Ringwood East均价73.8W
http://www.realestate.com.au/neighbourhoods/ringwood%20east-3135-vic
克莱顿南均价63W
http://www.realestate.com.au/neighbourhoods/ringwood%20east-3135-vic
Bundoora均价59W
http://www.realestate.com.au/neighborhoods/bundora-3083-vic
数据来自realestate.com.au
人口不足80万的中国人的热点地区。高手们快来分析一下（如果你想达到西方同等价位我也不反对）
1. 明年的趋势
2.分析这些领域的优缺点
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本帖请论坛高手尽快讲课。第一期“剑论”开始了。我已经发布了英雄帖子并且已经移动了板凳。
北楚@城西，人称“普雷斯顿小霸王”，擅长在各种帖子中插入有力的话语
南垂@mlink3，人称“克莱顿老师”，绝活是“大妈开眼163”
冬吹@不常上网，路上绰号“远东段子手”，口头禅是“走遍了墨尔本”
可惜这两年西吹的头目已经被枪杀了，现在还处于各个小机构提拔的阶段。
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目前的情况是南咀“mlink3”假期期间领先，暂时领先
北川“程希”工作很忙，就说晚上来打（不过她有时间打断其他帖子，看来程老板还是觉得别人老婆不错）
“不常上网”的东吹还没有露面。也许他正忙着在桃（mo）花（er）岛（ben）上练（tong）丹（马）药（桶）？
另外，欢迎西方所有爱开玩笑的人踊跃发言。西部的逆转可能就看这篇文章了
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哈哈
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克莱顿南中位数不应该是63万。 。 。房地产数据为年度数据。最好检查一下Reiv的数据。它们是季度数据。
Ringwood east应该是这个价格，因为之前提过。
我不知道邦多拉。不知道最近有没有涨。所以也检查一下。
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事实上，南克莱顿和克莱顿虽然相邻，但相距相当远。唯一更好的地区是中心路以南和克莱顿路以西的地区。它靠近克莱顿市中心，是一个纯粹的住宅区，与Clarinda and Oakleigh South和克莱顿接壤。周围还有大型公园和非常好的排名很高的小学。
克莱顿南部面积很大，工厂遍布大部分地区。所以只有部分土地适合居住。名义上有一个火车站，但这个火车站只服务一小部分区域。这个火车站是一个亮点。全新。而且做工精良。此外，Westall 是一个小型航站楼。离火车站不远有一所中学叫Westall Secondary。这个学校还是蛮不错的。车站以西的大片区域是住宅区。这个区域其实潜力很大，但是目前还是很一般。那里的两房单位很挤，而且有很多印度人。周围没有什么地方可以买东西。过去曾受垃圾场影响。很多新的即将出现。希望未来能越来越好。
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现在CLAYTON已经涨了很多。如果我想买一套总付款80W左右的房子，你有什么要说的吗？如果是在克莱顿附近吗？
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克莱顿南的潜力是毋庸置疑的。首先，很多工业用地开始慢慢转变为住宅用地。其实原因很简单。这是因为整个墨尔本正在从以前繁华的工业城市转变为住宅城市。许多大型购物中心在克莱顿和克莱顿南的前工厂遗址上拔地而起。此外，前垃圾填埋场已退役。稍后将改建成公园。总体而言，该领域的前景非常好。或许十年后，又会是另外一番景象。
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我个人觉得中位价的计算不能作为买房的依据。 clayton South附近的环境和区不是很好，ringwood east潜力较大，bundoora涨幅平均。你可以和10年前对比一下，中间价和现在对比一下大概就清楚了
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第一场比赛，ROUND 1
克莱顿获胜
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我不同意增加的观点。你只看2010年以后的数据，1998年到2010年这12年间clayton South的增幅应该远大于Ringwood和Ringwood east。这些增长背后是有原因的。由于垃圾填埋场超载，克莱顿南区在过去五年中一直在下降。我知道克莱顿去年下半年开始反弹。而Ringwood在过去的六年里，由于远东的热度、各种项目以及中介的炒作，经历了繁荣。
垃圾场刚刚被关闭。过去几个月，CLAYTON SOUTH的价格令人震惊。市场前景可想而知。
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购买宝活
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程先生是Buildder，现在开始工作了，也开始忙碌起来，玩的时间也不够了。老师还在休假，可以整天上网。这轮胜利有点仓促。
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我同意上面的观点，但我个人不喜欢克莱顿南。即使垃圾填埋场问题得到解决，其下方的土壤和水质几十年来仍将保持不变。以后要卖房子的时候，大家还会记得这些事情。附近的小区和商场确实不如东区，印度人也不少。 。 。
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据说是10年。 。 。 。
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80万可以买burwood吗？它不应该是一座房子。
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克莱顿南位于骑士街和克莱顿路之间。 63w的均价在哪里？均价80-90w。 Clayton South其他地方真的很便宜，甚至不到63。我不知道附近有没有westall。
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63还是需要的，但是最近不良地段已经卖到了70到75之间。 。
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克莱顿和南克莱顿确实感觉很不同。南方显然越南人更多。而且小区感觉有点荒凉。克莱顿（Clayton）的好地方与奥克利（Oakeligh）南部和东部的感觉相同。这是一个住宅区。
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不过Clayton South真的很方便。 ikea、Costco、Chadstone、Southland都不远，一应俱全....也比东部和北部离海滩更近....
