请问如果投资房升值了,从银行refinance,升值的那部分钱可以用来换还投资房的利息吗?
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可以,现在大多数银行产品都带对冲账户,refinance多借出来的钱如果不用就会在那自动对冲同等数额的贷款,其实就是以房养房的意思。当然啦,如果有其他好的投资机会,也可以考虑,毕竟home loan 是最划算的融资方式。
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学习了
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可以的, 但是一般银行CASH OUT你需要一个理由,你就说用于投资房renovation就好了。
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是不是这样?举个例子,投资房30万买的,一直只还利息,几年后涨了10万,refinance后,10万块钱放在对冲账户。30万产生的利息按每月一千来算,就从这10万元对冲账户付。这样实际上投资欠款就变成了30万1千。以此为参照,每个月的利息都从对冲账户出,欠款也实际上是越来越大。这样产生的利息用来报税,是这样吗?
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投资房30万买的, 不管你能多贷出多少前, 你就只能按30万退税!! 一分都不能多.
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听隔壁帖子说的,增值的10w从银行拿出是要付利息的,你用这钱还投资房的贷款,等于没有任何变化,你还是要付同样的利息.
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首先,“30万买的”,我理解为银行贷款30万,正常比例为80%。那么增值的10万,同样的借贷比例,就是多借出8万。总借贷为38万。如果这8万就放在对冲帐户里,那么实际生成利息的数额仍为30万。如果还款利息从这8万里扣,例如扣掉5000,那么实际生成利息的贷款数额就变成了30万5000。相应的利息就会增加,自然会应用到负扣税中。
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