澳洲您如何选择房地产经纪人？

在澳大利亚房产房屋



O.P.

嗨，

我们正在出售最近去世的妈妈的房子，并且
在这个地方有许多代理商。

他们的建议似乎都很相似（预计出售价格、佣金、营销费用）
当然他们都说你想听的话。

而且他们都是和蔼可亲的年轻人，散发着自信

有一些如何客观地找出哪一个是正确的？

例如，我可以要求今年的销售记录来
比较每个人的实际成功情况吗？

任何建议都会有帮助

谢谢

评论

如果是在首都，通过拍卖出售。代理商根本不重要。

否则，只需在 realestate.com.au 或域名上查看您所在地区过去几个月的已售房产即可。他们将拥有出售该房产的代理机构。与其说卖出了多少，不如看看卖出了哪些超出你的预期。

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他们都开着名车，穿着闪亮的西装，而且舌头很油滑。 p>

销售量最大的代理商，有助理，在他们要求您签名之前，您将获得很少的个性化关注。

最近销售量没有或很少的代理商会投入尽可能多的资金。迫使您出售，因为他们必须支付汽车付款。

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这篇文章已编辑

2UP 写道...

< p>销售量最高的代理商，拥有助理，您将获得很少的个性化关注

Ronin8317 写道...

而不是有多少出售，看看上面出售的那些

正确，出售最多房产的人不一定为他们的客户取得最好的结果，（卖方）他们只是想将它们运送并运送它们出去;尽快售出。

每个郊区通常都有一些专门从事其所在地区的代理商，居住在该地区，已经存在至少几年，亲力亲为并取得持续良好的成果。
他们的团队可能只是一个主要人物和一个助手。
这就是你想要的那种；你不需要很多演员，在那里你遇到了那个人，并且正如所说的，在他们要你签署合同之前再也见不到他们。

没有快速简单的方法；到处打听，个人推荐最好，看看你对面试过的人感觉如何？，询问以上问题，他们的团队中有多少人？ 您会亲自与他们打交道吗？

有些网站会比较代理商、他们的销售额等，但这只是一个起点。

https://whichrealestateagent< wbr>.com.au/best-agents/thank-you/3037/

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我根据房地产所在地区的活动和成功来选择房地产

我认为拥有熟悉当地情况的人非常重要，他们出售的其他房产能否取得可观的销售价格，以及他们需要多长时间才能移交房产。

我总是会遇到他们，有时他们只是让我感到紧张，我觉得他们在告诉我他们认为我想听的话。

一位女士得到了很好的推荐，但她拥有最多的东西高亢的鼻音 – 我无法忍受。

偶尔，我会拒绝使用它们，因为我认为它们表现得不太好。

我似乎认识的一家公司一直在用，外观很不错。即使我只是在钓鱼，也总是对我有礼貌和耐心，当时不是很认真。我拒绝拍卖和开放日。他们很乐意接受我的安排。我告诉他们我想要的价格，他们提出建议，然后我们就解决了。他们会给我任何可以提高价格的建议。

然后他们就做他们所做的，只给我提供可接受的驾驶室的报价。

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sinatra 写道...

我们正在出售最近去世的妈妈的房子，并且
通过该地方有许多代理。

抱歉为了您的损失。

我可以建议清空它，如果需要的话，重新油漆和新的便宜地毯。如果有泥土的话，用廉价的植物和一些草来美化花园。

（2010 年，我们去卖一栋房子，应该卖到 550 美元左右）。 REA 为我们提供了大量低于 40 万美元的报价（其中甚至有 30 万美元）。都被拒绝了。 2个月后，我们把所有东西都拿出来，我们给REA铺了草皮，进行了两天的工作蜜蜂——室内油漆层，全新地毯（我们能买到的最便宜的（成本1500美元）），轮床水泥路，铺了很多东西花园床上的稻草和一堆廉价植物，在死地上铺上新草。（从 Bunnings 购买约 300 美元）

得到了一个新的 REA，周五上市，到周一有 9 个报价都超过 600,000 美元.

