澳洲求助帖:邻居建房子时想把以前共用的坑拆掉。有什么办法可以阻止它吗?

在澳大利亚房产房屋





事情简介:
我在这里住了7/8年了,和隔壁的西方邻居接触不多,但基本上一切都很好。尽管隔壁树上掉落的树枝对我们的车道造成了一些损坏,但本着邻居的精神,我们没有遇到任何问题。向他们抱怨某事。

但这一次不同。我们和他共用一个雨水管坑。坑位于边界上(边界是红色虚线),但是在他的土地上,如下图,而且因为我们的地形比他高,所以雨水在坑从他的财产边界上的路缘流向道路(蓝色虚线 - 大体方向)。他们现在正在推动重建新房子,新的雨水系统将不再使用这个坑,所以在他们搬走之前,我和邻居确认了这个坑,他说会保留,并且不会造成任何问题。房屋的建造将得到处理。维修后,也与他们的现场经理确认了同样的说法。
*****重头戏来了*****
在拆除和浇筑板的过程中没有发生任何事情。但就在昨天,板浇完后,他们居然发邮件说,因为对施工有影响,所有相关的管道,包括坑,都将在60天内拆除,我们必须自己动手。想办法解决雨水排放问题。现在我已经无法忍受了,因为自从他们开始盖房子以来,发给他的电子邮件和短信从未得到回复。仿佛世界都消失了。现在他们可以随时拆除它。而且,我们的房子是 20 世纪 70 年代的。在我买房子之前那个坑就在那里了。


帮助问题
1.我会直接拒绝,但是有相关条款支持吗?毕竟这是现有的共享设施,即使邻居不再需要(这个坑当然不能定义为地役权,购房合同中也没有相关说明)
2. 如果我去Council,有用吗?有没有在TX遇到过类似情况的可以提供一下经验吗?
3、因为这确实对我们家庭造成了很大的影响,那么除了非正式的手段之外还有什么办法可以预防呢?
4. 无论如何,发帖只是为了集思广益,非常感谢提供各种想法的朋友。非常感谢。

顺便说一句:我还没有考虑找律师的建议。

其他信息
由于地形的原因(主街我的地势比他高,但我的地前院比后院高),我的地的屋顶雨水不可能全部排到路上。这是 Pit 长期以来一直在做的事情。至于为什么这个坑会建在他的土地上,我们不得而知。


评论
你的立场比他高。理论上,你可以直接从家里排队到马路上。为什么要用他的坑?向议会询问有关雨水的问题。如果他们把它拆掉,他们肯定会堵塞你的雨水管。下面可能有大问题。具体来说,就看你家哪个地方的雨水流到哪个坑里了?是屋顶吗?从你的描述来看,你应该可以在这里挖一个坑,然后把它排在路上。去council问问有没有地役权

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这和我们街道的地形有关。我在主街的前院比他的高,但是每块地的地址都是前院比后院高,所以所有的屋顶雨水都不能从我的地里排出。在路边。不然的话,根本不可能有这个坑。

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我的理解是,如果他地上的坑不是地役权,你就无权干涉
这么多年的委屈不宜借给你

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这句话貌似有道理

发帖者应该联系自来水公司,这个最准确。

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所以你屋顶的雨水进了他的坑?如果有这样的设计,理事会应该有设计图,你去看看

如果你的前院比道路高,理论上可以排水。目前的设计是屋顶雨水进入水箱,水箱溢流到雨水坑,然后流到道路。您可以使用从水箱到雨水坑的带电管道,这意味着管道中可能有水残留。

你家是老房子了,可能没有水箱。不知道雨水管是怎么走的。屋顶的落水管是通到地下的吗?

