先陈诉一下背景：现有自住房，有点旧，而且地处乡下，但是没有贷款。因为房子刚好在矿区，出租租金尽管不是很高，但相对于房价还算性价比不错。
想在大城市，猫本或者布市买个房子，以后生活和孩子教育都方便，目前打算把这个乡下房产由自住转为投资房，请教各位专家（砖家请绕道）几个问题：
1 本人目前薪水还算不低，房子产权有50%，是不是以后房租的一半要按照本人目前的税收比例上税，而另50%按照老婆的税收比例上税？
2 如果交给中介打理的话，房租收入要有多大比例给中介？
3 房屋状况自主还行，一些小毛病，老婆自己都能搞定，但如果出租的话，经常报修的话是不是全部的费用都要房主自己承担？
谢谢各位！
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权衡利弊，是卖掉换新房还是留做投资房更适合？
再次感谢！
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1 本人目前薪水还算不低，房子产权有50%，是不是以后房租的一半要按照本人目前的税收比例上税，而另50%按照老婆的税收比例上税？
是的
2 如果交给中介打理的话，房租收入要有多大比例给中介？
5%-6%
3 房屋状况自主还行，一些小毛病，老婆自己都能搞定，但如果出租的话，经常报修的话是不是全部的费用都要房主自己承担？
是的，除非损坏不是自然磨损而是房客意外/故意损坏。
卡哥这是要跳槽了？而且要搬家阿？
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我也等 :)
我家的情况非常类似
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现在纠结的是房子真心不贵，卖也卖不上价钱，房租还不错
但是如果考虑到税务和维护，
是不是卖掉更有利？
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自住房贷款越少越好, 最好全部付清. 投资房要比较新的才可以税务折旧. 没有贷款房子做为投资房最不合算.
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