O.P.
我们已经卖掉了一处房产。 买家已经出售了他们的房子，但资金需要时间。
他们想搬进去，律师已发送“提前入住”请求。
以下是条款。它被写在他们的产权转让师的一封信中。
这样做有风险吗？ 还是相当普遍？
一封信就够了吗？ 或者应该是更正式的事情？
感谢您的任何提示
--------
我们参考了购买者的请求在
交割之前提前占用上述财产。
我们的客户愿意在您的客户接受以下条款的情况下授予占用：
1。占用
(a) 买方可根据本函中包含的
条款于（“占用日期”）占用，并签署本函副本以
接受这些条款.
(b) 在交割之前，买方必须保持财产和动产的良好状态
并根据其在入住日期的状况进行维修。
(c) 买方必须允许卖方或卖方授权代表
在合理时间进入并检查财产和动产。
(d) 财产和动产损坏的风险
在入住日期转移给买方.
(e) 如果合同被撤销或终止，买方必须立即腾出
财产并将动产返还给卖方。
2。许可费
购买者无需支付许可费。
入住日期后的前十四 (14) 天
购买者无需支付许可费。如果在此时间过后
仍未达成和解，则每周将收取 400 美元的许可费。许可费必须
在结算时分摊。
从
入住日期到实际结算日期或直到合同终止，买方应支付每周 1 美元的许可费。
结算时支付许可费是结算的一个条件。
3．钥匙
购买者收到钥匙将被视为占用
4。风险
自入住日期起：
(a) 在
财产和动产上建造的所有建筑物、栅栏、大门、改进设施和其他物品均完全由买方承担风险。卖方不会因财产或其任何部分
无人居住、未投保或恶化而承担任何责任；
(b) 买方必须购买足够的保险并向我们提供货币证书副本；
(c) 买方被视为赔偿我们的客户对
财产造成的任何伤害、损失或损坏。
5.押金
代理商将继续托管押金直至结算。
6.财产验收
从入住日期起，购买者不得就
所有权或财产本身或购买者
搜索中发现的任何事项提出任何请求。购买者将被视为已接受：
(a) 所有权（取决于购买者在结算时获得
登记簿副本的权利、所有权抵押（如果有）的解除以及
任何解除抵押的申请费；
(b) 条件；以及
(c) 身份；
因占用而产生的财产和动产。
7. 占用权
(a) 购买者在交割前不得：
(i) 转让或放弃对该房产的占有'
(ii) 对该房产进行任何结构或材料变更或增建;
(iii) 违反与使用该财产有关的任何适用法律；或
(iv) 从该财产中切断或移走任何固定装置或动产。
(b) 买方享有的权利在占用时，将仅是一个许可证
并且该许可证将用于使用和享有该财产，不会造成
任何损害，并且没有任何改变结构的权利，但有权
升级物业的装修。买方必须支付普通支出，并以负责任的所有者的方式行事。
8。违约利息
如果买方延迟结算，则买方必须从
占有之日起直至交割完成，按年利率 10%
对所有应支付给的款项支付利息卖方在结算时支付。
此类利息将添加到购买价格中并构成购买价格的一部分，并应在
完成时支付。除非在
交割时支付利息，否则卖方无需交割。
9.条件豁免
在取得占有后，买方将放弃
交割前的所有先决条件。
10.和解
如果买方违反任何这些条件或未能在
三 (3) 个工作日内解决问题卖方发出准备和解通知，双方同意
卖方可以要求买方立即腾出房产，并书面通知
此类要求。
如果您的客户同意这些提前占有条款，请让您的客户签署此信函的副本
以表示接受这些条款并将其返回给我们。如果您的客户接受这些条款，
我们将指示代理在入住之日起向您的客户发放钥匙。
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这是怎么回事？符合您作为卖家的利益吗？ 如果我在没有支付高额费用和高额利息以及其他处罚的情况下出售，如果他们未能解决问题，我绝不会允许这样做。
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O.P.
没有存款够了吗？
如果他们在这个阶段取消，他们将失去押金
评论
此帖子已编辑
买家询问卖家是很常见的如果他们能在定居前搬进来。 完全取决于卖方是否允许买方入住。句号，事情结束。
如果在交换合同后买方取消或违约，那么他们不仅会失去自己的财产定金——除非定金不超过购买价格的 10%——但买方可以提起违约诉讼，保留定金作为任何损害赔偿的担保。 请咨询您的律师；这就是你付钱给他们的原因！
评论
在占领之前使用许可协议并不是什么不寻常的事情。
只要因为每个人都知道协议的条款是什么，这不是一个大问题。
我过去曾用它们来购买我的房屋，而且效果很好。
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这篇文章已编辑
我们也遇到过类似的情况，但我们只让他们把东西存放在我们的车库里几天，而不是占用房子。我绝对不会让早占领。与您的律师交谈。
评论
jj76 写道...
