澳洲我想与买家代理分享的内容

在澳大利亚房产房屋



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今晚别等了，先表达一下你的想法

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收费多少？ ？ ？

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太监？

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我不知道我不太明白。发帖者对现金流的要求非常严格，很容易理解

我不明白为什么只有一个人可以遵循原始发布者的想法。 。另外两个人的理解能力有限吗？ 。我连买家想买什么样的房子都看不懂，怎么能做买家经纪人

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“从价格上来说，其实都差不多”
买房需要交中介费吗？还是我理解错了？

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另外两个特工不是不懂，应该说是懂。我们不觉得他们特别关心严格根据你的现金流需求来找房子。我更喜欢你的购房预算和收益率

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一般来说，小镇和偏远地区租金回报率较高，但升值很慢

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哈哈，我只想当买家代理。代理人的初衷是用自己的知识和经验来帮助人们，而不是愚弄人们。

事实上我自己已经在做类似的事情了。有些是朋友帮忙的，有些是付费的。但我没有任何证书。



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LZ你咋不再说一遍呢？我觉得除非买家真的很高，很忙，或者在海外，否则最好自己看看


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呵呵，其实也不一定。很多人认为自己买了一套好房子。其实，有很多事情是我们不去关注、不了解的。结果，直到N年后我把房子卖掉时，我才知道房子有问题。还有很多人不知道周围发生了什么。然后买了之后就后悔了。有时，赔钱的人甚至不认识他们。

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你能分享一下你有哪些粗心和无知吗？

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坐等原帖更新！

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原来M导师在鄙视别人做中介的时候，他内心最想要的就是做中介？

我没读错吗？

当然，希望导师能成为无证中介行业的斗士


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很好的帖子，但是很难找到好的买家经纪人。找到一个好的外地买家绝对值得

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酷

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等待填坑

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如果很简单，那我为什么需要买家？我只是要求买家帮我买一套未来升值潜力大、每年持有成本低的好房子。

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lZ继续，有兴趣

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这个为买家服务的中介和大家平时接触到的卖家中介是不一样的。

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未必。我认识两个同事，他们通过买方代理机构购买了房屋。他们使用后都表示同意。这两个人其中一个有4套房子，另一个人一开始大概有近10套房子。 。

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我鄙视的是像你们这样没有能力、没有远见、愤世嫉俗、骗子的代理人。难道真的要听别人说的话吗？呵呵。 。 。

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你真的达到目标了吗？ M导师有一个梦想——成为一名特工特工？

难怪，既然你要做中介，你就把别人当中介吧？




拜托，看了你的帖子，我发现你还有房子。如果推荐更多克莱顿以外的房子，大家会更信服。

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我推荐过很多。 。如果你看看我所有的主要帖子。 。 。事实上，克莱顿很少被单独提及。我准确地预测了许多当前的趋势和许多以前的市场状况。并且对增加的面积和房屋类型也有明确的规定。 。与克莱顿无关

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mm今年有件大事。我记得你之前说过你准备在Cherrybrook买东西

我很喜欢读你的帖子，请继续更新

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你有悉尼买家的推荐吗？

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被遗弃并在小溪中购买。我们住在小溪里。新西兰的土地税太高，所以我们改道去墨尔本。这个世界现金流还是很重要，关键是雨季还在前

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先阅读再评论

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mm投资经验丰富，真佩服你！
越来越快！好想看啊哈哈
顺便问一下，您已经购买了还是正在购买？



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是的，新南威尔士州的土地税太高，地价也贵。我选的是内西区，但是地税一年一万……

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应该说购买已经基本完成了，现在正在等待银行结算。害虫和建筑检查都出来了，没有任何问题。

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雇用房地产经纪人的费用可以免税吗？

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你能告诉我它在哪里吗？

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出售房屋时，CGT 可以作为资本支出扣除。它不能用作年度扣除额。

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这不会被披露。这目的是分享经验，而不是演变成地区争端。请理解。

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好吧，没关系。其实我只是想知道那个bug特工在哪里找。可以私信我

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中介不会提供位置指导，但通常会根据客户确定的区域帮助您找到房子。如果你真的坚持要求别人提建议，他们可以给你提供一些建议，但是中介的作用不是帮你找到有潜力的领域，而是帮你在你认为有潜力的领域找到你想要的商品。就这样。

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看了楼主的文章，我以为是我朋友写的哈哈

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找房产中介的人应该很多，他们的经历应该是相似的。我不应该认识你。

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西方代理商和中国代理商唯一的区别就是付费听课
其他的都差不多

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明白了....

