目前看来这几个区域跌得都蛮狠的，也不知道后续还会再跌多少，现在既然还有能力就考虑投资一个 ，预算1.3M，选择山区或Ryde的house，或者North Sydney的两房老公寓。
如果投资North Sydney的两房老公寓压力会很小，租金回报不错但是又觉得公寓相比house来讲增值潜力会弱很多，每年的物业管理费和买house要交的land tax也差不多了。
买山区或者Ryde的house的话要交land tax，查了一下三房的租金差异蛮大，1.3M预算之下买的三房不知能否有个700每周？
如何平衡租金回报和增值潜力呢？
还有其他的区域推荐吗？
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Ryde房子明显已经超跌了，现在房价和城堡山差不多了，两年前Ryde至少比城堡山高30%。
Ryde位置更好，离市中心13公里，城堡山离市中心28公里，你自己看也知道选哪一个。
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老公寓最好不要碰，Strata和各种维修整死你。
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这三个肯定是ryde house啦
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没有买过unit不太了解，我一直以为老unit的管理费才便宜的，那些比较新的apartment的管理费太贵了。
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相同价钱的话山区的房子还是好过ryde的。
感觉BH不太差的house现在1m都能买到了。
Location确实Ryde好一些
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老unit 的strata 大多比新apartment 便宜很多，而且质量更好，地理位置也更方便。
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买房之前没有做物业报告吧?
很多人买几十万的房子，却不愿意花300刀为自己的投资房检查一下身体。。。
我不喜欢买新房，就是因为根本就没有物业历史可查，价格还特别贵。。。
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相同预算下不同物业区域选择肯定不同，所谓的独立屋资本增值比公寓好，那是在同区的条件下比较，否则就是扯淡，尤其20-30公里开外根本不缺地。楼主的纠结大家常遇到，没有办法，投资一定有赌的成分，判断力+运气，谁也帮不了谁。
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我自己住山区，山区如果靠近车站价钱合适可以考虑，但是不是唯一因素，毕竟能考虑租或者住山区的对公共交通的需求不会很大
其实你赌的是房子的增值，现金流按照700一周1.3m没可能cover的。
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如果一定要选这几个地方就是RYDE，NORTH RYDE。
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我看也要考虑一些税务问题。
如果个税税率已经达到较高档位，选择高现金流和低折旧的房产会在税务上造成更多不利。
如果个税税率较低，则负现金流和高折旧的房产则没有太大优势。
市场价格是有其合理性的，因为每个买房的都在计算这些。这也就是你遇到的难以取舍的原因：现金流好的增值不大（比如老公寓），增值潜力大的租金回报低（比如新house）。
问题的关键是选适合自己情况的，发挥优势。
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Ryde house
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这房价还没探底吧，等大选完再说，工党上台了，估计房价会更惨
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如果我是你就买ryde咯，但是ryde130万的买不到状况不错的吧。。。
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Ryde是暴涨暴跌，以前高的时候比Eastwood价格还要高，现在跌了居然能跌成山区价格，Ryde以前1.8M的房子现在只要1.3M，真挺划算的。现在买Ryde,等房价回暖肯定要赚翻。
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1.3m 的房子能租多少钱？
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600-700
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小地house感觉可以买到
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location location location
重要事情说三遍！！！
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RYDE学校是不是没有啥好的，私立除外
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关键是私立也没什么好的。
有好的私立在周围也不是现在这个房价了
而且还没交通，bus路上容易堵
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难怪，有硬伤啊
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房东14年买的Ryde 104W 去年邻居和对面都是200W卖的 山区我看了涨幅肯定没Ryde好 主要Ryde离市区近很方便 感觉距离悉尼15km以内的大别墅永远都保值 而且还是在河北面 但山区走路去火车站的双层豪宅你可以考虑
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nsw人民和qld人民对待豪宅明显不同。我印象里，布村走路到火车站的都不是特别豪宅的，因为能听到火车跑的声音。
一般买菜需要开车，早上被鸟吵醒，开窗看见绿树多于屋顶，听不到公共交通噪音，院子里需要养狗对付蟒蛇乱跑的才是比较豪的。当然，到city距离也很重要。
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还是离海边的近的house比较好，有些区还有在涨的，别的都跌的。
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ryde +1
可以看看north ryde, west ryde, denistone east等。这些地方也都是ryde LGA，也都超跌的很厉害了。1.3m现在都能买到中等甚至中等偏上的房子。有些距离火车站或者学校距离还不错。north ryde除了火车站还有express bus 297, 293走m2到city。这些区的学校也比ryde好一些。当然，ryde也蛮好，其实ryde小学分数还可以的，只是没有特别好。
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悉尼人民说的主要是投资房，当然近火车站比较好租。自住当然要远离火车站了。谁都知道，近火车站又吵又乱，人多，治安不好。
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没有火车，交通还不如城堡山
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为啥要现在买房？不再等等？
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