去年年底我想买房，把贷款余额用完了。
12月的时候，我的想法很简单。我想买50万到60万元以上的东西，印花税不会超过65万元。当时我就觉得当德农更合适。
于是在一个月黑风高的夜晚，我一时兴起开车去看楼盘上的房子。晚上当然不能开，只是想看看外观。房子的价格在60万左右，单价在60万左右。这是一栋平房砖房，地势方形，位于600年代初期，距离火车站仅几步之遥。感觉还是挺理想的。
结果，我在离家两三百米的街区里看到了一座颇为宏伟的清真寺。
停好车看了看，街道本身看上去还不错，甚至还有不少豪宅。
邻居打开门，看到一名裹着衣服的妇女。几个男孩正在打篮球。孤立无援的婴儿哭声再次传来。它仍然是一个非常活跃的社区。
我只是忍不住担心这样的房子我能找到什么样的房客。
我一想就放弃了丹德农。
我忘记了地址。下次我会检查 GPS，看看是否可以找到它并发布链接。
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然后我搬到了库鲁姆唐斯。 Currum 已经买不起了，但 Currum Downs 仍然可以买得起。于是我就去看了这个房子。我想找一套价值60万元左右的房子，每周可以租400元。从记录来看，Currum Downs在过去十年里发展得相当不错。
首先看到的就是这栋房子，11 Dunrobin Court，面积437平米，土地不大。
http://www.realestate.com.au/pr ... rrum-downs-vic-3201
机构照片很一般，但走进房子后，发现很温馨可爱，屋子里很舒服。只是地块有点小，所以犹豫了一会，但还是考虑要不要报价，因为中介要价太低，起价只有49万，确实很实惠。
但当我一路开车回来时，我注意到路两边都有出售的牌子。短短一两公里，就看到了四五处。我一直觉得好区就是大家都舍不得卖的区，所以有点迷茫。想了想，我放弃了。
这套房子后来以新台币54.6万元的价格出售。原业主于2013年以新台币33万元买下，确实是一笔不错的投资。
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那就看博罗尼亚吧。观看 Boronia 的原因很简单。七八年前，我在博士山工作，一位我非常欣赏的同事在博罗尼亚租了一套三居室的公寓。该单位的租金为每周 375 美元。因为它位于博罗尼亚的东侧，所以我想去看看。如果你买不起 Box Hill 或 Ringwood，就买 Boronia 吧。
我看的第一栋房子是这栋房子，位于 5 Garden Ave, Boronia。面积516平方米，要价62万起。
http://www.realestate.com.au/so...c-boronia-132691934
星期六开业，有很多人围观。
照片显示房子刚刚装修好，厨房装修得非常好。当我开车过去时，看起来很不错。这是一座白色的小房子，墙壁粉刷成白色，车库门和屋顶上有一点蓝色。非常好。门口种着玫瑰。它们修剪得很好，开花也很好。
当时我就觉得看房子的人这么多，竞拍的人肯定不少。 62万以上的房子我是不太想买的。已经是代理底价了，没希望了，所以就没有出价。另外，房子的土地不到600平方米，我不喜欢它，因为后院盖着遮阳棚。虽然打理起来很方便，但我还是希望有一个可以直接淋雨晒太阳的开放式后院。
这房子在市场上待了一个月。估计投标价和房东的价格还有差距。最终以65.5万成交。价格合理。
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我感觉丹德农相当混乱。 Boronia也有火车站，离Ringwood大购物中心也很近。我感觉好多了。
丹德农这里的MSL很多，包头的女人也很多。
另外，如果需要乘坐火车去市区上班，贝尔格雷夫线比丹德农线的拥挤程度要低。
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我有一位同事，他的孩子住在博罗尼亚。孩子们在离火车站不远的一所小学上学。旁边有一个游泳池和一个很棒的高尔夫球场。环境相当好
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Boronia比dandenong好很多，价格也不贵，生长速度也不错。 2010年，一位朋友以28万元的价格购买了一套价值800多元的房子。
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http://www..com.au/bbs/archiver/?tid-620647.html
http://www..com.au/bbs/archiver/?tid-1400509.html
半夜写代码的老师看了过来。 。 。
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用完贷款余额是什么意思？是为了贷款最大化吗？
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是的，贷款额度最高
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墨尔本真幸福，房价比悉尼好很多。
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楼主醒了吗？后来发生了什么？
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Boronia 目前的中位价格是多少？我可以买更多吗？我也想买投资房
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谢谢分享。作者正在出于投资目的考虑该房产。
等待下一个蕨树沟
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大约67万。
