从下个月开始，澳大利亚联邦银行 (CBA) 将停止为其抵押贷款产品提供现金回扣。
CBA目前市场上有$2000的现金回扣优惠，此前曾指出该报价在市场上的推出导致净利润率受到挤压。事实上，CBA 首席执行官 Matt Comyn 最近表示，
根据 CBA 最近的第三季度交易更新显示其净利息收入比 2013 年上半年的季度平均水平低 2%，CBA经历了较低的净息差，主要是由于“房贷定价的竞争压力和客户转向更高收益的存款”。
有鉴于此，作为澳大利亚最大的抵押贷款机构，CBA于5月9日透露，将从2023年6月1日起停止提供现金返还。
CBA发言人表示：每一年，CBA支持了数十万澳洲人实现自住和投资的梦想。
“在当前借款人重视价值、简单性和确定性的经济环境下，CBA 将从 2023 年 6 月 1 日起不再对新的住房贷款产品提供现金返还。”
CBA 表示将继续“为客户提供范围广泛且具有竞争力且灵活的住房贷款”。
现金回扣和利率折扣
最近，现金回扣一直令抵押贷款经纪行业感到沮丧，因为一些客户可能已转向其他折扣, 抵押贷款经纪人拿回他们的佣金。
Lending Markets Group 执行主席 Sam White 向 The Adviser 介绍了 CBA 对现金回扣的立场，评论说这是一个“积极举措”——既可以确保银行的盈利能力，也可以为经纪人及其客户产生收入。
“我们一直认为，现金回扣是真正的糖衣子弹，只会让客户混淆贷款的真实成本，在许多情况下会导致客户盲目追逐现金回扣，而不是寻找现金回扣，”他说.一个长期的解决方案。”
事实上，FBAA 数据发现，贷方的现金返还奖励在 2018-21 年间增长了 59.1%，并且最近一直在迅速增加。
与此同时，数据还显示，房贷经纪人每年需要返还的平均佣金价值也在这三年飙升了47.4%，从2018年的10229澳元涨至15077澳元
贷款市场的怀特先生指出，在 2020 年之前，抵押贷款的平均贷款期限约为五年，但在过去一年中，随着借款人的流动，这一期限已降至不到两年寻找机会利用更好的利率和丰厚的现金返还优惠。
因此，许多经纪商看到他们的佣金被收回并且实际上“一直在白白工作”——尤其是当他们的客户想要多次再融资以获得现金返还时。
"如果客户想继续追逐现金返还，经纪人必须做所有这些额外的工作没有额外报酬的工作，这是一个严重影响行业发展的可持续性问题。因此，取消现金返还，消除了持续流失的动力。”
White 补充说，他认为减少现金回扣将减缓借款人再融资的速度，从而降低经纪人和银行面临的流失率。
“最近的竞争围绕着现金回扣，而不是客户的长期利率。所以我认为，如果更多的贷方停止提供现金回扣，这将有助于在竞争激烈的市场中创造一个更稳定的市场在这种情况下，借款人不太关心他们今天可以从贷方的口袋里得到多少现金。”
“此外，这将有助于证明经纪人可以为客户提供的建议的价值，这不仅仅是空谈关于现金回扣。”
White 说，减少现金回扣优惠的另一个好处是可以改善竞争，因为非大型和非银行贷方（他们没有相同的资源来提供如此高的现金回扣），最近一直在损失市场份额。这被认为部分是由于大公司提供的高现金返还。
虽然 CBA 是取消现金回扣的最大银行，但其他几家银行最近也从市场上撤回了他们的报价。
NAB的数字品牌ubank在4月底取消了返现优惠，目前NAB的返现在2000澳元左右。
NAB 首席执行官罗斯·麦克尤恩 (Ross McEwan) 上周表示：“我们曾表示，我们希望在资本成本层面纠正业务，但我们也希望维护我们的客户关系，因此业务正在写了银行的资本子成本。只是我没有选择在这个市场上成长，就像我们在这段时间之前的 12 个月里所做的那样。”
“我认为在过去的 6 到12个月在这里，现金回扣似乎在下降，这可能是一件好事，”他说。
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