澳洲帮助房屋决策

在澳大利亚房产房屋




O.P.

大家好,我们目前的住房有几种选择,我对长期规划很糟糕,而且是新手,直到最近才考虑过这些事情。

简短的故事:

1.我和我的合伙人很幸运在三年前购买了它。 3居室老房子99万,现在价值约1.07,贷款90万(所以资产不多);
2。税后每月收入大约为 18k,有时由于合作伙伴加班而更高。我每年在 HECS 上支付 20,000 美元,所以大约一年后每月将接近 19,500 美元;
3。节省 10 万,从现在起每年可节省约 60-7 万。
4。我有一份稳定的工作,所以我没有看到这种情况发生变化(我已经在同一个雇主工作了 15 年),而且我的伴侣所在的行业总是有工作。
5。 30岁出头,没有孩子,也没有计划。
6。父母很高兴成为建筑贷款的担保人(非常幸运),银行也表示借出的资金没有问题。

我们考虑过通过出售和重新购买来升级我们的房子,但要老实说,我们将在印花税上损失相当多的钱,而我们的抵押贷款可能会膨胀到大约 150 万,因为这些房产将是一次大规模的升级,我真的懒得为这些压力而烦恼,等等.

一位非常优秀且值得信赖的建筑商估计花费了 50 万进行大规模翻修(导致另一间卧室、另一间浴室、另一间客厅,后面还有另一层楼)。

鉴于建筑成本似乎每年都在大幅上涨,是否最好:

1。尽快建起来,亏了一年的房租,但最终却得到了130万左右的抵押贷款和装修时间;或
2。存三年,希望最终能存到 30 万左右,然后就去吧。

我唯一担心的是,我们现在已经到了可以放松一下去度假的地步了。 (我们在购买房子时没有得到任何帮助,而且当时的工资也不太健康)但也想尽快为自己安排好住房,这样我们就不必太担心房价等因素的影响未来。

任何想法或考虑将不胜感激。



评论

装修是一场噩梦。如果您想放松身心,请不要这样做。



评论

如果您没有孩子并且从未计划这样做,为什么您需要 4 间卧室和另一间浴室?



评论

Admiral_Mason 写道...

如果您没有孩子并且从未计划过,为什么需要 4 个孩子卧室和另一间浴室?

这也是我的想法。

只有在东西分崩离析和/或需要现代化时我才会进行翻新,但否则就保持原样它适合您和您的伴侣的需求,尤其是没有孩子计划的情况。



评论
O.P.

因为仅进行装修以使房屋变得漂亮的报价约为 25 万无论如何(新地板、适当的暖气、车道、后院等)。它现在很旧,不是很舒服,而且很小。

新卧室将用作办公室。



评论

DocCortex 写道...

它现在已经很旧了,不是超级舒适,也很小。

将其拆掉并在其上重建的成本是多少?土地?

例如,您最终可能会在设计上获得更大的灵活性,以最大化朝北的生活?我知道有时当人们翻新旧房子并扩建平面图时,最终看起来真的很尴尬。



评论

No.78379 写道...

将其推倒并在同一块土地上重建的成本是多少?

在我看来,KDRB 是一个更大的麻烦。但是,你会得到一套全新的房子。

我的一个朋友最近在维多利亚做了 KDRB。 80万+。但是,这是两层楼和非常大的房间。



评论

DocCortex 写道...

我很糟糕而且是长期规划的新手,直到最近才考虑过这些事情。

以前,我和我的合作伙伴会从可能更朴素的住宿开始,然后根据他们的需求和财务状况进行升级。是在我们现在还清的,希望是最终的房产中,但这是我们拥有的第六个地方,前三个是公寓或单元。

对于那些将成为公寓的房产,我们的抵押贷款可能会飙升至 150 万左右。大型升级,我真的不会因为压力而烦恼服务

我不确定无论您的抵押贷款是 1.3 还是 150 万,压力水平会有多大差异?,您几乎没有因此,承担大量额外债务似乎不是最明智的举动。

这是一个无聊的选择,但你可以在接下来的几年里积累财富,并在适当的时候重新审视它。稍后当您处于更健康的财务状况时位置。



评论

房子不适合居住或不舒服吗?如果是这样,请首先根据这些需求进行翻新。扩建和美观在贷款审批和转售方面可能会受到影响,除非你有一大片土地或住在距离中央商务区 5 公里的地方,否则我倾向于购买更好的房产



