O.P.这篇文章已编辑
最近几年来第一次开始租房，处理租赁申请（在能够查看房产之前！！）和房地产维护请求有点令人震惊。检查后房屋内部相当整洁，但表面下潜伏着许多维护问题。
前门没有锁，后纱门坏了，许多排水管堵塞，厕所水箱几乎没有注水，淋浴纱门卡住了并且无法打开打不开，灯坏了，洗碗机坏了，百叶窗坏了，插头/排水管生锈了，房子外面到处都是霉菌，晾衣绳坏了，这些镀铬/金属装置生锈，在两个淋浴间留下细小的铁锈碎片，室内门/窗卡住/坏了...列表还在继续，不是开玩笑。
他们确实在抵达后几天内修复了 1 或 2 个更紧急的项目，但房地产几乎没有回复，有时会收到一封有关“提出维护请求”的电子邮件我必须打电话询问他们的交易情况，看看谁会真正来。我们组织了电工、水管工、勤杂工、门窗工、锁匠……显而易见的情况并不适合所有人，但其中许多人的预约是“可选的”。水管工和其他一些人就是没有出现，最糟糕的是勤杂工他们会说他会来，然后就是不会来，现在可能有四次了。他们不能告诉你他们不会来，他们只是没有到达。
此外，当他们出现时，尽管我提供了详细的电子邮件/照片，但他们并不清楚哪些内容被批准修复以及哪些内容被批准修复不是，很多时候没有做任何工作就离开了。这是我一个月内与 REA 打的仅有的电话之一，他们说“这里很难进行交易”。我们有 2 位不同的锁匠出现了 5 次，尝试对同一后门进行维修工作，但没有成功，显然 LL 说的是“维修”而不是“更换”。
这是我作为租户的问题吗？我认为有些问题很明显是不符合以下链接的租赁标准……但考虑到房子在抵达前已经空置了几周，我是否有真正要求赔偿的理由？连续几个星期，事情没有得到整理，安排工作和孩子的不便导致交易没有出现（安静的享受..??）。
特别是如果交易没有按预约进行，那是我的问题吗？问题或LL问题，是否违反维护租赁协议？
https://www.rta.qld.gov.au/d
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almondy23写...
灯坏了，< /p>
生锈的插头/排水管，房子外面到处都是霉菌，
晾衣绳坏了，这些铬/金属装置生锈，在两个淋浴间留下细小的铁锈碎片，
当您浏览时，您是否看不到所有这些项目？我可以想象租房市场并不容易，但如果这个地方在步行过程中出现这么多问题，并且可以表明业主和 PM 没有关注这个地方。
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LL 知道发生了什么事吗？ 要么是无能或流氓物业经理，也不与 LL 合作，要么是完全不适合成为 LL 的 LL。 LL仍然应该掌握他们的财产状况，所以在我看来LL仍然没有借口。 正如你所说，房子空置了几周，所以任何有能力的LL和物业经理都应该在你搬进去之前就做好这些维修工作。
你有从物业经理那里得到一份进入条件报告吗？ 如果没有，您应该索取一份。 也希望您用照片记录自己的入境检查情况。 如果没有，至少确保你现在有所有东西的照片。
关于后门锁的问题。 如果需要将锁恢复到工作状态，则维修可能包括更换锁。
此外，您位于哪里 - 在灌木丛中的某个地方？ 很好奇你提到 REA 说“这里很难进行交易”。
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blackie771 写道...
当您浏览时，您看不到所有这些项目吗？我可以想象租房市场并不容易，但如果这个地方在步行过程中出现这么多问题，并且可以表明业主和 PM 没有关注这个地方。
我并不感到惊讶人们只是走一圈，就会错过这些危险信号，除非他们有敏锐的生活经验。 不幸的是，当“橡胶撞到路上”时，他们才会意识到它们。
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almondy23 写道...
我认为有些问题是不符合租赁标准的明显情况
通过 REA 向房东发出违反义务的通知，并针对以下问题提出索赔：无法立即使用。
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O.P.
blackie771 写道...
