我想在悉尼上北区找到一栋老房子，把它推倒重建。 KU-RING-GAI 议会可能是悉尼最保守、最环保的议会。
众所周知，悉尼大部分议会的FSR是0.5:1，这意味着在600平方米的土地上，可以建造一栋室内总面积为300平方米的两层房屋，不包括车库和阳台。
我看到，上北的土地虽然大，但是建造新房的房屋取得率确实很低。
大部分房屋为R2低密度住宅，FSR仅为0.3：1
我在环保生活区也看到了很多房子，FSR只有0.2：1
天哪，1000平米的土地只能建200平米的房子？都说北大建豪宅，怎么建呢？
我的理解有问题吗？
我计划建造一套自有房屋，室内面积500平方米。我必须放弃北上吗？
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可能是你读取的数据有误。
1000平米E4区环保生活计算公式：
((120+(0.25*1000))/1000) = 0.37
因此可建370平方米
1500平方米
((170+(0.20×场地面积))/场地面积):1
可以做470
链接：
http://classic.austlii.edu.au/a ... ep2015314/s4.4.html
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感谢你的回复。我之前仔细阅读过这份文件。
第2款，表示必须遵守容积率图上的FSR，即0.2:1
（二）任何土地上的建筑物容积率最高不得超过容积率图上该土地所示的容积率。
然后，满足第(2A)条条件
还是只需要满足第2条和第(2A)条的条件之一即可？
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土地确实不需要太大。照顾院子将是一个大问题，特别是如果有很多落叶树的话。尤其是对于叶子非常细小的落叶树来说，真是令人头疼。
其实上北最好的房子就是700-1000平米左右的平地。室内面积500至600元。前院有草坪，后院有游泳池。如果是1500平米的话，可以加一个网球场。这会很棒的。一定不会再有了。
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没有，我的房子有900多平方米。建400平米以上没问题
只要去建筑商那里找出答案即可。
车库的面积、露台的面积、家里橱柜的面积、墙壁所占的面积等等，并不是你想象的那样计算的。
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