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我真的很忙，晚上回来看看...
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半块地的房子，很多都在400元左右，其实潜力很大。如果是角落的话，其实就是一座小房子。
如果你想要500块土地，就要花费1.1。你不能建造两个，也不能建造一座豪宅。花80万多元在BURWOOD位置较好的地方买这样的房子还是很划算的。现在那里也有很多重大发展。社区设施也在更新，距离BOX HILL、GLEN、CAMBERWELL非常近。而且很大一部分都在MT Waverley校区，周边还有很多顶尖的私立学校。而且靠近迪肯。你认为潜力会更低吗？伯伍德是一个既可以成功又可以防守的地区。既适合自住，又适合投资。波动不大，稳步上升。
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应该还有更多的印度人。 。 。 。然后是岛民。 。 。越南人多吗？ ？ ？我认为这是 SPRINGVALE 和 CLAYTON South 的交界处。 。 SPRINGVALE太小了，越南人被排挤了吗？
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伯伍德的位置真的很好。不过我觉得80万还是有点紧张。宝活的潜力是毋庸置疑的。
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南克莱顿的越南人确实越来越多。克莱顿也有很多印度人，所以克莱顿南虽然也不少，但感觉并没有突然增加的感觉。但克莱顿的越南人确实不多。
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我的意思是大约850,000。 。
如果我的估计没错的话，如果现在85万元左右就能买到这样的房子，那么这种情况下的房子用不了半年的时间就能达到90万到95万元之间。这是这个市场的瓶颈。所以如果现在购买的话，还有一定的升值空间。
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应该是交界处。 。 。最近那里有很多开发项目，一家新的麦当劳也开业了。 。感觉人气越来越高
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85万可以在BURWOOD买HOUSE吗？
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克莱顿路和中心路交叉口似乎有一个大型房地产项目。
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见21楼评论
是的。 。它曾经是一个巨大的工厂。将建立一个社区。 。好像卖得很便宜。
那个区域应该是Clayton South比较好的区域，离Clayton市中心很近。但周边环境仍以工厂为主。不知道能卖多少钱
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在克莱顿南不是一个好位置。传统上是因为工厂很多。希望未来十年会有一次大的变革。现在位置不太好。如果是房子的话，还是值得持有的。因为发展的方向越来越好。现在的购买价格非常低。
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Clayton South 现在 房子多少钱？
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Burwood或者Burwood east都不错，可以考虑，但是85可能还不够。他们都有数百个
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是的，我说的是半块土地上的一栋老房子。对于整个土地来说，一百万还不够。超过500个地方即将达到1.1。所有 700 块地都在 1.3 以上。
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75
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先生。程还没有从诺布尔公园的阴影中走出来。
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这是真的。 。 。它甚至无法与贵族公园相比。让我们与 Clayton S 进行比较。 。
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克莱顿南还是很方便的。可以从任何地方访问它。住在火车站附近比较方便。但问题是，这里给人的感觉不像是住宅区。地势无起伏，工厂林立。是比较合适的。新移民和国际学生。
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北区胆怯了...
