澳洲拥有多套房子的人到底是怎么做到的？

在澳大利亚房产房屋



普通的付款人，我想问一下，去这么多付款屋的高手都是做生意的吗？

普通工资有出路吗？
我知道这对夫妇拥有很多房子。双方都是普通会计师，但我的父母却赞助了大量的首付，买了一套又一套的房子。

超级羡慕，请给我一些建议

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有家庭和没有家庭的区别

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可以赚钱也可以有一个好家庭

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买房 在早期的家庭中，有一些在来到这里之前就已经拥有了财富。购买三套房子的普通老百姓也正在收获时代红利。

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二十年前，你可以通过作弊获得贷款。
银行对华裔的这种高风险操作视而不见，因为虽然贷款违法，但华裔总能找到办法按时偿还贷款

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家里父母双方十几年赞助他们的大概有五六十万。钱都投资了，现在房产超过600万，其中一半是贷款。我们自己也过着美好的生活。我们的年薪还算富裕，有足够的精力就可以继续投资。
只要孩子靠谱、有能力，家长就应该帮助孩子，因为早期投资，受复利的影响，最终的结果会大大提高。我们给七年级的儿子开了一个投资账户，里面已经有一万多元了。每年他的学校奖学金都是等额的，他的一部分零用钱也存在里面。这就是所谓的构建代际财富。

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家里没给我钱，所以我很早就开始打工攒钱。现在我大约有450万房产没有贷款。我老婆不喜欢自己的房子贷款，所以前年卖掉了房子，过上了无房贷的生活。这两年的利率暴涨与我们无关。

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一个靠父母，一个靠不断折腾，很辛苦

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每年的地方税会很高吗？几千还是几万

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家里有钱
早买了

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我从来没见过有人不靠父母就买了很多房子。工资没那么多，生意人对房产投资、理财热情不高。所以想都别想。

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有6间套房，并非全部都是洋房。父母没办法，只能免费住套房。做生意，也爱买房

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买一套，不要一次性买6套，切记...

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这种事就会立刻成为失败者。成本会比较高，而且不能出租或出售

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我不敢，我在梦里也不敢这么做

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做生意现金流会不会紧张？
房子的现金流不如公寓

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这个问题我知道。事实上，我的父母赞助了首付，然后全额资助贷款。
事实上，我买不了几台。买太多了，工薪族交不起地方税

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商人对房地产投资和理财不热心——意味着他们对购买多套房子不感兴趣......

谈房地产什么是现金流

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很多都是早买的。我的父母在1996年花了17万元买了他们的第一套房子。当然，那是在一个非常贫困的地区。当时他们的工资是一年3万到4万元。但当时北区的好房子也都在，甚至50万-60万也不是遥不可及的目标。而且，很容易获得银行贷款。你可以借多少钱，只要你敢。如果一套单位的还款额大致相同，您可以再融资并购买一套。租金至少可以覆盖80%。成本，其实压力也不错。现在不可能了。

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主要原因是利用杠杆来筹集贷款。前提是房产不断升值。

假设你的第一套房子10万澳元，首付2万澳元，贷款8万澳元。两年后，房子升值到15万，你可以用升值作为首付购买下一套房产，然后继续前进。

记住，大前提是房产价值普遍升值，租金稳定，否则雷雨瞬间就会发生。

我是比较保守的。我有两间投资房，单独贷款，首付现金，80%贷款。这两个属性不相关。如果我更加激进和杠杆化，我现在就会拥有三到四套房子，但风险也会存在。极度增高。如果市场稍微下跌一点，现金流被切断，那就全部完了。

请记住，纳税（正现金流）投资房产是一种完全无风险的投资。

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投资性房产不靠现金流靠什么？

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虽然过去工资低，但房价更低，贫困地区工资4万到5万，好地区6万到7万。正如19楼所说，咬牙也能反抗。

现在同样的工资算你8万到10万，贫困地区150万，好地区2到3千。你怎么能咬紧牙关呢？我没有存够首付，也无法获得贷款。

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这样的帖子多好啊。隔壁还有澳大利亚20年的帖子。多发点这样的帖子，讨论生活民生

密版每天都这么乱，巨魔真烦人

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炒期货、炒股指，杠杆一拉，钱就涌进来

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过去，澳大利亚有很多工薪阶层。就是用贷款买第一套房子，然后依靠房价的上涨，借上涨的部分去买第二套房子。等等。

