作者 曹安勋 编辑 周志宇 原标题《“师父”所在的万流书院是雷雨》
“少爷，您把广西老奴丢下了吗？踏入万流书院大门。”
2023年初，一段针对万流书院的抖音视频引来数亿关注多人观看，不少网友纷纷留言“少爷”“吉祥如意”，争做“老奴”、“下人”。
作为中国八大豪宅之一，万柳书院的售价高达60多到7000万，堪称北京豪宅的天花板。 《万柳大爷》的走红，折射出万千人对富人生活的无限关注和畅想。
现实中的富豪故事更精彩。 5月6日，一则司法拍卖消息让万流书院再次成为人们关注的焦点。
京东拍卖网显示，中国信达已将北京合华恒瑞房地产开发有限公司（以下简称“合华恒瑞”）约46.95亿元的呆帐搁置。该笔坏账的连带债务人为中赫集团，周锦辉为中赫集团的实际控制人。
作为荷华恒瑞名下唯一开发销售的楼盘，万柳书院75套未售出的住宅被抵押。一位熟悉中赫集团的机构人士告诉华尔街，这些抵押的房子其实是有业主的，但因为之前抵押过，没有申请网签，所以显示为“未售出”。
就是不知道这75套房子有没有上拍卖架作为抵押品。
万流书院拍卖的背后，是华夏赫拉克勒斯“帝国”的没落。
中赫集团成立于2005年，创始人周锦辉是从房地产起家的。 2011年开始，钓鱼台七号院、万柳书院等顶级豪宅入市，深受富人喜爱，刷新了当时北京房价最贵的记录。
其中，万流书院是中和系最亮眼的一张名片。万柳书院位于海淀传统豪宅区。有“北京楼市的尽头是万柳”的说法。万流书院汇聚海淀顶级配套，周边有北大、清华等一流学府，中关村三小、人大附中等稀缺学区资源，以及中关村等产业高地。联想创始人柳传志和网易创始人丁磊都住在万流书院。
入市近十年，万柳书院依旧是北京房价的天花板。去年，万柳书院一套房子被拍出，最高单价36.5万元/平方米，总价1.09亿元，创下北京市拍房最高成交价纪录。
继万柳书院之后，周锦辉还打造了北纬40度、诚盈中心、朝阳东纬路项目、南京桃花源、苏州玫瑰园等豪宅，在市场上享有盛誉.
也许，周锦辉可以通过专注做豪宅继续“活下去”，但他过于雄心勃勃的野心最终毁掉了这一切。
2011年，周锦辉提出要打造“一家产业基础深厚、值得尊重和信赖的国际化投资公司”。之后，周锦辉加速进军矿业、体育产业、冰雪小镇等领域。
不过，无论是投资超过200亿元的崇礼太子市冰雪小镇，还是进入北京国安足球队，周锦辉都是投资重、回报周期长的企业。对资金链的要求极高。如果要同时玩多款游戏，走钢丝更是惊险刺激。
相对于知名的房地产上市公司，未上市的中赫集团融资渠道并不多。上述机构人士透露，银行和信托是华润集团最主要的融资渠道。再加上2021年卷入山东国际信托原副总经理宋冲贪污案，中和集团的融资更是举步维艰。
2019年，刚刚拿下崇礼太子城冰雪小镇的万流书院资产包就被中赫集团用于融资。今年4月，万流书院的主体公司合华恒瑞因未能按时履行法定义务，被列为被执行人。
眼下，中黑两国的版图仿佛在崩塌。 2022年以来，中赫集团共有5条被执行人信息，被执行金额累计超过11亿元。
号称“中超豪门”的北京国安，也跌入云端。 2021年，北京国安将巨亏12亿元。北京国安拖欠工资传闻不断，大牌外援、外教将流失。
包括北京国安足球俱乐部在内，多家中赫子公司因未能按时履行法定义务被申请强制执行，中赫公司股权也频频被冻结。而周锦辉也被法院带走限制消费。
周锦辉也从2019年胡润百富榜第531位跌至2022年第1038位，目前身价62亿元，较2019年下降17.33%。
而如今，万流书院已经下架，进一步暴露了华夏赫拉克勒斯的生存危机。从顶级操盘手到被追债的“老赖”，周锦辉的经历着实让人感慨。如果当初他只专注于建设万流书院这样的项目，而不追求规模化和多元化，或许就不会走到今天这个地步。
土特产进在求稳求生存的“管理为王”时代，一大批开发者终将远走高飞，只留下一部最杰出的作品，记录着曾经的辉煌和感人的故事无穷。
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