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大家好
我自己从未住过公寓，但需要帮助家庭成员购买一套（400K）-Strata 似乎是一笔很大的持续开支 - 尤其是与公寓价值。
查看了 2 套公寓 - 一套位于墨尔本柯林斯街，另一套位于莱斯特街卡尔顿。两者都只有一些电梯（没有健身房/游泳池等），但 233 Collins 每年有近 4500 层，而 6 Leicester 每年只有 2300 美元。
1）为什么有这么大的差异（层） ）在两栋建筑物之间？我认为健身房/游泳池是分层/身体公司的主要赚钱者。
2）什么是更好的建筑/位置 - 有人住在这些区域吗？
3) 住几层比较好？代理提到较低的楼层太吵了（CBD） - 这是真的还是只是代理的伎俩？
4）如何检查建筑问题？
请提供任何反馈/想法帮助
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palmtreoz 写道...
1）为什么两栋建筑之间有这么大的差异（地层）？我认为健身房/游泳池是分层/身体公司的主要赚钱者。
身体公司收集维持共同财产所需的资金。他们不是以营利为目的的实体。
Strata 公司为 Body Corp 工作。
评论
palmtreoz 写道...< /p>
如何检查建筑问题？
每年 4500 层，而 6 Leicester 每年只需 2300 美元。
1）为什么会有这么大的差异（两栋建筑物之间的分层）？
代理人可能有一些信息，但您需要在签订合同或结算之前获得详细信息。
差异可能包括偿债基金量子、最近的维护问题、效率。
一为未来的维修/维护做好准备将减少未来征收更高税费的可能性。
费用可能比您指定的金额高得多，特别是在带有电梯、游泳池和便利设施的大型设施中。
我们主要听说的是不好的经历，但许多BC由于无能、管理不善、维护不善、腐败等而名声不佳。
它们通常被称为“第四级政府”，这很难说是赞美。
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您需要获得每年生成的 Strata 财务报告副本，并详细说明偿债基金和管理基金的所有支出和余额。< br>这份报告每年都会发送给所有业主，因此房地产经纪人应该有一份副本。
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https://imgur。 com/a/HgZGY51
这是正确的信息吗？
没有什么太可疑的吗？似乎没有什么赤字，所以我假设一切都好？
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业主立案法团可以采取两种方法，征收费用以支付预期费用，并征收特别征费意外费用，或征收更多费用来支付意外费用，称为“偿债基金”。
什么对业主最有效取决于建筑物的性质（年龄、维修状况等）。
如果您可以阅读业主立案法团委员会最近的会议记录，它们可能会很有启发。
与居民讨论噪音等问题。特定单位的位置可以是相关的。
检查分层计划，所有单位都有适当的责任吗？
P.S.开支的增加并非“唯一”。
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