澳洲我想买一栋旧房子并重建它。是不是应该先跟建筑商商量一下，帮忙选地？还是我应该自己选择土地，然后选择建筑商？感激的！

在澳大利亚房产房屋



我想买一栋旧房子并重建它。是不是应该先跟建筑商商量一下，帮忙选地？还是我应该自己选择土地，然后选择建筑商？感激的！

有可靠的知名房屋建筑商吗？悉尼最大的三大企业是什么？

我对电器、地板、石膏板的选择了解很多。

我必须一一寻找以下建造商吗？怎样选择比较好呢？寻找经验
2021 年顶级住宅建筑商
米特里康家园

荷兰银行集团

美嘉华集团

BGC 住房集团

哈奇斯

西蒙兹集团

AHB集团

GJ Gardner Homes（及特许经营权）

亨利地产

西尔维斯特建筑集团 (SBG) 有限公司

希金博瑟姆集团公司

Redink Homes Pty Ltd / 101 Residential Pty Ltd / B1 Homes Pty Ltd

波特戴维斯之家

卡莱尔家园有限公司

伯班克集团

米尔瓦克集团

克拉伦登住宅集团

创造家园集团

美利通公寓

珊瑚之家

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自己选择土地，找设计师，然后选择建筑商

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最好询问建筑商你感兴趣的房屋类型是否可以满足议会的要求。除非你的土地足够大，否则任何建筑都可以满足要求

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我担心在我选择土地后，我会发现房子不能从外面拆除，或者有一些议会的要求，这会阻止我建造我想要的房屋类型。

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只要房子不在保护区内，地面都是宽阔的、方形的

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您如何知道房屋是否位于保护区内？我知道如何访问理事会网站查看 DA，但不知道如何查看保护区。感谢

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我如何知道理事会的要求？我知道如何查看理事会的 DA，但我找不到如何查看理事会的要求。

备注
施工方和设计方务必谨慎，逐项阅读合同
不懂就问业内人士
我见过很多合同陷阱
这是一个技术陷阱
作为一名普通的自建房业主
这是无法理解的
事已至此，我们别无选择，只能任人摆布
上次问过店主，
我说设计者和建造者有问题
店主说是朋友介绍的
非常可靠
我说光看窗户不靠谱
而且绝对不靠谱
后来咨询了一位也是建筑商的朋友
他说你永远不应该参与这件事，
这里面有很大的问题
你的合作绝对不会给你带来好处

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有可靠的知名房屋建筑商吗？悉尼最大的三大企业是什么？

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你能具体告诉我这个陷阱是什么吗？

我住过不少房子，但在市场上找不到完全符合我要求的房子。我想修改一套完全符合要求的，这样以后就不用一直动了。

四五年换一次公寓，有点累。

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仔细阅读合同文件。您想知道的一切都有详细记录。

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我不会购买土地住宅套餐。我买了一栋旧房子，把它推倒重建。合同中没有政府要求。

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查看第 10.7 节，看看可以涵盖哪些内容

如果选择DA，就看康太太的DCP

只需阅读 CDC 手册

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您可以发送第 10.7 节的链接吗？

在哪里可以看到房屋重建的限制，例如不允许改变外观？感谢

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包含在购房合同中

或者自己去康嫂查一下，每次200左右

最靠谱的办法就是先找设计师，他们会帮你提供建议

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你是说我买老房子的时候，买卖合同上会写明外墙可以拆吗？感谢

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你知道悉尼三大房屋建筑商是哪三个吗？我想咨询一下他们的设计师，我将非常感激。

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第10.7节告诉你可以建造什么类型的建筑物以及各种控制

「外墙是否可以拆除」不在第10.7条的范围内

这是一个比较专业的问题。真得找个设计师看看

还有一个办法，回家乡

直接告诉建筑商你想买下这栋老房子，把它拆掉，问他们“外墙能拆吗”

