O.P.
到目前为止的故事：
我 51 岁，我的伴侣 55 岁
我正在用 22.7 万美元还清一套 3 居室单元的抵押贷款。
她在城外租了一套 3 居室的房子，面积约为 2500 平方米。
就在最近，她的 RE 建议当她在 3 月初开始新租约时，她的租金将上涨 70 美元/周470 美元。我们都知道巨大的跳跃！
我们的最终目标：
搬进我们共同拥有的退休村。
我建议她可以和我一起搬走，支付额外费用抵押贷款，并能够在 12-15 年内用现金购买退休场所。
她建议我可以租用我的单位并与她住在一起。这意味着我在租房、负扣税等方面会有一个陡峭的学习曲线。（她正在考虑空间有限的额外东西）
另一个选择，我有一个女儿，她还有一年的大学时间去。当她完成学位后，她可以私下和她男朋友租我的房子。
我知道我应该向不同的人寻求建议，但我在这里寻找想法。
出租我的单位意味着租金收入不包括我的抵押贷款、分层费用、利率、保险和房地产费用。
我可以认为这真的是一个坏主意吗？
如果她搬到我的地方，我们可能会加倍我的还款额，并且10-12 年内完全拥有它 年。这里的问题是空间。
我觉得从财务角度来看我的想法是理想的。然而，我们也会牺牲生活的舒适度。
任何建议将不胜感激。
评论
Dazza73写道...
任何建议将不胜感激。
对于财务方面的事情，请咨询会计师。 他们应该知道来龙去脉，尤其是关于你的情况。
（她正在用有限的空间思考额外的东西）
我觉得你会更容易上去比她下来。 整理搬进小地方可能会很困难，尤其是如果你已经安顿下来的话。 不过我也明白你的观点，因为我想，当你们都70多岁的时候，她可以摆脱租房游戏，有一个家可以和你住在一起。 你现在 51 岁，她 55 岁，我 52 岁，所以从年龄上来说，我是从类似的角度来说的，12 年后（还清抵押贷款的最短时间），她将是 60 多岁，而你将是 60 多岁，你们俩都应该考虑一下。
当她完成学位后，她可以私下和她男朋友租住我的房子。
这有其自身的风险，如果你走这条路，我会建议按书本、保证金、租赁等行事。
以你的立场，我建议你住在一个安全的地方，我认为是你的地方，而不是现在租房的不安全感，随着岁月的流逝。 当我们租房时，我们住在公共住房中，因此与私人租房相比，有安全保障，随着年龄的增长，它确实减轻了未来的很大压力。
评论
< p class="reference">Dazza73 写道...
出租我的单位意味着租金收入不包括我的抵押贷款、分层费用、利率、保险和房地产费用。
我可以假设这一点吗真的很糟糕想法？
当前为 PPR 的单位的资本利得税 (CGT) 状态可能会受到影响，如果它成为出租房产；在多大程度上取决于 PPR 的时期和租赁的时间。
评论
这篇文章已编辑
Dazza73 写道...
另一种选择，我有一个女儿，她还有一年的大学时间。当她完成学位后，她可以私下与她的男朋友租用我的房子。
正如所写
阿萨神王泰尔所写...
这有其自身的风险，如果您选择这条路，我建议您按照书本、保证金、租赁等方式进行一切操作。
除此之外，如果您正在考虑非书本租金，/未申报的收入，那么您需要了解 ATO 说“家庭成员支付的食宿费用被视为家庭安排，而不是租金收入。您不能申请所得税减免。”
但请注意，是为了吃住，这并不一定是租整栋房子的意思。
阅读在这里
https://www.ato.gov.au/i
Dazza73 写道...