有几栋房子，都是只付利息的。房子实际上是属于银行的，由银行支付。钱来自房地产投机。

前提是房价必须快速上涨，利率必须相对较低，银行贷款要求必须相对宽松。整体经济景气，甚至可能存在大泡沫。

现在利率高，通胀高，房价和租金倒挂严重，2024年已经没有这个操作的空间了。银行不是傻子，此时不会帮助投资者承担风险。

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现在的年轻人不都是这样吗？这两年中国的房子比较值钱。我看到有几对30岁出头的年轻中国夫妇，他们已经还清了父母给的房子，还有一些剩余的钱可以投资2-3处房产。虽然夫妻俩工资不高，但开着豪车，孩子也在私立学校上学。这就是财富向下一代的转移。

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我记得我留学时在台湾的房东。我同学说他应该买十几套房子。所有的房子都租出去了。还不够偿还贷款。他还租了自己一半的房子。我和我几个同学住了他一半的房子，小生意的一些股份不够了就卖掉了。有一天，我听到房东自言自语地说，我还没有赚到十万块钱，所以我不能死。已经很多年了。如果你能坚持下去，你就应该赚到。
在学校学习的人都是在为资本家工作。没有人教投资和财务管理。你必须自己学习这个。不是每个人都有才华。巴菲特的孩子都不从事投资。

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就看运气了。
我基本上抓住了国内房价上涨期间炒房的时机。有几套房子平均上涨了六到七倍。这期间我带着技术工人移民，然后卖掉他们去澳大利亚买房。
不然的话，我家从小就极度贫困，很可能一辈子都会极度贫困。而现在，我们不费吹灰之力，就糊里糊涂地沦为农奴，获得了解放


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雷军说，站在风口浪尖，母猪就能腾飞了。现在房地产的风潮已经过去了。房价已经如此之高，以至于很难复制以前的成功。

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你以为国内房价好的时候一套房子还不如北上广深一套平庸的公寓值钱，这是错误的。

生死、命运、富贵都在天上。

如果是你的，那就是你的。如果不是，你一定会吐出来



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当然是跟着利率，0利率合适

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家里有钱

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这取决于你买的是独立屋还是公寓，但我认为应该是公寓。我想我会上吊自杀。除非家里有米，否则没关系

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几个方面，

父母资助，买便宜的房子，然后分租，再买，再分，再租

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以前房子便宜，很多老移民当现金工，然后买了破旧的房子。住了再租，还清了再买再租

然后房价就上涨了。你会变得富有

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没什么特别的，只是一笔贷款。房子会升值，可以套现，然后贷款买房

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对于刚来这里的人来说可能会有些困难。北京的房东是90年代的移民，他靠开出租车买了七套房子。当然，他买的时候也只花了几万元。 。 。 。 2005年左右，阿把我租的地分割了，盖了新房，然后又把旧的3X1的房子以15万的价格卖了。 。 。现在看来，我丢了一个B。当然，我不在乎，我可能买了别的东西。

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我只需要一套房子。为了做生意，我必须买两套房子。老头儿得经常来这里。三年前我又买了一套房子。我的本意不是投资，但我很幸运。

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作为一个普通人投资房子，首先当然是收入水平可以接受，贷款也合适。其次，你需要有投资的决心和勇气，最后你需要选择合适的房子。 10年前，我们和中国邻居一起去看房子。当时我们并没有找到适合自己居住的地方，只是想投资一下。邻居也没有找到合适的，就放弃了。之后房子的价值不断升值，同时收入也增加了，所以我就贷款继续投资。三套、五套都有可能

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答案要追溯到十年前。 。 。

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你可能不是在谈论悉尼。

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我的家人也是如此。因此，日常生活质量是有保证的。
我同事买了3套房子。她的丈夫每天只允许她用5美元作为零花钱，而且她已经好几年没有休假或回国探望亲戚了。我想她将来对孩子们来说是最大的受益者。

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告别未来。今年11月20日，土象星座摩羯座的年龄（土象星座在中国是20岁）将彻底告别。疯狂星座水瓶座的20年将正式开始（在中国，称为今年10月底开始进入火场的20年。九紫李火运）。你随时做你该做的事，摩羯座时代炒房，水瓶座时代躺着。摩羯座时代出现的固定体制（中国土运）将会消失。未来两个月，澳大利亚房价将出现与中国同样的跌幅。届时美国大选已经结束，不会有任何大动作影响选情。未来还会有马斯克的折叠房子和3D打印的房子。总之，要从发展的角度看问题。房子未来会成为负资产，租房是最便宜、最明智的生活方式。

