有一个自住房,想买个投资房100%贷款,现在这样可能吗?可能的话应该怎么操作?
谢谢
评论
就是从你的自住的房子里面拿出投资房饿20%,再贷款80%,投资房就是100%贷款了
评论
如果是第二套房产的话, 是可以拿到100%贷款的。
评论
可以啊,自主没还完的不都是投资房100%贷款吗?
我的全是100%贷款
评论
关键是你的自住房的可用equite要大
评论
你用的哪家银行?我bankwest的上次问了下说要有5%投资房deposit
评论
westpac
评论
大家意思是如果你有一套自住房,就算还没供完,也可以用来抵押来买第二套房吗?而且是不用额外再付第二套房子的首期吗?
评论
要首付的,CBA要20%
评论
我问的CBA lender, 可以100%贷款,把现有自住房做security就行
评论
是的
评论
顶楼上
评论
一般都是80%,剩下的要自己从offset里拿。超过80%就要交保险,保险随着%上升而几何级数上升。
评论
这不是lender跟我说的...
评论
那是要拿钱出来 唉
评论
算法很简单,假设你自住房当初买价是50万,房贷是40万,现在offset里有25万.过了几年现在自住房升值到60万。
你想买的投资房价格是100万,银行估价也是100万。这样你能贷的总额度是(60+100)*80%=128万。因为你自住房已经用了40万额度,所以留给你投资房的额度是88万。你自己要从offset里拿12万出来填坑。
80%是银行一定可以借给你的(假设你的收入测试通过没问题)。但如果要提高超过80%,要交额外保险,保险金额随着%升高而呈几何级数上升。
上面的例子是最理想的状态,实际情况是银行估价很多时候是比实际售价低的,这样你的实际总额度还要再打折扣。另外第二套房还要交印花税,NSW100万的房子印花税差不多要5万,这些都要算入总成本里面。所以实际计算要贷100%个人认为基本上是不可能的事情
评论
评论
跟你CBA broker再确认一下吧,我的broker就是按照这个来算的,我上周才和CBA签的contract现在等settle。
评论
学习了
评论
学习了
评论
可以
评论
还了n年以后,自住房可能已经没有40w的balance了
评论
除非你pay off并close自住房贷款account(拿title),算起来还是要算你用了当年的40万总贷款。你offset里面有多少钱和银行的算法并没有关系。
评论
no, 不是offset, 是loan的balance,完全两回事。loan balance是会影响你lvr的计算
评论
是可以的,我有个朋友就是拿到100%的贷款做投资房,如果楼主在墨尔本,我可以给你Broker的电话。
评论
可以。
评论
名义上是投资房100%,实际上是把你自住房的equity作为投资房贷款的collateral(等于还是交了首付,只是没有现金支付),至于保险之类,还是按照80%来,简单说就是把两套房子打包视为同一个资产组合。各个lender都差不多有相应的产品。
评论
如果100%贷款你要额外付保险费,不划算的。还是从自住房贷款20%好。过了一年后重新估价投资房,就可以贷到100%,再把钱还回自住房。另外找broker贷款比较好。如果是墨尔本我可以价绍broker。最好是洋人。纯属个人见意,希望有帮助。
评论
你的自住房够高到某个程度,投资房+印花税都可以贷款。
评论
可以
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
- 据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产?
- 据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联