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我在悉尼内西区购买了一套典型的 1890 年代半独立式双层排屋，配有 3 张床/1 个浴室/没有车库。 浴室位于房子后面的一楼，楼上没有浴室。 我在 2021 年 9 月房地产繁荣的高峰期购买了房产（所以今天的价值大致相当于我在 2021 年支付的价格）。 我的目标是进行扩建，使其成为一座 4 床 2 浴室的房子，拥有足够的起居区，扩大厨房起居室和后面的带顶娱乐区。
考虑到今天的建筑成本，我担心我可能会过度资本化。 到目前为止，我还没有制定任何计划，只是做了很多思考和研究。 我想保留所有原始结构并围绕这一点进行构建。 物业通道是通过房子的一侧。 我正在寻找有关最有价值的建筑材料和方法的建议，在屋顶空腔/阁楼空间中建造并在那里建造另一间卧室而不是在后面建造双层延伸是否具有成本效益。 房产与此类似https://www.domain.com.au/127
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这很大程度上是一个“一根绳子有多长”的问题 - 但是，看看宏伟的设计剧集（系列 11 剧集） 7 Surry Hills）在 iview 上寻找一些想法
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查看您所在地区翻新房屋的平面图。最常见的翻新是在后面建造一个两层楼的扩建部分，以增加楼上的浴室，然后移动楼下的厨房和浴室，以打开后面的开放式厨房/起居区，并带有通往后院的双开门。
很多人不喜欢有额外的楼梯来进入阁楼卧室，而且可能很难对阁楼卧室进行适当的隔热，这样阁楼卧室就不会变得非常热。夏天。
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O.P.
谢谢你的推荐，还没看，但一定会看的。我看了《城市销售》，他们做了一个莱卡特的剧集，虽然使用了现有的足迹，但它只是一个里诺。 我也愿意使用现有的占地面积和新的布局，因为我计划在装修后出售。
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关于资本过剩的问题，答案是肯定的，尤其是位于悉尼。
任何实质性改造或拆除重建都将导致资本过剩，通常需要到下一个市场周期才能从您现在所做的工作中收回成本并从中受益。
装修完结非常罕见如果您最近购买了，请提前。只有在东郊才有效，那就是在 2021 年繁荣之前购买。
因此，如果这是您打算长期居住的房子，它不会让您背负不可持续的债务那么就可以继续了。
不过你需要注意的是，平面图必须符合市场创造价值的愿望。这意味着开放式居住在一楼，厨房和起居空间通向后院。由于没有停车位，我不确定 4 间卧室与 3 间好卧室会有什么不同。主卧室必须有套间和步入式衣柜。楼下需要厕所，楼上有主浴室，有浴缸。
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是的，你可以扩建，但议会的批准比以前更严格，即批准的内容以前可能不会被批准。另外，为 2-3 年的建设做好准备。
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观看视频，然后进行大量思考。
一个很好的扩展在两层楼的露台上实际上是一项相当困难的设计任务，因为将光线引入房子中间以及进入所有房间的常年存在的挑战。 有一些出色的例子，还有很多狗早餐。
另一个挑战是议会规划规则的缺陷，一个不断变化的泥沼。
祝你好运。
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Angietk 写道...
我计划在装修后出售。
那么为什么要费心去做呢？什么？
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只要有投资回报率，我就有动力去做某事。
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我倾向于背面的基本双层盒子（无曲线），非常简单，结构良好且功能性设计，保持现有的维多利亚结构和功能不变。 因此，Grand Designs 根本不会考虑任何事情:) 有没有人有过与建筑商一起建造舞台以锁定舞台，然后通过分包自己完成内部和外部的经验？？
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O.P.
谢谢，我现在已经观看了 Grand Designs，我计划在扩展后出售，因此我们的想法是提供一个基本结构，并具有一些关键的建筑有趣功能。 这Grand Designs 的夫妇计划在未来的许多年里住在他们的房子里，这是一个非常具体的设计，非常丰富多彩，我可以欣赏他们大胆的设计。
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Angietk 写道...
只要有投资回报率，我就有动力做某事。
翻修一座 130 年历史的房子无疑是一个挑战 - 什么“惊喜》将作为作品揭晓进展如何？
建筑业陷入混乱——工匠短缺，材料短缺——公司破产——成本迅速上升。 在我看来，您目前需要非常勇敢地开始重大建设或翻新。
为了获得良好的售价，该房产必须比其邻居具有更高的感知价值。 这需要高标准的设计、工艺、材料和配件。 您预计如何进行规划和规范阶段？
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除非整个市场都在上涨，否则很难通过建筑成本在里诺的价格来盈利。片刻。如果你没有后车道通道，费用就会增加。
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Angietk 写道...
有人吗有经验与建筑商一起建造锁定舞台，然后通过分包自行完成内部和外部吗？
您可能需要为此拥有业主/建筑商许可证，在这种情况下，您将自己管理和分包所有工作，甚至
请注意，在新南威尔士州，业主/建筑商受到重大限制，包括建筑工程完成后居住在该房产的意图，最重要的是无法获得强制性房屋建筑补偿：您将在竣工后约 7 年内修复所有缺陷，或追查已完成工作以纠正问题的建筑商。
同样重要的是，您还要对承包商的安全负责于网站。
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斯大林格勒写道...
主卧室必须有套间和步入式衣柜.
除了最昂贵的房产外，这些在内西区的露台上几乎是闻所未闻的。
Angietk 写道...
建造到屋顶空腔/阁楼空间是否具有成本效益并在那里创建另一间卧室，而不是在后面建造双层扩建
我查看了内西半部的扩建，但我无法让这些数字对我有用。卖得更便宜，买得更大。当然，这在很大程度上取决于房产以及您可以增加多少价值。
Angietk 写道...
我计划在延期后出售
除非您是一名建筑商或家里有建筑商，否则我怀疑您将很难赚钱。
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Gaff 写道.. .
这些在内西区几乎闻所未闻露台，除了最昂贵的房产。
什么？延期后预计会有套间和长袍。
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是的，我同意，翻新后的露台预计会有套间，步入式长袍将不过，只能是高端的。
作为一个正在经历露台翻新自动取款机的人，我认为如果OP认为他们可以在这种装修上获得即时投资回报，那就太乐观了。如果这就是他们正在寻找的东西，那么我会寻找他们大部分可以自己做的基本东西。
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庸医写道...
什么？延期后预计会有套间和长袍
我想这取决于预算。 我最近在内西区看了很多 2-2.5m 的露台，没有看到一个套间或步入式的。
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Ikerukuchi 写道...
那大部分都没有翻新？或者至少仍然保留大部分原始的平面图。
原始的，并且经常翻新但不扩展。
必须承认，我不知道人们对价值 300 万美元以上且有重大扩建的房产有何期望。
这表明悉尼是多么疯狂，我们对价值 250 万美元的房产的期望如此之低。
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