O.P.
我的一些朋友一直在昆士兰州的阳光海岸租房，但是在过去的三年中，他们不得不搬三遍，因为房东要么想翻新或出售。我很好奇这个问题在海岸以及布里斯班的情况是否类似。我还假设，当房东翻新时，通常是出于销售的目的，但更重要的是，为什么它们真正卖出？仅仅是因为持续不断的租赁法改变了租户的变化，还是我缺少其他东西？还是这是各种因素的组合？
此帖子被编辑
rob777写入...
为什么它们为什么真的卖了吗？
也许他们正在兑现，因为昆士兰州的住房在70％以上上升了70％ covid？
https://www.proptrack.com.au
租户更改房租或金钱问题，不得不出售...并不意味着租赁的结束...
评论
rob777写作...
在过去三年中，他们不得不搬三遍，因为房东要么想翻新或出售
我是昆士兰州的房东 - 现在是新南威尔士州 - 我讨厌翻新（地层规则，申请，批准，章程，ugh），所以请让租户在低租金上快乐，这样我就不必做PITA
一年租约结束后被踢出了，我的第一个猜测是狡猾的借口，租金超过（QLD允许增加的最大增加？）
一张支票将是domain或realestate.com - 谷歌地址并找出是否为更高的租金重新考虑 - 如果有这样的规则，那么聪明的房东可能不希望它做广告 - 我不在QLD Anymo中，所以不知道那里的规则。
o.p.
murt写信...
[ ，我的第一个猜测是狡猾的借口超过租金超过（QLD的最大增加？）
，据我所知，所以我认为房东不会为Reno付出很多困扰。
o.p.
破坏了破坏...
装修没有是指租赁的终结...
如果租约结束了房东，我认为我可以给2个月的重大翻新通知并让我相信租户。
评论
翻新可能是出售的意图，打算搬家或打算吸引更高的租金回报（最终出售）我认识一些在阳光和黄金海岸购买财产的人搬家的意图 那里。他们现在购买作为一项投资来帮助支付，以便以后进行翻新和搬家。如果他们等待，他们可能找不到适合该地区的东西，或者面临更高的价格。
销售时，最近翻新的地方更具吸引力。新装修的地方可能对Oo寻求购买交钥匙的购买有吸引力。从$ 600/wk到750美元/wk的翻新和撞租金意味着该物业对潜在投资者更具吸引力。
对不起，您的朋友为您的朋友。我处于不同的状态，知道很多房东。如果他们得到一个好的租户，他们将竭尽所能保留他们。当房客在该物业中时，我的朋友从未对这些物业进行翻新。这些物业的状况良好，租户从未问过，可能是因为他们知道里诺的手段移动。
最近随着租户搬出来，其中一位房东出售了，并缴纳了额外的土地税费用等。他有足够的投资。在新闻中，租赁物业的数量正在减少，额外的成本（利息，土地税，保险等）使投资者失望了。
我可以理解，因为所有者想要出售，我可以理解失去租金。我为翻新借口想到的唯一原因是：
。房东不喜欢租户
。一些政府法律可能会限制租金增加的数量，因此快速的里诺新租户随着租金收入的增加。
该系统并不完美，我的意思是租房者和房东。
< br>rob10写下...
知道很多房东。如果他们得到一个好的租户，他们将竭尽所能保留他们。当房客在该物业中时，我的朋友从未对这些物业进行翻新。这些物业的状况很好，房客从未问过，可能是因为他们知道里诺的手段。
+1 +1
，但错过了这种情况房客不好，房东希望他们去。
rob777写信...
为什么他们真的卖了吗？仅仅是因为持续不断的租赁法
还是各种因素的组合？
是负担得起的住房是一般的住房还是出售投资者，政府杀死了鹅。
过多监管和指控使该行业承受了多年的压力，直到不可避免的是
现在是不可行的。
我一直是一名长期财产投资者；
o.p.
Johnw2003写信...
