O.P.
您好，我是公寓楼的租户，Body Corporate 一直在联系我，让商人进入我的单位。他们还威胁说，如果我不服从，就会把我告上法庭。我的理解是，法人团体与业主或房地产经纪人负有合同义务，他们应该直接与他们打交道。然后房地产经纪人应该与我沟通。如果出现问题，法人团体难道不应该与业主而不是我一起解决吗？我的想法错了吗？
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sam_123a 写道...
我的想法错了吗？
sam_123a 写道...
我的想法错了吗？ p>
使用共同财产不是合同问题。租户不能拒绝访问。
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您为什么不授予他们的商人访问权限？
告知代理人和房东他们想要访问您的单元，并如果您不知道原因，请让他们找出答案。
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sam_123a 写道...
我的理解是法人团体与业主或房地产经纪人负有合同义务，他们应该直接与他们打交道。
这是不正确的。 根据分层法，您是“占用人”，OC/BC 可以直接与您打交道。 反之亦然。
在新南威尔士州，如果占用人不让业主委员会进入该地块，业主委员会必须将此事提交给 NCAT。 当然，业主立案法团可以/应该尝试通过房东/代理人，但法律并没有要求他们这样做。
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O.P.
我在维州。< /p>
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sam_123a 写道...
我在维多利亚州。
您在 OC 的状态在VIC也是一样。 根据分层法（2006 年《业主公司法》），您是“占用人”，并且无论您喜欢与否，都与法团有直接关系。
除了在维州，法团只需向您提供在进入您的地块之前，请按照《住宅租赁法》的要求发出相同的通知。
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他们到底想要进入什么目的？
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如果 REA 或普通商人可以在您不在家的情况下进入您的家，那么当您受 OC 雇用时，为什么必须与商人安排时间才能进入？
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爵士乐和布鲁斯写道...
如果 REA 或普通技工可以在您不在家的情况下进入您的家，为什么您必须安排与技工的时间受 OC 雇用时获得访问权
因为与 REA 不同，OC 没有钥匙副本，也没有权利在通知的情况下让自己进入
评论< BR>
sam_123a 写道...
他们还威胁说，如果我不遵守规定，就把我告上法庭。
他们可以而且愿意这样做做这个。您甚至可能要对本可以通过让工匠进来工作而避免的损失承担责任。你为什么不让他们进来呢？
然后房地产经纪人应该和我沟通。如果出现问题，法人团体难道不应该与业主而不是我一起解决吗？
OC 可以通过业主或 REA 与您沟通，如果 REA 已同意，也可以安排访问钥匙并给你通知，但如果你坚决拒绝，受牵连的将是你而不是业主。
例如，在我拥有一个单元的街区，有一个租户使用经营企业的共同财产（堵塞车道、设置工具、停放卡车、对要求他移动卡车的其他业主和占用者粗鲁/攻击性等）。物业经理通过业主向租户发出违反章程的通知，如果违反，法庭将继续对租户采取行动。
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什么是授予他们访问权限有实际问题吗？
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billiebill 写道...
OC 可以通过所有者与您沟通或 REA，
OC 可以而且应该直接与租户沟通以获取访问权限
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OP 自周一以来尚未回复，因此可能没有得到他们喜欢的答案
但万一他们读到了——去法庭也可能面临成本令的风险，作为对不必要的阻碍和延迟所需维修的惩罚，很容易就需要花费数百美元的准备和专业外表的分层费用.
所以最好协商合适的时间 - 并提前移走你的热灯大麻作物;-)
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总是很奇怪租户想要什么已修复，同时也希望完全阻止修复它的人能够这样做。
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