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我静静等待观战...
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< br/> 华山赛。 。我是南皇吗？
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无论谁的便宜程度第一，你已经是南方的皇帝了，南方没有人可以夸你。南吹的名声是不可以隐瞒的
但对于下面程老板的言论，你怎么看呢？ ：si139
我觉得他说的很有道理。在这三个区中，目前我个人会选择bundoora。均价60万，这个绝对是被低估的。
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为什么没有传说中的点厨师？最近没人发过吗？
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这钢柴李火是一个人的事情。双方互不相让，南帝北丐都不愿意出手……我只是坐以待毙……
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原来是这个家伙，所以我一大早就起来了。我一直以为我有超自然的力量。 。 。
每个人都有潜力。他们都会一一崛起。 Clayton South 和 Clarinda 将比 Bundoora 起得早。就这样。为什么每个人都要互相争斗？事实上，clainton South 和 clarinda 的涨幅也不少。只是数据有点滞后，这两个区的房子很少。根本没有可靠的数据依据。大家都拒绝出售。 。我想2010年之前付出的代价太高了。 。 。 2005年我亲自参加了Clayton South的一套房子的拍卖。460块土地。这所房子有30年的历史，有四间卧室，其中一间是加建的。内部维护得相当好。售价 465k。 。经纪人是来自克莱顿的21世纪老头。那是2005年，地价比格伦还要高。 。克莱顿南当时真的很贵。 。 。
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本来想放一台PC，但现在PC龙头没有继任者。您能告诉我与这些领域相比PC有什么潜力吗？
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我只是为了好玩才打开这个线程。我想认真讨论一下北区和远东，但那两个都是胆小鬼
克莱顿老师真功夫经得起考验
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听说PC版土地卖得很好。我猜和朝鲜一样，闭门造车，自给自足。没必要上去。估计IP被封了。 。哈哈
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光看老师的打字量就让我佩服……他总是有问必答，没有问题也抢着回答……他知道的都讲，什么都讲……
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东区已经涨得太快了，透支了未来几年的增长。近几年应该不会有太大的增长。东南区和北区将会有一些明显的变化。
个人观点clayton South>bundoora>ringwood east
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今天的新闻中，接受调查的雇主抱怨员工英语和数学较差，这是由教育程度低造成的。看看老师们在做什么。
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哈哈，别怪我。 。我只是一名导师。这些人肯定从来没有请过家教。
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说实话，这三个几乎是一样的。克莱顿让我选
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要说出这三个区域，bundoora 太平庸了。唯一的优点可能就是租金回报率还不错。灵伍德东 (Ringwood East) 再往前走还是不错的。除了距离较远之外，其实并没有什么问题。如果均价还是50万、60万元的话，确实是一个不错的选择。可惜现在卖到70万到80万不划算。 Clayton South/Springvale 这个地区就便利而言确实很方便。这里不乏购物、医院、交通和餐馆。唯一的缺陷是人口和相对较高的劳动力比率。无论你从谁那里购买，你都必须仔细权衡。
80万以内，如果自己住的话，我个人更喜欢东北线的Greensborough或者南线的Aspendale。主要考虑的是火车线路、治安、人口素质、购物还算不错。我不得不放弃在华人区买杂货和餐馆。毕竟预算有限，必须有所选择。
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一定是Ringwood east，我前段时间路过Ringwood，真是个大工程
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同意，分析得很好
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RE>CLAYTON>BDR
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同上，RE>Clayton>Bdr，原因如下：
Ringwood：有火车、有购物、有学校，还可以，但有上升趋势，符合3S法则
Clayton：有火车，有购物，但附近有大学，所以流动人口太多，不适合投资和自住
Bundoora: 我对北区不太了解，但我习惯了东区的生活，朋友就在附近，不想搬到北区
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< br/> 这是克莱顿南....