这是一件有风险的事情吗？ 还是相当普遍？
一封信就够了吗？ 或者应该是更正式的事情？
当你问这些问题时，你的律师怎么说？
评论
这篇文章已被编辑
Smurfergirl 写道...
我过去曾为购买我的房屋的买家使用过它们，效果很好。
是的，以前也使用过它们，没有任何问题。
我们的措施包括明确激励购买者在合理的时间内完成；
EG，买方从 X 日期（第一天）起支付了相对较高的 X 美元“租金”，如果在 X 日期之前完成结算，则可退还 50%。
“代理将继续托管押金直至结算。”
我希望将一笔有意义的押金发放给卖方/卖方律师。
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jj76 写道...
这样做有风险吗？ 或者
是的。钱在存入您的银行之前并不属于您。如果买家仍然有钱并且已经住在房子里，他们有什么动机在第一时间向您取钱。
如果他们提出延期付款请求，会发生什么？您会考虑多少次这个想法？
虽然您可能有权利站在您这边，但如果他们最终拒绝了这笔交易，那么获得您的房屋可能是一个漫长而昂贵的过程。如果他们已经拥有您的房子，重新获得该所有权可能是一个漫长而昂贵的过程。
在您将他们的钱存入银行后，无论如何，让他们搬进来。
占有是法律的 9/10 确实是真实的事情。
评论
他们将受到您所在州的 RTA 和 XCAT 的约束。
评论
不可以，只有完全交房后，他们才能入住。
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jj76 写道...
这样做有风险吗？
拥有是法律的 9/10。
我永远不会让没有租约或已支付全额购买房产的人进来。
傻瓜和他的财产很容易分开...（看看我在那里做了什么？）
如果他们支付了 100％ 的押金，我会让他们进来。
但是你想要什么......
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jj76 写道...
买家已经卖掉了他们的，但是资金需要时间。
提前结算日期比允许提前入住要安全得多。现在，通过 PEXA 进行同步结算非常简单。
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有时房屋销售不会结算。 OP真的想冒这个风险吗？结果却发现他们以为已经卖掉的房子还没有卖掉，而且现在有一个租客，需要把它赶出去才能重新投放市场。 我不会接近那个。早点安顿下来，或者买家等等。 不是OP的问题。 但也有可能。
有时，人们学习的唯一方法就是艰难的方法。
评论
有些事情没有意义。
他们已经出售并且需要搬出意味着结算已经发生。
因此他们已经从出售中获得了资金。
评论
似乎可疑。从我读到的情况来看，最好的情况是您向购买者赠送了两周的免费租金。
我不知道的是，如果购买者已经出售并定居，腾出房屋，资金会出现什么延迟？通常，这样的请求可能是买家已经出售但正在等待自己结算。我唯一能想到的就是为剩余的人探索更好的融资方案，但有点可疑。
评论
Sokak 写道...< /p>
我不明白的是，如果买家已经出售并交割，腾出房屋，资金会出现什么延迟？
OP 没有说他们的买家已经交割。 他们还表示想搬进去。所以看来这对购买者来说更多是一种方便，而不是必需品。
评论
jj76 写道...
这样做有风险吗？ 或者这是否相当普遍
就我个人而言，我永远不会允许过早占领。你一无所获，却一无所有。他们应该需要解决一些其他情况，直到资金结清。
评论
早期拥有或早期占用对买方来说风险很小，但对卖方来说肯定有风险.
作为买家，我们已两次获得提前占有，两次都是因为卖方无法在约定的时间结算（还考虑到我们因延迟而考虑了额外的时间）并避免因未能按时完成而受到合同处罚，这是商定的前进方向。
正如其他人所说，如果买方提前占有并未能解决，您可能必须遵循该流程驱逐租户。
这取决于允许这样做是否符合您的利益 - 我真的会与您的律师讨论风险以及这是否是最佳举措。
公平地说，如果供应商不同意提前拥有，我们就会被搞砸，但他们有动机允许，而且我们可以相当安全地打赌，我们会在准备出发时达成和解。
< BR>评论
绝对不是。如果他们早点掏出现金，他们就可以搬进去。如果他们搬出去了，但还没有安顿好房子，那就由他们自己承担——过渡性贷款正是出于这个原因而存在。
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