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这很有趣。代理也懂数学模型？ ？ ？
果然是精算师

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谢谢分享，能告诉我BUYER AGENT的费用吗

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理解。这位女士是数学系毕业的。她的数学模型的结果和我自己建立的数学模型的结果非常接近。这就是我选择她的原因。确实，并不是所有的代理商都能理解或配合我用净收益来寻找投资房产。数学模型不一定需要非常复杂。归根结底，他们只是用数学来帮你计算你想要计算的东西，仅此而已。我的模型主要预测每年的现金流和投资性房产的增值。它并不复杂，但非常实用。

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有能力的。稍后会添加到帖子中。费用非常透明，可以在中介网站上找到。

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谢谢lz的分享。非常有趣。
请问中介推荐哪些项目可以花少量的钱装修，增加租金收入？谢谢

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建议根据房子的情况而有所不同。可能是换了窗帘，填了后院的一小块草地。总而言之，成本并不高，而且很容易做到。她将无法帮助您跟进大型项目。

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很好的分享。

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今天我就从头追到尾！感谢您的奉献！我们也有兴趣在霍巴特买一套小房子，但我们没有时间去看，所以一直没有行动。你的帖子提供了一个好主意，谢谢！

看完整篇文章，其实买家自己也要做很多功课，确保目标明确，面积要有一个大概的范围；买方经纪人利用行业优势和个人经验，做具体的事情，帮助买方利益最大化。 ， 优化。此外，买家和代理商之间的信任和沟通也很重要。

恭喜mm买到心仪的房产！

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非常感谢您的分享
如果我的知识增加了，总共需要向代理支付多少费用？

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是的，买家必须有明确的要求，否则很容易被中介牵着鼻子走，随便把他引到街上。如果在任何领域都那么容易买到的话，那么中介只会提供看房或拍卖服务，而且也就几百块钱。我付出的代价并不低。希望代理商是个聪明的女人，从我有限的资源中找到好的产品

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联排别墅？

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非常有用！有些事情还是专业的人来做比较好！

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小地块上的两层三居室

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有后续文章吗

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为什么不在所在城市买投资房你住吗？

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好

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我已经在悉尼买了一套了。如果再买一套，地税就太贵了

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查德斯通。


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您能介绍一些可以降低维护成本的改进吗？

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首次购房者一踏进房地产丛林，就被强敌包围

有利于成长

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而我想做的不仅仅是帮助人们在别人的框架内找到合适的房子。因为这个其实非常简单。
更困难的是提供协同工作并相互信任的高级服务。我来研究并提出有潜力的领域。

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这取决于别人对你的信任程度以及他们自己的期望有多高。比如说，如果你给我找一个五年内翻倍、每年都有正流量的投资房产，你能做吗？如果做不到，倒的时候会亏钱吗？

如果您提供的服务主要是区域性的，您在法律上是否需要资格和保险？

如今，在市场上寻找买家代理的许多人都是外国投资者。投资者一般都有自己的投资策略。你不会仅仅凭你的钱去投资几十万、几百万。个人想法。

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我去过这个地区，茶餐厅都不错。商场也可以，就是离市区太远了

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哇，你效率真高。你的帖子到处都是，就像他们一样

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不错

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非常感谢您分享代码！同时恭喜你们功德圆满，收获丰硕。

我想分享你的代理机构。我想买一套房子来改善我的生活，但我做不到，也没有人可以帮助我。希望联系联系你的经纪人，和她谈谈我的想法是否可行。再次感谢墨尔本东区的您！

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楼主，我对你的预测模型感兴趣。能详细分享一下吗？怎么做？

