O.P.
一位亲戚在悉尼郊区的一栋由 10 个住宅单元和 3 个商业单元组成的双层建筑中拥有一个住宅单元。目前 CHU 的保险已到期，全年保费为 23,419 美元。现在唯一一家为其提供保险的公司是 IIS，他们的新保费为 111,679 美元，然后以某种方式跃升至每年 165,000 美元。是的，它需要一些维修，但主要问题似乎是其中一个商业单位是烟草店。
现在每个住宅单位必须在三个季度中每季度支付 3,300 美元作为补充税。商业单位支付的费用要高得多。这还不包括每季度近 2,000 美元的分层税。没有电梯、健身房、游泳池，什么都没有。只是一座70年代的建筑。
这可能吗？
https://ibb.co/8z5x0Vz
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https://ibb.co/7bbj5S6
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我想问分层经理保费的增加是否归因于作为烟草商的使用？多少费用归因于租赁？是否可以向商店业主收取费用，就像其他商业租户的情况一样，导致业主保险增加。
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< p>这似乎是一件事，根据这个：
https://www.smallbusiness.ns
该建筑确实维护得很差 - 这可能也影响了溢价。
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2UP写道...
我会问分层经理保费的增加是否归因于作为烟草商的使用？多少费用归因于租赁，是否可以向商店业主收取费用，就像其他商业占用者的情况一样，导致业主的保险增加。
尽管很可能存在烟草商导致整栋大楼的保险费率上涨，烟草商的存在可能会增加大楼内占用者受到损害的风险。
没有一个租户会对其他财产可能造成的风险负责。脸。在这种情况下，商业地产的保险费用高于住宅租户。
由于保险公司可以选择与谁开展业务，因此他们可以决定为特定的保险收取多少费用。前提。看来，在这种情况下，损害风险被认为是如此之高，以至于大多数保险公司都退出了该市场，只剩下一家实际上在市场上形成垄断的保险公司，能够收取任何他认为可以补偿他所面临的风险的费用。到。
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坚持其他一些报价和经纪人的报价。
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说真的，白痴允许什么一个在您的大楼里出租烟草商。
这总是会带来麻烦。
保险公司制定自己的规则。
他们会找到任何借口向您收取更多费用。
< BR>评论
退出阶段权利写道...
主要问题似乎是商业单位之一是烟草商
增加风险浓烟对所有单位造成严重损害块是一个合理的猜测。
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几乎肯定是烟草商，正在发生一些重大的地盘争夺战，他们左右两侧都遭到燃烧弹袭击。
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几乎肯定是烟草商。 p>
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愚蠢的事情是，在分契物业中，业主和租户必须赔偿分契物业对公共财产的损害。
如果烟草商遭到燃烧弹袭击，他的保险需要承保一切。
并不能阻止 Strata 保险公司在后面撞你。
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退出舞台右侧写道.. .
现在唯一为其提供保险的公司是 IIS，他们的新保费为 111,679 美元，然后以某种方式跃升至每年 165,000 美元
也可能是土地分区已经发生了变化，现在该地点更适合拆除和重建。保险公司已经注意到这样的网站突然变得更容易燃烧......
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Hefeweizen 写道...
如果烟草商遭到火灾轰炸，他的保险需要承保一切。
他们的保险可能有一项条款，不包括恶意损坏的承保范围。
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退出舞台右侧写道...
是的，它需要一些维修，但主要问题似乎是商业单位之一是烟草商。
我们的建筑（混合租赁/商业）正在维修将因 Cignall 造成的保险增加部分转嫁给地段的管理费。在下一次溢价到期之前，该地块已腾空。不确定地块所有者和企业之间的关系如何。
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O.P.
感谢您的回复。我们不确定他们是烟草店的租户还是老板。并非所有人都会缴纳新税。
然后会发生什么？
建筑物仍然没有保险？
如果没有保险，租户和业主是否可以居住在他们的单位中？
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Exit Stage Right 写道...
...主要问题似乎是商业单位之一是烟草商。
这似乎不公平其余业主必须为增加的风险付出代价烟草商。也许您可以只对烟草店业主征收特别税……咨询分层律师，看看您的选择是什么。
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Exit Stage Right 写道...
亲戚在悉尼郊区的一栋由 10 个住宅单元和 3 个商业单元组成的双层建筑中拥有一套住宅单元
任何人考虑搬到无阻碍地阻止租户？
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爵士乐和布鲁斯写道...
任何人都想过搬到没有租户的街区?
尝试在没有保险的情况下出售公寓，或者可能需要支付巨额保险费用，并且可能会征收特别税。 购买者的尽职调查将揭示这一切。
处理有问题的业务要容易得多。 OP的亲戚和其他业主需要了解更多事实，例如，企业是租户还是业主？ 是否可以通过附则来限制可在该物业开展的业务类型？ 在此期间是否需要分层贷款？ 业主需要控制。 他们不能仅仅依靠分层管理者来解决这个问题。
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