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最大的似乎是metricon

麦当劳琼斯也很大，我很喜欢他们的设计

但兜兜转转，终于找到了设计师，定制设计，然后是建造商

体积建造者不愿意帮你改变设计，它只是想找到一个适合你土地的设计


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这是什么？

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我刚刚回复错误，已编辑

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您在寻找独立设计师和建造商吗？你最后为什么选择这个？如果您选择这种方式，价格会更便宜。哪一种更能满足您的设计要求？

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metricon 是体积生成器吗？

是大方向不愿意改变。只能做一些小的改变吗？

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大多数体积构建者不愿意改变设计

后来找到了一个卷制作者愿意修改，花了5000

因为我不是从头开始设计的，所以我总觉得我被困在方向盘后面，他们也认为我钱太少，要做的事情太多

经过几次修改，终于有了一张勉强可以接受的图。中标结果比上次报价高出30%

果断放弃

然后经纪人介绍了一位设计师

根据场地大小量身设计，多房间、少走廊等，面积得到充分利用

因为我拥有这个设计的版权，所以我可以找到不同建筑商的报价。最后，我选择了当地一家中型家族企业建设者

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我建议发帖者在Google上搜索自己的问题并先做一些事情。通过研究，我可以找到大多数问题的答案，然后讨论更具体的问题。懒得看英文原版大小写规则，可以搜题+新脚注

对于你这种什么都不懂又不想做前期研究的人来说，我不知道该如何回答你的各种问题。毕竟对于连基础知识都不懂的人来说，三言两语无法解释

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或者你可以搜一下别人的建房日记，看看别人的经历是什么就像之前一样，他们拆除并重建，直到开始施工。多看几篇文章，基本就了解了大概的流程和风险，然后重点做自己的计划，看看不明白的地方

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我实在不明白这个。正在研究中。

我看了一栋老房子，发现它是遗产保护的。前面的结构不能改变，只能改变后面的结构。

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当然，关于这块土地属于什么级别，你可以根据代号在议会网站上查到。

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如果你正在寻找像Metricon这样的建筑商，你根本不需要自己找设计师，因为他们是Volume Builders，他们会对一些房型进行细微的调整你。如果你找设计师自己画图，不用找Metricon这样的人，而是找Custom Design的builder，比Volume Builder贵很多

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你去找建筑商挑选土地并给你建议。

如果不是付费服务，通常是免费的。不管建筑商说什么，以后你就不用负责了。比如说我告诉你现在没有问题，以后就会有问题。现在我告诉你这样可以搭建，但是后来我告诉你我错了，搭建不了。现在我说80万就可以做到，但后来我说对不起，当时低估了，现在是120万。不要责怪他们。


Heritage的前脸一般是不允许轻易触碰的，包括车顶线。公寓内部的布局通常都很好。

要进行遗产修复和扩建，您必须进行定制建造，找到建筑师进行设计，然后使用定制住宅建筑商来完成。他是一位在该领域拥有丰富经验的建设者。价格通常比批量生成器贵得多。那些只知道如何建造新房的建筑商，十分之九的人不知道如何去做。



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直接前往新南威尔士州规划门户网站检查您的 DA 要求文件和限制

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Porter Davis Homes 已破产

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你必须在网上寻找大的、知名的建筑商，然后你自己买下土地，让他们来做。他们有时间吗？他们会忙于做大项目。即使是小型建筑商，在这个行业已经经营了很长时间，积累了回头客，日程也会排得满满的。是的，听说大部分客户一开始就咨询过，因为地形和地下管道影响成本和房子的价值。设计师可以给你这些咨询吗？你能一个人对抗西方大公司吗？

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请问CDC看的是哪本手册？

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来自中国的原版海报是不是对房子的内部装修和外观很讲究，精益求精？向周围的朋友询问一些实践经验。其实澳洲这里不太注重室内设计。 ，房子可以给你好的品质和好的材料，尤其是在你看不到的地方。

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其实找量建商和买新房没什么区别，都是项目房

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简单来说，太复杂了，你看不懂
设计者和施工者在设计稿中做了一个很高标准的窗户
标准之高是我在澳洲从事门窗行业这么多年从未见过的
我在澳洲做门窗十年了​​
这些数据是基于澳大利亚市场上门窗无法达到的性能
我问店主，他说就是这个。这是设计师推荐的
这并不意味着没有供应商能够达到这个标准。欧洲有很多著名的门窗
高标准的门窗性能确实非常好，
但是这种欧式窗的价格是多少呢？这可是天价