你能不能当您完成演练时，看到所有这些项目了吗？
正如我所说，我们必须进行完整的申请，包括财务、背景调查等，才能进行 5-10 分钟的检查。当下一位观众刚刚走进来时，我仍在与 REA 交谈。我确实注意到了生锈的东西和其他一些东西，看不到损坏的门把手/锁、排水管等，并在入住前向 REA 询问了两次。这是我会选择的术语！
业主和 PM 没有在看这个地方。
他们确实没有。如果我提出一个要求，那就是在我们搬入每周支付 500 美元以上之前没有考虑过任何事情，那么我们就必须处理这个戏剧性的问题。
所以任何有能力的 LL 和物业经理在你搬进去之前就应该把这些修理工作安排好
100%。我认为常识在这里并不常见！我有自己的房产，已出租，在租户搬进来之前就花了很多钱修理/更换东西，使其适合租户。
您从物业经理那里得到了入门条件报告吗？
是的，他们自己记录了一些项目，但错过了更多。我必须为存在的问题数量添加额外的页面，就像写一篇文章一样。
关于后门锁的问题。 如果需要将锁恢复到工作状态，则维修可能包括更换锁。
不，维修意味着尝试修复现有的东西，而不是安装新锁。 LL 现在必须支付锁匠维修 4 次的费用，再加上另一次维修和新锁的费用。如果这是我的房子，我就会更换它并完成它！
然后...他们给我发电子邮件说 LL 将付费更换它，如果它因关门而再次损坏，我必须付款...在搬进去之前就已经被窃听了！！！
gordohat 写道...
还有你在哪里
gordohat 写道...
还有你在哪里
p>昆士兰州地区城镇。有交易，问题不在于它们很难获得，而在于它们在他们说会出现的时候却没有出现。由于第一次未正确修复的相同问题，还必须再次将其中一些返回。就针对 LL 提出的索赔而言，我不认为这是我的问题，而是 LL 的问题。
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在向 REA 送达违反义务后，如果他们两周内没有回复你，直接联系房东。 他/她可能不知道那里发生了什么。
每次交易未出现时，请通过电子邮件向代理报告。
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O.P.
有没有房东的联系方式，只有名字。一直在告诉 REA，但非常不沟通。
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almondy23 写道...
没有房东的联系方式，只有他们的名字。一直在告诉 REA，但非常沉默寡言。
我无法对所有州发表评论，但据我所知，在新南威尔士州，必须有一种方式让租户能够联系到直接与房东联系。
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我很确定租户不必在场，商人也可以到场。我确信技工可以从 REA 领取钥匙并进入、履行职责等，而无需租户在场。
almondy23 写道...
以及安排工作和孩子进行交易的不便（安静的享受..??）。
我认为这是你的问题，而不是LL，因为安排交易也不是你的工作或者当他们到达场所时在场。
我有真正的理由要求赔偿吗？
当然，但是您实际上经历了多少设施损失？
>
p（安静的享受..??）。
这并不意味着你所想的那样。
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O.P.
觉醒者写道...
必须有一种方式让房客能够直接联系房东
真的吗？我有点怀疑，房地产是这里的房东代表。我的租约上只有他们的名字。我们自己的房子是出租的，租客的租约上只有我的名字。房地产甚至没有我们当前的实际地址。
Jazz & Blues 写道...
我认为这是你的问题，而不是 LL 的问题因为安排交易或在他们进入场所时在场都不是您的工作。
但是，我们确实拥有获得进入通知的合法权利。我们报告问题，房地产安排工作订单，然后我们组织后续交易。我们更喜欢呆在家里关注事物，即使是租来的，现在也是我们的家，我们不希望人们在我们不在的情况下就进来。也因为最近有些交易做得不好，房地产也有部分原因归咎于我们。
还有一点就是，房子空着一段时间了，他们却没有组织任何事情。
< p>当然，但是您实际上经历了多少舒适度的损失？我提到过，而不是h充分利用房屋广告中的所有设施，并在尝试解决所有问题时遇到麻烦。
最近与房地产公司打了电话，当我问为什么房子留给我们时，很多问题，他们只是说“每个人都会犯错误”。他们还表示将努力改善沟通，并提出“支持”我们解除租约，但这不是一个选择。
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almondy23 写道...