感言
继续修建东楼和西楼，补上东房和西房的漏洞。连续抵押贷款。节省食物和使用。即使是5块钱也显得很贵。事实上，房贷还没有还清，房子也不是真的。为你。

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悉尼的房价并没有现在那么夸张。即使那个人买不到七个单位，他也一定能买两三个单位。 （我们在坡村，10年前坡村的均价与宇宙中心并列）



感言
老移民可能已经积累了几十年的经验，但新移民，尤其是去北京、深圳的，可以毫无压力地卖房

比如王志安2022年在北京卖了800万的房子，在日本买房不容易

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收入好，早点入手

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1996年，格里菲斯大学计算机科学系的一位讲师在Sunnybank地区拥有近20栋房屋。那时，房子的价格只有8万元到15万元。讲师一家没有车，住在学校提供的公寓里。讲师的工资在4万元到5万元之间。

2002年，布里斯班的一家房地产中介在Sunnybank地区拥有约10栋房屋。

高杠杆，充满个人和企业贷款，

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一个人能问的问题决定了他的购买力

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我来澳洲快20年了，我该怎么办？连房子都没有吗？

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让我也分享一下，我没有依赖我的父母。 1 4年前，我投资了我的第一套复式公寓，并在垃圾区购买了它（以赚取大量虚假收入）。我只有 I.O.然后我租了6个房间自己住。租金足以支付费用。后来涨了，我又换了一个。更好的是，垃圾区靠近未来地铁，同样的方法可以获得贷款+被动收入。现在工作收入好一些了，准备再融资再买一套房子。我希望将来能有更多的房子。我猜大部分都是普通人。人也从两人变成了四人。我比较保守

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我很难理解房子。土地价值仅占1/3，其上的土木建筑占2/3。 ，都是几十年的碎砖。

哈哈，但这世界就是这样

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是的，15-20年前，一个工薪阶层这样做可以拥有三套房子，但现在基本上不可能了。

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我很早就买了

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2005年的时候，一套要几万。按照现在的房价，150万够你买5套吗？

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绝对不会像现在那么贵
但1993年，我家在霍姆布什租了一套破旧的三居室单位，房东以几十万的价格卖掉了它。更不用说几万块钱就能买一套房子了。 。 。

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我记得在20世纪90年代，住房贷款的利率非常高。获得贷款也更加困难。不像现在，各种操作。 。 。
父母买房的时候，我有一点印象。

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为什么？高位买入怕被卡住？

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我来的时候，房价已经涨到十万元以上了。听当时的老人说，买房的时候是五万到六万元（几百、几千平米的房子）。

悉尼一直很贵，但应该还是能买到10万元以上的房子（当然不可能是宇宙中心的“中心”）。
另外，你心目中的高点应该是从20世纪80年代开始的，当时官方最高利率为19%。 。 。到了1990年，情况发生了巨大变化。 20世纪90年代初，利率一直在下降，几年后降至5%左右，与过去二十年的平均水平相似。 20世纪90年代中期，通货膨胀率略有上升，升至7.5%以上。 %，然后在1996年下半年又开始下降。虽然当时的收入比现在低很多，但个人收入与房价的比例肯定远低于今天的水平，利率也高不了多少比今天。

感言
早些年，我遇到过很多人，利用杠杆一件一件买房，买租售比高的公寓，把隔断租给留学生来养活。他们的生活。当然，这种模式已经不再可行。

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2005年我第一次来到这里时，我住在新镇。附近一栋多年无人居住的房子卖了80万元，也就是500多平方米的土地，这就是地价。

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现在卖多少钱？增加了五倍吗？ 2005年的房价与1995年相比还是有很大差距的。 。 。 。 2005年，我在北京的房东将自己花几万元买的地分割了，并以15万元的价格卖掉了老房子。 。 。现在。 。 。估计有七八十万。 。 。 。

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现在，如果只靠工资来投资房子，就会亏钱

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买房我已经赚了很多钱了

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如果你买得起的话，应该也不亏

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那时候没有土地税吗？


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是的，但是房租很高，一般都可以承受。

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1992 年，在班克斯镇 (bankstown) 附近的亚古纳 (Yagoona)，一套膳宿公寓的价格还不到 80,000 英镑。