出租我的单位意味着租金收入不包括我的抵押贷款、分层费用、利率、保险和房地产费用。
这并不意味着无论如何，只支付利息部分即可支付您的抵押贷款资本还款。
我可以认为这确实是一个坏主意吗？
这并不是一个坏主意与否的问题 - 前提是您不这样做做任何非法的事情——这更多的是一个问题采取一种或另一种方式的“机会成本”。
https://www.investoped
我建议她可以和我一起搬家，支付额外的抵押贷款，并能够在 12-15 年内用现金购买退休场所。
这可能是最好的选择机会成本。
你应该做什么来保护自己和你的伴侣在分手的情况下，她支付的住所费用（房租？） 与你的房屋付款分开存放，这样就不存在谁是谁的问题。
您可以通过将她的付款（租金？）存入您的贷款的抵消帐户中来做到这一点，这样您就可以获得与这笔钱用于抵押贷款相同的好处，但如果情况恶化，您可以还给她她拥有你房子的一部分，而且没有任何麻烦。 对双方来说是双赢
签一份婚前协议，妥善处理
显然生活费是另一回事，与房贷无关。
< p>顺便说一句......我女儿和她的伴侣就是这样做的，她是支付伪租金的人，她说，当他们第一次开始生活时，这减轻了他们的关系中的很多压力在一起。评论
保持事情简单通常是一个好的计划。这意味着她要搬来和你住在一起。
但是，从 2500 平方米搬到一套公寓会严重减少空间。
您建议的任何一种选择都会让您受到与就家庭法而言，是已婚夫妇，如果分居，也会产生同样的后果。
评论
O.P.
阿萨神族的泰尔写道...
整理搬进一个小地方可能很困难
是的。尽管我的卧室几乎是空的，但我没有足够的空间容纳两台割草机、两艘皮划艇、一台跑步机和她拥有的所有其他东西。
她可以摆脱租赁游戏并拥有一个家居住在
Ex ISDN现在写道...
这可能是最好的选择机会成本。
这是一个我心中的目标。
要么她缩小规模为了经济安全，或者我换大房子，而经济安全需要更长的时间。
在分手的情况下，为了保护自己和你的伴侣，你应该做的是有她支付的生活费（房租？）与您的房屋付款分开，因此不存在谁是谁的问题。
这是一个好主意。关系可能会结束。我不是一个心怀恶意的人，即使我们分道扬镳，我也希望看到她取得成功。
creampuff 写道...
保持事情简单就是往往是一个好的计划。这意味着她要搬来和你一起住。
但是，从 2500 平方米搬到一套公寓会严重减少空间。
这就是我在这种情况下的想法。我们有潜力在 12 至 15 年内将抵押贷款还款翻倍并拥有该单位。这意味着我们可以节省很多钱并用现金购买退休单位中的一个单位。
缩小财产规模会带来挑战，但如果您想要未来的财务保障，有时您需要做出牺牲。
Ex ISDN 现在写道...
但是请注意，这是食宿费用，这并不是租整栋房子所必需的
如果我女儿选择了这个选项，我需要收回的唯一费用就是我伴侣的一半费用租。一半的租金为每周 225 美元。我仍然可以付清单位费用，而她也有机会为自己的地方存下押金。
评论
Dazza73 写道。 ..
我没有空间容纳 2 台割草机、2 艘皮划艇、跑步机和她拥有的所有其他东西。
哇，在我看来，这些东西相当多。 对她来说，搬来和你住在一起，并将这些物品和类似的东西放在储藏室里，可能会更便宜。 在公寓里，她不需要任何割草机，如果她或你们俩使用皮划艇，他们可以住在储藏室里直到需要……除非每个周末都使用它们。 至于跑步机，如果它折叠起来，如果她仍然经常使用它，你也许可以找到空间。
这些年来，出于需要，我已经缩小了尺寸，并帮助了其他人，事情确实可以很平静，所以有些同理心是必要的，但一个人确实需要坚强。 我的规则基本上是，如果我在 12 个月内没有使用或接触过某样东西，那么它就被淘汰。 尽管很难，但它使整理变得更容易。
要么她为了财务安全而缩小规模，要么我扩大规模，财务安全需要更长的时间。
她是那种会这样做的人吗？是这样看的吗？
关于汽车，我也有类似的决定。 我是少花一点钱，买一辆在规格水平上更好、适合我们需求的汽车，还是多花一点钱，买一辆超出需求的汽车。 我 51 岁的伴侣看到了这个论点的逻辑，我们选择了更便宜但更好的、适合我们需求的汽车。 我觉得你的公寓就像那辆较小的汽车，更便宜，不租金，更好的功能......例如更快的所有权，并且适合b的需要
另一个问题，就位置而言，可以安全地假设您的公寓比她的住所更靠近公共交通、购物中心，而且更重要的是，随着年龄的增长，医疗设施也更近？
p>
评论
Dazza73 写道...
