O.P.
大家好，我们目前的住房有几种选择，我对长期规划很糟糕，而且是新手，直到最近才考虑过这些事情。
简短的故事：
1.我和我的合伙人很幸运在三年前购买了它。 3居室老房子99万，现在价值约1.07，贷款90万（所以资产不多）；
2。税后每月收入大约为 18k，有时由于合作伙伴加班而更高。我每年在 HECS 上支付 20,000 美元，所以大约一年后每月将接近 19,500 美元；
3。节省 10 万，从现在起每年可节省约 60-7 万。
4。我有一份稳定的工作，所以我没有看到这种情况发生变化（我已经在同一个雇主工作了 15 年），而且我的伴侣所在的行业总是有工作。
5。 30岁出头，没有孩子，也没有计划。
6。父母很高兴成为建筑贷款的担保人（非常幸运），银行也表示借出的资金没有问题。
我们考虑过通过出售和重新购买来升级我们的房子，但要老实说，我们将在印花税上损失相当多的钱，而我们的抵押贷款可能会膨胀到大约 150 万，因为这些房产将是一次大规模的升级，我真的懒得为这些压力而烦恼，等等.
一位非常优秀且值得信赖的建筑商估计花费了 50 万进行大规模翻修（导致另一间卧室、另一间浴室、另一间客厅，后面还有另一层楼）。
鉴于建筑成本似乎每年都在大幅上涨，是否最好：
1。尽快建起来，亏了一年的房租，但最终却得到了130万左右的抵押贷款和装修时间；或
2。存三年，希望最终能存到 30 万左右，然后就去吧。
我唯一担心的是，我们现在已经到了可以放松一下去度假的地步了。 （我们在购买房子时没有得到任何帮助，而且当时的工资也不太健康）但也想尽快为自己安排好住房，这样我们就不必太担心房价等因素的影响未来。
任何想法或考虑将不胜感激。
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装修是一场噩梦。如果您想放松身心，请不要这样做。
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如果您没有孩子并且从未计划这样做，为什么您需要 4 间卧室和另一间浴室？
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Admiral_Mason 写道...
如果您没有孩子并且从未计划过，为什么需要 4 个孩子卧室和另一间浴室？
这也是我的想法。
只有在东西分崩离析和/或需要现代化时我才会进行翻新，但否则就保持原样它适合您和您的伴侣的需求，尤其是没有孩子计划的情况。
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O.P.
因为仅进行装修以使房屋变得漂亮的报价约为 25 万无论如何（新地板、适当的暖气、车道、后院等）。它现在很旧，不是很舒服，而且很小。
新卧室将用作办公室。
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DocCortex 写道...
它现在已经很旧了，不是超级舒适，也很小。
将其拆掉并在其上重建的成本是多少？土地？
例如，您最终可能会在设计上获得更大的灵活性，以最大化朝北的生活？我知道有时当人们翻新旧房子并扩建平面图时，最终看起来真的很尴尬。
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No.78379 写道...
将其推倒并在同一块土地上重建的成本是多少？
在我看来，KDRB 是一个更大的麻烦。但是，你会得到一套全新的房子。
我的一个朋友最近在维多利亚做了 KDRB。 80万+。但是，这是两层楼和非常大的房间。
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DocCortex 写道...
我很糟糕而且是长期规划的新手，直到最近才考虑过这些事情。
以前，我和我的合作伙伴会从可能更朴素的住宿开始，然后根据他们的需求和财务状况进行升级。是在我们现在还清的，希望是最终的房产中，但这是我们拥有的第六个地方，前三个是公寓或单元。
对于那些将成为公寓的房产，我们的抵押贷款可能会飙升至 150 万左右。大型升级，我真的不会因为压力而烦恼服务
我不确定无论您的抵押贷款是 1.3 还是 150 万，压力水平会有多大差异？，您几乎没有因此，承担大量额外债务似乎不是最明智的举动。
这是一个无聊的选择，但你可以在接下来的几年里积累财富，并在适当的时候重新审视它。稍后当您处于更健康的财务状况时位置。
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房子不适合居住或不舒服吗？如果是这样，请首先根据这些需求进行翻新。扩建和美观在贷款审批和转售方面可能会受到影响，除非你有一大片土地或住在距离中央商务区 5 公里的地方，否则我倾向于购买更好的房产
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如果您无论如何都在同一地区/同一市场/地区进行销售和购买，只需出售并执行即可 - 忘记交易成本，因为它们始终存在。
去买一套你真正满意和喜欢的房子，交易成本会发生，是的，但如果你只这样做一次，那么你至少会拥有一套你满意的房子，而没有 KDR/renos 的压力。
此外，如果位于同一市场/当地区域，那么当价格处于低谷时，相对差异最低 - 现在是买卖的好时机，因为您的旧小房子和大房子之间的相对差异应该比高峰市场要少。
总之，当你所在的市场听起来很低/下跌时，现在就接受打击并买进你喜欢的房子。印花税和代理费很烦人，但对于雷诺来说，无论如何你都要花很多钱，而且你通常会发现旧的和小的 3 床与 4 床更多翻新的成本差异实际上在很多情况下可能是 200-300k，特别是如果您在低迷的市场中得到一笔好交易。
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此外，同一当地郊区/地区的理想房屋与较小/较旧房屋之间的价格差异也会增加随着时间的推移。因此，尽早进入并始终购买能够满足您 20+n 年需求和愿望的最好的房子。
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DocCortex 写道...
