O.P.
我正在考虑将我的公寓放到市场上出售。客厅里有一个分体式空调，现在完全坏了。
我想知道在尝试出售之前是否“必须”更换它？
如果是的话是...我可能现在就这样做，所以至少我可以在这个摘要中享受它:)
我理解买家可能会因此而尝试降低价格...但这值得吗这样做吗？
有吗建议？
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Samz 写道...
值得这样做吗？
想象一下在没有空调的大热天开放参观..
评论
Samz 写道...
.但是值得这样做吗？
你会买一个空调坏了的地方吗？那里？
或者换句话说，买家可以在两套公寓中进行选择，两套公寓都是相同的，要价相同，但一套有工作空调，一套没有，这您认为会a）获得更好的价格，b）更快地出售吗？ 尤其是在该国大部分地区正面临炎热的夏季的情况下。
评论
修复它。您希望给人留下公寓维护良好且随时可以入住的整体印象。
Ronin8317 写道...
想象一下在炎热的一天开放参观，没有一台运转正常的空调..
这是一个好点。除非它是一个装修者喜欢的东西，否则你希望人们想象住在那里。
评论
修复它或移除它。或者什么也不做，就在合同里写明没有空调，但买家有权要求你在结算日前拆除。
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对于潜在买家来说，坏掉的空调可能意味着假设 10k 的费用
你的实际成本可能只有 2k。
因此，你会得到更低的价格，更少的买家。
< p>修复它。评论
Dreed 写道...
对于潜在买家来说，坏掉的空调装置可能意味着假设的 10k 费用
你的实际成本可能只有2k。
什么？ 因此，卖方将花费约 2,000 美元，而买方假设将花费 10,000 美元。
从技术上讲，在出售该地点时，请提供所有详细信息，然后在合同中注明“按原样”买方应尽最大努力进行所有正确的检查等。
或者卖方可以向潜在买方披露这一点，如果价格按市场价值（AC 未降低），则预计采取2-3k敲定了空调的要价。
评论
woofiedog 写道...
什么？ 因此，卖方和买方将花费约 2,000 美元。
因为买方实际上并不知道出了什么问题，也不知道维修可能需要多复杂的工作，所以他们会假设最坏的情况，并将其纳入他们的考虑因素中。
评论
塞隆写道...
因为买家实际上并不知道出了什么问题或如何涉及其中修复它可能是，所以他们假设最坏的情况和因素将其纳入他们的报价中。
如果您要引用我的话，请不要只引用适合叙述的一半。 卖方的费用与买方相同，无论是 500 美元的维修费用还是 2000 美元的空调更换费用。
唯一的区别是买方会因不便而增加一点费用。因此，如果更换设备的费用为 2,000 美元，买家可能会说从要价中扣除 3,000 美元。 不是“潜在买家可能意味着假设的 10 万美元费用”
评论
woofiedog 写道...
不是“潜在买家可以意味着假设的 10k 费用”
我认为重点是有人看到它坏了并且不费心提出报价，因为他们认为“嗯，他们没有解决这个问题，一定很贵。不会冒险提出要约”
评论
Ploggy 写道...
我认为重点是有人看到了坏了，并且懒得提出报价，因为他们认为“嗯，他们没有解决这个问题，一定很贵。不，我不会冒险提出报价”
我认为这是有效的为不太了解 AC 的人考虑。 但给一个单元定价并不难（卧室单元通常约为 700-900 美元，安装可以根据您所在的地区和安装位置而定，但通常 1,000 美元即可涵盖一次安装。
目前我正在看看销售情况，办公室里有一台坏了的空调，我不使用它，从来没有使用过，因为主空调直接穿过大厅到办公室，足够冷却，而且我不需要被锁在一个较小的房间里当我在房间时WFH。我知道适合这个房间和安装的新设备要花费大约 1500 美元，所以我只是在要价上便宜了 2000 美元，如果我被问到的话，就不处理这个市场上的垃圾了。如果它可以修复，我会诚实地说 NFI 自从它坏了以来我从未使用过它，并且安装一个新的大约需要 X 美元。
编辑：这是我的选择，并且在热带地区（我住的地方）人们知道空调等的费用，如果您的头不在沙子里，那么这是常识。
评论
woofiedog 写道...
所以我只是在要价上拿了 2000 美元
是的，很公平 - 唯一的问题是潜在买家如何知道你已经已包含折扣。
在在当前市场上，它可能不会破坏交易，但它只是可能很容易解决的问题之一。
评论
Ploggy 写道。 ..
在当前市场上，这可能不会破坏交易，但这只是可能很容易解决的问题之一。
通常我会同意，但购买，搬家和直系亲属进行手术，所以我是一名护理人员，我非常关心空调:)
评论
Ronin8317 写道...
< p>想象一下在大热天没有空调的情况下开放参观。成功了。
你卖的是滋滋声，而不是牛排。
热潮湿，你走进宜人的空调......对房子感觉很好。 空调不工作，哎呀，“想知道还有什么问题吗？”
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通常来说，这些小问题并不重要，大多数人也不会无论如何都要注意它。买房时，空调并不是最重要的功能。位置、附近的设施、建筑物的整体状况等更为重要。
我认为这取决于您出售的一年中的时间。如果在仲夏天气炎热，最好有一个功能齐全的空调，因为它可以使内部空间变得美好宜人。
同样，如果在寒冷的仲冬出售，启用分体系统真是太好了，让内部空间变得舒适。
有些人可能会发现分体系统有问题，并想知道还有哪些东西被忽视了，但不是很明显。
< p>就我而言，当我购买当前的回到家，我从来没有检查过空调。老实说，它在我的需求清单中几乎排在最后。第一是位置，然后是房屋的大小（我买的房子适合有孩子的家庭），然后是后院，然后是街边停车场等。房屋的起居区有一个分体系统。它最终成为一个功能单元，但尺寸太小，它整天全速运行（因为它尺寸太小），甚至没有充分冷却生活区域。空调不会让我在买房子时三思而后行。与房屋价格相比，2000 美元的宏伟计划意味着什么？评论
woofiedog 写道...
对于不太了解 AC 的人来说，我认为这是一个有效的想法
这就像大多数人一样。
但也
外面的风扇坏了或者里面的空气推进器坏了，或者两者都？
需要钻墙来修复吗？
更换需要多长时间？ 是否缺少好的空调？
woofiedog 写道...
唯一的区别是买家会因不便而添加一点
买家假设最糟糕的。他们不知道到底出了什么问题。 而且不会花钱找人给他们2k的报价。
而且现在市场还远不热，所以会寻求大折扣。
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只要修好它，希望这只是一笔很小的费用，无论如何您都可以通过销售收回这些费用，并且您将在夏天从中受益。
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想象一下在炎热的一天没有空调的情况下开放参观......
是的，我想我很难想象住在那里（甚至有一个租户）没有空调。
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值得安装更多。买家会考虑组织安装、抽出时间寻找安装人员以及获得多个报价的麻烦。如果他们得到一个狡猾的安装程序怎么办？
在出售时，你希望买家考虑一下房子有多好，空调都准备好了。
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我还想补充一点，买家可能会想一想，如果操作员懒得照顾空调，他们还省钱什么呢？
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