评论

如果您无论如何都在同一地区/同一市场/地区进行销售和购买,只需出售并执行即可 - 忘记交易成本,因为它们始终存在。

去买一套你真正满意和喜欢的房子,交易成本会发生,是的,但如果你只这样做一次,那么你至少会拥有一套你满意的房子,而没有 KDR/renos 的压力。

此外,如果位于同一市场/当地区域,那么当价格处于低谷时,相对差异最低 - 现在是买卖的好时机,因为您的旧小房子和大房子之间的相对差异应该比高峰市场要少。

总之,当你所在的市场听起来很低/下跌时,现在就接受打击并买进你喜欢的房子。印花税和代理费很烦人,但对于雷诺来说,无论如何你都要花很多钱,而且你通常会发现旧的和小的 3 床与 4 床更多翻新的成本差异实际上在很多情况下可能是 200-300k,特别是如果您在低迷的市场中得到一笔好交易。



评论

此外,同一当地郊区/地区的理想房屋与较小/较旧房屋之间的价格差异也会增加随着时间的推移。因此,尽早进入并始终购买能够满足您 20+n 年需求和愿望的最好的房子。



评论

DocCortex 写道...

一位真正优秀且值得信赖的建筑商估计花费了 50 万来进行大型翻修

我想知道这些费用是否也会爆出?有点风险,尤其是目前没有太多股本。



评论

No.78379 写道...

我想知道是否这些成本也会井喷吗?有点风险,尤其是在目前股权不多的情况下

当然会。切勿只看建筑报价的表面价值。对于可能发生的差异,至少需要估计 10-20% 的额外类型。



评论

为什么您需要更大的房子?我说,为自己节省 100 万美元的利息+本金还款,然后享受生活。你不打算要孩子。享受丁克生活



评论

Rob182 写道...

需要至少估计 10-20% 的额外费用输入可能发生的差异。

而且远远超过老房子的情况,因为您可能会发现一些结构问题(以前的装修不可靠、树桩腐烂等)



评论

coffeelover01 写道...

为什么你需要更大的房子?我说,为自己节省 100 万美元的利息+本金还款,然后享受生活。你不打算要孩子。享受丁克生活

个人的生活方式选择?我认识一个丁克族,他们想要一套有足够空间的五居室房子,这样他们就可以容纳朋友过夜(他们经常这样做)。他们买了那个,还买了很多家具。其中大部分在 90% 的时间内都不会被使用。



评论

voldemort 写道...

KDRB 是在我看来,麻烦更大。

除了租赁方面,是吗?

我只提到这一点,因为我们去年完成了一些相对较小的雷诺,与他们一起生活是一个麻烦它。 所要做的就是将卧室改造成适合残疾人使用的湿室,并安装坡道。



评论

我倾向于购买已建的更好的房屋,或者,如果您的房子适合,请封锁房屋的大部分区域,以便在后面进行扩建时您可以住在里面。 门锁着。 只有您的域名。 前提是您对交易及其设备有足够的侧面访问权限。



评论

奥斯卡 Oscar Foxtrot 写道...

其他比租房方面更重要,是吗?

最近我的朋友经历了这样的事情。他说,KDRB 和在空地上建造建筑之间存在着巨大的财富。

在土壤上需要进行如此多的测试。清除石棉等事情需要得到议会的许可才能进行许多事情,例如清除树木(如果有的话)。在已建成的郊区建造比在新布局中建造更麻烦。交通管理时间限制。公用事业重新连接。施工期间保护和管理邻居财产

总的来说,他有很多意想不到的成本和延误。



评论
这篇文章已编辑

90 万美元抵押贷款。你的利率是多少? 6.5%?

这是 58,000 美元的利息,如果您也支付本金,利息就会减少。现在您想为 150 万美元的贷款支付 98,000 美元的利息吗?每月 8,100 美元以上,另加维护费和保险费还有其他账单吗?租一套漂亮的房子每月 3,000 美元至 4,000 美元左右会更便宜(我假设这不是一个非常昂贵的地区,因为在昂贵地区,250 万美元以上的房屋的租金为每周 1,500 美元以上)。每年额外支付 4 万美元的利息值得吗?让你的印花税问题看起来微不足道。将其放入 ETF 股票中,您将获得平均 10% 以上的股息收益。

偿还债务。没有什么工作是太安全的。一旦您没有债务或接近无债务,就可以考虑翻新/购买/建造。许多翻新工程和新建建筑都存在问题,导致业主花费更多现金。我认为你所描述的 50 万美元的扩展是荒谬的,但这就是我。这只是您 3 年前购买的房屋价值的一半。

如果您建造或翻新的房屋对于该地区而言成本太高,您也会面临资本过度投资的风险,从而导致您花费更多。

你的区块大小合适吗?它比大多数都大吗?漂亮的街道?如果是这样,这是留下来的另一个理由。

如果您不小心有了孩子怎么办?看着你的压力水平和费用爆炸。


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

建筑商的小时费率?