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建议您直接去房产聊天论坛自行寻找中介。我不想成为广告公司。而我之前推荐的经历，说实话，我很害怕。作为一名经纪人，我专注于西区和市中心地区。她不会在东区这样做。

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其实很简单，只要计算一下你的收入和支出，考虑到所有的细节，税收折扣等等。花点时间自己做一下，找几个真实的案例来实验一下，看看是否准确。这样你就可以预测自己未来买房时的持有成本。

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昨天，中介告诉我们，有人想以高出数万的价格购买此房产。对于卖家来说，还是有些遗憾的。她会盯着看。 。 。

这个场面太夸张了，让我想起了潘家园的推销员。

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可以分享一下这个模型吗？今年我也需要买房。我的工作也是和数据分析相关的，所以我对此还是蛮感兴趣的。谢谢

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不管真假，房子已经买了，定金也已经付了。她的演技有意义吗？当然，也不排除这种可能性。但无论这种情况发生与否，结果都不会改变。你看，我早就说了不推荐，她也没有得到什么特别的好处。不过，我觉得如果你总是抱着怀疑的态度的话，是很难招到人的。我认为你不应该怀疑你所使用的人，你也不需要你所怀疑的人。

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既然你是这方面的专家，我就不能表现出我的羞耻。该模型是我自己的想法，所以我不会分享它。

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她认为只要你高兴她就会给你推荐。如今，中国买家非常有名。

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我懂了。凯特帮你了。她人很好。



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事实上，中国买家的声誉。 。 。 。我该怎么说呢？其中一位采访代理人的头很大。她说她的客户通常会在六周内买房。只有一位中国买家，半年后他仍然不满意。每个房子都要验风水，很麻烦……中国人和西方人收费都是一样的。我认为人们不需要把事情搞得太复杂。我一直觉得这个agent信誉很好。论坛上很多人推荐她，并多次使用她的服务购买了几套房子。她只同时接待八个客户，绝对不会更多。还好我一开始就说了不推荐，不然很多人会来批评我，说我不靠谱。

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凯特是谁？你用的是哪个中介？也请分享

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确实如此。 。谢谢LZ的无私分享。

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我在 EXCEL 中有一个数据模型。有兴趣的话PM我。



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谢谢。我很好奇，你的模型复杂吗？太复杂了，我恐怕应付不了。我自己做的，比较简单，但是我理解，可以根据情况随时修改公式。中介模型比较复杂，但最终的结果似乎是相似的。

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据我所知，只有Cate和Jacqui专注于墨尔本内西区。两人在房产聊天中都受到推荐，但 Jacqui 似乎更活跃。

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那么你用过哪一款呢？请也告诉我一下。作者不想被指责为私生子，所以具体人名我就不说了。事实上，墨尔本的中介非常多，并不是只有两家。我没买内夕

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很欣赏原贴，文笔很棒。
我也很好奇我是在哪个地区买的，但读完帖子后，我想我是在梅德斯通或马瑞巴农附近买的。

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请停止猜测。地域不是重点，我想分享的是一个房产经纪人的经验。你说的那一带三个房产中介都不推荐

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其实如果能买到合适的房子的话1万还是很划算的...恭喜lz

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对于外国投资者来说，花几十万、上百万买一套房产并不算太多。本地的不一定

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很好的分享，谢谢LZ

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感谢作者分享

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作者的想法非常好。

但有件事我想不通。对于外国投资者，甚至是刚在一个地方生活不久的本地投资者来说，最困难和不确定的就是地点的选择。因为这需要长期的私人接触。只有这样，我们才能对一个地方有一个比较全面的了解，进而做出正确的投资选择，尤其是长期的投资项目。

看完原帖的描述后，我想知道原帖是如何跳过这个过程的。我个人认为买家代理的最高水平就是能够把这个流程做好。这也是买方代理人最重要的角色。实际看房，然后推荐房子，谈价格等等，其实并没有那么难，只要专业水平较高的人都可以很好地完成。

