O.P.这篇文章已编辑
您好，
首先，我并不急于出售。
我有一栋 4-2-2 的单层房屋那是在布里斯班都市区的一块一定规模的土地上。
我采访过的所有经纪人都说这是一个“卖方市场”，该房产可以以 780-80 万美元的价格出售。该地区还有其他房产在 2024 年 6 月/7 月左右以类似的价格出售。
无论如何，我选择了这个代理商，我们同意在前几周内不公布价格，然后我们将其更改为显示超过 76.9 万美元的出价。
收到了多个出价，但主要来自出价较低的 700 美元的轮胎踢球者，有一位女士出价为 70 万美元，然后是 75 万美元，最后同意了 77 万美元。
我最终有点恼火，因为广告的报价高于 76.9 万美元，而这位女士的报价为 70 万美元。经纪人很高兴，并提到他为我拿到了 77 万美元，只不过这 77 万美元处于商定的最低价。这位女士不想提供超过 77 万美元的报价。
无论如何，因为我不着急，所以我基本上拒绝了这个报价，这惹恼了经纪人。快进到现在，该房产已上市约 2 个月了。
经纪人在过去几周一直提到没有人参加开放日，“就是这样”还提到，“嗯……我们过去确实有过 77 万美元的报价”等等。当我建议明年或晚些时候重新上市时，他还提到“市场根本没有任何问题” ，我的另一处房产收到了几个报价”等等。他最近还提到，挂牌时间超过一个月的房产往往不会有很多人来检查——如果能提前听到这一点，以帮助我做出决策，那就太好了。我认为所有这些都有点不专业，而且没有特别帮助。
他建议进一步降低价格 - 我以比这低得多的价格出售是没有意义的。< /p>
他只预订每周六的开放日，广告在每周二晚上开始进行周六检查。
我一直在考虑是否可能在最后更换经纪人。 3个月的合同，甚至暂停几个月出售房产的想法，然后与不同的经纪人重新挂牌。
以前有人遇到过这种情况吗？您可以提供什么建议吗？< /p>
编辑：
所以我注意到，如果我选择“单个故事”作为搜索结果中的条件，则该属性根本不会出现在结果中 - 但如果未选中它，则该属性会出现。我在想，是否有些人实际上并没有在搜索结果中首先看到该列表，因为列表没有完全充实或我不知道什么。
很多赞赏！谢谢
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尝试找出为什么您的房产没有吸引豪客，以及当您下次在您的营销范围内获得出价时，接受并继续前进。 ..
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jason345 写道...
无论如何，因为我/并且不着急，所以我基本上拒绝了报价惹恼了经纪人
你太贪心了。
一鸟在手，胜过二鸟在林。
你反复说“你在不急于出售”。那么，问题出在哪里呢？只需坐在房产上，直到最终得到您想要的价格。
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O.P.
不，这并不是太贪婪，但最低要价是 77 万美元并希望有更多。
即– 我有一些出售目标，因为我还有其他债务想要偿还，但不急于偿还。我认为设定最低销售价格并让某人进来并通过低价敲定最低价格是荒谬的。并让代理人同意。
“一鸟在手，胜过二鸟在林。”
是的。
但是，是的，我的问题是更多关于是否值得更换经纪人 - 我不确定当前经纪人现在有多大积极性。
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O.P.
eivind 写道...
尝试找出为什么您的房产没有吸引豪客，当您下次在您的营销范围内获得出价时，接受并继续...
是的，同意 –但值得更换代理商吗？我不确定这个代理的积极性有多大。
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jason345 写道...
我的问题是更多关于是否值得更换经纪人 - 我不确定现在的经纪人现在有多大的积极性。
我有一些销售目标，因为我还有其他债务想要偿还，但不是在匆忙。
并且您已经与经纪人讨论了实现这些目标的现实，因为反复提到您不着急，听起来好像您没有明确的出售意图，而您的经纪人可能认为他已经有了浪费时间的客户端。
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jason345 写道...
但是，是的，我的问题更多的是是否值得切换是否有经纪人——我不确定现在的经纪人现在有多大的积极性。
市场上当前的买家已经看过你的房子了。更换经纪人不会改变观众。您最好将其从市场上撤出几个月，然后再吸引一批新买家。
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jason345 写道.. .
不，这并不是太贪婪，而是最低要价为 77 万美元，并且希望更高。
就在不久前，当时提供 10%低于要价就可以为您购买房产。
当今的卖家期望太高，而且从不相信经纪人告诉您的任何一句话。
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O.P.
好建议
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首先查看您所在地区最近出售的商品并查看所有图片。
参加一些房屋开放像您这样的房屋。
如果所有代理商都说从 780 美元到 80 万美元，那么您应该按这些数字或
从 78 万美元做广告。 告诉经纪人“从”780,000 美元起做广告，每两周开放一个房屋，目前他认为你是在浪费时间。
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O.P.