一位真正优秀且值得信赖的建筑商估计花费了 50 万来进行大型翻修
我想知道这些费用是否也会爆出？有点风险，尤其是目前没有太多股本。
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No.78379 写道...
我想知道是否这些成本也会井喷吗？有点风险，尤其是在目前股权不多的情况下
当然会。切勿只看建筑报价的表面价值。对于可能发生的差异，至少需要估计 10-20% 的额外类型。
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为什么您需要更大的房子？我说，为自己节省 100 万美元的利息+本金还款，然后享受生活。你不打算要孩子。享受丁克生活
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Rob182 写道...
需要至少估计 10-20% 的额外费用输入可能发生的差异。
而且远远超过老房子的情况，因为您可能会发现一些结构问题（以前的装修不可靠、树桩腐烂等）
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coffeelover01 写道...
为什么你需要更大的房子？我说，为自己节省 100 万美元的利息+本金还款，然后享受生活。你不打算要孩子。享受丁克生活
个人的生活方式选择？我认识一个丁克族，他们想要一套有足够空间的五居室房子，这样他们就可以容纳朋友过夜（他们经常这样做）。他们买了那个，还买了很多家具。其中大部分在 90% 的时间内都不会被使用。
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voldemort 写道...
KDRB 是在我看来，麻烦更大。
除了租赁方面，是吗？
我只提到这一点，因为我们去年完成了一些相对较小的雷诺，与他们一起生活是一个麻烦它。 所要做的就是将卧室改造成适合残疾人使用的湿室，并安装坡道。
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我倾向于购买已建的更好的房屋，或者，如果您的房子适合，请封锁房屋的大部分区域，以便在后面进行扩建时您可以住在里面。 门锁着。 只有您的域名。 前提是您对交易及其设备有足够的侧面访问权限。
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奥斯卡 Oscar Foxtrot 写道...
其他比租房方面更重要，是吗？
最近我的朋友经历了这样的事情。他说，KDRB 和在空地上建造建筑之间存在着巨大的财富。
在土壤上需要进行如此多的测试。清除石棉等事情需要得到议会的许可才能进行许多事情，例如清除树木（如果有的话）。在已建成的郊区建造比在新布局中建造更麻烦。交通管理时间限制。公用事业重新连接。施工期间保护和管理邻居财产总的来说，他有很多意想不到的成本和延误。
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90 万美元抵押贷款。你的利率是多少？ 6.5%？
这是 58,000 美元的利息，如果您也支付本金，利息就会减少。现在您想为 150 万美元的贷款支付 98,000 美元的利息吗？每月 8,100 美元以上，另加维护费和保险费还有其他账单吗？租一套漂亮的房子每月 3,000 美元至 4,000 美元左右会更便宜（我假设这不是一个非常昂贵的地区，因为在昂贵地区，250 万美元以上的房屋的租金为每周 1,500 美元以上）。每年额外支付 4 万美元的利息值得吗？让你的印花税问题看起来微不足道。将其放入 ETF 股票中，您将获得平均 10% 以上的股息收益。
偿还债务。没有什么工作是太安全的。一旦您没有债务或接近无债务，就可以考虑翻新/购买/建造。许多翻新工程和新建建筑都存在问题，导致业主花费更多现金。我认为你所描述的 50 万美元的扩展是荒谬的，但这就是我。这只是您 3 年前购买的房屋价值的一半。
如果您建造或翻新的房屋对于该地区而言成本太高，您也会面临资本过度投资的风险，从而导致您花费更多。
你的区块大小合适吗？它比大多数都大吗？漂亮的街道？如果是这样，这是留下来的另一个理由。
如果您不小心有了孩子怎么办？看着你的压力水平和费用爆炸。
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