我很好奇发帖者是如何在异地选择区域的，或者说发帖者之前已经定居在悉尼了。您在墨尔本呆了很长时间还是……？

我也是一名数学家，我不认为纯数学模型能够解决优质资产的长期投资问题。如果对区域没有一定的了解，投资效果往往会不尽如人意。所以希望楼主能把这方面的经验分享给大家。

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最初的发帖人只是数千名投资者之一。我认为每个投资者的心理和投资策略都是不同的。有些人喜欢别人求婚。原版主喜欢自己带方向。

简单来说，我们对墨尔本未来的格局有自己的想法，正确与否只有以后才能知道。在找中介之前，我们锁定了投资领域的大方向。在与房地产经纪人讨论时，我们会听取他们对特定郊区的建议。无一例外，三个中介一听到我们要求的现金流，全都指向了外界。我们必须非常清楚自己想要什么，否则很容易被指向别处。

至于如何划定投资区域的大方向。这主要依靠日常的数据收集和分析。至少在最终确定这个投资计划之前两年，我们就开始收集信息，去不同的论坛看别人的分享等，我们没有足够的数据进行定量分析。区域划分更多的是理性推测的问题。我认为澳大利亚房地产行业的发展不能仅根据历史数据来判断。相反，我们需要思考二十年后澳大利亚和墨尔本的产业结构和居民生活方式。当然，住在墨尔本的人会有自己的想法。但我们也有优势。我们不会被现有的思维所限制。也许我们能得到一些当地人没有见过的东西？

至于数学模型，它只是一个小工具，帮助我们最终确定锁定房价预算和持有成本的计划。

总而言之，外资风险肯定高于本土投资。每个外国投资者都有不同的规避风险的方法。我们持保守态度，对墨尔本的未来充满信心。

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事实上，即使你完全按照购房中介的推荐来买房，你认为购房中介会推荐什么样的区域呢？

为了避免自己的风险，他当然不会推荐高风险的领域。最终的结果是墨尔本平均只上涨了5%。

如果选择了高风险的项目，以后亏损了，中介会赔偿吗？

这世上还有低成本高回报的项目吗？是的，但是你敢相信中介告诉你的吗？

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低成本高回报项目？

我不同意这个

风险始终与回报水平相关

如果你想规避风险，那么你就必须花费大量的金钱或者精力和资源来寻找规避风险的方法。其实最终的输入和输出都差不多，顶多好一点。

例如，如果你认识COUNCIL的一位重要策划人物，他就会向你透露信息。从财务角度来看，你会以低投入获得高产出，但事实上，你与这个人建立的关系就是你的成本，泄露内幕信息也有法律风险。

换句话说，你对一个或几个地方研究了很长时间，提出了自己的看法，然后坚持下去。 （我也是这样的人）。 。那么这个过程也是一个COST。在这个COST没花完之前，你不能盲目投资。在这么长的时间里，你错过了多少机会，日后的累积效应将是不可估量的。 。

诚然，中介套期保值是事实，但也要看人。关键就在“激情”二字。从个人谈话中你可以知道他做这个生意是出于激情还是只是遵循一个模式。做事。后者会产生与您刚才提到的类似的效果。

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哦，所以给大家带来了这样的错觉？我不这么认为。我没有列出要求吗？我还特别提到，机构报告建议我们把目光放远一些，但我们没有同意。然而，每种选择的现金流不可能完全相同。我只是说我最终选择的房子的现金流低于预期，这是一个令人满意的结果。

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低成本高回报只是描述中介机构心态的一个比喻。

我不是投资专家，只是一个菜鸟。我不打算买十、二十套房子来做一个大拼盘。对于我们这些小投资者来说，只能拿少量的钱。我个人更喜欢在做出决定之前仔细考虑。毕竟，我只是为我的退休计划买了一些。只要能等一两次楼市繁荣，两年错失良机也是可以接受的。从长远来看，房地产投资的风险不会太高。最重要的是不要让自己变成房奴，最后赔钱给孩子买食物和奶粉。

