第一次买房，准备买50万以下的二手房，45万左右是最理想的，这样可以省点钱添家具装修什么的。
因为是自助，所以想买在喜欢的区，目前在看erkinsville和附近的，47万左右能买个一室的吧。可我朋友一直跟我说不要买一室的，要买就买两室一厅的才会往上涨，一室的以后不会有太大涨幅。而且劝我说第一次贷款能多贷就多贷，别把钱全给银行，放在offset account里面。是这样的吗？因为我想贷60％左右，这样每月还款压力不会太大，就算放在对冲账户里面，那对冲的不也只是利息吗？
问题比较初级，谢谢大家拉。
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你朋友说的对，2室的更popular一些，所以需求多，以后涨的多一些。贷款也是，你贷80%，然后把20%放offset acct,是没差的。但你的钱你可以随时用，比较方便。贷的少，就说明买的时候你投入的钱多，想把这钱再弄出来就不容易了。
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别啊，真不是什么高人。。呵呵。。Campsie挺好的啊，尤其喜欢那里的大包子。。
不过对Campsie的房事不是很有研究的，感觉也涨了不少，不知道后面后劲足不足。我倒是推荐一个朋友刚买来Wiley Park的unit, 40年了，买的267k, 租350一周。不管CG还是cash flow我觉得都不错啊。。
好像我歪楼了。。。
[ 本帖最后由 simplyjean 于 2012-8-16 19:55 编辑 ]
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谢谢啦，我也想买两房的，但预算在那，又想住这附近，应该很难买到吧。
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可以让那边的同事电话你。
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谁也说不清啥是底啊，但即使现在买，我觉得还是得买现金流不错的，别每个月还往里搭好几百的，那CG还真涨不了那么多。
悉尼的房市肯定要Pick up的。我关注的Bradbury就特别明显，在金宝镇旁边，但比金宝镇好。年初的listing 大概50个house, 10个under contract就不错了，而现在呢，32个house, 14个under contract, 其中大部分是3 bdr, 很火啊。这势头。。。感觉今年年底或者明年年初西南，西北，还有这些被说成是靠近city的“烂区”，例如lakemba, Wiley Park，一定会pick up的。。。
[ 本帖最后由 simplyjean 于 2012-8-16 19:43 编辑 ]
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erkinsville
$450k應該有機會.. 我猜你應該是看Mitchell Road上面把?
因為兩個月前我也剛做完一個客人是買那裡1 bed, $465k沒記錯的話.
老實說, 當然能就買兩房, 但那個地方是location在哪裡... park對面, 離Newtown又近, city or unsw and sydney uni very close.
我覺得應該是可以找的到, 如果是自住 老實說自己喜歡最重要... 應該也不會那裡住一輩子, 以後當investment property, 不會擔心沒人要 而rental應該也不差..
注意不要太小就ok, 要不然一些銀行不給貸... 那裡strata算不錯 (當然strata fee也不便宜)...
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sorry忘了講, yah 能多貸就多貸.
不用的錢放offset, 要不然以後你要多拿錢出來.. 又要花一筆application fee等等.
現在NSW還有mortgage stamp duty (如果以後要多貸錢出來).. "說"是1 July 2013 will abolish.. 原本也是說今年就要abolish.. 所以如果可以多貸.. 當然也要考慮你自己本身花費, 很多人 (外國人特別) 有多少就花多少.. 如果你是這樣的人, 那還就乖乖貸一部分錢就好.
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谢谢啊你好多信息哦：）
是不是10月1号后买二手房就一点补助都没有啦？
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yes
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投资房如果是furnished，这些电器 是可以折旧的。。
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"mortgage stamp duty "这项费用现在已经没有了~!!!!!!!
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是指買好房子 然後要再cash out應該要stamp duty？ (如果不是為了買房子）
http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/mortgage/
那時原本說july 2012 abolish, but defer to 2013..這應該nsw還有把？
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