O.P.
嗨，
我最近搬出了一处已出售给新主人的房产。房子被彻底清理干净，我在第二天领取押金之前归还了钥匙。如果房地产经纪人试图对保证金提出索赔，既然前房东已正式出售房产，谁会收到保证金？
此致，
Sam
< BR>评论
Camsecu 写道...
如果房地产经纪人试图对保证金提出索赔，那么现在谁会收到保证金，因为前房东已拥有正式出售房产？
不管你已经与新业主签订了新的租约，REA 的任何押金索赔都将支付给你的房东（卖方）。
< BR>评论
O.P.这篇文章已编辑
canon1d 写道...
您与新业主签订了新租约，REA 提出的任何押金索赔都没有用将支付给您的房东（供应商）。
谢谢。业主一年前更换了电动玻璃炉灶，几个月前，我不小心掉落了一个盐瓶，导致一个角落出现了小裂缝。房地产经纪人现在说，由于裂缝，我必须更换整个炉灶。我不确定代理人是否诚实，或者只是想在不通知业主的情况下索取保证金并将钱据为己有。
评论
Camsecu 写道...
我不确定代理人是否诚实，或者只是想在不通知业主的情况下索取保证金并为自己保留这笔钱。
听起来不错，我猜猜要么准备失去你的保证金，要么把它带到法庭，但是
评论
O.P.
megadrive 写道...
声音sus，我想要么准备失去你的保证金，要么把它带到法庭，但是
我确实在他们面前要求了保证金:)
评论
Camsecu写道...
业主一年前更换了电磁炉，几个月前，我不小心掉落了一个盐罐，导致一个角落出现了小裂缝。< /p>
一个全新的玻璃顶电磁炉，由于你的疏忽，你把它弄裂了。
房地产经纪人现在说我必须更换整个炉灶，因为裂缝。
p>
是的。有多种方法可以掩盖小裂缝/缺口，但最终最好更换整个顶部。
当您造成损坏时，您应该在“几个月前”探索所有选择。
我我不确定代理人是否诚实，或者只是想在不通知业主的情况下索要押金并把钱据为己有。
你现在只是在找借口，似乎在这里寻求建议以躲避赔偿你造成的损失。
由所有者做正确的事情。
评论
O.P.
掘墓人写道...
你只是在做现在找借口，似乎在这里寻找建议，以避免支付您造成的损失
看来您正试图站在业主的立场上考虑。只是想让你知道，并不是每一个裂缝都可以索赔！
评论
掘墓人写道...
由业主做正确的事情。
财产已被出售，我非常怀疑新业主是否仔细查看了它
如果您已经拿回了保证金，请忽略它们并搬走
评论
Camsecu 写道...
我不确定代理人是否诚实或只是试图声称在不通知业主并保留钱的情况下支付押金。
只是为了让我有正确的时间表，你搬进这个地方，在你租约的某个时刻，炉灶被改变了，然后这个地方被卖掉了。然后你搬出去了，房地产在进行租赁后检查后，把你拉到了这个炉灶上？
我很高兴假设房地产在这里是善意的，他们似乎做好他们的工作。只有在我之前的一次出租中，业主发生了变化，房地产经纪人没有发现该房产有任何问题，我拿回了全额保证金（这很有趣，因为我担心几件事）——所以我对这种实际情况没有经验
评论
掘墓人写道...
是的。有多种方法可以掩盖小裂缝/缺口，但最终最好更换整个顶部。
这并不意味着租户需要承担全部更换费用
评论
O.P.
不是_布兰登！写道...
只是为了让我有正确的时间表，你搬进这个地方，在你租约的某个时刻，炉灶被改变了，然后这个地方被卖掉了。然后你搬出去了，房地产在进行租赁后检查后，把你拉到了这个炉灶上？
是的，完全正确！
评论
< p class="reference">Camsecu 写道...
