O.P.
大家好，
我们正在考虑从 Meriton（特别是 The Carling）购买一套期房公寓，并寻求一些有关购买流程的一般见解以及最近使用 OTP 的经验。特别是，想了解更多有关以下方面的体验：
- 对布局或内饰的更改/修改，他们通常允许这样做吗？
- Meriton Finance 应用程序，是吗？过程顺利吗？
- 挑选饰面，在建造过程中何时邀请购买者开始选择饰面？
- 停车位分配，是随机的还是允许偏好？
- 建造的时间安排，他们通常是按时估算还是提前/延迟完成？
- 在完成/结算之前提供了多少通知？
- 预结算和入住流程是怎样的？
- 通讯并在等待完成时进行更新（有没有，或者在完成之前它们会保持无线电静默吗？）
谢谢！
评论
Meriton 信誉良好如今，这对您有利 - 这意味着它可能会一直存在以修复任何缺陷。
但一般来说 OTP 并不是一种好的体验。建筑总是会延迟，合同中会有一项条款，允许公寓比宣传册上承诺的小 5% 或 10%，缺陷很常见。有时银行可能会以低于您支付的价格评估房产。此外，除非开发项目很特殊（在水面上，在优质区域），否则它可能会失去价值，因为当您的开发项目完工时，同一区域将建造另外 1000 套公寓。
mystique1 写入...
等待完成时进行通信和更新（有没有，或者它们在完成之前会保持无线电静默吗？）
预计没有，您可能会感到惊讶
评论
mystique1 写道...
- 对布局或内部的改变/修改，他们通常允许吗这个？
一般不会布局，但他们可能有多种内饰选择。此外，合同可能允许他们在您签署后修改房间大小。您的 3x3 卧室可能会变成 2.9x2.9！
- Meriton 金融申请，过程顺利吗？
不知道，但我会四处寻找更便宜的金融
- 挑选饰面，在建造过程中何时会邀请购买者开始选择饰面？
通常是在他们有足够的已签署合同可以继续进行之后。< /p>
- 停车位分配，是随机分配还是允许偏好？
如果合同没有说明您获得哪个停车位，那么您可能会不走运。
< p>- 构建的时间，他们通常是按时估计还是提前/延迟完成？他们不会开始，直到他们售出足够的销量以使整个交易可行。这可能是在你签字后几个月。过去，众所周知，开发商会取消所有合同，因为他们认为可以通过新/修改的项目获得更多美元。我感觉这方面的法律可能已经改变。
另外，请查看日落条款。可能需要 24 个月或更长时间才能开始（或取消）。
此外，请确保您的存款进入信托账户并为您赚取利息。
我从来没有知道构建会按时交付。预计会出现延误。
- 预结算和入住流程是怎样的？
他们告诉您他们已经实际完成，这意味着您必须支付最终付款。您检查以发现缺陷。他们有一段时间（两周、一个月）来修复缺陷。然后你就拿到钥匙了。
预计一些共享设施尚未完工，甚至还有其他公寓。
- 等待完成时的通信和更新（是否有，还是在完成之前他们会保持无线电静默？）
他们会告诉你好消息。如果他们想要什么（比如分期付款），他们会寄给你东西。否则他们会保持安静，特别是在出现延误或问题的情况下。
在大多数情况下，公寓的转售价格至少在前几年低于期房价格年。
最重要的是阅读和理解合同，从了解该领域的独立人士那里获取法律建议和市场建议。 此外，一旦建筑商失去控制权，就可能发生的法人团体费用获取一些建议 - 他们最初会将费用压低以吸引购买者。
评论
OTP 购买的最大陷阱是结算前建筑结束时的估价及其对您借贷能力的影响。
当您同意购买时，您签署销售合同，与银行等讨论贷款事宜。他们将在完成评估后同意贷款。假设这是一套价值 100 万美元的公寓，您需要 20% 的首付，因此您需要 20 万美元现金，并需要向银行借款 80 万美元。
三四年后，在 c完成后银行将进行估价。市场可能已经改变，银行对房产的估价为 90 万美元，并为您提供 80% 的贷款，即 72 万美元：这比您签署合同时预期借入的金额少了 8 万美元。您现在需要拿出 28 万美元现金。
由于缺乏资金，您将无法退出购买：OTP 购买从来不以资金为条件。
< p>这是 OTP 的陷阱。评论
我已经完成了 4 次 OTP 购买，并且总是有很好的体验
每个人都警告不要这样做，但我通常在悉尼现在的低位市场买入，在建设期间赚取约 10%，然后在短暂持有后翻转（以及在缺陷被广泛知晓之前，如果有的话）
工程师朋友说Metricon 2015年后质量很好
一般要注意瓷砖掉落防水排水的膜问题
评论
O.P.
你是说Meriton还是Metricon ？两家不同的公司！
评论
mystique1 写道...
Meriton
了解如何业主立案法团成立。我的经验是，Meriton 在仍拥有大部分公寓（延迟结算正在进行的销售）时召开了第一次年度股东大会，并利用其选票与其青睐的各方签订了合同。
评论
O.P.
我相信情况很可能如此，但我们对此无能为力。我们购买这个地方是为了长期居住，所以不太关心这是否是一项好的投资或维护费用等。
有兴趣了解他们的建筑管理是如何运作的.
评论
-否
-是
-签订合同时
-车位已分配，不可更改
-视情况而定，但我认为 Meriton 不会迟到
-1-3
-没有想法
-0-3
1。如果你想要资本收益，不要买公寓，买房子。
2.如果你想要物有所值，就不要买楼花，买已建成的旧房。
3.仅当您收入较高且需要投资房产时，期房才适合。
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