这里面的真相是
如果按照这个设计标准去做，勉强可以做到，但绝对是天价
而建筑商肯定会给你各种麻烦，说这个不行那个不行
或者您可能需要各种证书文件、计算等
即使你很不情愿地开始这项业务，以后也会有很多麻烦，并且将来会有很多隐性费用
这里的另一个陷阱是，有一本门窗性能的计算书。理论上，这个计算需要对每个窗口单独进行
由于尺寸和配置不同，每个窗口都不同
但业界普遍基于标准窗口计算文件进行响应
默认情况下这也是可以接受的
但对于这个订单，选择权在于建造者
那么你明白了吗？

所以我的朋友说这是一个陷阱。只有建筑商才能犯这个坑，而他找到的供应商
绝对没问题，性能不好，可以提供各种文件
因此，价格不会很高。所谓的高价格是与实际设计图纸上需要达到的性能相比的。
我还忘了说，你自己提供的计算书没有用，也不具有权威性
需要专业机构出具，需要钱，花费很大
还有各种证明或证明文件
这些都是需要收费的

所以这个门窗生意只有建筑商才能做，其他人做不到
你明白了？他说多少钱就是多少钱

设计师知道吗？
他肯定知道，只是主人不知道

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锋利的。我联系了建筑商，他们说他们做不到。您必须找到一个扩展构建器。

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我可以接受付费咨询。

目前的建筑商是否太忙而无法回复询问？

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我自己有某些需求。例如，客厅的天花板很高。电器、照明灯具的品牌及功能要求。没有游泳池或大草坪。就我个人而言，我不喜欢太花哨的装饰，所以我希望它们色彩更丰富、更大气、更有吸引力。我不喜欢多厅的设计，比如前厅、后厅、游戏厅，但我喜欢一个厅。

其实我的朋友都比较多才多艺，各方面都有才华。这个论坛确实是澳洲第一的华人论坛。

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什么是项目住宅？谢谢

他们说体积构建器可以做一些小的改变。不知道小小的改变能改变多少。我很讲究方位、电器等

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找几位设计师进行简短的咨询。
无法使用 Volume Builder 自定义房间类型。更不用说推倒重建了，很多人都不愿意接受这份工作。最后只好自己找设计师，确定地形和房型，然后找建筑商要价。
如果你已经有某个领域，那就找一个在这个领域有经验的设计师。

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体积建造者的设计都是项目之家

一般来说，他们不愿意做出改变。即使他们愿意改变，最终的总成本也肯定会高于定制设计




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事实证明你很擅长这个。太奇妙了。就我个人而言，我不会选择欧式门窗。只需选择澳大利亚最好的材料即可。如果你选择了其他国家的东西，强行用在澳洲，你就会以各种方式水土不服。

我没有研究过门窗。我只知道一定要选择双层玻璃窗玻璃，隔音、隔热效果要好得多。窗户必须配备纱窗。您对门窗有什么建议吗？谢谢

寻找信誉良好的建筑商和设计师应该可以减少这个陷阱。

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无需完全定制。也许，他们原来的房型是我喜欢的

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作者应该自己上建筑课程

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如果要求不高，找一个大建设者。便宜、快速、稳定。但灵活性较差。

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这个工程太大了。就外包吧。

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Metricon 基本没有变化。无需思考。
寻找定制建筑商，例如 GJ Gardener。

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客厅的天花板很高，我只是希望大厅不要被分成小厅。体积生成器设计有很多种，只需选择一种即可。至于CUSTOM BUILDER，你可以随意更改，花钱即可。
电器、灯具、装修色彩都是INTERIOR DESIGN。选择FLOOR PLAN后，任何BUILDER都会花时间让你去STUDIO选择。这是一个必需的过程。
游泳池和草坪是LANDSCAPE所做的事情。大建筑商不会这样做。盖好房子之后，你得找人来做。

