国内的中介一直游说家人投资商铺。说是商铺要比住宅便宜很多。
本来没有计划要开什么店，但是如果商铺真的比投资房便宜，那么买下来，租给有店要开的人，也不失一个投资的方法。
顾虑是：
1， 如果真的这么好，澳洲本地已经讨论翻天了，怎么会轮到国内的中介给我们介绍
2， 税收是不是更高？
3，家人想象中的商铺，是上面住宅，下面店面的那种，我觉得在澳洲，除了那种小型装修公司，就没见过这种的。
请大家解惑。
评论
最近接了很多买商铺的客人。老实说，没有中介说的那么好。原因如下：
1. 别说100万以下的商铺，即使是200多万的回报率一般都只有5%-6%（特别是auction的时候）。回报率高的都是500万以上的；我做过最高1000万的，回报率11%。我帮他做的贷款利息是4.5%，这个才有投资价值。
2. 贷款利率比住宅高，难度比住宅大。一般都只能贷65%，利息普遍是5%-6%。升值潜力远不如住宅（商用物业需求小）
3. 租客跑了可能会空租半年甚至一年。
评论
我投资了几个商铺。好处是同样的投资，租金比住房要高的多。实现正现金流比较容易。而住房没可能正现金流。另外客户稳定租约长，很多租约都超过10年。而且每年还可以按CPI进行租金调整。所有的杂费，维护等都是租客负责。有的还可以要求租客按一定要求定期装修，翻新。
缺点是，不能随意解约，否则赔偿很高。（不久前PERTH有个中餐馆，因为政府开发而收回20年租约，已经赔偿了餐馆700多万，还在官司中。而餐馆每年的租金只有4万）。如果经济不好，空租期的各种费用较高。遇到不好的租客法律纠纷也会比较多些。
投资住房和商铺都有很多人。没有哪个更好，选择合适自己的就好。
评论
个人认为住宅比商铺更容易出租， 空祖率相对也会比较短。 毕竟生意可以开不下去， 但是人不能住天桥下吧。 这算真理吗？
评论
国内商铺更黑，公摊能达到55%，你买100平方，实用面积45！这边应该比较实在就是实用面积吧？
评论
商铺的个体差异比较大，只能个案具体分析，好的很好，差的也可以很差，风险永远与收益并存~
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联