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此图片没有比例和轮廓
所以无法判断并给出更好的建议

评论

广东有句俗话:“有情无义”

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是的,屋顶的雨水到达了他的坑。然而,我们的前院比马路低。因为都是老房子,我们那部分屋顶和邻居的高地屋顶的雨水都经过地下管(接收落水管的雨水),进入地坑,再经过地下管。这个坑流向道路。如下图所示。

至于你提到的水箱和增压泵,理论上可以完全解决我的问题,但我认为他们不能因为重建房屋就拆坑安装地下管道。至少他们需要和我谈判。让我们解决这个问题。毕竟房子已经被交易过好几次了,他也不是第一个。而当时PIT建在那里一定是有原因的。只是以前的邻居也想用,而且因为地势低,所以就建在了邻居的一边。



评论

帖子中扭曲的实线和虚线是等高线,可以大致看到地形。当然,如果我要重新设计,我不会在群里问,我会找专业人士。

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当时议会肯定已经批准了雨水设计,所以你应该联系议会检查原始设计图纸。现在这样的设计,没有地役权是不会被批准的,所以我想花点钱调整一下他家的地契,看看有没有地役权

评论
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我只能说,这件事没有发生在你身上。你说的“我借了你这么多年,但不宜借给你委屈”是什么意思?

首先,房子已经被卖过好几次了,而且他也不是第一任业主,所以这是我们成为邻居之前已有的排水设施。既然有,就一定有原因。
其次,他在建房子之前,也用过这个坑。它不是专供我使用的。既然是现成的设施,毫无疑问他是跟我借了这么多年的
那么,如果他想重建他的房子,他就应该拆除这个坑,并用地下管道建造一堵墙。至少他应该和我协商如何解决这个问题,而不是你无权干涉
而且,一开始我并没有提到任何关于他DA的事情。事实上,我注意到他没有使用这个坑。如果我向议会提议将我的雨水管连接到他的新雨水排水计划中,那可能是不可能的。这个问题今天仍然存在。我知道我也可能不会被接受。

最后我想说,我来这里是想听听大家的经验或者建议。毕竟,没有人愿意遇到这种事情。所以,如果你没有任何建设性的建议,请删除你的后半句话,或者干脆贪图便宜。

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嗯,好的,谢谢。我也想到先联系council。

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雨水系统似乎由议会管理。但也要询问自来水公司是否负责。

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雨水委员会管理

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这不是一件小事。你要好好利用这六十天,因为这是书面通知,你要尽快给予肯定答复。无论你同意还是不同意,你都必须尽快做出决定。对于矛盾纠纷,这个时间可能是合法的向邻居协商的时间。如果过了这个时间你还不回复,可能就相当于放弃你的权利。对方无需再等待即可开始工作,并且您必须支付与您的房屋相关的任何费用。但如果你明确答复不同意,那就说明有争执,他就不能轻易行动。下一步是联系 COUNCIL 并找出历史记录。一般情况下,老房子很少有丰富完整的信息,所以你应该尽早开始。可能会有大量的调查工作。澳洲节奏缓慢,需要留出足够的时间考察。其次,你的前院很高,水可以从前院流到街上。后院地势低矮,水路绕行。它通过邻居的低洼地流出房屋,排放到市政管道。也就是说,你的房子原来的设计应该有两条水路从两个方向进入市政管道。也就是说,你的房子原来的设计就是这个设计,地形就是原来的标高。因此,地形是你家的固有设计。澳大利亚法律允许特殊设计在特殊情况下通过并借用邻国土地。这样的设计有很多,不仅仅是你的家。您应该尽快向理事会提交书面咨询。当施工管理部门询问此设计时,记得写信或发电子邮件并留下回执,否则会很长时间得不到回复。你必须清楚地认识到这件事的严重性。如果切断后排水道,水路就会被堵塞。后院的高度倒置,水会在后院筑巢,并逐渐将水推至落水管,并将水向上挡至GUTTER。旧的GUTTER的防溢功能不好,雨水会爬过挡板进入房屋,造成水浸,而且这种情况无法修复,是死路一条。别说修不好也修不好,就算是重建排水系统也修不好。这就是你家后院排水沟设计成这样的根本原因。因此,这条后排排水道很可能是依法依规存在的。你不能放弃,直到你死为止。一旦你放弃,你的房子可能会被毁。你需要保持清醒的头脑并尽快处理。很有可能没人能碰这根管子。如果你的邻居这样做,可能会引发诉讼。 ,他要把自己铺好的水泥板砸开,再用力挖开。如果他聪明的话,他就不应该动。所以,这六十天是你维权的关键。如果拖延不回应,将会依法受到处罚。完毕。