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请问最大的三大定制建筑商是谁？感谢

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如果你想完全自己定制，可以先联系设计师。他们了解理事会的具体要求。体积生成器是现成的。如果基本满足你的要求，只需稍加修改，可以直接去看

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请问最大的三大定制建筑商是谁？感谢

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大的不一定适合

最好找亲友用过的，这样可以建立起最基本的信任

我感觉你对自己要建的房子还没有明确的想法

我花了将近一年的时间才弄清楚

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您能详细说明一下为什么大的可能不适合吗？感谢

的评论

每年建造数百个单位的建筑商和每年建造几个单位的建筑商都适合

大建设者，大店霸

与您签订合同的销售人员将同意这一点

到了实际施工，那就是另外一回事了，找不到人抱怨

无论大公司还是小公司，实际工作的技工都是同一个人

如果你要建造梦想之家，最好直接找有发言权的人，比如老板本人


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谢谢谢谢。我个人从来没有发现澳洲的商店欺负顾客，比如ikea、bunning、costco、woolies等等，相反我个人觉得商店的售后服务非常可靠。也许建筑行业不一样。

Landlease、Mirac 和 Meriton 等公寓建筑商也非常可靠。如果出现问题，他们将负责修复。

像 Mascot Towers 这样的建筑商存在一个我从未听说过的问题。听说一共有6家建筑商，其中5家已经申请破产，还有1家找不到人了。

我个人很害怕这么小的公司突然破产或者不提供售后服务。

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你的担忧是非常合理的。前年，我在重建方面犹豫不决。我找了几个建筑商。当时我也更喜欢PORTER DAVIS，因为他们可以改变设计。最后大儿子选择了METRICON，说一定要选大一点的。有保证，而且有多种设计方案可供选择。我们选择采光好的大厅，每个卧室都大，因为孩子们喜欢大卧室，这样书桌、乐器、健身等活动都可以在自己的私人空间里进行。最终证明他的选择是正确的。后来PORTER DAVIS破产了，还有METRICON，我们从拆迁到搬进新房花了10个月的时间，而且METRICON在我们申请FINAL PAYMENT的时候还退了$20,000，说是超出了当时预估的SITE COST ，表示他们的报价都考虑了各种因素，避免在施工过程中加钱，给客户带来不好的体验。如果这些费用没有发生，最终将全部退还。
我们搬进来已经有一年了，没有出现什么大问题。小问题，例如卧室门把手破损以及大雨期间落水管和排水沟连接处出现轻微漏水，在我们打电话后一周内就得到了修复。

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只要你愿意付钱，Metricon 可以改变除了楼梯位置之外的一切。归根结底还是要看你打算花多少钱

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卧室的位置不能改变。我喜欢后面的主卧室。不幸的是，对我们喜欢的设计唯一不满意的是卧室在前面，无法更改。

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询问另一位销售人员

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太晚了，我去年已经搬进新房了。合同是前年涨价前签的。

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老哥，周末去Homeworld看看，跟他们的销售聊聊，就有个大概了

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感谢分享。所以metricon还是很不错的。不知道他们会不会接受传承。

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真实的？那么为什么那么多人说Metricon不愿意改变呢？

如果是这样的话，我真的宁愿选择最大的度量

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只要有足够的预算就能买到你想要的户型。我看了很多房产并知道我想要什么。

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我喜欢书房位于前面，然后是主卧室的第二个座位。

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家乡有很多建设者。这是介绍。

HomeWorld 于 1986 年由一家领先的住宅建筑商合作社推出，他们齐心协力为想要建造新住宅的人们提供了一个目的地——如今，它在新南威尔士州的五个地点继续发展——博士山 (Box Hill)、马斯登公园 (Marsden Park)悉尼地区的莱平顿 (Leppington)、中央海岸的华纳维尔 (Warnervale) 和亨特地区的桑顿 (Thornton)。 HomeWorld 有超过 350 个样板房可供探索。

你推荐《家园》的建造者吗？建设者众多，如何选择？谢谢



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建造者有很多种类型。如果我想重建我的遗产，我应该选择哪一个？感谢

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坦白说，传承是非常困难的。即使建筑商愿意接手这项工作，获得 DA 也很难