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我第一次看到博罗尼亚时，我在一家购物中心停下来买咖啡。我看到远处的山上冒着白色的蒸汽。我不知道那是烟还是雾。我想到山火，就下定决心不在山下买房子了。
我看了以下房子
26 Benbow Cresent，博罗尼亚。
http://www.realestate.com.au/so...c-boronia-132432634
面积1,100平方米。很多人都看过了。现场查看后，他们发现前立面太窄，前后落差太大，而且房子比较老旧，需要大修。感觉这不是我们普通人能够承受的。
最终以65万成交。
我还看了11A Parker Avenue Boronia，531平米，离购物中心很近，不过这条街不是柏油路，好像是煤渣路？小区景色也比较差，所以放弃了。最终以60.5万成交。
http://www.realestate.com.au/so...c-boronia-132637122
看了这两套房子，我大概就明白了，低于65万是不可能买到可以看、可以租的房子的。
然后我们把预算提高到65万以上。
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接下来，我开始观察Boronia的邻居Ferntree Gully，感觉这两个地区的品质相似。我有一位同事以前住在 Glen Waverley，但后来搬到了 Ferntree Gully。他在那里很开心。给我的感觉是FG和GW很像，所以我就顺着感觉或者幻觉去看了FG。而且我已经阅读了论坛上所有关于 Ferntree Gully 的帖子，认为评论都还不错。论坛上说FG最好的地区是Knox附近的地区和Mountain Gate Shopping Centre附近的地区。火车站附近的地段不好。 Burwood Highway 上有公共住宅区。当我看着他们的时候，我注意到了他们。
我看了这房子五分钟，经纪人说拍卖开始了。面积740平方米，地势呈方形。房东一直住在里面。虽然旧了，但还算整洁。
8 Harwell Road, Ferntree Gully, 维多利亚州 3156
http://www.realestate.com.au/so... ree+gully-132720438
拍摄当天下雨，我和印第安人来来回回，一直喊到679500。我以为总共只看了五分钟，就超出了我65万的预算，那我还不如算了。
两周后查看拍卖价格后，我发现这是一个小漏洞。市场价格应该是69万到70万甚至更高。
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这些距离市中心 30 公里，乘坐当地火车需要 60 分钟。
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之后看到一栋非常温馨整洁的房子，地势方正，659平米，私人出售。
3 Lumeah Crescent，蕨树沟。
http://www.realestate.com.au/pr ... ree+gully-132852822
中介称，房东去世了，他的孩子们急于出售。底价65万。
我付了66.2万元，被人瞧不起。中介称，房东想以70万元的价格出售。
我当时的心理状态是这样的：之前那套面积740平方米的房子只卖了不到69万元。为什么要卖70万呢？
但当时我有点厌倦了，所以我同意增加到68万，但我仍然被鄙视。
两天后，中介给我打电话，说有人出价70万。当时看到房子有点泄气，就说我也出70万吧。
（是的，我亲眼看到预算从60万涨到70万）
填写完报价合同后，第二天代理就打电话说：
你没买，因为已经有人出价72万了！ ！ ！
我确实觉得72万不是一个合理的价格，但是只要市场能够接受，就是一个合理的价格！
这时我后悔没有把哈雷尔路8号的照片拍下来，这个项目的成本为740平方米和69万平方米。买那个很容易！
同时看另一张，
5 Reuben Street, Ferntree Gully, 维多利亚州 3156
http://www.realestate.com.au/pr ... ree+gully-132833450
这是一栋非常漂亮的砖房，走出小街就能看到美丽的山景，但是！对山火的恐惧仍然萦绕在我的脑海里。
最终没有出价。
这房子已经上市很久了，今天网站上显示正在出售。
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这是我在博罗尼亚非常喜欢的房子。面积791平方米，装修非常精美。许多西方人看着它，眼中都充满了热烈的期待。
3 帕洛玛法院，博罗尼亚。
http://www.realestate.com.au/pr ... ct-boronia-vic-3155
看完这篇文章，我去了不远处的一家咖啡馆。装修很大方，顾客聊天很热情，咖啡味道很好，服务人员也很热情。更喜欢它。
但房子确实在山脚下，后院有一片小树林。想来想去，还是不敢买。但西方人似乎并不害怕。
最终以69万的价格成交。如果不是因为山火的危险，也许我会买它！
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刚看了几个星期的房子，好像看着成交价从高60涨到低70，心里还是有点着急，有点慌。
国内疫情前景不明朗，在家工作一片混乱。
人到中年，买房似乎成了一种自我激励的方式——
告诉自己一切都会好起来的，还有房贷需要我坚持不懈的努力。
还查看了 14 Holmes Rd，Ferntree Gully，
http://www.realestate.com.au/pr ... ree+gully-132746258
楼主是Tradie。我觉得装修还是蛮不错的733平米，我想卖78万。
奇怪的是没有卖掉。不知道是因为门牌号的原因，还是因为投资购房者不愿意花钱装修。
如果你想买自己的房子，我认为这个房子非常理想。��。美丽，宽敞，准备入住。
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对于买房，我是这样想的：用租支贷，每月补贴五六百元就够了。
