澳洲老房子改造计划中,我会发帖记录需求、问题和过程:)

在澳大利亚房产房屋





最近忙着在保护区买一套百年老房子,就想开个帖子记录一下自己的想法、需求、问题和装修过程。
装修不容易,这是我第一次做,希望运气好点,少掉头发,最重要的是我的钱包会更安全

据说储备里的康太太很难对付。上周,她写了n多道装修问题发给了她。结果大姐回复了n个链接,让我们一一看。
全家人唯一可以信赖的就是 GPT

之前有人检查过,结构很好。该沉的时候确实沉了,而且应该是稳定的……
目前整理的问题有:

- 找平并更换一楼地板
- 全屋墙面焕然一新
- 有楼梯安装说明,说不符合规定。不知道需不需要找人来处理
- 浴室/厨房/洗衣房翻新
- 以前的抽油烟机有内部循环。需要更换为外循环。如果孔是在侧面打的话,是不是就代表我不需要按照康小姐给的链接去申请了?
- 木窗太旧并且有磨损,但您需要申请hec来更换窗户。是不是喷漆比较好(我想换成双层玻璃)
- 老房子里的电线插座很少。如果再添加的话会不会很麻烦?毕竟我不想搬住生活区
- 屋顶状况良好。它需要清洁。不知道需不需要喷漆
- 旧扩建区顶部有石棉板,有点担心
- 挡土墙和木栅栏有腐烂和倾斜问题,需要更换新的
- 后院……我觉得是个陷阱,搬进来之后最好学会改变它

我现在能想到的就是这些。我附上我自己制作的平面图。厨房和浴室真的很小。 。 。



评论
学习中。 。 。 。

评论


我不敢当真。我发这个帖子,一部分是为了记录,一部分是为了学习。前辈们有一些建议。例如,熟练的工匠可以进行翻新。请介绍一下

评论
Windows可以使用。据我所知已更换
只需要按原样重做即可
基本保持原貌

评论

康女士发帖:
第 27 分部涉及小型建筑物改建(外部)
http://legislation.nsw.gov.au/v ... #pt.2-div.1-sdiv.27

2.53 指定开发
小型外部非结构性建筑改造,例如以下内容——
(a) 油漆、抹灰、水泥抹灰、包层、安装配件或装饰工作,
(b) 更换外窗、玻璃区域或门(丛林火灾易发地区除外),
(c) 修复或更换非结构墙或屋顶覆层,
(d) 在门窗或防盗门上安装安全屏障或格栅,
(e) 修理或更换栏杆,
(f) 在不增加结构高度的情况下恢复或修复结构基础,
(g) 修复或维护建筑物所需的其他补救工作,
如果不是在遗产项目或草案遗产项目上或在遗产保护区或草案遗产保护区内建造或安装,则为本规范指定的开发。

我的理解是,它不适用于遗产保护区。如果是的话,你必须申请。或者如果不是临街的话可以自己改吗?必须更换木框架,这很不舒服。我想用铝合金替换它

评论
xhs 发布了一篇寻找建筑商或商人的帖子。有这么多广告。

另外想问一下大家,以我的情况,如果我想在2个月内搬进去,是不是找装修公司的建筑商比较好?

评论

说4个月比较现实

评论

需要这么长时间吗?时间已经不多了。哪些项目占用的时间最多?

如果你只是装修厨房/卫生间/洗衣房,如果你打算直接安装宜家,然后粉刷全屋怎么办?

施工面积不大,我觉得6周就够了,虚心求教

评论
看看

评论

我的理解是需要保持不变,这个很重要
不然很多旧窗户都会烂掉,
另外,好的木窗质量也很好
只是价格很贵
木窗每隔2-3年也需要油漆和保养,这是不可避免的

评论
蹲下

评论
感谢楼主分享,感觉楼主相当乐观,为什么房东不建或扩建大楼呢?

评论
感谢分享



评论
感谢分享。加分鼓励!

评论
我也认为2个月是比较乐观的。 。 。

评论

因为房子本身有扩建,只是想暂时满足居住需求,主要是时间

评论

嗯...所以我们也在考虑暂时不做那么多,先解决最优先的问题:油漆、家具、电器、橱柜收纳改造等等,唉...

