O.P.
我正在出售我的房产，但存在未解决的侵占/围栏问题，该问题已向潜在买家充分披露。
和解提议被我们的邻居拒绝。
我担心邻居可能会派代理人扰乱或破坏拍卖。我们的代理表示他们会处理这个问题。
谁能提出一些方法，可以在注册时识别此类“投标人”并阻止其进入？
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Widescream 写道...
我正在出售我的房产，但有一个未解决的侵占/围栏问题，该问题已向潜在买家完全披露。
只是明确地说——你是那个正在侵犯？
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O.P.
是的。部分地。大多数问题是他们土地上的挡土墙，我们对此不承担责任。
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Widescream 写道...
大多数问题是他们土地上的挡土墙，我们对此不承担责任。
您对此有法律建议还是只是假设？
它对谁有利？比如它会阻止你的位置的填充还是他们的位置的削减？
是的。部分。
这很可能会影响您在拍卖中获得的价格。
投标人将在定价中考虑潜在的成本和令人头疼的问题，特别是如果邻居可以传达他们可能会采取法律行动的情况举个例子。
但回到最初的问题，RE 没有太多办法来防止拍卖中断。
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O.P.< p class="reference">维德写道...
您对此有过法律建议还是只是假设？
它对谁有利？比如它会阻止你的职位填补还是从他们的职位上削减？
我有对我有利的法律建议。
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Widescream 写道...
我有对我有利的法律建议。
如果我是潜在购买者，我会非常犹豫是否要依赖它。如果这是一个复杂的问题并且尚未在法庭上得到检验，那么如何说该建议是正确的？
在这个阶段，潜在买家所知道的就是邻居在这个问题上很难相处。且不同意建议的解决方案。
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Widescream 写道...
我们的代理人已表示他们会管理这个。
相信你的 代理人。他们可以而且愿意向任何妨碍他们收取佣金的人扔书。
另一方面，你为什么要在边界纠纷持续的情况下出售呢？它会甩掉很多潜在买家。
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O.P.这篇文章已编辑
在我看来，争议并不复杂。如果邻居们有足够的理由进一步采取行动，他们现在就已经这么做了。
实际的边界线等没有争议。我们不会对哪些项目应该分摊费用提出异议，但不会支付基于我们的法律建议并得到我们不应该参与的专家支持的项目。
如果邻居阅读此论坛，我不会提供我出售的原因或其他详细信息。
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Widescream 写道...
我'我正在出售我的房产，但有未解决的侵占/围栏问题正在向潜在买家充分披露。
我们的邻居拒绝了和解要约。
我担心邻居可能会派出代理人来扰乱或破坏拍卖。我们的代理人已表示他们会处理此事。
您的邻居可能会很高兴您正在出售，所以他们为什么会试图扰乱拍卖。
我认为有法律行动您或您的邻居将在拍卖中披露。
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Widescream 写道...
任何人都可以提出任何建议吗？在注册和阻止时可以识别此类“投标人”的方法参加拍卖的投标人需要使用其身份证件进行注册，因此这可能会阻止邻居或其代理人进行注册。 如果未注册的投标人开始中断拍卖，那么拍卖师可以简单地要求该人离开您的财产。 无论哪种方式，拍卖师通常都会认识所有真正对该财产感兴趣的各方，并且应该密切关注他们不认识的任何各方。
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何时你说的破坏性是指邻居在投标期间大声讲话，例如“存在边界问题并考虑到它”，以便其他投标人听到吗？
你可以将其放在后院或内部这样你就可以要求邻居离开，避免前院，他们可以站在人行道上并被听到。
否则，您可以考虑进行房间拍卖或私人拍卖，只允许注册的投标人参加。它减少了人群规模，并使投标人能够确定其他各方的数量，但比有一个破坏性的人更容易。你哈请记住，代理人无法将他们从房产中移走，您作为土地所有者可以要求他们离开，但需要警察将他们从您的房产中拖走。
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如果他们在邻近的房产上贴了一个大标牌，或者向出现的人们分发时事通讯，您如何阻止这种情况？
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用奶酪写...
如果未注册的投标人开始打断拍卖，那么拍卖师可以简单地要求该人离开您的财产。
如果他在栅栏外喊叫或用扬声器大声喊出问题是什么，那么就不能真正做到这一点。
无论如何，这种破坏都会让买家望而却步。
我知道如果我有任何兴趣并且发生类似的事情，我就会走开。
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gregblues 写道...
你的邻居可能会很高兴你正在出售，所以他们为什么会试图扰乱拍卖。
事实并非如此，因为纠纷并没有发生。如果 OP 由于争议而无法出售他的房子，那么这将迫使他们解决。没有人愿意购买包含法律纠纷的房产。
邻居可以简单地站在人行道上，在潜在的竞标者走进来时警告他们。在这种情况下，你无能为力。
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当我刚卖掉我的房子时，我们必须向买家律师声明不存在持续的围栏纠纷。
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< p>如果有人想购买房产如果遇到纠纷，他们肯定会去隔壁与未来的邻居进行友好的交谈，了解纠纷的具体情况，然后再决定购买。他们可以了解邻居在购买后有多想解决这个纠纷，这样他们就可以在投标中说明这一点，而不是让它在法律诉讼中拖延并花费不确定的金额。谁愿意立即记在未来邻居的坏账上？
如果邻居知道新主人会立即和解，他甚至可能会顺从，不太可能扰乱销售。唯一的问题是，无论买家认为解决争议所需的费用如何，销售价格都可能低于没有争议的情况。
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theblip 写道...
如果有人想购买有围栏纠纷的房产，他们肯定会去隔壁与未来的邻居友好地聊天，看看到底是怎么回事。在承诺购买之前先解决争议。
好点，这就是我要做的。 如果我从一开始就知道自己将成为一场混乱的纠纷的一部分，并且知道我必须住在邻居的隔壁，我就不可能购买房产。
邻居甚至可能如果他知道新主人会立即和解，他就不会扰乱销售。唯一的问题是，无论买家认为解决争议所需的费用如何，销售价格可能会低于没有争议的情况
是的
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