O.P.
我只是在查看澳大利亚的 Pete Wargents 数据源。
http://petewargent.blogspot.com/
农村房产似乎是默默无闻的成功者。有趣的是，全国范围内商业地产和农田的面积似乎大致相同。作为投资者（而不是初级生产商），我认为由于多种原因，这是一种更难持有的资产。同样有趣的是，整个西澳的农业地产几乎与珀斯的房地产市场同步大幅增长。
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Alcheringa 写道...
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Alcheringa 写道...
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评论我认为由于多种原因，这是一项更难持有的资产。我同意。
我同意。您愿意详细阐述这些原因吗？
我猜想，对于投资者来说，理解住宅房地产要容易得多，因为大多数人都接触过住宅房地产。相比之下，接触农田房地产的人很少。
如果住宅房地产投资者想接受农田房地产方面的教育，您会建议他们采取什么行动？
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O.P.
通常比较困难的原因。需要较大的存款，通常需要更多的资金，总体而言，许多农业企业都很复杂，因此需要深入的了解。仅举几例，处理类似于商业地产的租赁复杂性。
尽管如此，仍有很多潜在的上升空间。
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O.P.
gregwaust 写道...
我同意。您愿意详细阐述这些原因吗？
我猜想，对于投资者来说，理解住宅房地产要容易得多，因为大多数人都接触过住宅房地产。相比之下，接触农田房地产的人很少。
如果住宅房地产投资者想要接受农田房地产方面的教育，您会建议他们采取什么行动？
是的，了解住宅我同意要容易得多。拥有农业土地所有权时，您只是投资者而不是初级生产者，您很难有资格获得农民获得的许多税收优惠，而在我看来，这些优惠并不为公众所熟知。例如平均、FMD 等。租赁收入显然不是主要生产者收入。
城市边缘的土地似乎也很困难，尤其是在维多利亚州，因为征收了新的暴利利得税。我读到悉尼新机场附近一块 20 英亩的土地，2002 年以约 10 万澳元的价格出售，几年前又以约 1800 万澳元的价格出售。随着价值的增加，能够为这样的区块缴纳土地税将是一个挑战，除非你可以用它做一些事情，比如种植橄榄树以获得初级生产者的资格。我什至不确定这是否可能。
接受这种资产类别的教育需要一生的时间，哈哈。阅读报告和出版物，与在该地区工作的代理商交谈，从成功人士那里获得一些指导。
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