最好先与该领域的设计师交谈。电话咨询就足够了




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就Heritage而言，改造部分对于只建造新房的建筑商来说是一个挑战。对于那些以前从未做过的人来说，一旦有了房子，他们就不知道从哪里开始。成本超支等待着。

这同样适用于设计师。他们必须做过类似的项目并且熟悉议会法规。您不仅必须具有与城市规划部门打交道的经验，还必须具有与市政府专门的遗产顾问打交道的经验。

一般来说，直接询问是否进行了遗产修复和扩建即可。如果是这样，请查看该项目。

这里所说的遗产是指翻新一座真正的古屋，而不是建造一座看起来像古屋的新屋。




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其实我不太理解原贴。为什么要推翻和重建遗产，这是一项艰巨的任务

如果您正在建造梦想之家，您绝对可以在该位置附近找到一栋非遗产房屋的老房子

如果你喜欢传承，室内装饰就够了

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许多好地方要么是遗产，要么是保护区。
疾病预防控制中心可以建造任何他们想要的东西，而且通常远离车站。
无论如何，这都是一个权衡的问题。

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坦白说，车站附近不太适合自住。脏乱差是常态

富人区交通不方便

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遗产无法用Volume Builder建造，所以必须找一个Custom Builder

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原创，请指教，没有遗产地开发 根据经验，不要碰遗产房屋。这东西在深水中，大多数建筑商都不会接受它

看看这篇早期的脚注文章。一步错，每一步错，都是血和泪。你有信心自始至终掌控住，打持久战吗？

http://.co/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=160415


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许多保护区可以进行重建，但遗产保护却非常困难或几乎不可能。当然，由于这个原因，大多数遗产房屋都会便宜得多。如果你坚持购买遗产，你可能要做好被拒绝重建的准备。
我知道悉尼上北区一栋遗产屋在疫情期间卖到了2.1m。新主人对内部进行了全面装修，然后花了近半年的时间，今年才以不到180万的价格出售。这次损失非同寻常

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我喜欢大而平坦的地板。合适的地方很少。不幸的是，我最喜欢的之一是遗产。

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文物街一般出现在比较优质的地区，即传统的老钱区。

我个人比较喜欢这样的街道。一般来说，一条街道一旦受到遗产保护，基本上就可以防止有人随意拆建，或者分割土地改变密度。对于临街的房子来说，这是长期价值的保证。当然，对于那种想快速进出、得一块地开两块、追求短期利润、赚了就跑的开发商来说，这是一个矛盾的概念。

如果是自己购买的话，就需要进行翻新和添置。首先，你需要找到合适的人（设计师、建造商），其次，你需要准备钱（比拆除重建的平米价格还要贵）。然而，一旦开发完成并达到最终状态，它将在当地市场非常受欢迎。



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您看重遗产中的土地或房屋吗？

如果是房子，可以考虑买下来自己装修。如果你只关心土地，要么另找地点，要么在这个地点买现成的房子。



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您计划什么时候开始建造这所房子？将在哪个地区建造？我可以帮你问问。位置偏僻，我认识的比较好的建筑商都不愿意这么做。

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很简单，继续前进，等待合适的危房出炉

如果房子是您的首要任务，您可以多看看几个区域

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古迹的装修费用一般为5000-8000元/平方米。

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如果土地是坡的，我觉得最好请建筑商帮忙看一下土地。

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我喜欢这片面积超过450平方米、靠近市中心的方形土地。拆除遗产并重建它很难吗？我必须继续前进吗？谢谢

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如果按照6500美元计算，一栋250平米的建筑拆掉重建需要162.5万吧？

同样的面积，大型平层建筑造价比多层建筑便宜吗？感谢

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稍微倾斜。一两度的感觉。后院地高

我从未见过完全平坦的土地。如果我买了这个房子，我可以要求建筑商挖两度的坡度，使其完全平坦吗？谢谢

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我怎样才能找到该地区的设计师？该区的设计师是否更了解该区的重建限制？

