澳洲关于提高南澳待售房产的建议

在澳大利亚房产房屋




O.P.

我已选择一位房地产经纪人来出售我已故母亲的房子,经过一年的清理。这是一栋 2.5 间卧室的 60 年代砖砌小别墅,卧室铺有地毯,地板抛光,还有一间旧浴室。它增加了一个新的棚子、警报器、安全百叶窗和两个分体式空调机组的吸引力。

代理商建议修复餐厅损坏的天花板并进行一些油漆修补,我'我已经加入了。他还提到了布置,但我决定不这样做,因为价格不会高于 500 多美元,他同意了。

我已经把房子打扫干净,擦亮地板,整理花园。 。现在,我正在考虑更多的事情,并且希望得到关于它们是否值得的建议:

- 地毯看起来很新,但有家具凹痕(值得蒸汽清洁)
- 更换弯曲的金属栅栏板并重新粉刷整个栅栏,或者只是留下它。
- 在前面添加新鲜的覆盖物,并在后院重新布置大型混凝土花盆,并在后院种植一些鲜花或棕榈树。
- 混凝土清洁?
- 更换混合灯泡以获得更统一的外观。有什么建议吗?

如果有任何关于廉价改进以提高房子吸引力的建议,我将不胜感激。

感谢您的阅读!



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哪个议会区域?



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Stevie69 写道...

- 地毯看起来很新,但有家具凹痕(值得蒸汽清洁)
- 更换弯曲的金属栅栏板并重新粉刷整个栅栏,或者只是留下它。
- 在前面添加新鲜的覆盖物,并在后院重新布置带有一些鲜花或棕榈树的大型混凝土盆。
- 混凝土清洁?
- 更换混合灯泡以获得更均匀的外观。有什么建议吗?

是的,执行所有这些操作。

在房子周围走动,假装您是买家。寻找任何缺陷。墙上的标记、未对齐的幻灯片、污渍等。将这些廉价物品分类。



评论

Stevie69 写道...< /p>

他还提到了舞台布置,但我决定反对
一些摄影师可以在照片中放置假装的数字家具。值得聘请一位好的摄影师;
该地区的无人机俯视照片 - 位置是值得的:代理可能有一些存档。
例如:
https://www.realestate.com.au/property/unit-2 -9-gymea-cres-varsity-lakes-qld-4227/

- 地毯看起来很新,但家具上有凹痕(值得蒸汽清洁
长期的凹痕有时不会完全消失无论如何。

- 更换弯曲的金属栅栏板并重新粉刷整个栅栏,或者只是保留它
街道吸引力很重要;如有必要,重新粉刷前栅栏
买家不会太担心。关于侧面或后面的栅栏。

- 在前面添加新鲜的覆盖物,并在后院重新布置带有一些鲜花或棕榈树的大型混凝土花盆
前面,是的,后面可能不会。

混凝土清洁?
是的,特别是前面。如有必要,还要清洁屋顶和墙壁。

考虑粉刷车道,例如,如果车道很不平整。

- 更换混合灯泡以获得更均匀的效果。有什么建议吗?
可能值得;不要太贵。

从里到外移除任何旧的磨损物品、垂直物品、窗帘家具等。



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O.P.

很好的回复,非常感谢!



评论

Stevie69 写道...

- 地毯看起来新的,但家具有凹痕(值得蒸汽清洁)

是的,这样做可以使它清新,闻起来很香。

前面有新鲜的覆盖物,并重新布置大的混凝土花盆,里面有一些花或棕榈树后院。

是的,第一印象和街头吸引力很重要,您希望买家在走进来之前喜欢它。

他还提到了舞台布置,但我决定不这样做,因为价格赢了价格不会高于 500 多岁,他同意了。

听起来房子是空的?
我个人认为空最好让买家弄清楚他们的家具适合放在哪里。

听起来房子是空的? p>

如果它不为空,那么整理整理整理整理还不够。

johnw2003 写道...

一些摄影师可以将假装的数字家具放置在照片。值得聘请一位优秀的摄影师;
该地区的无人机俯视照片 - 位置是值得的:代理商可能有一些存档。
例如:

不,不会在摄影上花费过多费用。
他们买的是房子,而不是挂在墙上的照片。



评论

无涂鸦的写作...

看对于任何缺陷。墙上的标记、幻灯片未对齐、污渍等等。

我原则上同意。去除墙壁上的痕迹、污渍、轻微裂缝等对于创造更好的第一印象都非常有帮助。电源点未直线对齐可能太过分了……作为房主,您可能会一直看到这些东西。然而,根据我的经验,潜在的购买者最后掩盖这些小细节,甚至没有注意到它们。

johnw2003 写道...

一些摄影师可以在照片中放置假装的数字家具。值得聘请一位优秀的摄影师;

数字舞台对我来说是一个相对较新的事物……但是现在它似乎很常见。与传统舞台相比,这是更便宜的选择。

街头吸引力很重要;修复 - 如有必要,重新粉刷前围栏。
买家不太担心侧面或后围栏

完全同意。如果花园不错,那么在销售活动之前和期间进行维护是值得的。不过可能不值得投资,所以如果花园不是特别好,保持干净整洁即可。

前面,是的。 后面可能不是。

完全同意。

是的,尤其是前面。 如有必要,还要清洁屋顶和墙壁。

考虑粉刷车道,例如,如果车道非常不平整。

不同意车道。在检查房产时,没有人真正关注车道。

可能是值得的;不要太昂贵。

从里到外移除任何旧的磨损物品、垂直物品、窗帘家具等。

如果不是太贵就同意。

bull69dozer 写道...

