大家好，我的家人，好久不见。这次我想上来问问大家，在大地有没有什么好的方法可以找到破房子。小红书上的帖子我基本都看完了。意见过于主观，大多针对某一地区，意见不够广泛。所以我觉得还是征求一下论坛里大家的意见比较好，因为论坛里的前辈更有经验，他们的建议也更透明。
嗯，和家人商量后，我决定找一块破旧的土地，把它推倒重建，这样我就可以舒舒服服地住进新房子了。大约半年前，我开始在REA上看各区500平米以上最便宜的地价。最低价的话，即使是MW房的起拍价也有90万元。随后，在Glen、Vermont South、Wheelers Hill、Forest Hill等地区，出现了价格在90万元到100万元不等的危房。当然，这些都是建议价，最终的拍卖价格应该在100万元以上。但最近再看的时候，却发现没有什么可拾取的了。很有可能是有人捡到的，也可能是时间不对。不过之前家里的资金出了问题，一直处于买不到东西的状态。现在快要买了，却找不到合适的危房。如今，稍远一点的地区，仍然有100万以下的危房。比如格伦右侧的Wantirna South，总有大片的危房在售，不少出价85万起。但我听说Wantirna South并不比Glen周围的其他地区好。除了上层靠近Westfield、便利性较高之外，其他地方似乎没有什么亮点？我的一个朋友向我推荐了Wantirna South。这个领域似乎是一颗冉冉升起的新星？当然，这个区域在很多大神口中都是破碎区域，所以不要抱怨。
除Wantirna South外，仅有Ringwood、Mitcham和Nunawading地区的危房数量低于100万。这些地区也不错。我不知道为什么这些地区有更便宜的大破旧房子，但格伦周围的地区却贵得多。当然，格伦有很多好学校，我知道中国人更喜欢它。
以上是地区选择，大概是东部和东南部地区。那么，如果我只看REA，我肯定无法优化我的选择，因为我知道很多人的房子没有在平台上列出，会在市场上出售或在其他平台上做广告。请问高手什么方法最有效？是主要看REA，还是找各地代理商询问该地块有没有场外破屋，还是直接联系小红书询问中国同胞有没有出售？破房子，请私信我吗？
目前，房屋的开发成本非常高，开发工期没有保障。这些我都明白，目前我也已经考虑到了。在选择构建器时，我的朋友推荐我寻找 Volume 构建器，我的首选是 Boutique。但家人不知道业主来自哪里，所以他们改变了主意，想找一个中国建筑商。他们认为自己可以做出许多改变，并从中国建筑商那里获得折扣。但据我所知，找华人Builder并不是最好的选择。首先，既然是Custom Builder，盖房子的成本肯定要高一倍以上，不便宜。其次，如果找这么大的Volume Builder，质量和工期都能得到保证。团队比Chinese Builder更专业吧？你怎么认为？
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别说石材了，我可以帮你提建议
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现在的建设成本有点不可控
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体积建设者敢用
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买房预算是多少？
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自定义预算和时间很难控制。
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好
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谢谢老板，我放心了
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建房子1m左右的预算还不够吗？
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不是说VB更便宜、速度更快吗？莫非是大雷？能否详细说明一下
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我不想一棍子打死所有中国建设者，主要是如果三四年，黄花菜就冷了
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看来发帖者的预算是1m的土地+1m的房屋建设，所以是2m的土地。我们买新房搬进去吧。现在是买房的好时机。现在盖房子的成本很高，打造景观也非常昂贵。过去其他人建造的那些效果并不好。 http://www.realestate.com.au/pr ... d-mitcham-vic-3132/ 位于Mitcham相对较好位置的700多平米的新房，拥有你所需要的一切。成交价211万。如果能直接入住就太好了。如果这里是破房子的话，我估计至少要130元。现在住在里面真是太好了。
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买一套布局好的新房，装修一下也是一种选择
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Mitcham Nunawading可以买1m以下的大危房吗？交通、购物十分便利。是不是比不靠谱的Wantirna好多了？
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这是有道理的，值得思考。感觉新房的成本无法控制，相当头疼。感谢您的建议
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米查姆和努纳瓦丁有什么优势？好像什么都没有
它不像格伦或佛蒙特州那样有很好的公立学校
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有火车线路，乘坐非常方便。火车线路距离Ringwood购物中心、Eastland Costco等只有1或2站路程，反方向距离Boxhill也有几站路程。墨尔本的公立中学就是这样。其中大部分是中国人创造的。米彻姆也有几所小学。佛蒙特州南没有火车，步行到格伦火车站太贵。从nunawading heatherdale Mitcham的这些车站步行到火车站的价格并不太高。
当然，并不是Vermont Glen不好，只是性价比问题。
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很多人不喜欢有火车站的地方，因为比较乱
唐卡斯特并不安静
基本上大多数人都没有坐过火车。他们去哪儿都要开车
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我推荐买nunawading和mitcham，这样就只能哈哈
