O.P.
我在昆士兰州的一栋大楼里租了一套公寓。在过去的 7-8 个月里，我的公寓整天都能听到电梯发出越来越大的噪音。最初，噪音不是很大，我尝试使用白噪音和耳机来应对。然而，噪音却让我的压力越来越大，影响了我的健康和工作。
我向物业经理反映了此事，但他们的反应不够充分。我的问题是：我可以采取任何法律行动来确保我所在大楼的法人团体立即解决此噪音问题或至少最大限度地减少噪音吗？
我应该首先联系 RTA，还是需要向 QCAT 提交申请？我还能做些什么吗？
我有什么选择。谢谢！
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Suily 写道...
我的选择是什么。
当您的租约到期时，寻找其他地方居住。
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O.P.
@friesian
我的租约将在一个月后到期。我一直在寻找新的地方，但租赁市场很糟糕，我还没有找到任何东西。
上周，我在签约前询问了我的物业经理如何解决噪音问题新的租约。他们声称没有其他人抱怨过，我觉得很奇怪他们竟然告诉我这一点。我提到噪音是我使用该设备的唯一问题。一位经理告诉我通过电子邮件发送该问题，他们会将其转发给法人团体。另一位说，技术人员很快就会修好电梯（与门有关）。基于此，我签署了续租合同，但现在我很后悔。
我一周前给他们发了电子邮件，但没有后续或确认。他们基本上误导了我签署租约。我还可以离开吗？或者鉴于他们误导了我，我是否需要向 QCAT 申请？
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Suily 写道...
在签订新租约之前，我问我的物业经理可以采取什么措施来解决噪音问题。他们声称没有其他人抱怨过
他们是在欺骗你，作为租户，你对法人团体几乎没有影响力，而电梯维护是一项很大的成本，所以忽略你永远是更具成本效益的选择。< /p>
弗里斯兰写...
租约到期后找其他地方住。
+1
< BR>评论
在阁楼外张贴标牌，要求人们尽快向法人团体报告任何问题。
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Suily 写道...
我在这里有什么选择。
作为租户，基本上没有，至少就分层和 BC 而言。
唯一可行的、不动的选择，对你来说是真正的耳塞，以及不睡觉时的降噪耳机。 就是这样。
某种形式的柔软悬挂，例如一条毯子，对受影响的一侧有一点帮助。
尽管它很困难，但移动确实是最重要的。唯一的选择。
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O.P.
奥斯卡 Oscar Foxtrot 写道...
唯一可行的、不动的选择，适合您真的是耳塞，不睡觉的时候还有降噪耳机。 就是这样。
这正是我一直在做的事情。然而，每当我摘下耳机时，电梯噪音就会响起，我的焦虑感就会飙升。付了这么高的房租，还要忍受这种噪音，感觉就像是一个骗局。
但尽管很难，搬家确实是唯一的选择。
我错误地签了一份协议延长租约并增加租金。我目前的租约还剩一个月。我可以退出新租约并要求他们寻找新租户吗？或者他们可以直接告诉我，你是个傻瓜，你就被困住了？在这种情况下，我唯一的选择是忍受新的六个月租约然后搬出去吗？
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Suily 写道...
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Suily 写道...
我可以退出新租约并要求他们寻找新租户吗？或者他们可以告诉我，你是个傻瓜，你就被困住了？在这种情况下，我唯一的选择是忍受新的六个月租约然后搬出去吗？
不确定是否可以退出，但值得一试。 最坏的情况是，作为租户，您可以解除租约并支付罚款。 如今，固定期限租赁似乎在 LL 的租赁保障方面没有多大作用。
如果我是 LL，我会向法人团体施加压力，要求其解决这个问题，因为我不会想要持续头痛并失去好租户。
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Suily 写道...
我可以退出新的租赁并要求他们寻找新租户？或者他们可以告诉我，你是个傻瓜，你就被困住了？在这种情况下，我唯一的选择是忍受新的六个月租约，然后搬出去吗？
如果 LL/业主不敦促 BC 纠正问题，您可以因为没有这样做而违反他们的规定安静地享受财产和获得租金减免或终止租约。
不幸的是，虽然你有这个“权利”，但你会想要找个地方排队住，在这种气候下这是很困难的。 有针对报复性驱逐的保护措施，但在现实世界中，您的租约不会续签，因为业主认为您“很难相处”。
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寒冷的天气不会也不帮忙。在我们以前的单位，当背景中没有白噪音时，我们可以听到电梯停止等声音。夏天几乎听不到，但冬天肯定更明显。我们现在的地方和楼上听到的人差不多。冬天可以听到他们上厕所的声音很大，但夏天几乎听不到任何声音。
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smeagols 鬼写...
如果 LL/业主不敦促 BC 纠正问题，您可能会因无法安静地享用该房产而违反规定，并获得租金减免或终止租约。
“安静” “享受”是指承租人在不受房东干扰的情况下生活的权利。它不是指第三方产生的外部噪音。
来自 RTA QLD：https://www.rta.qld.gov.au/du
租户有权享有合理的平静、舒适和隐私，并且必须能够充分利用其房产；这就是所谓的安静享受。这并不一定意味着“不吵闹”。
我怀疑仲裁庭会询问在租户承租之前电梯是否就位。如果是的话，那么房客应该会听到电梯发出的噪音。是否太吵属于主观意见。
租客最好的选择是另找地方居住。
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霍布斯写道...
