O.P.
我是墨尔本布伦瑞克一个新街区一套公寓的业主，我想它已有 8 年的历史了。 我的浴室没有外窗，但我尽可能经常打开门，并根据需要打开排气扇。 大约 18 个月或更长时间前，我看到一些黑色霉菌，我用糖皂擦掉了它们。 这并没有帮助，所以大楼经理——他是一个通情达理的人——建议我把它剪掉，我非常高兴地这么做了。
无论如何，那个地方上面有一个漏水的管道，但它不清楚泄漏实际上是从哪里来的。
展望 18 个月...
目前，我的浴室天花板上有一个大洞，其中一个暴露在外肘关节漏水。 需要做的就是密封泄漏、重新铺设管道、重新粉刷天花板和油漆。 但是维护人员的速度就像潮湿的几周一样缓慢，而且这已经拖了太久了。
我如何真正迫使事情发生？ 我对时间和忍耐已经非常合理了...但我想修好浴室。
无论如何，感谢您的阅读。
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teadrinker 写道...
展望未来 18 个月...
近两年来，您一直在浴室里打洞以除掉霉菌？您是否对大楼经理进行了评估？或者他们可能会感到有点惊讶？
我实际上如何强迫某些事情发生？
不幸的是，这不是“紧急修复”（您已经通过与18 个月）所以你不能强迫任何事情。你应该做的是让你的方法更加正式。主要以书面形式报告问题（保留副本）并要求修复。这就是文件追踪的开始，一旦有证据，大多数房东都会采取行动。
我建议小心行事，因为如果经理说他们从未告诉过你摧毁浴室，你可能会有点暴露 -否则你还有什么证据？建议再去询问一次，同时提到您将在接下来的几天内将其书面化。
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O.P.
谢谢，确实我有一个整个时间段的电子邮件踪迹，以及短信和 WhatsApp 消息。 大楼经理知道发生了什么事，因为我经常去和他聊天。 他已被包含在所有发给第三方的消息中。
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teadrinker 写道...
谢谢，确实我有贯穿整个时间的电子邮件踪迹
听起来不错。
显然，请求很多，但行动很少。与所有租户问题一样，您可以接受他们生气并且不续签租约吗？
我只能建议以书面形式（一封实际的信）。详细说明问题和持续的损害。可能会让您摆脱这个非正式的 WhatsApp 流程，希望他们能解决问题。
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pgdownload 写道...
< p>并且不续签租约？OP 是自住业主。
tadrinker 写道...
我是公寓的自住者
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Top_Bhoy 写道...
OP 是自住者。
我的观点很重要，并解释了为什么他们可以轻松地撕下大块石膏。谢谢。
与法人团体打交道可能会得到非常复杂的反应。但建议保持不变。迄今为止的沟通似乎非常非正式且轻松。也许是时候让他们知道损害只会变得更严重（更昂贵）并且您希望得到处理。
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Teadrinker 写道...
这没有帮助，所以大楼经理（他是一个通情达理的人）建议我把它删掉，我非常高兴地这么做了。
BM 为业主委员会（包括您）工作。如果 BM 没有提供帮助，那么您需要联系 OC 秘书并推动修复。
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如果 OP（业主）只是修好了吗？
如果是我，我只会预约当地的水管工来修理它。
可能需要 200 到 500 美元的工作。
然后另一个500 美元请泥水匠修补漏洞。
OC 真的需要参与吗？ 也许吧，但我认为最好请求宽恕而不是许可。
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Danster8 写道...
问题200 到 500 美元的工作
哈哈，你最近有水管工吗？它们是最昂贵且最难获得的交易之一，所以祝你好运。
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天花板上的漏水缝被列为公共财产，您的业主立案法团有维护共同财产的法定义务。
18个月太长了。我会将您的 OC 带到 VCAT 并强制进行维修。霉菌是一种健康危害，因此您需要解决一些问题才能消除霉菌n.
我会查看您的章程，看看他们是否添加了一些可能会给您带来麻烦的额外条款。
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向您的法人团体将尽快修复它作为优先事项。确保您提交报价以及天花板的操作和照片。
您可以提到，泄漏时间越长，法人团体将收取更高的费用。
您的建筑大会可能即将召开，因此您可以等待。
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dav27 写道...
天花板上的漏水缝被归类为公共财产，您的法团有法定义务维护公共财产。
不一定，根据结构，您可能会发现天花板中的区域是公共财产的一部分产权的责任，因此业主的责任。
例外情况是，当泄漏的管道接头来自为多个产权服务的管道时，则由业主立案法团负责。
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正如您所说，管道需要重新安装，我假设该管道是您地段的热水供应。 如果它是水管，那么它很可能只会为您的地块提供服务，并且维修费用将由地块所有者承担。 公共财产水管很少穿过公寓，通常位于外面公共区域走廊的天花板上。
您应该联系水管工来修理它，他们可以为您提供一份合格的报告，详细说明原因如果发现泄漏是公共财产管道，您可以向 OC 提交报告和水管工发票以获得报销。 然后，您可以考虑对由此造成的损坏提出保险索赔，但我怀疑成本会大于超额部分，所以不值得，最好不要向保险公司提及，因为如果他们认为存在管道问题，他们可能会增加保费在大楼里。
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