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非常感谢您的详细回复。正如我在文中所说,首先我会理直气壮地拒绝,但我发表这篇文章是为了收集更多信息。一方面是为了获得最有效的手段,另一方面也是为了弄清楚接下来如何通过。应该收集哪个部门、收集哪些信息来支持我的回信。
再次感谢您的加注

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“这个坑肯定不能定义为地役权”?
这坑不是你邻居的雨水地役权

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至少我在我的购房合同中不能将其视为地役权。

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你得去问council。街道上的排水管由水务局管理。但每个家庭都应该爱护自己的土地。

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首先致电理事会。即使您不在议会中,接线员也可以帮助您提供一些线索。

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我觉得16楼说的很有道理。您应该尽快以书面形式拒绝。这件事没必要先澄清。发送书面拒绝信时,无需一一说明原因。没有必要。明确你的立场。同时,你联系市议会等部门调查取证。这个过程将会非常漫长。如果不尽快回复,对方就会擅自开工,那就更麻烦了

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为什么你的购房合同上写着邻居土地的地役权?

而且,购房合同只是买卖双方之间的事情,可能会也可能不会注明所有地役权。真正权威的文件是理事会批准并保留的建筑规划图纸。

这个坑位于邻居的土地上。如果是地役权,必须写在邻居的规划图上。

你可以向理事会申请这张图,费用可能在一百元左右。

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你说的有道理,但是不需要花钱去求
您可以询问市议会是否知道或同意这一点

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好吧,我今天要给理事会发一封电子邮件,然后明天打电话

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是的,准备将议会和邻居的电子邮件一起发送,并在邻居的电子邮件中注明我已联系议会。若您擅自做出任何决定,后果由您自行承担。
谢谢你!

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明白了,我会在给理事会的电子邮件中解释这一点。谢谢,非常感谢。

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感谢您提供的信息。

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你能声称这个坑是未注册的地役权

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先生,您需要询问工程师。不过,根据新建筑规定,你家的排水沟是不可以连接到别人的坑里的。
购房合同所附的议会图纸不包括邻近房屋的管道吗?理事会不可能改变它。如果有人需要,只需复印一份即可。我明白发帖者看到的是图纸上写的坑,而不是地役权。如果图纸上没有地役权,但实际上却存在,那么图纸还有什么意义呢?每次看到还是花钱找律师


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如果是新建的房子,我理解当然可以拒绝,所以我也说了,如果邻居在提交DA申请的时候说要拆,那我就立马拒绝,或者让我连线他的新雨水系统,我当然知道它可能行不通。不过还是谢谢你的回复

但现在板的水泥已经浇好了,据说要拆,开工之前说什么都好说。如果现在拆掉,显然是来惹麻烦的。

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我的理解是一样的,所以第29级提到的是是否可以声明为未注册地役权

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我们说什么并不重要。还是要看自来水公司和康妻怎么说。这将如何结束?请记得更新一下。我也想把这些方便的知识传播给大家。

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我是一名土木工程师。很简单,检查一下坑是否在地役权范围内。如果不是,它就属于邻居的私有财产,他们有权将其拆除。如果有地役权,则属于议会资产,邻居不能拆除。解决办法并不难。如果坑被移除,您只需找水管工将其重新连接到街道或其他市政管道。因为你是从屋顶排水,所以不存在无法排水的问题

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这就是你的权威答案。

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您只需要找到一名水管工并将其重新连接到街道或其他市政管道。因为你是从屋顶排水,所以不存在无法排出的问题

我不是土木工程师,但确实存在一个问题,就是屋顶排水排不出去。如果地势较低,屋顶与街道的落差不够怎么办?由于邻居家地势较低,我们只能从邻居家走管道到街上。如果我们自己的土地上没有其他雨水管怎么办?安装泵排是自己挖坑吗?

