因为第二套准备买一个新房，所以想住去第二套房里，而把现在已有自住房变成投资房。
听朋友的朋友说，好象可以用第一套房来抵压贷款，把第二套付清，就可以把第一套房转变为投资房。
不知有没有筒子这样操作过？这样转成投资房后，那些投资房可以退的税是否还是照常可以退？
谢谢！
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也想知道。
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第一套房可以抵押贷款,但是新贷款不能计入投资的成本用于退税.
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首先投资方和自住房完全由您自己个人决定，您住哪里哪儿就是自住，另外一套自然就变成投资，报税的时候报那套投资的就行！！！自住和投资的转换也就是形式上的！ 其次是当您从两套房产中选哪套做投资的时候就要考虑哪套的负现金流多，如果您想住新房，那就把新房的贷款能少贷就少贷，把贷款全放到投资房，选interest only,这样每年您能做的负扣税就会多些，但前提是你有税可返。要不然还是早些还完贷款好些！
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学习
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学习了
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同4楼， 只有在你卖出房子时才会牵涉带投资/自主房的问题，然后投资房的贷款interest可以deduct掉
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mark
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谢谢解答，第二套房基本没有贷款，准备把贷款全放在第一套房上
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这个投资的成本退税多不多啊，会不会这样就少退很多税呢？
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也有这种考虑,马克一下.
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同问
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税务上肯定吃亏，讨论过无数次了，咨询一下自己的会计师吧。
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行不通的，这样做不会增加你的任何投资退税额，lz找个会计或有经验的贷款经理问一下吧。
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今天已经咨询了会计师，同14，15楼的说法一样，没法退税的，
所以会计师建议买个新房去住，再把旧房卖了（要在6年以内卖了，不然要多收税的），这样操作基本不损失钱，最多就是损失旧房没卖出时的租金，然后有余钱再买个投资房
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为啥要6年内卖？
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没明白啥意思。
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应该是房屋折旧那部分的税退的多，但是， 听会计师的也未必对，因为会计师只是从可以退的税数值去算， 而你投资主要目的是是赚钱而不是退税， 退税只是投资房的副产品， 退税多不代表你投资成功， 盲目的为了多退税而选择卖掉旧房未必是最正确的选择， 也许， 你为了省税务小钱却亏了原本应该有的增值大钱呢。
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可否把第一个房子里的equity拿出来，投资到一个trust里，由trust来买房，再租给自己作为商民两用房。
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進來學習的
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进来学习、
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进来学习下。
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If the 1st house was sold within 6 years after first rented it is eligible for the Main Residence Exemption and therefore there is not tax on the Capital Gains.:)
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If the loan on the 1st house has already been fully repaid then there is no way you can increase its tax deductible interest (Not even through refinancing)
When consider whether interest is deductible the ATO looks at how the money is used not the security of the loan.
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mark
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我家因为第一套房快付完了，如果用它去贷款的话，会计师说这种情况可退的税不多，但是有些朋友又说他们就是这样操作的，不管你的第一套房有没有付清，所以我们现在还没一个最后的定论，下一步是再问问银行怎么办
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在相似的地段，有税退的房子的增值和没税退的房子的增值应该是差不多的吧？
而且，没税退的时候，你还需要为你positive gearing的那部分交税。一来一去，要差好多了。
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完全看不懂啊!
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