是的，他们自己记录了一些项目，但错过了更多。我必须为存在的问题数量添加额外的页面，就像写一篇文章一样。
如果您有该状况报告，请联系 https://tenantsqld.org.au/，他们会解决它.
觉醒写...
必须有一种方式让房客能够直接联系房东。
不是在任何状态下。这就是为什么他们有一个 RE 代表他们。
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almondy23 写道...
但是我们确实拥有合法权利有入境通知。我们报告问题，房地产安排工作订单，然后我们组织接下来的交易。
它的工作原理如下。您向 REA 报告问题。根据您的租约，紧急的必须立即处理。
您的租约还应包含哪些企业需要处理每种类型的问题。电气、水暖等。
REA 与他们联系，他们应该与您联系以安排时间。如果您无法到场，他们将拥有 REA 提供的一组钥匙，即使您不在家也可以进入。
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Bob B 写道...
如果您不能到场，他们将拥有 REA 提供的一组钥匙，即使您不在家也可以进入。
>他们只能在获得租户事先许可的情况下才能这样做。 我希望这就是您的意思，因为您的措辞方式读起来像是非法访问。
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almondy23 写道...
真的吗？我有点怀疑，房地产是这里的房东代表。我的租约上只有他们的名字。
这可能是真的，但是您是否询问过 REA 是否可以直接与房东交谈？ REA 可以与房东核实并要求他们给您打电话，或者房东可能允许 REA 向您提供他的电话号码。 如果 REA 不配合，则确认 REA 和房东中的一方或双方都是狡猾的。
根据您描述的后门锁的处理方式，他们要求修理四在我看来，在允许更换它之前，REA 和房东都非常无能且狡猾。
评论
gordohat 写道...
只有在获得租户事先许可的情况下，他们才能这样做。
阅读您的租约。
某些州的租约可能有所不同，但我在过去 30 年中签订的每份租约都是如此说只要您收到通知，他们就可以访问。
gordohat 写道...
如果 REA 不合作
我猜你的意思是拒绝？仅仅因为您要求与业主交谈并不意味着他们必须允许。这完全取决于业主。没有什么狡猾的。
评论
gordohat 写道...
他们只能在征得租户事先许可的情况下这样做。
不正确。
只要向租户发出适当的通知，房东或其批准的代表就可以在租户不在场的情况下进入该房产。这可以包括使用钥匙进入财产，甚至在必要时安排锁匠提供访问权限。
评论
鲍勃 B 写道...
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Bob B 写道...
阅读您的租约。
某些州的情况可能有所不同，但过去 30 年来我签订的每一份租约都表示，只要您收到通知，他们就可以访问。
很有趣——我不知道。 我认为，如果租户想要保持亲切的关系，合理的请求被拒绝，这将被保留为最后的手段。
评论
鲍勃 B 写道...
我想你的意思是拒绝？仅仅因为您要求与业主交谈并不意味着他们必须允许。这完全取决于业主。没有什么狡猾的。
是的，我意识到他们不必允许这样做。 也许“怀疑”而不是“狡猾”对我来说更合适，因为我不允许与房东联系，尽管门锁的处理方式狡猾或无能。 总的来说，从我作为房东的经验来看，我仍然认为“狡猾”。
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爵士乐和布鲁斯写道......
我认为这是你的问题，而不是 LL 的问题，因为安排交易或在他们进入场所时不在场都不是你的工作。
所以你让任何人随时进入你的房子,甚至不知道他们什么时候出现？大多数人对自己的房屋/财产没有这种自由放任的态度。
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