O.P.
大家好，
最近，议会就购买之前为道路征用而购买的道路区域进行了接洽。有人经历过这个吗？我通常有谈判能力吗？很想听听人们的经历。
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Pabcz 写道...
我通常有谈判能力吗？
Pabcz 写道...
我通常有谈判能力吗？ p>
如果土地是当前的自然地带，那么购买可能是毫无意义的..就像你不能在上面建造任何东西一样......
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有多大该地区？
它是否毗邻您的房产并为您提供更大的院子？
如果是这样，答案是肯定的，并准备好争论降价。
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O.P.
目前是丛林。应该是可开发的。
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O.P.
它通常如何估值？它显然与带有房屋的街区的价值不同。它本身没有潜力。
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Pabcz 写道...
有人经历过这个吗？< /p>
是的，我们购买了一块相邻的土地，这块土地超出了议会的需求。
它将按市场价出售，但会产生测量和管理等额外费用。
首先，理事会将发布广告以征求反对意见，以关闭其。然后将提交理事会会议，如果获得批准，将移交给皇家土地局处理。他们还会刊登广告征求反对意见，并从那里获取反对意见。
实际上花了很长时间才最终确定。
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我应该补充一点，尽管委员会表示将按市场价出售，但实际上价格是由总估价师确定的。这是没有商量余地的。
市议会应该能够为您提供大概的费用，您必须向他们发出书面购买意向通知，然后才能进一步购买。
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OP 似乎是唯一可能的买家。在这种情况下，通常的估值方法是“之前和之后”方法。例如，如果 OP 的土地面积为 900 平方米，额外土地为 100 平方米，则支付的价格为现有 900 平方米土地与 1000 平方米土地（包括额外土地）之间的价值差。根据当前实际土地面积（之前）和拟征用土地附属于现有地块时的土地面积（之后）计算。
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根据土地面积，OP 可能会发现购买的相关成本很大，因为它们与土地面积无关。
肉类和 3 种蔬菜写道...
肉类和 3 种蔬菜写道...
在这种情况下，通常的估价方法是“之前和之后”方法。
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询问议会您是否必须雇用自己的测量师，如果是，请报价。
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需要考虑的一些事项：
土地的规模是否可以单独开发即，如果其他人购买了它，他们可以在此基础上进行建设（LEP/规划工具下的最小批量是多少）？如果其他人可以建造，那么它的价值就更高。
额外的土地是否允许您合并并细分为 2 个或更多地块？ （参考最小地块面积）。
额外的土地是否能为您现有的土地提供实用性，即您是否能够安装祖母房或双人居住并使用该地带进行出入等？
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O.P.
感谢您的详细回复。
它不能单独开发。
我将只达到最低限度地块大小（这有多重要？）我想细分，最终会得到大约 950 块土地，两条道路毗邻我的边界。我需要 1000 块才能获得两块 500 平方米的地块。通常这有灵活性吗？
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mrsdiyish 写道...
询问议会您是否必须雇用自己的人测量员
他必须雇用自己的测量员。
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Pabcz 写道...
我需要 1000 才能获得两块 500 平方米的地块。这通常有灵活性吗？
最小地块面积意味着议会需要在批准细分时使用其自由裁量权，城镇规划师将被要求满足所有要求以满足而不是使用不能偏离准则的私人验证者。
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Pabcz 写道...
我想进行细分，最终会得到大约 950 条道路，其中两条道路毗邻我的边界。我需要 1000 块才能获得两块 500 平方米的地块。这通常有灵活性吗？
取决于委员会，但看到它的规格更差——例如，比最低规格低得多，而且它是一把战斧。有房子的街区卖得很便宜，因为它是那条街上为数不多的不可分割的街区之一。有人买了它，并在后面用一个新的街区细分了它。
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安排与市议会的会议来解决这个问题坏话。鉴于您可能是唯一的买家，委员会可能会青睐细分市场。如果不允许细分，那么您几乎肯定可以进行双重居住，无论是否有额外的土地。
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O.P.
谢谢大家。我的问题是议会不能保证出售。他们需要与所有当局等确认，因此我需要自付费用。我很想制定一个细分的概念计划并预订预展，但不确定会如何进行。情况很棘手。
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Pabcz 写道...
我的问题是议会无法保证出售。
当然他们不能，因为他们和皇家土地必须经历我上面概述的过程。
但是，如果出售继续进行，将由议会决定会发生什么一旦您获得土地，您就可以支付该土地。
在您承诺购买土地之前，您没有任何自付费用。
当然，议会至少可以向您提供以下信息：如果没有正式申请，是否可以细分。
否则，你必须决定是否想要土地。
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肉类和 3 种蔬菜写道...
OP 似乎是唯一可能的买家。在这种情况下，通常的估值方法是“之前和之后”方法。例如，如果 OP 的土地面积为 900 平方米，额外的土地为 100 平方米，则支付的价格是现有 900 平方米的地块与包括额外土地在内的 1000 平方米的地块之间的价值差。根据当前实际土地面积（之前）和要收购的土地附属于现有地块时的土地面积（之后）。
对于议会来说，这似乎是不出售土地的好方法，作为唯一的买家，我希望能获得某种折扣。
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uiop 写道...
作为唯一的买家，我希望能获得某种折扣
议会不确定土地的出售价格。正如我在上面发布的，它是由估价师决定的。
这是不可协商的。
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