我原本的计划是找Metricon，销售人员说他们可以在这里做。不是大家都说volume builder不接受吗？不明白。
位置非常好，距离市中心大约十分钟车程。想立即开始。请推荐最有经验的builder，非常感谢。

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既然metricon都说可以了，那我们就先说说吧

把地址发给他们，并请他们对这座建筑有何意见

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文物已翻新，价格在3到400万之间。

没有别的办法，只是价格昂贵，而且那些好地段的好遗产房子越来越稀有和稀缺。如果你的钱包不够厚实，还是要谨慎。



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遗产在理论上并非不可能被推翻。

但你需要有足够的理由说服委员会的遗产专员为什么你必须拆除它并建造一个新的。

作为客户，您通常对这方面的知识了解不多。所以你要做好花重金聘请一位有遗产经验的建筑师的准备，还需要有与理事会“打架”的经验。

体积eBuilder说遗产可以随意推倒？谁说的，销售？

而如果运气允许的话，新建的房子对于外观的要求会非常严格。

让我向您展示委员会提供的遗产设计样本。下面的伪法国、伪格鲁吉亚房屋等四类建筑，连看都没看就送去审查，直接拍了。







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太丑了，拍得好。


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如果是在上北古岭盖康嫂，容积率只有可怜的0.3

就算康嫂允许你推倒重建，450平米的土地室内面积也不能超过150平米

我是一个俗人。上北的房子看了几次就放弃了。我无法在那里建造我想要的梦想之家

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我觉得我应该先把土地列出来，留下2-3块完成后，然后付钱给建筑师帮你建造可行性报告。建筑师通常比建筑商更了解可以做什么以及如何改变它。拿到图纸后找建筑商比较合适。

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事实上，我并不是一个很注重外表的人。如果能把前面翻新一下就好了。重点是在内部。

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如果你不打算从一开始就把它拆掉，你可以买一栋Heritage House，先装修一下，住进去，几年后再在上面盖房子。

如果实力允许，想一次性搞定，就翻新+加装，按照自己的喜好做内饰。



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最大的建筑商？还需要推荐吗？然而，一些大型建筑商很快就失败了。如果您想要一个知名的大型建筑商，可以根据您的需求定制计划并立即开始工作，那么这是您能找到的最好的。一般来说，比较好的建造者需要排队，偶尔有一个时间表也是好的。

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LZ，别老说通俗话了。如何找到最大的建筑商来建造定制豪宅？

大的都是体积。质量和工期与建设者的规模和信誉无关。他们只取决于现场主管和技工的素质。

不要认为大型建筑商至少可以为您提供支持。他们比你拥有更多的人力和财力，并且可以和你一起浪费。

看看这个人的经历。即使Metricon最终给予了他支持，彻底推迟了重建工作，他也先失去了很多皮肉，没有人愿意经历这些。

http://www.abc.net.au/news/2022 ... e-project/100906402

建造豪宅的建筑商都是小公司，其人员数量和体量完全无法比拟。

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我是外行，所以说外行话似乎很正常

我不想建造一座豪宅。我对房子的一些需求并不奢侈。我去年看房子时就把我喜欢的东西都放进去了。没有什么奢侈的东西（比如罗马柱、大顶灯等）。我比较喜欢简约、现代、实用、舒适。感觉没有什么特别或奢侈的需求。

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在初次接触体积构建器后我就放弃了

找不到责任人，感觉自己身处迷宫

即使到了设计修改阶段，入口也是销售，没有办法直接和画图的人沟通。几个月来回，变化并不顺利

后来销售人员就开始跟我打球，说他不懂设计规范，反正也不能这么改

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我自己的经验是，还是找比较好先找地，再找建筑商。这样讨论一下也比较方便，不过如果你有喜欢的房型的话，可能就另当别论了。

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如果你想去Volume Restaurant，你只能从他们给你的菜单上选菜，而且你得做好准备，如果上菜到一半有人告诉你有些菜不合时宜，就会要求你换菜。绝对不能保证菜单上是否有您想吃的东西，或者是否可以经济高效地为您烹饪。

如果你的房子是文物，那就尽快找有文物修复经验的人帮你画图。重建基本上是不可能的。
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