澳大利亚O.P. 如果您想要进行装修,并且找到了愿意开始装修的建筑商,那么今天公平合理的价格是多少?我想要一个可以和我一起工作并能做我自己能做的事情的人。 我什至还没有和任何人说 ...

房产房屋

租赁中没有热水

澳大利亚O.P. 我租在一栋公寓楼里。昨晚喝的是温水,今天根本没有热水。有很多水,但无论我把水龙头开多少热,我得到的都是冷的(而且一直都是这样)由于怀疑煤气泄漏,他们在周五派了一 ...

房产房屋

同一院落内住宅+联排别墅的建议

澳大利亚O.P.此帖子已编辑 hi专家, 我的兄弟姐妹计划向属性提供报价 https://www.realesta te.com.au/property-- House-Vic-Glen+Waverley-146614644 他的计划是出租其中一间“联排别墅”并留在主要财产中。我不 ...

房产房屋

出租一个单位

澳大利亚O.P. hi。 我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。 我在28。5年内欠了227000美元。 我最好还是只有利息贷款? (这似乎是奇怪的,因为P&I会还清财产。但这是建议的。) 是管理财产 ...

房产房屋

与多纳之家一起建设?

澳大利亚O.P. 大家好, 我正在寻找对建筑商 Dona Homes 有经验的人。我目前正在考虑众多建筑商的平面图和立面。我能找到的只有两个人,他们实际上是与 Dona Homes(维多利亚州梅尔顿的精品建筑商 ...

房产房屋

新南威尔士州当地土地服务

澳大利亚O.P. 我最近买了一些土地(18 公顷)。我现在收到支付与上述相关的年费(LLS 费率)的通知。这是市政费之外的费用。他们是一个州政府部门,通过提供有关牲畜或农作物的建议来帮助 ...

房产房屋

我应该用什么?

澳大利亚O.P. 嗨,大家好, 新年快乐! 只是想听听您对此的看法。 我应该用什么才能把这些东西从墨尔本中央商务区搬到东郊的一所房子(30公里外) ? https://ibb.co/r2sg2S0 所有都是来自亚马逊的 ...

房产房屋

艾兹的房子

澳大利亚O.P. 嗨, 您估计艾尔德斯这套房子的市场价格是多少? https://www.realestate .com.au/property-house-nsw-a irds-146863280?sourcePage=re a%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 我对该地区不熟悉,也不知道想要 ...

房产房屋

调整买卖结算日期

澳大利亚O.P. 让我描述一个假设的场景。 我已经卖掉了我的房子,并有很长一段时间(例如 60 天的结算),以便有时间购买新房子。 假设新的拍卖品即将拍卖,而我是中标者。 由于是拍卖,我 ...

房产房屋

3x 栅栏需要与 3 个不同的邻居一起修理

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 需要有关如何处理与 3 个独立邻居的 3 个状况不佳的栅栏的建议。 我有一处房产,目前正在处理中出租了。为了我自己的隐私,我希望有一天能进行以下维 ...

房产房屋

租金参考

澳大利亚O.P. 我的儿子(25 岁)一直和我们住在一起,直到他最近想搬出去。 他从 realestate.com.au 创建了一个帐户,并向我发送了一条租赁参考请求的短信。点击该链接,需要回答一些有关他在我 ...

房产房屋

给新建筑商的建议

澳大利亚O.P. 给新南威尔士州首次建筑商的建议 嗨, 我没有建筑经验,但有一些时间,一直想尝试一下。 我想在我的后院建造一栋建筑用于 Airbnb 用途。面积为 3x6 米,设有小厨房、工作室和浴 ...

房产房屋

房东要求租户支付修电梯费用

澳大利亚O.P. 大家好, 我是一栋 10 层大楼的租户,里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间,其中一部电梯(有两部)现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮 ...

房产房屋

您的构建中最长的阶段/延迟是多少?

澳大利亚O.P. 大家好, 在尝试在南澳开始建造房屋的三年噩梦之后,2024 年中期事情开始协调一致,我终于在年底获得了正式批准. 建筑商告诉我圣诞节期间(11​​ 月中旬)不会有任何活动,然 ...

房产房屋

联系建筑师或建筑商了解内部装修?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 我有一个 6 间卧室、2 个起居区、1 个厨房、4 个浴室的房产,我目前没有居住在其中(目前已租用,可能会在接下来的 1 年中使用) -2 年) 最终希望与 1) ...

房产房屋

车位与分区规划不符

澳大利亚O.P. 我在维多利亚,住在一栋建于 2000 年代初期的建筑中。 情况是,大多数(约 75%)的标记停车位都位于停车场层建筑,与细分规划不符。这种情况似乎自建筑竣工以来就一直存在,即 ...