O.P.
大家好，我正在考虑在一栋 12 岁左右、大约 30 年楼龄的砖砌建筑中购买一套单元。整个街区由一个人拥有，而分层的设立只是为了出售单位。因此，偿债基金规模很小，没有可用的分层历史记录。
我担心的是，在偿债基金建立到达到预期水平之前，购买并在不久的将来发现建筑物本身存在问题的风险承受任何大笔开支。我的计划是为此留出一些资金作为保险。
我的问题：是否可以进行整体建筑检查？我联系过的地方似乎只检查设备本身，不提供任何超出此范围的东西。
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runninggunblues 写道。 ..
我的问题：是否可以进行整体建筑检查？我联系过的地方似乎只检查单位本身，不提供任何超出此范围的服务。
是的，但 Strata 需要聘请承包商或批准这样做。 这将花费数千美元。 您可能需要一家工程公司来制作报告，而不是那些为检查报告而打广告的人。
当存在广泛的缺陷时，分层计划经常这样做，并且会包括许多承包商来检查报告。各个部分。
我看到一份报告，其中包含 300 多页的缺陷，成本为 7 万美元。 这是一个试图追捕建筑公司的大型分层计划。
我想如果获得批准，你可以四处寻找便宜的黑客来做一份报告。
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O.P.
哎呀！感谢您的回复。
好的，听起来当前的业主可能应该在设置地层以建立建筑物当前状况的基线时委托此操作。
< BR>评论
我不知道昆士兰州的规定，但如果这种情况发生在新南威尔士州，业主必须获得 BCA 报告并彻底升级建筑物，使其符合规定。
这并不意味着您不会屋顶漏水，它不涵盖诸如此类的事情，但它应该会给您带来一些安慰，因为您不会收到一大笔账单来升级建筑物的消防服务。
您可能会可以通过地址搜索在议会的 DA 网站上查找。
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O.P.
感谢您的回复。
该地层确实有建筑物保险——所以大概是某种形式的合规评估布里斯班议会“Development.i”网站上没有该地址的任何内容，但我会看看其他地方是否存在该地址。
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runninggunblues 写道...
该阶层确实有建筑保险 - 所以大概在那个阶段进行了某种形式的合规评估？
不太可能。
有吗最近有装修吗？从新栏杆到消防栓、窗锁（可以锁住窗户，这样婴儿就不会掉出来）、新消防水带卷盘和灭火器。
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我会避免在没有分层会议和建筑问题历史且没有钱的建筑物中购买分层单元。或者考虑一些必须进行的重要工程（整个建筑的 5-6 个数字）。
从好的方面来说，一栋 30 年的建筑可能结构相当健全，但这并不意味着它不会30 年后需要重大升级（地毯、屋顶、人行道/车道、其他公共财产、管道等）
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billiebill写道...
从好的方面来说，一栋有 30 年历史的建筑可能结构相当健全...
除非业主知道某些事情，这就是他们的原因已将其投放市场。
我想对要注册的分层进行各种合规性检查、调查等——正如上面简要指出的，在新南威尔士州，它需要 BCA 合规性——但较旧的建筑可能不需要满足所有当前标准。
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Dreyfus27 写道...
但旧建筑可能不需要满足所有当前要求标准。
runninggunblues 写道...
购买后在不久的将来发现建筑物本身存在问题的风险
仔细看看周围这座建筑应该能很好地表明它的状况如何维护，
此外是否有任何过度移动、EG、砖砌裂缝、渲染、混凝土、泄漏、屋顶泄漏、对这些或其他区域进行维修的迹象？
每个单元是否单独计量公用设施？
空调、公共区域/设施、独家使用？
建筑物附近有大树吗？
那里有长期居住者询问这些或其他问题吗？ ？
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Dreyfus27 写道...
除非有什么事情业主知道，这就是他们将其投放市场的原因
仅仅因为结构合理并不意味着公共财产没有一大堆其他问题需要解决或刚刚更新 - 屋顶、管道、排水系统、窗户、地毯、车道、花园等可能会显着增加
但较旧的建筑可能不需要满足所有当前标准。
显然，如果它被识别出来，那么它就可以对保险等的影响。我在一栋老建筑里有一个单位。我们愚蠢地请了一名工程师来检查阳台的防水情况。他写了一份报告，列出了他们不合规的所有方式（60年的建筑），然后物业经理说，如果我们不采取行动，那么我们的保险将无效，我们将承担个人责任因发现的不合规方面而产生的问题。浪费了很多钱。
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