林伍德和克莱顿还相距一段距离。 。
最大的区别是中国的环境和离城市的距离。
当我住在 Boxhill 时，Ringwood East 周围的名声并不那么糟糕，因为那里是白人垃圾和问题青少年的重灾区。房价比Bundoora便宜很多。现在比bundoora贵很多了！看来目前性价比最高的华人区应该是bundoora了！ Bundoora的人文环境和自然环境超越了Clayton South和Ringwood east！
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必须是Ringwood east
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呵呵。 。南克莱顿怎么样？很久以前它还比bundoora贵。 。
Clayton South 和 Bundoora 的情况也是如此，自 2011 年以来就没有看到太多增长。 。你为什么不考虑一下呢？ 。 。
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bundora是垃圾，流量很糟糕
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我对这篇文章的受欢迎程度感到失望。
LZ的这篇文章是一个好的开始，应该是一个有潜力的帖子。遗憾。
评论预测未来是没有意义的。没有人能够准确预测它。你只能赌博。
目前的市场，80万的预算，就可以在Bundoora买一套宽敞的双层房子。到了Ringwood east，我买了一栋老砖房，三居室700平米，学区很好。到了克莱顿，只能买一块700平米的土地；在克莱顿南，你可以买一套700平方米的三居室木屋。
这要看你用这80万做什么。至于垃圾场，以后房价涨了，谁还管它以前是啥鸟地。墨尔本这样的例子还有很多。
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你确定克莱顿能用80万买下700平方米的土地吗？
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Bundoora的3个购物中心和1个DFO均与住宅区相连。随着Latrobe和RMIT大学的扩建，以及电车线路两侧两千套公寓和联排别墅的建设，它们越来越受欢迎，中国人也越来越受欢迎。餐馆越来越多，营业时间也越来越晚。有几次我在十点左右经过Polaris、Center Cube、University Hill、酒吧餐厅。人还是很多的，好几次都爆满了。
Bundoora 的最佳圈子以 86 路有轨电车为中心，白天每 8 分钟一班开往 CBD。大多数房屋距离电车站步行15分钟以内，位置好的房屋大约3、5分钟即可到达。 86 路有轨电车周末 24 小时运营。公交车有10多趟，班次很多。前往CBD的公共交通十分便利。除非您住在这里，否则无法欣赏邦杜拉。尤其是电车来来去去，都是商店，商店后面都是房子。繁华之中宁静的感觉很好。
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很多房子都依山傍水，几步之遥就能看到袋鼠和野鸭
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哪里找到这个乡村+臭水沟的照片
陈老板，是时候买一部好手机了
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几年前在路边随手拍的一张，现在漂亮多了...
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有道理，不过阿斯彭代尔的居民素质虽然不如格林斯伯勒，但是两个地区都还不错，也算是涨幅不大的地区
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Ringwood east不错
eastland很大，交通很方便，学校还可以
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往东到Springvale 80W，买菜交通也很方便。现在比以前好多了，中国人也越来越多。 Springvale South 也很好很安静。
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各机构之间的混战。
几个区的，加上干柴烈火中介团伙和诺宝园的黑佬暖男
快活了
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你现在不敢看克莱顿了吗？
结果被聪明人捡到了
http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... ond+Road%2C+Clayton
600块地，绝对是好地段，才76万
http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... ton+Road%2C+Clayton
土地近700平方米，房屋条件也不错，位置也不错。 。 。仅84万
两次大漏。 。它们都是由同一个代理完成的。 。我不知道这个人在做什么
摩西：他也是个老人了。 。怎么能卖到这么低的价格？不知道他是怎么骗到楼主的。
同时。 。同一条街，同一个地段，就在隔壁，一栋装修好的占地半块地的老房子，以70万的价格卖到了隔壁76万的HOUSE。 。我真的不知道这个市场是如何运作的。 。随后距离84万平米的房子不远，一套1100平米的房子以148万的价格成交。还有其他几款销量也不错。有土地的都是几百万，泰铢都是80万到90万。 。 。想想上面的两次泄漏真的很有趣。 。事实上，最近BURWOOD的泄密事件非常多。 。 。还有唐卡斯特和唐卡斯特东。 11月到2月买房的人们都在偷偷享受。 。
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[quote]mlink3 发表于 2016-2-22 12:34
你现在不敢看克莱顿了吗？
.....