你还怕十年后一套房子不值七万元吗？
十年前，这70万套房子现在要几万甚至不到40万。
于是我就冲动的买了一个。但谁能真正知道十年后会发生什么？
这几乎完成了。我不是专家，我只是一个一时兴起想买房的新手。我欢迎大家的鼓励或建议。
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如果你想获得租金支持贷款，唯一远一点的，不是西边的，似乎是Carrum Downs，Cranbourne，Clyde等
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如果不需要火车站，可以考虑奋进山。房子大，新，安静，适合居住
点评
如果你不犹豫挑剔，你已经买了，按市价赚了几万吧？
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作者不知道他打算从哪家银行借款。西太平洋银行不再有 IO。今年7月1日起，所有原来的IO将转为PI
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是的，我也看了Hampton Park，租售比看起来还不错。
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询问销售代理，他们会给你一个很好的推荐。
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粗略计算，一套三居室每周只需400-450元人民币。如果你继续租租户一年，你的收入只有20,000-23,000元。这还不包括费用、货币贬值等。假设每年贷款50万元，那么每年的收入只有2万-2.3万元。还款20000-20010元，只有60万元以下买的，能按这个价格租的，都是一样的。否则会非常困难。从这一点来看，博罗尼亚和FG都不适合。如果你买了它，它的价值只会增加，然后真的没有人可以肯定......
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你提到的价格和租售比，我几乎看了这几年论坛上的讨论。北区还有一些，但是离我住的地方太远了，所以就放弃了。
时间也是一项重要的成本。
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原帖最后买了吗？/最近一直在看，但不知道哪里买。我也在看房子，但是周六没有拍照。
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感谢您的分享。看了几套房子的成交记录，发现连CITY附近的UNIT的涨价都比远郊好
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我在城郊买了一套单位，10年价格涨了25%。距离市区20公里的房子最好记录是半年上涨30%，虽然后来涨幅不大。
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太贵了
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我还想问一下，楼主最后买的是哪个区？土地大约有多大？
好帖子。
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非常详细的心路历程
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谢谢！
你上次在哪里买的？
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写得好，在此督促楼主跟进
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楼主的分享很好，估计他已经买了。
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最后在蕨树沟买了，70万多块钱，700多平米的土地
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谢谢分享。看房子是一件很累的活，又累又费力！
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恭喜！我也有和lz一样的想法
但Ferntree Gully住得离我们很远，而且我们以前见过的房子都在丛林火区，所以我们不敢碰它。 。
我还观察了克鲁姆的跌势，一直到弗兰克斯顿。毕竟Frankston下面就是Mount Eliza，没有更便宜的地方
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绝对同意。
看着房子就会否定自己。
我自己的心态也发生了变化。
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哈哈，和原帖一样。但我还没看到合适的。
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学习了，谢谢分享
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看到一年前的帖子，有点感动。原本预计十年增加7万元……
结果，短短一年时间，我看到的房子价格都上涨了7万多元，有的甚至可能上涨了14万元。
例如，我错过了 14 Harwell Rd Ferntree Gully。买家67万买的，现在应该卖81万。
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原博主很有眼光，应该已经赚了不少钱了。
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