他是一开始就建议报价 76.9 万美元。这是我第一次出售房产，所以这对我来说是全新的。
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canon1d 写道...
您最好将其从市场上撤出几个月，然后再与一批新买家一起回来。
很好的建议，并更换新的代理商。
十年前当我所在地区不是卖方市场时，我发现我的经纪人正在将我的房产与他待售的其他房产进行比较。我将该房产从市场上撤下，六个月后，一位准备承担所有费用的经纪人联系了我。她在 6 周内以我希望的价格出售了它。
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在这个火爆的市场上，经纪人竟然不能出售房产，这真是太疯狂了。尽快更换代理。它们听起来毫无用处。
除非要价疯狂地高于该地区的售价，或者您的房屋没有根本问题，否则在 3-4 周内轻松出售该房屋应该没有问题，并且有多个报价当前环境。
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jason345 写道...
收到了几个报价，但主要来自提供低 700 美元的轮胎踢球者，有一位女士出价 70 万美元，然后是 75 万美元，然后同意 77 万美元。
听起来你收到了好几个出价，而且都是 700-77 万美元……你确定这不是它的价值吗？作为卖家，您当然总是想要更多，但有时您需要倾听市场告诉您的信息。 76.9 万美元可能是您的“最低价格范围”，但事实上您收到了多个报价，而且买家已经枯竭，这表明它可能更接近您房产的最高价格......只是需要考虑的事情
< BR>评论
感受一下你的痛苦，我曾经在这个行业里，这也是代理商玩的游戏，然后，特别是如果他们是销量代理商（或吸引力代理商），他们就会继续玩你。
有时是的，这只是房屋/市场等无法达到价格。
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请注意更换代理可能会导致支付双倍佣金。如果您当前的经纪人介绍/展示房产的买家之一从新经纪人那里购买房产，他们将索要佣金，而您无能为力。我会向你的律师询问此事。只需刷新更改照片似乎代理没有做错任何事情，有时很难，第一个报价是最好的，尤其是在这个 FOMO 市场。
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可能您的房产不是没有你想象的那么值钱。市场不言而喻。我的一位邻居不久前将他的房产投放市场。他想要75万，但街上的每个人都认为最多只值60万。 （临街、廉价快速里诺、尺寸等）。 3个月没人买了。之后他以59万的价格卖掉了它。不管怎样，在当今这个时代，房产在市场上待售的时间越长，想要触碰它的人就越少。然后它就从那里走下坡路。
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jason345 写道...
不，这并不是那么多很贪心，但最低要价是 77 万美元，并且希望更多
抱歉，您要求的报价超过 76.9 万，但得到了 77 万美元。如果您想要更多，请提供比价格更高的报价。显然有些东西不能吸引买家。我今年5月卖的。没有列出价格，2 天内有 6 个报价，都远远高于我的售价。
你确实变得贪婪，或者你的自尊心因为有人低估你而受到伤害。事实上，只有 1 个人向您提出报价，而您却拒绝了，这完全是您的责任。你w我们无法向买家压榨更多，因为您没有什么可退缩的，或者没有任何竞争。
代理商从最初的低价报价中为该人提供了 7 万美元，听起来就像他们一样做得很好
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O.P.
嘿，所以我注意到，如果我在搜索结果中选择“单一故事”作为条件，则该属性不会出现在结果根本没有 - 但如果它没有被选中，那么该属性就会出现。我在想这是否是某些人实际上没有在搜索结果中首先看到该列表的情况。
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Rob182 写道...
我今年五月卖了。没有列出价格，并且 2 天内有 6 个报价，都远远高于我的售价。
你很幸运。
代理商从最初的低价报价中为该人提供了 7 万美元听起来好像他们做得很好
中介做得很差，因为他们一开始就说该房产价值 780-80 万美元，但交易一签署，他们就又回来了，首先说做广告说“没有价格”，然后说从他们报价的最低价格开始做广告，价格为 1 万美元。
实际上，代理商撒谎以获得列表。对于售价低于其报价的房产，他们应该获得零佣金。
我见过很多房产被列为“无价格”或“刚刚列出”，有时长达数月，但他们并没有这样做。不卖，最终会列出一个价格，并且远远超过任何人愿意支付的价格，这无疑就是为什么它仍在出售的原因，并且它们仍然坐在那里不出售，然后最终被拉走。有时，几个月后，它们会由不同的代理商重新出现，通常再次以“无价”或低得多的价格出现。
当房产被列为“无价”时，您可以打赌代理商撒谎了给客户获取列表。
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