏呢？
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但房子增值后，扣掉的税剩下的钱，和贷最多的款来花在自住房，卖掉后没有税务麻烦，而且期间也不会操心投资房，同时改善自己居住环境。
这样比较起来，怎么觉得后者好像更划算一些呢。
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你说的卖掉房子，是指的卖掉哪个房子？ A or B？
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就拿楼主这个例子来说，再买房，还款压力增大不说，能借到的贷款也会是相对来说要少的吧，因为银行评估你现有房产肯定会低于市场价，再加上看你的还款能力。
借到的钱少，买的房子价格就会相对低，价格低的房子升值空间肯定没价格高的升值空间大。
不知道我这样想对不对。
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？？手误吧？？
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租金的收入大多数人不都是选择cover贷款，还有少量的减税，折腾来折腾去，也就是靠房子升值了，升值的那些钱交税后还能剩下多少呢，还不够平时操心的呢。
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一直觉得投资房产的人一般都是走保守路线的人，那个相对的系数太小了。
我看到个朋友自己住3居的townhouse，然后又买了个投资房租出去，两边的房产价格都低于50万，这样的房子要等多少年才能升值到一个满意的价格阿。
我一直也看不到投资房所能带来的巨大利益。
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