至于你提到的职业热情，说实话，作为投资者，我们没有时间去评判哪个中介是有热情工作的，哪个中介只是赚钱养家的。我只知道我投入的几十万、几百万不能打水漂，所以我必须为自己的决定负责。购房代理，对吗？简而言之，它是一种实现手段。如果我还要求房产中介给我保证一个升值回报率，那我就把他当兄弟了。

当然，我也相信市场上有一群投资者，手上有很多游资，不知道该怎么办。你的客户群应该是他们。楼主真是不懂有钱人的世界。对于我来说，按照我的要求给我找房子就足够了。

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但事实上，大多数人都做不到LZ的研究水平。我没有原发者的思维能力，或者我的文化程度与原发者相差较大。还有很多人没有时间作为原发者。顶多可能心态差不多。

只有这个时候买方中介的价值才能真正体现出来。说实话，如果每个人都能像你一样有自己清晰的想法和计划，在我看来房产中介的存在几乎为零

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北京的潘家园？


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了解后，我都不知道还有房产中介。我以为这些都是骗局。 。 。下次我试试

我打算在另一个地方买房子。周一，我数了数钱，想买房。周二，我寻找经纪人进行预先批准。周三，周四我看了房地产网站。我周五得到了预先批准并预订了机票。周六，拍卖成功，直接去机场回家

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谢谢。分享

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所以，发帖者表示，投资者也是有很大不同的，他们的存在一定是合理的。作者不能代表全球投资者。不过楼主已经是新手了。我见过很多聪明的投资者，他们比我们做了很多倍的功课和努力。他们还会去找房地产经纪人在另一个地方选择房产。有些人大量购买并多次使用同一家采购代理。

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我们其实也想过自己买，主要是因为在我们想买的区域，想要找到有我们想要的现金流的好产品并不容易。家里有两个小孩，去墨尔本不太方便，所以懒得去一趟。

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好难找，请了买家代理帮忙，有趣

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很棒的帖子！

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谢谢你告诉我们

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非常好的分享，谢谢

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太棒了~~谢谢你的分享

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您介意分享一下您对墨尔本未来景观的看法吗？

我非常感谢您的建议和想法

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原贴确实是个新手。可以看到，楼上有很多大虾对墨尔本的发展比较熟悉。我不敢乱说，怕误导你们，也怕被批评。我看的是二十年左右的长期投资，所以具体买什么区域并不是最重要的，只要整体情况对了。建议你问问上面的大虾，他们应该更了解
我对想买哪个区不是特别感兴趣，这不重要，

当局很困惑，但旁观者却清楚。分享想法无所谓废话和误导

原贴这么小气还愿意撒哈

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在墨尔本住了一段时间，感觉那里的物价低很多，确实很宜居。悉尼什么都贵，我没钱了。看完原帖，我也想去墨尔本

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每个职业都有自己存在的理由，每个职业都有自己的道路。我相信房产经纪人一定有其独特的经验和价值。

你不必强迫每个人都同意你的观点。你只需要分享你的经历，其他的都不重要。


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发帖者并不小气，他被上面几位英雄的气势吓倒了。这只是大局的情况。我只相信墨尔本内环

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写得很好。我也想在外地买房，但是要来回奔波，麻烦不起。楼主的帖子指出了一个方法，你可以尝试一下。
每个人都应该宽容那些分享自己观点的人。没有人是投资专家。他只是分享自己的投资经验来支持原帖。

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真的很及时，我打算在不久的将来使用BUYER AGENT

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如果你有兴趣的话可以和我分享一下吗？

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不要使用墨尔本，只使用悉尼周边地区。

如果真的离市中心近而且便宜的话布里斯班更好。

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感谢您分享您的宝贵经验:)

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很好

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其他中介认为，抢大单就好，现金流可以灵活，就像你有预算一样，以后看到喜欢的人可能会提到预算吧？

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也许发帖者不是喜欢涨房租的人

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租金一年内不可能翻倍，房东也没有时间和精力转租。异地买房租房太麻烦