我了解到，像他们这样寻找投资房产的人看起来已经准备好无所事事了）

他们的建议似乎都很相似（预计售价、佣金、营销成本)

看看 realestate.com 上有哪些类似的房子在该地区销售

REA 习惯于降低目标以确保销量，而不是其真正价值。或者什么可能是可能的。

他们都是和蔼可亲的年轻人，散发着自信
当然他们是，他们都想要你的钱。

有没有某种客观的方法找出哪一个是合适的？

正如我上面所说，请使用熟悉您所在地区并且在您的价格范围内成功销售的人。

预先确定您的价格至少期望，如果他们不同意，请他们说明原因。

询问他们您需要对您的房产进行哪些改进才能达到您想要的销售金额。

请他们向您展示他们在您所在地区出售的其他类似房屋及其售价。

询问他们是否有任何可以联系的推荐人。

例如，我可以询问本日历年的销售记录来
比较每个人的实际成功？

销售记录并不一定意味着他们得到了很好的价格或做得很好。

他们会在您签字之前，所有人都会说“是”（您可以与所有这些机构或一家独家代理机构一起去），一旦他们与您签约，如果销售不是即时的，他们会试图让您降低价格。

记住将苹果与苹果进行比较。像你这样的房子和其他像你这样的房子。

PS。如果房子里装满了东西，考虑一下车库出售，同时下周末的出售标志已经挂起。

如果您选择独家代理，请尽可能选择最短的承诺以及任何阻止您出售的条款与另一位代理商一起销售几个月。最多唱歌一两个月。如果你对他们满意，你可以辞职。

本来认为这些非竞争条款现在是非法的，但最好与法律核实。

例如，我可以要求销售吗？今年的记录
比较每个人的实际成功？

如果这些年轻人看起来真的很年轻而且经验很少，没有什么可以阻止你接近销售主管或老板并告诉他们你会感到更快乐/对不同的人/年长的/更有经验的/牙齿较少/更真诚的人更有信心...

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如果您能识别出一些最近出售的物品，也许可以敲一下他们的门，看看他们使用了谁。

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sinatra 写道...

预计售价，

< p>这在您的预期之内吗？

佣金

这可以协商吗？

出售时间越长，它就越贬值

该费用是基于公开上市还是独家代理？

营销费用）

他们进行哪些营销以及费用是多少？有些人为此写了一张开放式支票。

你如何营销这栋房子？ PPOR 还是投资？

有什么方法可以客观地找出哪个是正确的吗？

问问他们。询问他们为什么你应该选择他们而不是其他机构的 Timothy Bloggs

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另外，去该地区的一些房屋开盘检查价格，如果你喜欢的话销售人员。 有些可能非常令人反感，有些则相反。

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建议您访问 realestate.com.au 或类似网站，查找您所在地区（郊区）的所有销售情况）和价格范围 +/- 50% 并注明销售代理商。 您会注意到有两三个名字占主导地位。 这些是你想与之交谈的人； 那么它就是您最满意的。

大量研究表明，最好的销售人员始终能够销售最多产品，并且获得最优惠的价格。 他们感觉到什么时候不需要折扣。 这是真正的营销 101 内容。 这也是为什么营销组织像对待皇室成员一样对待他们最好的销售人员，并不断剔除表现不佳的人员。

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作为供应商，我们选择了最有进取心的供应商。

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了解您的目标买家非常重要。如果您出售的房产可能会被开发商购买，那么与开发商有很多联系的当地代理商将是您的最佳选择。如果该房产是开发商的机会，与许多开发商有联系的经纪人一定会告诉您这一事实。你可以询问他们的销售历史，看看有多少是成功开发的。

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你们对仅通过私人挂牌和预约看房销售的代理商有何看法？不出售不收取任何费用，但您可以在 90 天的独占期内使用它们。

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https://www.fairtrading.nsw。gov.au/housing -and-property/购买和出售房产/出售房产

你可以省掉中间人，自己卖掉它。看起来相当简单，你的口袋里会有额外的 5 万美元（也许）

https://www.fairtrading.nsw。gov.au/housing-and-property/购买和销售房产/销售房产/无代理销售

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冻结写道。 ..

你们对通过私人挂牌和预约进行销售的代理商有何看法仅观察？

我知道一家公司经营这种混合版本，主要在市场的上四分之一位。 他们从来没有开放日。 仅通过预约进行检查。

他们保留一个由两部分组成的“潜在客户”登记册：

如果潜在客户告诉他们他们想要购买，以及如果他们的代理商“感知”到潜在客户.

当新房产上市时，它首先会提供给名单上的人。 大约 7 天后，如果没有即将发生的销售，他们就会在网站和其他媒体上列出。 有些房产，尤其是价值超过 300 万美元的房产从未公开上市。 [出于合理的商业原因，客户通常不希望披露他们的房子正在出售：“弗雷德的房子正在出售；他的生意一定遇到了麻烦......”]

我会与那家公司打交道吗？ 。 是的。 他们有记录。 他们的两名销售人员经常出现在该地区的前五名中。

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TomCole 写道...

特别是超过 300 万美元的资产从未公开上市。

那些低于 100 万美元的资产怎么样？

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frozensage 写道。 ..

小于一百万的怎么样？

如果客户不希望它公开上市，那么它就不会公开上市。

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