在城外租了一套 3 居室的房子，面积约 2500 平方米。
我假设你是区域性的？
您是否有机会出售您的房产，一起购买，在没有持续分层的地方等？
评论
O.P.这篇文章已编辑
阿萨神族的泰尔写道...
对她来说，搬来和你住在一起，并将这些物品和类似物品放在储藏室里，可能会更便宜。
p>
如果我拥有100%属于我的东西方式，这将是我的选择。
所以一些同理心是必要的，但一个人确实需要坚强
这就是我的坚持（我相信我们），回来。虽然她有积蓄，是个体经营者，退休金也很少，但如果她独自一人，当她在 60 多岁时放弃工作时，她的资金只够生活几年。尤其是当汽车也需要更换时。
正如她的一些同龄人所说，她将成为一个统计数据——在沙发上从一个地方冲浪到另一个地方，同时努力生存。
我希望她的一些人倾诉会让她考虑自己的结果。
虽然缩小到一个单位并不理想，但我认为从长远来看，做出的牺牲会得到回报。
大坏蛋布巴写道...
我假设你是区域性的？
我在图文巴。
你有机会出售你的地方吗？一起买
我觉得房子是遥不可及的。这是可行的，但我必须在退休前用一大笔退休金来还清这个地方的贷款。
我住在多尔比（Dalby，以西 100 公里），想搬到图文巴。我看到房价不断上涨，所以我抓住了我能找到的最便宜的地方。如果我每周额外支付 100 美元的抵押贷款，退休时就会还清。
Aesir 的 Týr 写道...
无房租更便宜，更好的功能...比如更快的拥有，并且适合你们双方的需求。
这也是最好的选择。我不想在退休时还清抵押贷款或房租。
这就是为什么我相信在退休年龄之前将我的单位还款额加倍、还清、节省额外现金并一起购买一套房子而无需借贷。
评论
O.P.
Aesir 的泰尔写道...
他们可以住在储藏室里直到需要为止
一个储藏棚也谈到了，这将计入每周预算。
评论
Dazza73 写道...
要进入我们共同拥有的退休村。
恕我直言，退休村是一项非常非常糟糕的金融投资。更好的想法是拥有一套可以容纳有限行动能力（没有楼梯或台阶、步入式淋浴间等）并且靠近良好的老年护理服务的房屋（或公寓）。尽可能长时间呆在自己的地方，只有在必要时才进入老年护理机构。
现实情况是，女性的寿命比男性长约 10 年，因此您的伴侣在老年护理机构的时间将比男性长你。将此解读为“老年护理不会成为您长期使用的东西。”
评论
talmiro 写道...
>恕我直言，退休村是一项非常非常糟糕的金融投资。
这个 x100。
Dazza73 写道...
我觉得房子是遥不可及的。这是可行的，但我必须在退休前用一大笔退休金来还清房子的贷款。
退休后最重要的事情就是拥有自己的房子。它胜过超级。
我住在多尔比
你不想回去吗？如果是这样的话，这很公平，但随着你向西行驶，选择也会增加。价格下降，但并不适合所有人。
评论
Dazza73 写道...