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这就是我的意思

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这是一个很好的分享帖子，谢谢楼主。

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原帖分享了他的想法。请问楼主提到的哪个英文论坛比较热门？
一直想开个帖子讨论一下其他地方的投资。找到合适的买家代理是个好主意。我们是在布里班买的。我们去看了一下，但没能购买。然后我们在网上看了之后就买了。现在我对我的购房策略有点不确定。是一路走下去，去其他地方继续现金流，还是返回悉尼

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���我认为现金流可以灵活。 。如果现金流为正，收入少一点也没关系

但是，如果我想补贴大量的投资房，我没有钱，该怎么解决呢？

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灵活性的含义不是从正到负，而是大致。比如你要求每年最高补贴2000，有的中介会估算一下你的大概预算，然后帮你购买。后来你发现你需要3000。我让房产经纪人给出一个准确的现金流预测，然后和我自己的模型进行比较，说2000。除非突然出现意外情况，2000左右就够了。简单来说，就是预测未来未知情况的准确度

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我老公好像经常去聊房产。我倾向于在多个方向进行投资。不要把所有的钱都投入房地产，不要全部投资澳洲，不要用同样的策略买所有的房子，要更加多元化。有些人会专注于一种投资，并继续在自己擅长的项目上获利。

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感谢分享

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你的赚钱能力可以灵活

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近期，中国一线城市房价疯涨

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中国的房子再贵也与我无关。把钱弄到中国并不难。拿出来

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反正你是做长期投资

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钱不能自由流动，我觉得风险太大了。我曾经在中国担任外部审计师，看到很多外国投资者收回投资时遇到的麻烦，这让我心理上感到有些压抑。如果确实中国的房子不需要卖，但我用赚到的澳元去投资中国市场租房，我认为这不是一个非常安全的做法。仅代表个人想法，不做评论。

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我的意思是，如果你还有足够的钱在澳大利亚投资房产，你可以考虑在中国投资。

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“土地税”如果你拥有一两处投资房产，有什么区别吗？

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谢谢您的回复？我家里没人同意我的观点，所以我想问你一个问题。我迫切需要改善我的住房
属于投资性房产，升值潜力不大。周租金450
目前房屋位置较好，但条件较差
目前没有贷款，一家四口收入7万元
中国一线房子小了就没啥可考虑的了，所以
请给我您的建议并提前谢谢您

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周边地区在哪里？周边购物方便吗？有大的商场、学校等吗？墨尔本什么都好，但是我已经没钱住悉尼了。

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中国土地王频繁出现。地王都是央企所有，不会亏本出售。房价持续上涨、上涨
您使用哪个属性聊天？

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哈哈，既然这样，那还不如搬到墨尔本去呢。

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也就是说，风险不应该全部集中在一处。不过国内房产门槛太高，我觉得还是要谨慎

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您每年都需要将现金投入您的投资房产吗？

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请问熊小姐，您要找的购房中介也是在房屋中介公司工作的吗？还是只是一个个体户独自工作？谢谢

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她一定是一个人在工作。她在合同中特别注明，不存在利益冲突。这是最基本的职业规则

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会计师说这是收费的。
所以我有点不愿意这样继续下去。我的孩子年纪大了，虽然在校园里，但显然不够住，请大家给我一些建议。现在没有贷款了，我不想浪费钱，还不如多努力一点。感谢您的编码回复！ ！ ！ ！

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如果你确定未来升值潜力不大，每年还要支付溢价，那么你投资的目的是什么？

我个人认为，如果要每年补贴的话，增值潜力一定要高。否则，你就是在补贴租户，做慈善。

听听你的意思。你的独立屋在学区。您认为它有良好的增值潜力吗？如果好的话，看看能不能翻新一下，住得更舒服一些。如果实在不行，就租出去，然后再租更好的房子住。

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因为有些人并不真正关心，他们只是需要生意。

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感谢您的回复。那么这个中介如何才能知道尚未正式开盘的待售房屋呢？

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这是未知的。应该是他自己的人脉关系。

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感谢您分享您的经验~恭喜

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感谢分享。权限不足无法加分。

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感谢你的回复。我是否应该卖掉我的投资房（东南区1000，房子也很新），买个舒适的家？