过多的监管和指控使该行业的下降，多年来的压力，直到不可避免的；
现在是不可能的。
许多投资者都在救助。我还注意到新房屋建设需求的重大变化，尤其是在引入“宜居住房设计标准”的情况下，这可能会进一步阻止投资者。
看来，现在所有新的投资物业现在都必须是建造或设计旨在容纳具有行动挑战的人，并具有不同水平的合规性。
随着这些不断的变化，几乎不可能为长期战略定价投资租赁物业。几乎感觉的目标是完全阻止租赁物业投资。
murt
。房东不喜欢租户。
这些职位可能有点有毒。因此使用了这些单词。
rob777写下...
还是各种因素的组合？
一天结束时，真的很重要吗？这是租赁的一部分。如果房东决定出售，翻新，搬进来，他们可以合法地要求租户在租约结束时离开。并非所有房东都有长期增长的投资物业，不幸的是，许多长期持有的人现在都在出售。
rob777撰写...
狡猾的借口将租金付出了超过（任何最大允许增加QLD？）
在昆士兰州，您不能每12个月一次增加一次租金，而租金价格则与该物业保持在一起。例如。即使租户在6个月后离开，您也不能再增加6个月的租金。
Rob10写作... < /p>
。房东不喜欢租户。
这些职位可能有点有毒。因此使用这些单词。
不确定您想在那里说什么 - 除非您建议用“房东不喜欢租户”代替“房客不好”，否则听起来像是我不必担心的技巧单词，还是您的意思是其他事情？
土地税阈值正在越来越低，较低或土地价值增长速度更快比阈值改变。因此，越来越多的人被缴纳土地税。如果他们也有抵押贷款（由于利率上升，过去几年的上升幅度大大增加了），它可能会使人们损失太多。
外国买家附加费已从2％增加到3％ 。我可以想象许多外国买家离开了公寓市场。
我是一个长期的投资者，有几个财产和19年。有了这样的长期租赁，很难在我发现的装修方面得到很多。无论如何在内部。只需每年增加租金上市并根据需要进行内部维护。
curtly写信...
土地税阈值越来越低，或者土地价值的增加速度要比阈值变化快。因此，越来越多的人被抓到缴纳土地税
afaik不是第一个想法 - 也许是第二个。
，但我确实注意到，当房屋和土地获得了大土地税费时，我看着的单位没有征收土地税，例如其土地部分，例如2000平方米。 80单位的土地= 25平方米每单位的土地 - 几乎没有达到土地税门槛，例如如果我猜测100平方米，也许是100万美元的VG土地价值
。我所在地区的悉尼内部土地的价值可能最高140万美元，然后是25平方米。土地的价值可能为$ 350K，或大约是门槛之前金额的35％。
我得到的最后一次土地税声明，我需要3个单位，然后才能达到土地税。
那是4年前，所以ymmv。
murt写信...
我需要3个单元达到土地税门槛。
也有缺席的附加费。如果您有3套公寓，价值60万美元，在海外旅行6个月，您将为SurchaRGE和门槛仅为$ 350,000。
其他人可能拥有其业务所在的土地以及一两个投资公寓。不断变化的土地税制和某些地区土地价值的增加可能会使对物业投资不值得。将更多的钱投入超级（直至附加费阈值），这是如今的退休投资，这是由于无税的较高回报。
psuedo写作...
在QLD中，您不能每12个月增加一次租金，而租金价格则与该物业保持在一起。例如。即使租户在6个月后离开，您也不能再增加6个月的租金。
如果我是租房者，我付了付出500美元的PW。我可以以600美元的价格转租该物业吗？如果房东同意转租？
在新南威尔士州，您需要获得房东的许可首先。
https://www.nsw.gov.au
-a租户必须获得房东的书面许可，以将财产的任何部分转移。
-IF租户在未经同意的情况下执行此操作，他们违反了租赁协议的条款。租赁协议。
发生在我身上，租户买了一家财产，很高兴在``逃脱它''时“我们有乱七八糟的驱逐经历，作为房东。 这是我期待随着年龄的增长而摆脱它的另一个原因。 这是一项长期投资，不再优于2025年的被动投资。
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