认为房子已经用完了抵达。这是可行的，但我必须在退休前使用相当大的退休金来还清这个地方。
根据其他评论，你自己的永久业权房子比退休金更好。如果你有自己的房子，没有分层费用，你可以住得相当便宜。
评论
creampuff 写道...
根据其他评论，你自己的永久业权房子比退休金更好。
首先，OP没有房子，他们有公寓
永久业权房子并不值钱。 。如果你有数百万的养老金，那么养老金比房子更值钱。
Dazza73 写道...
她建议我可以租我的单位并居住和她在一起。这意味着我在租房、负扣税等方面会有一个陡峭的学习曲线。（她正在考虑空间有限的额外东西）
不错的建议，但我会小心那些地方就德法而言离开你
如果你的女儿值得信任，那么我也想把它写到她的名字里，但现在谁知道孩子们的事了。
评论
< p class="reference">aussietimmy 写道...
如果你有数百万的退休金，那么退休金比房子更值钱。
如果你有数百万的退休金，那么你几乎肯定会拥有一栋永久业权的房子。
我认为比较的是较少金额的退休金和永久业权的房屋，或稍高的退休金余额和分层费用的公寓。在我看来，前者更适合您的退休生活。
评论
talmiro 写道...
恕我直言，退休村是这是一项非常非常糟糕的金融投资。
据我了解，许多养老院的一个大陷阱是，您支付了房产费用，但您无法保留任何资本收益。 随着房产逐年升值，而且你进入的时间越早，当你需要进入老年护理机构时，你可能不再能够负担得起好的老年护理机构，因为价格昂贵养老院的费用上涨了，但你只能按养老院的原价缴费。
我比你大10岁，养老院根本就不是我的想法。 我会尽可能长时间地住在我的独立屋里。 也不想缩小规模。 我马路对面房子里的一位女士在那里生活得很好，一直活到了 103 岁，去年我经常看到她仍在折断小树枝放入绿色垃圾箱。
评论
O.P.
大坏蛋布巴写道...
你不想回去吗？
不。我出生在图文巴，结婚后带着 3 个 2.5 岁以下的孩子搬了出去。
从来没想过多尔比在家。可能会有更便宜的住房。
由于我的孩子现在已经成年，是时候搬家了。自从搬回图文巴后，我遇到了一位特别的女士，我的社交生活得到了极大的改善。
creampuff 写道...
如果你有自己的房子，没有分层费用，你可以过得很便宜。
这将是最终的目标。虽然房子是我买不到的，所以我还是买了一个单位。
我没想到我会这么快就建立关系。当我搬回图文巴时，我想做的就是保持我的 10m x 6m 草坪整洁，内部整洁，并享受自由的周末。
好消息是，我的住处离我只有 2 分钟车程正在建设中的新图文巴基地医院。预计 12 个月后开放。
我希望这会影响我所在郊区的房产价值。
评论
Dazza73 写道...< /p>
她建议我可以租用我的单位并与她住在一起。
如果您在不久的将来出租并出售它，请准备好缴纳资本利得税。
p>
你有会计师吗，最好聊聊
评论
O.P.
blackie771 写道...
你有会计师吗，
只是好奇，因为这对我来说是新事物。
财务规划师、财务顾问或会计师之间有区别吗？
必须与了解房屋所有权、出售房产和解决方案策略的人一起工作给我的需要。
评论
blackie771 写道...
如果出租，请准备好缴纳资本利得税并在不久的将来将其出售。
即使缴纳企业管理税，情况仍然会更好，因为您可以赚取收入来付款。
此外，OP 可能希望在年龄接近年龄时搬回来。基地医院，而不是出售。
Dazza73 写道...
我很好奇，因为这对我来说是新事物。
财务规划师、财务顾问或会计师之间有区别吗？
是.
会计师主要管理财务报表、税务和合规性，而财务顾问则专注于财富管理、投资策略并指导客户实现财务目标目标。
https://mahler.com.au/accoun
必须是与了解房屋所有权、出售房产和满足我需求的解决方案的人合作。
然后是财务顾问
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