东区克罗伊登附近，上个月我写了一份砍伐前院当地保护树种的申请（不砍伐会影响建筑格局）。没想到议会很快就批准了，我立刻就花了250美元买了我的房子。我找到附近有人把它剪掉，现在世界就干净了。由于只有一居室契约，因此土地不能分割，但无需申请规划许可证。我可以保留天然气并使用水力加热，所以我决定将其拆除并重建。
我是一名编码员，在建造房屋方面缺乏经验。很多年前，我无意中和一位建筑朋友建造了一个木框架。我还喜欢自己铺设地板、油漆和进行小修理。我有一些动手能力。刚好明年有时间，所以就想出了OB。想法主要是为了省钱，其次是为了获得难得的体验。当然，能不能省钱又是另一回事了。突然我想起我收到了市议会的一封信，要求在早学时间投票前在法庭上悬挂禁止停车标志。我赶紧查了一下，发现明天就到期了。我以前从来不知道该做什么。这没什么大不了的。如果不允许停车，我们如何建造房子？我很快写了一封信表达了我的兴趣，并亲自寄给了理事会。然而，当我收到市议会的答复后，我发现除了三四个人支持之外，还有十几个人反对。事实证明大家都不傻，理事会也妥协了，才站出来。我买了两个牌子，想了想，哈哈，我太努力了。
我把论坛里高手的建房帖子一一翻阅，做了一些功课。谢谢，我终于有了主意。我最初计划建造一座双层砖房。研究了很久，和建筑朋友聊天，重复了一遍。经过研究，他被成功说服戒烟。其次是使用轻钢+Hebel。我在论坛上看到一些专家说从中国发货可以便宜30%。我问朋友，他说他的一个朋友从中国发货，装好后没能通过检验。我扔了，不知道是不是不符合澳洲标准。有谁知道或者有可靠的厂家吗？请告诉我。如果可以从中国发货，我还是想尝试从中国发货。先谢谢你了，兄弟。
几天前，我约了一个中国家庭去做土壤测试。我钻了一个1.5m的洞，全是粘土。没有打到石头，只好要求打2m的洞。结果很糟糕。前后院散落着5块大石头。 ，60块钱，这位兄弟的两只眼睛连石毛都没有。哥哥很热心，知道我的老房子有地基沉陷的问题，就特地挑了那个地方旁边的砖墙打洞。结果“砰”的一声，我以为终于撞到石头了，结果发现雨水管——陶土管——断了，水流了出来。我连忙安慰弟弟，这只是运气不好而已。我换了地方，还是只有粘土。好消息是分层相当均匀。这位兄弟的公司也靠谱。第二天，水管工修好了水管。随后，向P+H1发送了一份报告。这也是放弃双砖的一个原因。
然后是土地调查。我在黄页上发布了一个广告，收到了大约10个报价，从2000到6000不等，其中包括boundary+feature。我很困惑到底是一层还是两层。 LD跟我说话，以防将来两边都有邻居。如果我们建两层楼，那么一层楼该怎么办？目前我们倾向于2级，所以这两项调查都必须完成，我们正在继续研究。
我想画画DIY，嗯，不知道现在开始学AUTOCAD行不行。哈哈，我从maroondah网站上取了一些申请许可证的图纸（有些申请规划许可证的人也用建筑图，我猜我很懒，省事？），我准备下载下来。在 AUTOCAD 中进行更改并提交进行尝试（当然，从这个复制一点，从那个复制一点）。其实还有一套139万的房子年初的时候我没抢到（被一个手臂缠着绷带的印度人抢走了）。 ，对，就是他。
结构图没办法DIY，很多东西需要和结构工程师讨论，所以只好请教大家建议。再次感谢您。
太晚了，明天再写评论
国产建材其实可以达到澳洲标准，澳洲标准其实不高
只要买价格适中的国货基本没问题
如果你坚持只看价格和宣传，那么你被骗的可能性就很大
由于国内产品质量良莠不齐，缺乏国家监管，假冒伪劣现象普遍，我的总体建议是
通过可靠熟人的推荐购买。如果你和这个建筑材料没有任何关系，你只是看到广告什么的就买了
确实可以买到价廉物美的产品，但很有可能是陷阱。
因为信息的不对称，你不可能很好的了解这种建筑材料。绝对不可能
好吧，我们来谈谈澳洲标准
国内多家大型建材企业无论规模还是质量都在线
只是澳洲市场太小，人就这么多。澳洲认证费用很高
因此，很多建材企业不愿意或拖延了符合澳大利亚标准的必要流程
结果他们的产品其实是合格的，只是没有澳洲标准检测
没有办法避免这个问题。只能选择建筑材料
了解哪些不需要澳大利亚标准，哪些必须需要澳大利亚标准
建筑商对此非常熟悉，如有需要会告诉你。大陆标准
你只能从符合澳大利亚标准的公司那里寻找。其他产品，无论多好或多便宜，对你来说都没有意义
自己盖房子实际上并不便宜，除非你自己做所有的工作，
自建房子的好处是可以自己选择建筑材料，材料质量好，可以放心使用