“安静的享受”是指房客在不受房东干扰的情况下生活的权利。它不是指第三方产生的外部噪音。
人们常犯的错误:)
可能有一些东西可以掩盖施工噪音，例如临时的异常噪音不过白天要噪音，比如公寓楼的电梯，不好。 这类似于向 LL 抱怨马桶冲水声或水管流水声等。可悲的是，现代公寓的建造成本低廉，在我看来，这就是一个后果。
除非你住在一个大房子里。仅财产本身，就会产生不必要的噪音，有些噪音比其他噪音更容易忍受，仅此而已。 如果 OP 必须住在公寓里，那么也许可以寻找一个远离电梯区域的公寓，比如在大厅的尽头。
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上周，我问我的物业经理在签署新租约之前可以采取什么措施来解决噪音问题。他们声称没有其他人抱怨过，我觉得很奇怪他们竟然告诉我这一点。我提到噪音是我使用该设备的唯一问题。一位经理告诉我通过电子邮件发送该问题，他们会将其转发给法人团体。另一位说，技术人员很快就会修好电梯（与门有关）。基于此，我签署了延期租约，但现在我很后悔。
如果您认为电梯的噪音比平时大，因为它存在操作问题，例如您的门有故障提到过，您应该与物业经理联系（法人团体/业主立案法团可能是错误的术语）。 如果分层综合体出现影响租户的问题，租户可以直接与分层经理联系。 与他们确认是否确实存在故障问题以及预计的修复时间。 还要从他们那里获得书面确认，或者首先通过电子邮件联系他们。
一旦您从分层经理那里得到了实际问题的确认，然后用它来与物业经理进行协商。 还要从物业经理那里得到确认，证明 LL 完全了解情况。 如果这只是暂时的问题，如果您想继续在那里租赁，您也可以协商减租。
另一个获取信息的途径是您是否认识任何住户业主属于物业委员会，因为他们应该负责任何维护问题。
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霍布斯主义者写道...
“安静享受”是指租客享有不受房东干扰而生活的权利。它并不是指第三方产生的外部噪音。
我知道这一点，因此如果业主不努力解决电梯的维护问题，我的声明的其余部分造成噪音过大。
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霍布斯式写道...
“安静的享受”是指租客的权利不受房东干扰的生活。它不是指由 t 产生的外部噪音第三方。
嗯，第三方是谁？我们知道电梯维护是业主立案法团和物业经理协会的责任。租户与任何一方都没有关系，并依赖房东与这些方接触。有人可能会说，由于总理的不作为，房东未能确保维护公共财产并确保租户不会受到不利不便所需采取的一切措施都没有得到落实。这可以在 QCAT 中进行测试。
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gordohat 写道...
租户可以与如果地层综合体存在影响他们的问题，则直接向地层经理汇报。
这是正确的。 如果他们知道联系方式，也可以直接联系 OC/BC 主席和/或委员会。 有时，这些详细信息会显示在布告栏上。有时SM需要提供它们。 对于某些分层常见的物业维护事宜，这通常比与物业经理打交道要快得多。
Balator 写道...
我们知道电梯维护是业主的责任业主立案法团和物业经理协会。租户与任何一方都没有关系，而是依靠房东与这些方接触。
这不太正确。 在澳大利亚各地，根据 OC/BC 分层法，租户是“占用人”。 OC/BC 分层法要求占用人遵守分层法和 OC/BC 的附则/规则，但它也赋予占用人某些权利。 如果由于 OC/BC 未能履行维护其共同财产和公共服务的职责而受到影响，占用人甚至可以将 OC/BC 告上法庭/裁决员。
确实，这是这不是租户占用者通常采取的路径。 但如果他们选择使用它，这是一个选择。 他们肯定与 OC/BC 有关系。 在某些州，租户甚至可以在 OC/BC 委员会中派出一名代表。
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OP 并没有说电梯无法工作 – 他们刚刚抱怨这里很吵。 模糊地提到要修门，但听起来电梯仍在工作。
电梯总是会产生一些噪音。目前尚不清楚是否存在维护问题导致额外噪音。
但即使电梯比平时噪音大，只要它能工作，房东就不会被迫采取任何措施。
< p>对于 OP 来说，最好的结果是找到另一个住处，并向房东请求免费终止租约。评论
霍布斯主义者写道...
但是，即使电梯比平常更吵，只要它能工作，房东就不会被迫做任何事情。
除了向业主立案法团投诉之外/BC的注意。 他们确实有义务这样做。 但他们不得自行修理 OC/BC 的共同财产。
OC/BC 有维护其共同财产的立法要求。 由于缺乏维护而产生的噪音肯定也会违反 OC/BC 法律或附则/规则。
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Suily 写道。 ..
在过去的 7-8 个月里，我的公寓整天都可以听到电梯发出越来越大的噪音。最初，噪音不是很大，我尝试使用白噪音和耳机来应对。然而噪音却让我的压力越来越大，影响了我的健康和工作。
Suily写道...
每次摘下耳机，电梯噪音开始，我的焦虑飙升。
对“压力”和“焦虑”的关注听起来像是心理问题。
门问题的实际细节尚未得到解释或调查.
要解决问题（尤其是 QCAT），您首先需要收集实际情况。
例如噪音何时开始、带时间戳的录音、导致噪音的原因、您对此的沟通、他们承诺“很快”修复噪音的回应尚未定义，因此很难成为行动的理由。
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我发现评论说因为OP是租客而不是业主/占用人，所以他没有权利，有点悲伤。我是我们大楼业主委员会的成员，如果OP向我提出这个问题，我肯定会为他们提供帮助，并要求至少对其进行审查，因为我知道这会让我发疯不断听到电梯的声音。
如果我是你，我会直接联系 Strata 并表达你的担忧，他们只能拒绝进一步调查。我还建议对噪音进行某种录音，这样你就有了一些你所生活的实际音频证据。至于你的租约，你可以尝试打破它，但我还要向总理指出，任何未来的租户也可能会遇到噪音问题，所以进行调查和修复可能对房东有利。
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