所有者更换了 e一年前和几个月前，我不小心掉落了一个盐罐，导致一个角落出现了小裂缝。
这是在出售房产之前吗？
< p>因为如果买家验货购买时有裂缝，我认为这是试穿，因为你是验货后购买的。除非你在买家验货之后结算之前就出现了裂缝，在这种情况下买家可能已经回到房东那里说它已损坏。
但是，买方仍然应该进行结算前检查以检查所有内容，并且在没有解决此问题的情况下不解决
以及裂缝可能可以修复，也可能无法修复。
但是除非房东因此而获得较低的房产价格，否则我认为一切都有点晚了。
评论
也许新主人看到了裂缝，也许没有。也许新主人看到了裂缝，并通过谈判降低了售价，因为“那个炉子裂了——它需要一个新的顶部”。 也许新主人看到了这条裂缝，说“我真的不喜欢那样，我只是提出一个低价报价”，而其他人根本没有提出任何报价，因为他们看到厨房需要翻新。 也许旧业主损失了数千美元，因为那个炉子在出售前没有修好。
也许房地产经纪人是骗子，正在窃取保证金。事实上，我很确定这种情况会发生。我知道中介会偷租，那为什么不保释呢？ 但这并不是你真正的问题。
评论
我没想到前所有者会对债券提出索赔。他们不再拥有该房产，因此我看不出他们如何对出售该房产时存在的债券拥有合法权益。
评论
O.P.
Braveheart81 写道...
我没想到前所有者会对债券提出索赔。他们不再拥有该房产，所以我看不出他们如何对出售该房产时存在的债券拥有合法权益。
因此，RE 代理人在与房东讨论之前告诉我，我必须买一个新炉灶。虽然只是角落附近的一条小裂缝，但完全不影响灶具的功能。现在我必须出庭。可能 RE 代理建议前 LL 这样做。
评论
O.P.
Braveheart81 写道...
我不会'没想到前所有者会对债券提出索赔。他们不再拥有该房产，因此我看不出他们如何对出售该房产时存在的债券拥有合法权益。
我太通融了。当我们的卧室因厕所下水道堵塞而被淹两次，总共持续了六天，导致浴室、厨房和其他区域无法使用时，我什至没有申请减租。我还允许他们进来进行修饰，为房产进行销售检查做好准备。也许我应该更加坚定，在这两种情况下以不同的方式处理事情。
评论
O.P.
notaapt 写道...
那么这是在房产出售之前吗？
因为如果买家检查和购买时存在裂缝，我认为这是试穿，因为您是按检查购买的。
是的，检查前几个月。
评论
这篇文章已编辑
Camsecu 写道...
只是让你知道，不是每一个裂缝都是您可以提出索赔的！
当然可以，根据初始状况报告和退出状况报告中描述的破裂物品的描述。
megadrive 写...
房产已经出售，我非常怀疑新主人是否仔细看过它
新主人的 REA 已经仔细看过它并做出判断。
notaapt 写道...
因为如果买家检查和购买时存在裂缝，我认为这是试穿，因为您按检查后购买。
这对情况绝对没有影响。一位房东将房屋出售给另一位房东，且拥有相同的租户且显然具有相同的 REA。
Zepthiir 写道...
这并不意味着租户需要承担责任总重置费用
这由仲裁庭裁决员决定。也许是，也许不是。
dellvostro 写道...
也许新主人看到了裂缝，也许没有。接下来是另外四个“也许”。也许你对所有可能的想法都是错误的。
Camsecu 写道...
这只是角落附近的一个小裂缝，不会影响炉灶功能根本不。现在我必须出庭。可能 RE 代理建议前 LL 这样做。
主要或次要的裂缝不是问题。问题是炉灶是全新的且未损坏。您因疏忽而对其造成损害。
现在我必须出庭。
不，您不需要。您可以付费更换新的更换炉灶，或者您可以尝试与 REA 协商以获得全额更换费用的折扣。我怀疑你会得到折扣，但这个决定最终是房东做出的决定。
编辑以涵盖你的最新帖子：
Camsecu 写道.. .
是的，检查前几个月。
您有义务根据您的租赁协议报告租赁的所有损坏。您在这样做后是否立即向 REA 或房东报告了这种损坏？
如果没有，那么如果您选择走那条路，仲裁员将不会有利地看待这一情况。
评论
O.P.
掘墓人写道...
不，你没有。您可以支付新的更换炉灶的费用，也可以尝试与 REA 协商以获得全额更换费用的折扣
他们已向法庭记录了争议。
< BR>评论
Camsecu 写道...
他们已经向法庭记录了争议。
如果您选择，可以撤回该争议做正确的事。
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