澳洲新南威尔士州 R2 DuPlex 政策在各个议会实施

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新南威尔士州的双层公寓建筑新规定似乎正在由各个议会缓慢实施,感觉就像是州官员在强调这些规定,而议会并不买账。

看了附近几个区后,Ryde Council基本落实得很好。许多新的复式公寓已投放市场。单间复式的价格与同地区未装修的老旧独立屋的价格基本持平,甚至更高。

kunrungai议会网站向州政府报告了很多反对意见,但也承诺将在2025年6月30日之前进行磋商并公布相应的实施政策。

霍恩斯比议会网站基本不为所动,只提到议会此前对建筑复式住宅的细分审批要求没有变化,规划也没有任何改变

你们的委员会有什么变化吗?能落地吗?

对房价和购房有影响吗?简单浏览了一下Eastwood,感觉很多建筑商已经进入市场了。符合复式面积和临街要求的老旧危房更受欢迎。这种偏好迟早会影响自助购房者吗?买房时,无论是否重建,都要注意尽可能购买符合复式用地要求的土地


点评
尚未实施。莱德市议会此前对复式公寓一直很宽容。你看到的还是和以前一样。新州的意思是不能限制,但是每个议会都有自己的规则。

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在Ryde之前,R2仍然可以建立一个排,但后来它被收紧了。

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这项政策可以绕过议会限制吗?我的理解是州政府政策优先于市政府政策?

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我不明白为什么你要花很多钱买双人套餐。除了托伦斯产权外,实际操作上,与联排别墅公寓没有什么区别。你不能只是拆掉你的一面然后重建。

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小声点,很多人都在从事两面派交易。如果你破坏了某人的财务道路,他们就会打击你

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据说州政府想放宽400-450个配额来覆盖双独立屋,但议会不愿意放宽,并且互相争斗。

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对更多卧室的强烈需求。毕竟,TH和APT市场上的五居室公寓很少见。对于在家工作或者有一个大家庭的家庭来说还是非常好的。毕竟,有些人不想在周末把所有时间都花在打理院子上。同等面积相同数量房间的大房子至少多出1M

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如今,如果你在购买土地和建筑时没有任何经验或长期合作伙伴,分分钟就会赔钱。除了建筑成本、利息、资本利得、印花税、GST、议会缴款、房屋销售代理费外,该行业的利润并不高。

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只有鬼才会相信,直到市场上不再有货为止,真的没有利润。只要经常看到,还是有不少利润的

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如果你没有五间卧室,你就不能在同一层楼买两套公寓吗?生活需求都能得到满足,而且各有空间。买公寓还是独立屋,关键是买房成本

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我说现在买地建的话,利润很低。
早年拿地现在开发还是有利可图的。毕竟土地的升值摆在那里。
APT现在亏损了,开发商不是还在建吗?你的逻辑没有道理。

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一家人买两栋公寓住,这个逻辑是不是有点可笑? :-D

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这一点都不好笑。中国这样的例子还有很多。同一栋大楼内有两间公寓。比同一个屋檐下冲突少很多

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别越黑越黑,没钱就不干,就是这个道理

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很多新建的复式公寓房间较多,但每个房间确实很小,只能放一张床和一张桌子。 。 。

如果买家只是追求大量房间,那是多么天真?但也许开发商就喜欢这种买家。

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嗯。 。 。有些甚至可能无法满足3x3。 。 。 3x2.5小房间在这里。 。 。 2-300地块建复式4-5房?真诚的小

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无管理费

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这很聪明。距离很近,但不必每天面对面。当你需要照顾你的时候,它很方便。孤独的时候不能一个人

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这不是中国,你必须改变你的思维方式

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无论是新屋还是新双户型,现在的设计更趋向于功能分离,这与旧屋有明显不同。
如今,新建复式住宅一侧的建筑面积,除去车库和阳台,可以达到280平方米。一般四居室的老房子是达不到这个区域的。新房子除了主卧室会比较大,其他的卧室都不会很大。二楼将设有独立的客厅和学习区。有些在车库里挖了一个视频室。卧室是休息的地方,需要聚集能量。一般9-12平方米就够了。

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这是从未从事过房地产或建筑工程行业的人的普遍心态

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这很聪明。距离很近,但不必每天面对面。当你需要照顾你的时候,它很方便。孤独的时候不能一个人

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300平方米的土地可以有280平方米的建筑面积,这还不包括车库和前后阳台。挖掘下面的车库可以提供更多的可用面积。就生活而言,其实根本不重要。��。只是绿化面积比较小。

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一家四口住4-5间房不是刚刚好吗?除了日常生活外,偶尔还有学习或娱乐的空间。包括老人吗?你见过一家四口住在两栋房子里吗?

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你能想到的,一开始似乎很有道理,但最终,我之所以说卧室小,是因为我“需要聚集能量”,这是真的。 。 。呵呵。

说到聚集能量,公寓不是更好吗?聚集得更近了。

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这种能量的聚集是我个人对卧室大小的感觉,所以你可以同意也可以不同意,所以我只是在最后提到它。公寓确实不一样。开发商希望将卧室面积扩大。毕竟,考虑到租赁和转租的合理性,只是受到建筑面积的限制,无法做得更大。

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我指的是想要与男性或女性父母同住的家庭

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对于有父母的大家庭来说,在后院有一个格兰尼公寓会更好。

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他们都说中文,心是一样的
是的,从事这个行业的人必须保护自己。这不就证明有很多人在这么做吗?

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我麻木了,什么在聚集能量……

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没有区别建造复式公寓和建造公寓之间的本质。他们都把土地分给户户,卖掉更多的房子来赚更多的钱。赚钱并没有什么错,但在说这个行业没有钱可赚的同时,也说它可以帮助到大家。分开又聚人气,有点像圣母。

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他们都说英语,他们都一样吗

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他们都说英语,都一样吗?


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您认为混合母语论坛有本质上的不同吗?

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我说的不一样

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你说什么就是什么,可我们这么来来去去,你竟然跳出来了?只要你的母语是中文,你就无法摆脱它。

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这都是一群想省钱的中国人干的。为了省钱,他们建造了没有交叉地役权的帕蒂墙。

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您能告诉我哪个议会的 R2 区域的 FSR 允许建造这么多吗?
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