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居住过东南区和北区的朋友，请给Bundoora打一分。 （猴子25）
这里发言的人中有多少人做过实地调查？很多人都是：习惯了东南区的生活。他们不会考虑/根本不会去北区...(monkey36)
事实上，如果你自己住，你会感到安定。无需过多考虑未来是否升值。只要快乐就好。 (monkey23)
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如果你一个人住，就别想了。垃圾场的气味从奥克利南一直延伸到克莱顿和斯普林维尔。下雨天是最可怕的。
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这意味着克莱顿已经堕落了
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宇宙中心点库克万岁
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垃圾场已经封闭，没有任何气味。 。 。还是老生常谈
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克莱顿已经很久没有低价销售了，一周只有两次，而且还是同一个机构的。 。我认为这不能解释任何事情。而且同时还有另外三四场拍卖会，数据都还不错。现在说它会下跌还为时过早。�.
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克莱顿适合这个价格。它又脏又乱。我还不如住在电脑里。
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如果你生活在电脑上，你就不会这么说
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看到这两个价格我真的很震惊，特别是和价值70万的半块地相比
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事实上，最近粘土的售价相当不错。
新联排别墅造价近90万
http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... h+Street%2C+Clayton
700块土地。 118万
http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... a+Street%2C+Clayton
只是这两个实在是太低了，而且有点夸张。 。它们都是由 BUXTON 的 MOSES 出售的。 。 。我真不知道怎么回事
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我不是它的忠实粉丝。我不太喜欢那些新的两层TH，而且1.18M区域的区域是不同的。但即便如此，前两块还是便宜了10万左右，而那块70万半的地块也感觉有点贵，2万到3万元。虽然这点钱恐怕真的不算什么，但反正大家都有钱了，CLAYTON也成了买不起的地方
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好东西。只是不知道以前的垃圾是什么样的。如果埋在地下也同样可怕。下雨时，它就会蒸发。 。 。 。
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想象和推理都是没有用的。 。残酷的事实是你闻不到它
闻起来不是最好的。害怕的。
我已经在那里闻了一年了。我想闻一下刚洗完澡的妻子的味道。香气与恶臭混合在一起。我不知道。不管食物多香，一定要闻味随味。现在真是太恶心了。每个人都害怕。
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太夸张了
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不知道你闻过那个味道吗？
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西区？ Footscray表现不错，Sunshine也在上升，我从来不看好PC。
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PC的街道看起来干净多了，以后PC会和布莱顿进行比较。 Sunshine什么时候能出这些东西？
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嗯，我也看好footscray和sunshine。虽然面积不是很好，但并不能阻止未来大量的公寓及相关设施推高房价。
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这些都是老故事了。早些年，即使有臭味，也只是夏季北风吹来的。你可以清楚地闻到它的味道，但并不可怕。
现在已经关闭很长时间了。你闻到的就是你垃圾桶的味道！
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好吧好吧，没关系。无论如何我搬出去了。如果你说我不会，那我就不会。谢谢你没有说那是我身上的味道。
克莱顿是人间天堂！克莱顿是人间天堂！克莱顿是人间天堂！
也许我可以在那里购买投资房并在那里居住？哈哈哈哈
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在市中心买的太好了~~
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昨天路过传说中的垃圾填埋场。妈的，太臭了，我赶紧想到这一点，c就可以消除了。
b交通不好，退而求其次
短期内我只能考虑RE，交通全面，生活便利。
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个人觉得Ringwood E购物比较好，交通方便，安静，地大，树木多
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昨晚我路过RE，妈的，有几只吸血蝙蝠冲了出来。我害怕心脏病发作，然后我的脚就发软了。 。 。从斜坡顶部滚动到斜坡底部。 。 NND。 。我在办公室工作，严重缺乏维生素D。我无法忍受摔倒。直接去了医院。 。现在躺在医院里。
就为了这一点，Re就不理会了
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真或假？如果你想取笑我，我哥哥也太辛苦了。
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这个不买的理由太牵强了
无论你在哪里购买，都需要多做运动
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哈哈哈，很有见地！我实在是受不了这些人了。但如果没有他们，论坛就会少了很多乐趣
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:)
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目前，Burwood 有一处房屋待售，售价超过 80 万美元。你可以去看看
http://m.realestate.com.au/property-house-vic-burwood-121797626
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现在都是陷阱
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你怎么知道现在这一切都是陷阱？现在那里的情况是不是变得更糟了？
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