今天我的工业物业租客打电话过来说政府有regulation 所有商业租金减少50%. 租客是做工厂和仓储的，其实他的生意受影响不大，就是听别人说可以不用交。房租应该没有硬性规定吧，大家怎么处理的。
评论
你告诉太政府对小生意有2-10晚的补助，可以去申请的
评论
租客说landlord 可以找银行谈减免贷款。 这个真的需要一个法律文件去引导啊。要不然大家都在以自己有利的方面解释
评论
你不用理他、政府的政策他肯定理解錯了、看看我给你的资料、不明白再问我
评论
这个更容易理解
评论
他也必须提供透明度的合格会計師出的報告证明他的營业绩跌百分之幾多、不是口说的
评论
这个code of conduct 还没有没州政府立法吧，就是说在立法和租客能提供材料证明他的收入收到影响前，还是应该按lease 交租
评论
是
评论
简单重点解釋吧！租客如果要付合这个病毒减租保障、租客必须要有资格申请commonwealth job keeper program 和营销额不能超过五千萬而且營业绩跌了超过百份之30以上。
那50%減免政府例子：如果租客100%没有營业收入、那房东法律上必须最少減50%、多过50%你们自己協商、另外50%可在12个月或不多过24个月内付清。这段时间不能動用租客的押金付租也不能趕租客走。
那如果租客少了50%營业收入、那就減租25%、其它75%可分期付租在12个月或不多过24个月内付清。这段时间不能動用租客的押金付租也不能趕租客走。
其实不是租金直接減免50%、而是根据租客營业绩跌了多少的50%減免租。
所以租客必须提供成功申请了jobkeeper program 的文件和合格会计師的報告给房东做纪錄。
如果租客是收保障之內房东在此期间的council rate , land tax、保险等一切outgoing 都要按照%減免。
评论
谢谢，而且就算他提供材料了可以达到要求免租要求。免租期从哪天开始，哪天结束呢？ 我觉得这个应该是暂时的吧，到改封吧
评论
开始与结束由政府决定、如果政府認為經濟已经轉好和疫程完结、这个code 就会取消。有可能由四月四号开始、一切由省政府决定。
评论
没理由降
评论
你强硬点不降就好。
评论
这个马上要立法了，tenants 如果达标，也可以找律师发信
评论
如果租客达标不減免、房东会收到告票罸款
评论
谢谢，但是减租开始结束怎么算呢？
还有说不能期前不能涨租，如果tenant 不能达标job keep program ,也不能按合同涨吗？
评论
没有这个code 之前、老莫已经说这六个月內不可增加租金、不論合同与否、其实今年不加我覺得也是合理的、說实話什么类型公司这幾个月多少都会受影响的、除非做食品或医药卫生保健产品等可能不会收影响还增涨了營业绩。有些時候、今日留一线、他日好相见。相见
评论
你这不错啦，还跟你说减租。住宅租客直接不交房租啦，你奈他们如何？
评论
递延的租金那部分是最少24个月或剩余租期内付清，哪个长按哪个算。
另外statutory outgoings照常付，只是政府有减免的话好处要相应转给租客。
评论
剩余的租客可即付或租客延迟付最長可24个月。如果租客是在code 的保障、那么如果outgoing 是租客付、房东也要给房租冋样的%減免给租客=房东要share outgoing 费用、政府沒有減免任何council rate 和地税。只有申请延迟交款。
评论
这个解释很淸楚
评论
估計會有很多倉庫推出來賣？
评论
一些人（很有可能某些商业中介）自己还没有搞清楚，就敢把所谓的‘解释’胡乱发出去，真实害人不浅啊。
我把Code of Conduct全文贴上来，你自己看一下吧
national-cabinet-mandatory-code-ofconduct-sme-commercial-leasing-principles.pdf
(234.53 KB, 下载次数: 30)
评论
第一个是律师的解释
评论
https://www.pm.gov.au/sites/defa ... sing-principles.pdf
评论
请见下面正式文件的截图。发给律师让他解释以下‘no less than 24 months'是什么意思
评论
6. Any reduction in statutory charges (e.g. land tax, council rates) or insurance will be passed on to the tenant in the appropriate proportion applicable under the terms of the lease.
7. A landlord should seek to share any benefit it receives due to deferral of loan payments, provided by a financial institution as part of the Australian Bankers Association’s COVID-19 response, or any other case-by-case deferral of loan repayments offered to other Landlords, with the tenant in a proportionate manner.
8. Landlords should where appropriate seek to waive recovery of any other expense (or outgoing payable) by a tenant, under lease terms, during the period the tenant is not able to trade. Landlords reserve the right to reduce services as required in such circumstances.
9. If negotiated arrangements under this Code necessitate repayment, this should occur over an extended period in order to avoid placing an undue financial burden on the tenant. No repayment should commence until the earlier of the COVID-19 pandemic ending (as defined by the Australian Government) or the existing lease expiring, and taking into account a reasonable subsequent recovery period.
看得可清楚
6）如果政府有減免例如地税和council就要passed on to tenant , 但是政府没有減免所以这條無用。
7）bank 根本没有不charge 利息吧？所以有什benefit 可和租客分享呢？房东还不可charge 租客利息如果租迟交。但是你还款迟交给銀行、息也每天计的。
8）房东必须免给租客Outgoing 如果租客不能做生意、如果租可以做生意但營业绩減了、也要给免租的%给租客免outgoing.
评论
If you have a question, please contact the solicitor directly.
评论
[quote]wjsmelb 发表于 2020-4-10 22:59
请见下面正式文件的截图。发给律师让他解释以下‘no less than 24 months'是什么意思
我想你攪錯了、这个期限只是guideline, 如果租客自动即時付馀租是可以收的。
评论
减免贷款？你让租客替你去跟银行谈，减免的贷款都归他，作为交换，这个房租还是老老实实交。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联