我最近在研究 Willoughby DCP 时发现了这个条款
D.1.3.3 - 控制
在 R2 低密度住宅区和 E4 环境生活区建造住宅的最小场地面积与 WLEP 2012 随附的地块尺寸地图上显示的最小细分地块尺寸相同。< br />
我的理解和翻译是：在R2和E4中，独栋别墅的最小土地面积与细分所需的最小土地面积相同，都是550平方米。
威洛比大部分地区的上述面积为 550 平方米。
请问师父，这是不是说小于550平方米的土地就不能拆建了？ （如果房子不在保护区内）
那么小于550平米土地上的房子就只能装修翻新了？
谢谢您的澄清
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原帖者误解了。威洛比议会最小的分区面积为700平方米。也就是说，大约350平方米是建造新房的最小面积（非保护区）
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谢谢您的回复和评论
但我看到网站上的最小手数都是550，而不是你说的350或700？ ？
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应为 550
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感谢
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仔细看看。 。 。 550的要求是WLEP 2012的要求。但是DCP可以覆盖WLEP。 DCP明确写着700m2
在 R2 低密度住宅区和 E4 环境生活区建造住宅的最小用地面积与 WLEP 2012 随附的地块面积地图上所示的最小细分地块面积相同。
建设第二住宅的最小用地面积为450平方米。
根据 WLEP 2012 第 6.10 条，最小场地面积为：
700平方米双人入住（附）；
900平方米双人入住（独立）；和
双重居住限制地图上的陆地双重居住面积为 5,000 平方米。
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谢谢您的回复
但这700平方米是指建复式的要求，而不是划地的要求； （划拨土地仍为550）
所以即使复式建成了，它仍然是一个标题；
除非 5 年后，以下 LEP
4.1C 双人居住的最小细分地块面积
(1A) 尽管本计划有任何其他规定，除非按照本条款规定，否则不得对具有双重用途的地块进行细分授予开发许可。
(1B) 如果分割后产生的任何地块的面积不小于地块面积地图上显示的与该地块相关的最小面积，则可以对具有双重用途的地块进行细分。很多。
(1) 如果满足以下条件，也可对具有双重用途的地块进行细分授予开发许可：
(a) 该地块不是双重占用限制地图上标识为“区域 1”的区域内的地块，并且
(b) 分割后的每块地块面积至少为 350 平方米，并且
(c) 由此产生的每一块土地上都会有一栋住宅，并且
(d) 每套住宅容积率不超过：
(i) 0.4:1，或
(ii) 第 4.4A 条规定的该地块上建筑物的任何建筑面积比率，
以较小者为准，并且
(e) 在获得开发许可之前，至少 5 年为双重居住颁发了最终占用证书。
(2)（已废除）
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我会竖起大拇指。有高手可以给我一些指导吗？
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我不是专家，但我可以举一些例子。我家没有550，所以被拆了重建。
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这所房子位于 15 septimus street chatswood
http://www.realestate.com.au/pr ...-chatswood-nsw-2067
非保护区面积482平方米，已推建，今年刚刚建成。
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还有一个 38 Baldry Street, Chatswood, NSW 2067
http://www.realestate.com.au/so...chatswood-127742390
拆除重建的480平米新房。好像是2016年建的
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威洛比议会分区的最小面积要求为 700 平方米；这意味着新建独立屋的最小面积为 700/2 = 350 平方米。
双住的要求是500平米，也就是说新建复式或者两栋联排别墅必须至少500平米，也就是说一套房子250平米，但是土地不能分割
这套无保障房，380平米独立屋，被Tony低价出售
http://m.realestate.com.au/sold ... chatswood-133141646
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8 Septimus 卖得更便宜
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感谢上面的例子，我确实被 DCP 搞糊涂了
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海报谈论的是knockdownrebuild不是细分
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我肯定说如果小于550，直接把rebuild打掉就可以了。 550是指细分的最低标准。你不是细分。只需前往 CDC
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尽管偶数的塞普蒂莫斯住宅不是保护区，但其背后的罗宾逊住宅拥有许多列入遗产名录的房产。即使需要拆除重建，也有很多限制。 8号后面的房子被列入遗产名录。
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我想听听详细信息和任何限制。
上面列出的2016年新建的豪宅位于Chatswood的Baldry Street，并不在保护区内，但后院的Blakesley Street在保护区内。我看不出这座豪宅的建造方式有任何限制。
http://www.realestate.com.au/so...chatswood-127742390
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只要不是保护区，你可以随心所欲地建造豪宅。
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我不知道你说的是保护区还是遗产名录。如果是保护区的话，基本限制就很低，没有什么限制。如果您毗邻列入遗产名录的物品，仍然存在一些限制。当我打电话给议会时，他们只说遗产官员会在施工完成后感到满意。 8 septimus 后面的房子被列入遗产名录，但街角的那栋房子却没有。
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上面写着细分......
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我想问一下，这是否是威洛比议会要求的最低细分标准？ DCP 称双人入住（独立）面积为 900 平方米。这是否意味着，如果土地超过900平方米，就可以分别建造两栋房子了？
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遗产和保护不是一回事
它们都可以被拆除和重建。近年来，我们看到很多拆除重建的项目
只是要花更多钱
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建二和分地是两件事
即使建了两个地盘，也只能一起买卖
土地分割后可以单独买卖
划分土地的标准是划分的土地需要550，所以划分的土地至少要1100
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