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早买

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500平方米的地现在应该卖500万。

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1997年，我在修车的时候，遇到了一个开出租车的北京人，他也在修车。老板告诉我，开出租车的北京人在Parramatta买了3张出租车牌照（每个牌照价值15万）和5栋房子。那里。

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给你一个想法：15-25年前，开办小企业比现在容易，收入也差不多。想想当时的房子的价格。

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哈哈，太形象了。

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从20世纪90年代到2000年代，国内房价还没有上涨。出国的人如果是技术移民，钱少，语言不好，工资也不高。有了省下来的钱，我要养活孩子，租房子，还要帮助父母回家。 。 。

那些早买房的人都很节俭，甚至为了买房而牺牲了自己的生活质量。 。

感谢祖国的富强，现在的年轻人和很多留学生的家庭的生活条件比20-30年前留学生移民的条件要好很多

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我的朋友只是不断地借钱。买房
表面看起来很好，但底下压力很大，尤其是这两年利率不断上涨
但我觉得很难复制
买200万的房子，一周2000出租，还不起利息
所以我认为我们现在不能这样做

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是这样的。当贷款大量时，加息的任何微小变化都会增加压力。尤其是年轻的时候，你要买房，你有孩子要照顾，你要努力工作，你要换工作。这么大的压力实际上降低了生活质量。

为了省钱而牺牲生活质量又有什么意义呢？本末倒置，赚钱的目的是提高生活质量，而不是降低生活质量

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我2010年开始买房，一套又一套，正在筹划再买一个。这辈子就这样了，还清贷款就行了。压力很大。

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关键是要早买，房价不断上涨，可以加杠杆

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在双方不断增加收入的同时，可以提高房地产杠杆。

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说明生活很精彩。

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你们都在谈论过去。
有谁想过10年、20年后你的孩子会怎样成长？他们也在问，为什么我们的父母一开始要买这么多东西？当时平均房价只有150万。现在我一年的工资就可以买一个了。但现在房价1500，10年不吃不喝只能买一套。孩子们得出结论，答案是尽早购买。
其实我们和他们不知道的是，10年前，即使房价是10万、100万，我们也买不起，因为我们的收入水平达不到那个时候。不去想过去，好好把握现在。也许现在的房价是未来10年的最低点？谁能说清楚
历史似曾相识

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请链接至澳大利亚20年帖子

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为什么你相信房价永远会涨不会跌？你们对中国和日本的例子视而不见吗？

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你说的只是现在或者过去几年，如果延长到40年甚至100年，房价还会继续上涨。显然，房价是一种特殊的商品，但它也是商品，同样会受到通货膨胀的影响。您认为我们会一直面临通货紧缩吗？好地段就这么多，大家都想买。人口的增加必然导致好地段的房子升值

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我给孩子买了一套地段好的大房子，不用担心它的房价未来会涨还是会跌。房子最重要的就是它的居住功能。社区环境好，周边学区好，交通便利，购物方便。这么大的独栋房子，住着舒服又安全，怎么会倒呢？不卖我就不行

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我身边的朋友家里都有钱，父母/公婆都帮忙买东西

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大家，现在，如果你能扔，就尽快扔掉，然后尽快逃跑。这种情况即将改变。房价这么高，目前只能炒作替代，新鲜血液根本无法进入。如果这样下去，当美国大选结束、澳大利亚开始下跌时，澳元和澳元资产将下跌30%-50%，加拿大和新西兰也会下跌。 ，中国和之前的日本一样，是一个泡沫，一个泡沫，是时候在泡沫底部买入了。看看当时地价如何

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储蓄+低房价（早买）+低利率，现在不太可能复制

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< br /> 是啊，小时候，1毛钱就可以买米饼、蜜糖、一把咸菜、一两瓜子。非常划算的一次购买。

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通过欣赏。 。 。 2011年，我看到有人用杠杆买房。他们只付了首付。两年后，房子升值了两位数，直接卖了

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主要是他们靠杠杆来筹集贷款。前提是房产不断升值。


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哎，现在监控摄像头到处都是，很难买啊。

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稀奇古怪

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在您看来，这个世界充满了泡沫，钱会贬值，那有什么区别呢？

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第二代/第三代。

第二代/第三代。
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