评论
等待分享
评论
下次联系议会时，请问我在后院放一间胶囊奶奶房（中国预制的）需要什么手续
评论
评论< BR>
您只需申请建筑许可证
基本上不需要规划许可证。详情请参见：
http://www.maroondah.vic.gov.au/Development/Planning/Do-I-need-a-planning-permit/Small-second-dwelling
等我去council的时候我再问一下。
评论
请问，为什么砍一棵树这么便宜？树很小吗？
评论
艺术上有专长。
评论
土壤测试不要求钻多深。一般只需要钻到粘土即可，所以我很好奇为什么要钻到2m。
梅尔的所有土壤报告都是P级。你是否有双砖与你的土壤无关，它与你的地基有关。
如果分两层烘干，用轻钢，声音会响亮而清晰。中国的轻钢是按照图纸制作的，但混凝土板尺寸与图纸不同是正常的。当地钢厂必须在板坯完工后对其进行测量。另外，为了省重钢的钱，就用轻钢，但实际上并不省钱。也有可能这里的工程师不想证明这一点。
特征调查与建筑物一层和两层有什么关系？
如果您不是有执照的建造师，您自己绘制的图纸不能用作施工图。你仍然需要去Archi或Drafter。
评论
如果你想DIY建筑图，我会接受。我什至想亲自展示一下结构图。 。抛开资格不谈，原发者的想法有点危险。
点评
朋友十年前在克罗伊登买的那块地，直接和开发商选定的户型打包，然后进行微调。
夫妻俩有一定的行业背景，但聊起来却很谨慎。盖房子太麻烦了。
楼主真是勇敢啊。我只选择搬进房子或者总体布局可以微调。
评论
不小，有5米多了，价格从250到1000多不等，包括树桩磨，所以我就选了附近最便宜的当地的。我很幸运，两个小时就搞定了。后来我让他去另一家剪。两个5m以内的，还是250哈哈
评论
谢谢您的建议
一般为1m5，手工钻孔最深只能达到2m。对于双砖，地基应尽量放在石头上。进一步打基础的成本太高
对于轻钢国内运输确实存在担忧。如果风险较高，就使用truecore。我不想用木头，因为至少需要三个人。异响问题会这么严重吗？这确实需要研究一下。
我计划地板到天花板以下3m，以上2.7m。为了不超过9m的高度限制，我需要制作一个具有精确高度的AHD。一楼不需要考虑这个吧？
是否有要求施工图必须是archi或drafter？
评论
，从来没有想过制作一个结构图？如果你没有高估自己的能力，我想先尝试一下这种成都的建筑图。做不到就得雇人
评论
土地860平米，地基前后高差约3、4块砖。因为i的左边朝北，所以我打算把车库放在右边。房屋面积约为12m x 20m，如图
评论
可以给我你的联系方式
评论
作者打算自己从头开始制作吗？
我们在西区，因为我们找到的建筑商没有一个满意或者不愿意在老区建房子的，所以我们最终决定是OB。
楼主已经申请了OB证书吗？
由于空地尚未通水、通电，我们已经办理了许可证。我们现在正在等待电力公司打电井，等待自来水公司连接管道。
西区华人水管工难找吗？？？
点评
作为坚定的实用主义者，建房的想法自然是简单、实用、性价比高、适合DIY。
拆除院子里堆满大石头的房屋存在问题。方案一是找拆迁公司来处理，预计花费数万元。 2、租个挖掘机把它压碎扔掉。 3、租用碎石机。 4. 检查gumtree，看看是否有人想要它。
我打算租一台挖掘机来挖洞并平整土地。我先在淘宝上买了一个模拟器来练习一下技能。听说东区有一个倾倒土的垄断。如果你想把土扔掉，你就得去找他们挖。我不知道这是真的还是假的。
基础采用筏板，框架采用truecore轻钢。不知道如何加橡胶片来防止异响。我会先尝试一下。不知道外墙和楼板的hebel和渲染是否可以DIY。我必须尝试一下。铁屋顶没有屋檐。如果可能的话，窗户和室内装饰应该是海上DIY的。
总之，只要有时间，一步一个脚印，避免大风险，小问题提前做好功课
评论
已私信给您
评论
我刚刚拿到白卡，准备申请OB证书。我前院的右侧有一棵大桉树，所以我无法打开另一条车道。我不想车库在左边挡住光线，这也是我决定去OB的原因之一。
OB最重要的是找到一个靠谱的subie。我还没找到。欢迎大家自荐/推荐。
评论
听说有一个建房群。如果你在群里，请帮帮我
评论
我们原本考虑在西侧申请一条车道，但有一个消防栓通道。设计师认为移动它的成本太高，所以我们放弃了。
新的电力连接我们选择了三相的，看起来也贵不了多少。如果拆掉重建，也许旧线路还能继续使用？