点评
我的百年老宅改扩建工程,在保持原状的情况下,历时10个月完成。��

评论

即使你只需要建一间洗衣房,如果你找几个人拿报价,来来回回,直到找到你认为合适的,他们就不会成为你的客户,又到了假期。 。 。 。

评论

这是保护区吗?扩容花了10个月,感觉还蛮快的,

评论
关注关注

评论

昆士兰州称为Character,可能是新南威尔士州的保护区的意思,也就是说房子正面的外观必须保持。

我的家是昆士兰人,所以扩张很容易。十个月的时间,在原来的基础上加建了一层,后来又扩建了一些,增加了4间卧室、一间书房、两间浴室和一个车库。

评论
感谢您的帖子。我也将加入修房子的队伍。进来学习一下。

评论


10个月真的很快。

评论
这是用付费软件画的吗?请告诉我名字。

评论

我觉得时间会超过,因为他们同时接很多家,有时间好几天都不来你家。

不过,只要建了厕所,就可以搬家,把东西搬到车库,吃一个月的外卖。那时我们家就是这样。
如果我能去上班或上学就好了。如果有老人和婴儿,会很痛苦,而且会发出很大的声音。

评论

这是一个大工程!它要多少钱?

评论

20年前大约90万。昆士兰州的扩张成本低廉。

评论

免费的,Coohom,国内的版本叫酷家乐,功能不用付费就很好了,哈哈

评论
就这样吧,听了大家这么一说,我觉得我的野心要到头了

粉刷墙壁,购买电器,运送宜家家具,然后找人安装......(自闭症)
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

在悉尼租房子需要提前多久写搬家信?

澳大利亚女儿毕业前一直住在家里,但实习期间每天加班,所以我给她租了一间离公司很近的房子。只有3个月,合同也是3个月。我还需要与代理人正式交谈。你什么时候搬家? 需要提前多久通 ...

房产房屋

屋顶上的这个东西是什么?

澳大利亚邻居屋顶上的这个东西是水冷空调吗?一天 24 小时都有。问题是我的房子比他的房子高。这个方向正好距离我卧室窗户20米左右。白天没关系。晚上嗡嗡的低频噪音更烦人。我已经打开 ...

房产房屋

Ego主要生产割草机和园艺设备吗?

澳大利亚Ego主要生产割草机和园艺设备吗?有比牧田更推荐的品牌吗? 评论 EGO 可以推荐用于任何由电池供电的大型物品。 评论 我应该为割草机购买 Ego 还是 Ryobi? 评论 这两个根本不是一个级 ...

房产房屋

我的水费正常吗???

澳大利亚O.P. 我在 9 月份在旅行期间出租了我在 West Footcray 的房子,租期为 12 个月。只是当我收到账单以确保其中包括新租户接管时,并发现了惊人的网络费用......作为房东,我在整个租约期间 ...

房产房屋

如何克服聚碳酸酯板的承重问题?

澳大利亚我想在屋檐下的缝隙里放一块聚碳酸酯板来防雨。间隙长度为2.45m,Bunnings有一块2.5m长的片材。但直接涂抹的结果是软片会在中间下沉。既然如此,我是不是应该在板材中间安装一个承重 ...

房产房屋

生物多样性保护信托基金

澳大利亚O.P. https://www.bct.nsw.gov.au/ 我正在考虑购买带有生物多样性保护信托基金契约的房产。有人做过类似的事情吗?这些财产大多受到未来保护,并且可以产生信用。可以申请补助金来协助保 ...

房产房屋

紧急维修费用从我的租金中扣除吗?

澳大利亚O.P. 由于管道问题,我们进行了紧急维修,作为租户,我们不应该承担责任,但现在 REA 威胁要从我们的租金中扣除。这在 VIC 中合法吗? 评论 ThreadKilla 写道... 这在 VIC 中合法吗? 一般 ...

房产房屋

Colorbond 选择(饰面/位置)

澳大利亚O.P. 我们的房子终于在建设中顺利进行,我们对屋顶和覆层的最终选择做出了决定。我们正在屋顶和覆层上进行立缝 Colorbond,并且我的建筑一直采用深色哑光颜色 - 特别是纪念碑哑光。 ...

房产房屋

有自动割草机推荐吗?

澳大利亚有自动割草机推荐吗? 如果院子再大一点,是不是要来来回回换很多次草? 评论 我目前使用的是 mammotion 自动割草机。这个产品还处于起步阶段,肯定还有缺点,但对我来说它已经是免 ...

房产房屋

保费上涨376%?

澳大利亚O.P. 一位亲戚在悉尼郊区的一栋由 10 个住宅单元和 3 个商业单元组成的双层建筑中拥有一个住宅单元。目前 CHU 的保险已到期,全年保费为 23,419 美元。现在唯一一家为其提供保险的公司 ...

房产房屋

我的隔壁邻居叫我砍一棵树

澳大利亚隔壁的韩国邻居说我的树根影响了他的院子,所以他每隔一周就来敲门,要求砍掉这棵树。 我也理解他的心情,但是树被砍掉之后,栅栏就会光秃秃的,很难看。 我觉得对他影响不大 ...