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我没想到你这么敏感。我说话有点直。如果冒犯了我,我深表歉意


欢迎回来更新结果






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该委员会为每块土地都有一个法定排放点。具体排放点需要与理事会确认。除极端情况外,屋顶一般不会低于前方街道水平。如果实在排不出去,就装个坑、加个水泵排水

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专业人士来了,但不幸的是我认为发帖者不想听到

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许多老社区没有排放点或雨水连接。屋顶不一定要低于街道。应该对屋顶和街道之间的落差有多少规定。如果不够,就不能放在街上,就会发生溢出。另外,低于街道高度的房屋不宜过多。

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这是什么样的 PIT?有PIT的实景照片吗

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1.明确你的图表是唯一的放电点。有时有多个放电点。您可能需要付费请水管工或测量员来解决这个问题。

2. 不建议联系理事会。据你说�描述和图片,不涉及议会资产或议会地役权。所以我认为这是两个业主之间的私人资产,所以是民事问题。

3、从减少邻居矛盾的角度来说,花钱找有执照的水管工将屋顶水排放到合适的排放点。通常它就在你的门前。以后卖房子也会有证据的。

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询问议会和水务部门,看看是否可以找到排水计划。看看隔壁的坑是不是你的合法POD

向制造雨水的水管工寻求建议。如果有需要,您可能想找土木工程师

没有解决不了的问题。最坏的结果就是花钱重做雨水管道,可以用水泵解决。

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谢谢版主的详细回复。我也知道,凡是能用钱解决的事情,都不算什么。但邻居邮件的态度,以及我们之前发给他的邮件和短信,都没有得到回复。如果我们的邻居有协商和体贴的态度,我们就不会这样,所以我们认为无论如何我们都会争取。

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他们不再需要它了,他们不希望你的管道经过他们的土地。

不回复消息很正常。应该是故意的。我不想受到你的意见的影响,避免与你进一步讨论。与你沟通的结果,很有可能你会要求他们妥协,这对他们不利。感觉他们不想走到这一步,想让事情保持正常。

我只是猜测。


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我之前遇到的问题是,我以前的房子建于1930年,有下水道,图纸是100年前画的,是在水利局登记的。然后我家重新疏通管道的时候,发现前屋的下水道是和我家的管道相连的,就在我家的这一边。然后我让邻居调出他家的下水道地图。他的房子显然在街道上有一个正门,但他的房子没有与该入口相连,而是与我家一侧的下水道相连。他家的 1932 年规划已绘制,但我家的 1930 年下水道规划并未更新以反映这一情况。

如果没有地役权,这两个图都是合法的,但相互矛盾。最后我们妥协了,让他接管了我的房子。其中VBA、水务局、市政、水管工等被搜索了无数次。

如果不合法,那我一定会让他想办法的。不然一堵车,我的房子就会被挖掉,我的身边就会被毁掉。谁来支付费用?

当时他家里的估价是3万-4万。由于从他家到地界地契需要重修一条2米深的下水道,上面的雨水管/坑、煤气管、景观都得被破坏。



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这种情况下的后院排水无法通过其他解决方案来解决。这是唯一的解决办法,而且解决起来并不容易。原因是房子后面的排水不能向前流到街道上。如果市政管道在街道上,而后方低于市政管道的话,我们就需要寻找较低的水道才能出去。这是邻居低地上的水道。利用邻居的地形将后院的水送出去。如果被邻居截断了,后院的水就出不去。每一条排水路线都不是凭空存在的。这就是地役权的使用和设立的意义。这个家庭对邻居使用了地役权。对此我们无能为力。如果有办法通过自己的土地排掉后院的水,就不会针对邻居行使地役权。这项权利需要经过批准,不能随便使用。
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