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我也是来凑热闹的。既然发帖人是在悉尼，那为什么要在墨尔本买呢？相比悉尼，我认为墨尔本的升值速度较慢，而且区域选择也比较困难。您是如何决定您所在的地区的？您是否通过您提到的房产聊天网站进行交流？能给我一个网址吗？我曾经在非悉尼地区买过房子。一方面，我对这个地区不熟悉。另一方面，这几年的增长速度却不如悉尼。我有点沮丧。虽然我知道悉尼购买和持有的成本很高，但考虑到未来的升值，我不熟悉的领域更是难以掌握。您能分享一下您的看法吗？

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我不敢替你做这个买卖决定。你不是有很多投资经验丰富的朋友吗？我建议你问问他们你的投资房产是否真的没什么潜力。不要冲动。等你想清楚了确实不值得保留之后再卖也不晚。如果是悉尼东南部的大新房，我觉得没有潜力

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我来自墨尔本东南区！

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事实上，我认为该机构做得并不完美。他们所寻找的距离超出了你的理想。距离是一个非常重要的问题。不就是为了方便吗？有很多租赁选择。您可以选择步行前往火车站。为什么？您想选车吗？在一线城市，停车费昂贵，有时还会出现交通拥堵，因为一些上班族和留学生甚至没有汽车。例如，我们家只有一辆车。我丈夫开车上班，所以我需要公共交通。我想租一间房子 在 步行即可到达巴士的地方！

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那就问问你墨尔本的朋友吧。我不敢有什么意见。

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比如说，如果你给我找一个五年内翻倍、每年都有正流量的投资房产，你能做吗？


---5年翻倍？ ？您是否已将针对买方代理人的这一要求写入合同中？

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你不觉得这是一个反面例子吗？也就是说，房地产经纪人不可能保证你的增长回报，所以我不会简单地依赖经纪人的建议来选择投资区域。你得看看网友之前说的话才能明白我的意思。

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这个世界上没有什么是完美的。说白了，任何需求都是有成本的。虽然这所房子影响了离火车站的距离，但它位于我们由于预算而买不起的地区。虽然不是同区最好的位置，但这个区的价值增长速度会比旁边的区快。现金流也远低于我们的需求。这个区域的出租率非常非常低，完全没有出租不出去的可能。左右权衡后，我们决定购买。就是这样一个决策过程。

我从来没有说过经纪人点石成金。为了避免被指责为骗子，我不会透露该机构的联系方式。我只是不想让人们认为我在为别人做广告。

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东南区这么大，你都不知道是哪个区，还敢问网友意见？

三思而后行

即使您给了我们您的地址，您也可能无法提供合适的建议



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那么您预计 5 年内房产价值会增长多少？换句话说，3年后房产的增值是多少？

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我怎么看，这对你来说有什么意义吗？这篇文章是为了分享我寻找房地产经纪人的经验。发帖者不想把这变成另一场口水战。我只能说，我看的是十年后的回报，短期内无意出售该房产。三五年的回报对我来说根本不重要。我不会要求中介给我任何增值保证。他能帮我找到我想买的房子就足够了。

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双方尤其是中方之间很难建立信任


原发帖者有一个好主意，并请买家代理为他做。

总听人说悉尼房价高。其实，只要你耐心寻找，还是有一些机会买到实惠的房产的。
在一些好的地区，有很多小开发商争夺住房，所以变得越来越困难。

如果您没有时间，那么将其交给值得信赖的专业人士无疑是个好主意。我觉得LZ在这方面做得很好，我也在找购房代理。

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西方论坛和买家代理可以短一点吗？谢谢

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请问：你在悉尼，在墨尔本买的。您的转让律师和抵押贷款银行都在悉尼吗？还是墨尔本的转让律师？

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购房中介有自己的联系方式，所有律师、验房、白蚁等事宜都交给她联系。她联系的律师好像收费一千左右，还不错。我们也仔细阅读了合同，有什么问题就询问代理。墨尔本的购房合同比我们新西兰的清楚，s32信息很多

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贷款我们自己找了经纪人，他也认识这个中介。他们沟通了银行贷款的事情，抄送给我们，

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好帖子，谢谢分享

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给我地址，我看一下然后告诉你这个机构是否可靠。
我看过好几套房子都是在买家中介的帮助下买的，只能呵呵了...