听起来房子是空的?
我个人认为空最好让买家弄清楚他们的家具适合在哪里。

不,不会打扰在摄影上花费过多。
他们买的是房子而不是挂在墙上的照片。

完全不同意。当你销售时,照片就是一切。您需要高质量的照片。根据区域的不同,建议可能会发生变化。我建议您访问 real-estate.com.au 并查看您所在地区的其他列表,了解类似的房产。也许最好遵循同样的做法。

在我所在的地方,会布置更好的房屋来突出您可以实现的目标并带来“哇”的因素。数字舞台是一种更便宜的替代方案,现在可以使用(并且非常流行),因为它比传统舞台便宜得多。这是两全其美的,您可以看到家具放置在适当位置时房屋的样子,但在亲自检查时看到的是空白画布。低端住宅往往显示为空。



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O.P.

是的,房子完全是空的(尽管我仍在穿过棚屋)。
这是一辆新的一辆车、卷帘门,里面有大约六个钢架。我不想要它们,所以值得清理它们并留在那里......还是扔掉它们并留空?

数字舞台显然是免费的,所以我会利用



评论

Stevie69 写道...

这是一辆新的 1 辆车,卷帘门,大约有一半里面有十几个钢架子。我不想要它们,所以值得清理它们并留在那里......还是扔掉它们并留空?

需要考虑的是可能是谁、什么样的人购买这套房子?

该地区对年轻家庭有吸引力吗?退休夫妇?以工作为中心的人?等等。

如果潜在买家是在城市工作的白领专业人士,那么他们在车库里唯一想做的事情就是停车。但如果潜在的买家是拥有工具的人,想要将这个空间用作工作室或爱好室,那么他们会注意到架子,并将其视为积极的一面。



评论

johnw2003 写道...

从里到外移除所有旧的磨损物品、垂直物品、窗帘家具等。

同意这个概念,只要移除即可意思是更换。

我现在的房子是在没有窗帘的情况下出售的,什么都没有,这可能会导致他们出售时遇到困难,而且我的第一个报价低于他们的要价,未经谈判就被接受了.

是的,百叶窗很容易买到,但是一想到睡在面向街道的卧室,以及就我而言,在公交车路线上,隐私为零,很多人就会立即失去兴趣。< /p>

与任何重要的事情相同。确保房子可以立即居住,除非它是作为固定上部或用于拆除而出售。尽管即使作为固定上部,假设有人在工作时住在里面,旧烤箱和旧窗帘也没有什么比这更好的了。



评论

Stevie69写道...

他还提到了分期,但我决定不这样做,因为价格不会高于 500 多美元,他同意了。

绝对错误。你需要布置房子。在过去的 12 年里,我已经出售了 13 处房产,尚未出售 = 花了一段时间才出售。上演 - 最快的是 3 天,销量比最高估计高出 5 万。

现在的人们没有想象力,无法从一点到另一点画一条线,来衡量家具是否适合扩展(在头脑中) 。有一些公司会收取 2-4K 左右的 6 周套餐费用有室内、室外和图片等。

非常值得。



评论

DSL 写...

>

绝对错误。你需要布置房子。在过去的 12 年里,我已经出售了 13 处房产,尚未出售 = 花了一段时间才出售。上演 - 最快的是 3 天,销量比最高估计高出 5 万。

现在的人们没有想象力,无法从一点到另一点画一条线,来衡量家具是否适合扩展(在头脑中) 。有一些公司会收取 2-4K 左右的 6 周套餐,包括室内、室外和图片等。

非常值得。

我同意舞台住宅是个好主意。特别是对于一个非常漂亮的家庭。

但是,数字舞台现在已经成为一种选择。上次我卖房子的时候这个还不存在。基本上,摄影师拍摄空房子的照片,作为照片后期处理的一部分,以数字方式添加家具/功能。

效果相当不错。这和一个完全布置好的房子不一样……如果你仔细看的话,你会发现里面的家具是假的。然而,它仍然让潜在购买者看到了房屋家具齐全的样子……而且没有增加费用。



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取决于房屋的类型房子以及它对谁有吸引力。鉴于它有 2.5 个床位,我认为它对情侣的吸引力比对家庭的吸引力更大。

除了让你的街道吸引力正确之外,还有几个建议 -

1。窗帘(如果有的话)状况良好,并且可以完全打开进行检查(如果是炎热的夏日,则需要打开 3 季度)。谁不喜欢充满阳光的房子。
2。如果房子里有一个开放式区域,请特别注意它,因为如果它看起来真的很漂亮,情侣/家庭都会惊叹不已。添加几个吊灯可能是提升吸引力的更便宜的选择。



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Dmj_2508 写道...

效果还是不错的。这与完全布置好的房屋不同……如果您仔细寻找,您会发现家具是假的。然而,它仍然让潜在的购买者看到了家具齐全的房屋是什么样子......而且没有增加费用。

相信我,今天的人们没有想象力,甚至无法想象什么是合适的以及什么不会。适当的布置可以让他们了解什么适合。


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