白马议会是出了名的难对付。它有 40% 的分区以及各种覆盖。树木不能被砍伐。谁买谁就落入陷阱
努纳瓦丁是一个工业区，没有学校，没有交通，也没有购物中心
Mitcham永远不会增值，完全不适合开发。其中有多少售价超过 200 万美元？他们都是例子。小学都是一样的。没有SZ这样的东西，但有一些是VSCZ。但如果你有预算，你可以买佛蒙特州
上周我在努纳瓦丁看到了一栋破旧的大房子。它既不是扩建，也不是祖母屋。没有钱把它拆掉。它就卡在那里了。房东一脸茫然，我也无能为力。
所以，买房之前一定要仔细看，找专业人士看地。大地上的危房并不都是好地
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距火车站1公里即可
Doncaster地势差异较大，好的房子和土地不多
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感觉比诺克斯还惨
Wantirna至少离Westfield很近，还有99分的小学和排名较高的中学St Andrew和WCC
micham 和 nunawading 真的什么都不想要
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过去，很多人认为火车线路不重要，但现在我认为它们的重要性变得更加重要。由于汽车太多、拥堵，而且停车费又高，火车可以提供很多便利。特别是对于华人来说，如果家里有老人，如果火车线或电车去Boxhill，他们就可以自己出去买菜、吃饭、交友购物、看病买药。这是一种极大的便利和自由感。否则，没有火车和电车就不可能去那里，去任何地方都得依靠你的孩子。
过去也有孩子上大学后，尤其是工作后，都搬出去住了。现在房租太贵了。别说中国人了，很多西方人工作后还是住在父母家里，攒够钱再出去买房。 。因此，靠近火车站对于孩子们上学和工作很重要。我住的地方，步行到火车站需要10分钟，到市区需要15分钟。从中学开始，我的孩子经常和朋友一起去城里活动和购物。现在坐火车去墨尔本大学也很方便。明年我要去墨尔本大学。火车站开通后就更方便了。对于不在火车站旁边的同学来说出行还是不方便。在工作之前先住在家里是完全可以的。我觉得位于火车站沿线，交通便利，适合有老人和小孩的家庭，方便几代人居住。而且，显而易见，火车站附近的房子容易出租，房价保值增值快。
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你是对的。中国老年人很难习惯开车。就连从中国来的50多岁的人都不太习惯
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关于WS，在这个区，不同地区的物价完全不一样，差别很大。不要
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有一个火车站。去市区需要半小时，Box Hill买杂货需要十分钟，Eastland需要十分钟，Westfield Doncaster/Knox都是十分钟车程。几所小学的分数都是98，公立学校的分数是97、98、99，有什么区别呢？啊
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插入眼睛
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完全同意，火车线肯定更受欢迎。
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努纳瓦丁和米查姆毗邻诺克斯和万提那的火车站和高速公路。还有一所小学，成绩99分，Mount Pleasant，中学直接是私立的。仅仅买房子是不能进入圣安德鲁的。我记得向牧师求推荐
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我家里不信教，即使信也只能算是佛教，不会去教会学校。这样看来，米查姆的火车站是一个很大的优势。
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冬天6月份买的话，房价会松动。
圣安德鲁可能有一些不信教的学生
WCC必须都是信徒
WS除了WCC附近的房子，其他地方都一般
诺克斯也很一般。现在难民楼正在建，以后就更一般了
近年来努纳瓦丁的房价上涨是有目共睹的。他们到处崛起，但没有在那里
米查姆还需要看房子。一些昂贵的房子大多是日本人喜欢的，但很难吸引中国人的目光。 Mitcham更受日本人欢迎
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如果您需要在城市工作，Mitcham Nunawading 比 Knox 方便 100%。除了Wantirna这样的两所教会学校，我不知道还有什么优势
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我需要去城里工作。虽然有在家办公，但我还是需要去办公室呆几天。我看到很多人开车去火车站上班，我想我也会这么做。不过我觉得如果你想去城里上班确实需要火车线路
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1m的预算，步行到Mitcham火车站应该会很困难
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如果开车去火车站，早上7点之前必须停车
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是这样卷起来的吗？我以前住在Hawthorn east，步行到Tooronga火车站。早上8点还有停车位。也许在拥挤的火车站有所不同？我知道格伦没有机会。火车站挤满了人。米查姆不确定。
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我不知道。几年前，在新冠疫情爆发之前，我就听说过这件事。我没有开车去过这两个火车站。您可能想询问如何开车去那里。现在很多人在家工作，所以可能没那么拥挤
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我刚在Caulfield South买了一套破旧的房子，打算盖自己的房子
您需要先确定您的目标区域，然后在搜索时设置土地面积，然后限价低于正常房屋的价格，这样搜索才能找到危房
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mitcham无论努纳瓦丁有多糟糕，都没有必要和ws相比。 。这都是从外环出来的。而且还有很多乱七八糟的东南亚人
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