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我已经买了所有的东西，没有必要再看它了。让我感觉更快乐

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很棒的帖子

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感谢您分享

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感谢您分享

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感谢您分享您的经验！受益匪浅！

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哈哈哈当我看到你付了3000块的聘用费时，我马上就知道你说的是哪个买家代理

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对了，我今天也去看了你说的第二个人，把宝宝吓死了。我开门见山地说，这个预算在我想买的郊区肯定行不通。问题是，在上周的拍卖中，在同一个郊区，我看到了一场符合我的要求且在我的预算之内的拍卖。

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您确定拍卖的真实价格确实在预算之内吗？虽然第二个比较随意，但也没有那么糟糕。我个人觉得他应该对市场很熟悉

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我的要求是在 Coburg North 拥有至少 620 平方米的土地。未来可以建造两栋联排别墅。 Coburg North 基本上位于 NRZ1。这个要求并不过分。她说，Coburg North需要110万购买可用于重建的土地，80万的预算是去Glenroy或Fawkner。
但我立刻就能想到Coburg North最近三个月符合我要求的三笔交易记录，并且都低于80万的预算。
她还拒绝尽职调查该土地是否可以用于开发。我在国外，所以看不到现场的建筑。那如果她不能提供这个服务有什么用呢？
我也去看了之前提到的拍卖会，也在我的预算之内。之所以没买，是因为我爸突然发脾气，看上了东南区的一栋海滨别墅。他用这笔钱买了一座海滨别墅。


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我对墨尔本不熟悉。你可以问我联系的人。她帮很多投资者做了这件事，但她专攻西区

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自置房的买家代理多吗？

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我昨天联系了你们公司。我在她的网站上看到她也负责北区后给她打电话。
感觉比今天这个好多了。
不过明天我会继续采访另外一个，看看她怎么样。

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谢谢LZ分享，我孤陋寡闻，第一次知道有买家代理，我是出城了，我担心梅尔买房，

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您肯定需要多采访几个并找到您感觉最好的一个。每个人的要求都不同，机构的专业知识也不同，所以感觉不同是完全合乎逻辑的。您可以首先询问她对您的要求有何感受。他们通常会告诉你真相，不会先接受订单，然后说他们做不到

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有钱人要约会~哈哈哈。乍得确实不远，从时间上来说比Lict 10公里的行程还要快~

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我买的地段比较便宜，你是有钱人。我感觉很遥远，因为我是路人，不是永久居民

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我想问一下你有没有向房产中介寻求推荐？分享一下她的成功故事怎么样？

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不需要。论坛上很多人推荐，谈话后的感受，

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我非常同意导师的找房方法。同一地区的升值潜力与一定时期内的价格是不同的。您必须亲自参加拍卖才能感受到它，如果可能的话，与潜在买家聊天。我从来不从不熟悉的地方买东西。当然，用模型来确定区也是一种方法，但不是唯一的方法。其实看看过去5到10年的房价曲线是一个很好的方式，而且与邻近地区进行比较也很好。一旦确定了区域，就要进行实地考察，了解每一条街道。步行是最好的方式。

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非常感谢您的分享！提供了一个好主意，谢谢。

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是的。说得很好。

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哪个区域和房间？谢谢你发这么好的帖子。为什么我这么晚才看到？给lz加分了感谢您分享

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难得的好帖子。它还具有专业内涵；遗憾的是，有很多足球朋友无法理解你的意图。另外，听说大名鼎鼎的金开平是通过在墨尔本购买一栋危楼开始创业的。

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很棒的帖子，感谢分享

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感谢分享

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好帖子

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感谢分享。很多帖子都不见了，可惜没有早点看到。
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