评论
可以分享一下砍树的联系方式吗？谢谢
评论
可以给我砍树的联系电话吗？谢谢
您的评论
你对基础的理解是错误的。
需要指出的东西太多了，先来C4扫盲
你什么都不懂，你以为怎么才能找到一个好的弟子呢？你用什么标准来判断他们的工作是否正确、是否偷工减料？
子弟都是聪明人。他们看着人们上菜，和你闲聊几句，就知道你什么都不懂。他们只是愚弄你一段时间。这只是一次性交易，他们不会指望做你的下一份工作。那么，你做什么呢？如果你需要三个月才能完成一项本来可以在一个月内完成的任务，你该怎么办？虽然余额已经扣除，但还不足以支付剩余的工作。你应该做什么？
盖房子就是一个付账的过程。肯定会有错误和返工。这完全取决于谁买单。楼主，builder，subie，你们拿2个。OB能不能省钱很难说，但是能学到东西是真的。
OB这么好做，持证建造师每天都累坏了。
祝你好运，继续关注。
评论
我一开始也是ob。站稳脚跟后，我就不敢再继续了。我累坏了，我什至不知道我要找的苏比是否可靠，而这些人都看到了。你是一个新手或者是一个半生不熟的人。如果你不杀我，你要杀谁？我立即转做总承包商
评论
OB和建筑商各有各的风险，这并不意味着我可以高枕无忧地找建筑商。我喜欢自己控制风险，所以先尝试一下吧。别着急
评论
我建议你不要冒险。建造房屋是一项大工程，涉及多种工作。即使你不每天在家工作和学习，你也无法与专业人士相比。即使找工程现成的图纸，样板房都是现成的，但即使是对原来的稍作改动，也感觉非常费力费时。这并不像在图纸上画出一个理想的房子然后开始建造那么简单。你的地形、朝向、与邻居的位置、议会法规、建筑法规和你的预算都会迫使你修改你的房子。图纸，最后出来的可能不是你想要的。还要了解处女作小说通常指的是什么。
评论
可以给我砍树人的联系电话吗？谢谢
您的评论
你的图画会有问题。你的左边朝北，你的右边朝南。您的车库 WOB 平均为 3.2m，底层为 3m。车库也是3m，高度还可以。但你的邻居在你的南边，他有一扇面向你的窗户（它必须在你的照片中）。那个窗口的房间是可居住的，并且距离边界在3m以内。您需要去议会和您的邻居获得同意。如果议会和您的邻居不同意，您的车库将不得不后退 1m。
我们先解决这个问题再继续画
谢谢。确实，我原本打算先和邻居商量一下再画。我和他们相处得很好，我会尽力满足他们的要求。
评论
楼主，你不会画建筑图。结构图和建筑图没有区别。如果你不了解房子的结构，你就无法画出很多细节。工人们将无法开始使用您的图纸。 。首先，你的图纸不会被批准。其次，工程师不会单独为你画结构图。第三，施工人员无法根据你的图纸进行施工。
你不能省这个钱。
评论
房子只是一个长方形，除了楼梯之外没有任何空隙。通常的露天位置也被设计为四面玻璃的房间。两外墙基本都是带屏风的门。只有客厅需要几根钢梁。基础地面较平坦，粉质粘土低于0.6米。估计深2米。幸运的是，众所周知，各层是均匀的。我说挖洞挖沟的时候自己做，条形基础深0.8米。
评论
勇士们，致敬。
我家对面的鬼邻居盖房子已经两年了，而且还在断断续续地进行中。今天一波人来做两次，明天一波人又来做一次，不然几个月都没有动静。雨季的时候，屋顶还在那里。没有封闭，在凛冽的风雨中，他担心自己的房子会倒塌。
街上的第二栋房子比他开工晚。建筑公司的工作转眼就完成了。我已经搬进去并幸福地生活了几个月。我对面的还在建设中。刚才窗户都装好了，内部根本没有动过。
第三套房子是去年底买的。我雇了一家建筑公司把所有东西都拆掉然后重建。施工于上个月开始，目前已到达二楼，框架已完成。目测应该比对面的邻居早完工。
隔壁邻居桂老是一名业主建筑商，他本人似乎也是一名建筑相关的从业者。
我每天在家看着街对面的房子在建，担心邻居。当听说房东盖房子要从头开始时，我感到莫名的着急和着急。 。 。 。我吃饱了吗？�, 你是否一味地为别人担心？不要责怪原发帖者 - 我也盖了房子（一家大型建筑公司），你知道
评论
你应该先看看别人的建筑图再评论
我手里有几十张，正在研究
评论
各种方案，砍树、分地、建房，朋友们可以下载
http://www.maroondah.vic.gov.au/Development/Planning/Planning-application-lists
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联