澳洲为什么不保留房屋出售而不是撤出?

在澳大利亚房产房屋




O.P.

大家好,
这里是 FHB,有点菜鸟。
我最近看到的 2 处房产已被撤回销售。

案例 A
代理打电话给我说他们已经撤回了出价 120 万美元(不知道为什么他们打电话告诉我说实话,我检查了它但没有提出报价,因为它位于一座巨大的山丘/斜坡上,所以我的老父亲必须早上散步)。< br>我注意到在那之后,他们仍然进行了一些检查。
现在根据 property.com,房子似乎已被撤回。

案例 B
代理告诉我房子现在回来了在上一份合同“由于财务原因”崩溃后出售。
我问他下次检查是什么时候,他说他会让我知道。
他从来没有给我回电话,我也不是真的超级热衷于这所房子,因为它就在高速公路旁边,所以我没有追他。
再次,在 property.com 上它被撤回。

我的问题是,在上述两种情况下– 为什么卖家不直接将房子出售,直到他们得到他们想要的价格(假设他们没有改变主意并想保留房子)。

任何人对撤回财产的报价?



评论

不确定您所描述的情况,但我认为撤回财产的最常见原因是......业主签名与代理人签订房产合同(例如 6 周)并在广告上花费 XXXX 美元。 最高报价没有达到业主的期望,经纪人认为自己无法得到更高的报价。 代理不会安排任何进一步的开放。 房产合同失效。 没有出售。



评论

费尔德写道...

我最近看到的 2 处房产已停止销售。

p>

可能只是从营销网站上删除...需要联系代理商了解详细信息...



评论

还有一个问题“为什么这个房产在 X 个月后仍在市场上”,这是合理的问题。

要么他们想要的价格太高,要么房产有问题,等等。最终以合理的价格购买房子,状况良好,没有重大缺陷,应该不需要几个月的时间才能出售。

如果卖家决定愿意接受较低的价格,他们最好以较低的指导价重新上市。

< BR>
评论

acormac 写道...

还有一个问题是“为什么该房产在 X 个月后仍在市场上”,这是合法的问。

是的。 人们普遍认为,房产在市场上放置时间过长后就会变得陈旧。 潜在买家要么会认为它有问题,要么会闻到血腥味并提出低价报价。 一般来说,如果你第一次不能引起足够的兴趣,那么你会把它从市场上撤出一段时间,然后重新上市,可能会找一个新的经纪人。

房子出售是很有趣的事情。 您需要至少两个对房子真正感兴趣的人才能获得最高价格。 有时这取决于抽牌的运气,如果您在列出的时间恰巧抽到了一手坏牌,那么有时最好扔掉所有的牌并重新开始。



评论

用奶酪写...

是的。 人们普遍认为,房产在市场上放置时间过长后就会变得陈旧。 潜在买家要么会认为它有问题,要么会闻到血腥味并提出低价报价。 一般来说,如果您第一次不能引起足够的兴趣,那么您会将其从市场上撤出一段时间,然后重新列出,可能会找一个新的代理商。

是的,基本上这是主要的原因。

这两种方法我都见过。然而,在我所在的地区,永远留在市场上的房产通常都是针对开发商的极其被忽视的房屋。在当今的市场状况下,这些房屋并没有完全卖出去。

我所在地区的大多数其他房屋在销售活动失败后一两个月就会被摘牌。这可能与 REA 的独家销售协议失效同时发生。



评论
O.P.

ChrisMe 写道...

所有者签名与代理人签订房产合同(例如 6 周),并在广告上花费 XXXX 美元。

acormac 写道...

要么他们想要的价格太高、房产有问题等等。最终,一套价格合理、状况良好、没有重大缺点的房子不应该花几个月的时间才能出售。

奶酪写道。 ..

是的。 人们普遍认为,房产在上市时间过长后就会变得陈旧。

Dmj_2508 写道...

我所在地区的大多数其他房屋都会被除名销售活动失败后一两个月。这可能与 REA 的独家销售协议失效同时发生。

感谢大家的回复 - 这是非常有洞察力的。



��论

可能会将财产从销售中移出,以便他们可以更换代理人。

如果原始代理人是 x 个月的独家代理人,他们通常会在之后的几个月内制定不竞争条款,以防止卖家与新经纪人合作。

如果房子长时间待售,则表明可能存在问题或卖家想要太多钱。



评论

除了上述所有原因外,也可能是卖家在找到可以购买的地方而列出待售的卖家,但他们的新购买失败了或日期没有排队,因此在他们继续寻找时“撤回” .



评论

因为它不好看也不利于数据。想象一下,你的面包过期了,或者复活节彩蛋在八月的货架上出售


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

建筑商的小时费率?

澳大利亚O.P. 如果您想要进行装修,并且找到了愿意开始装修的建筑商,那么今天公平合理的价格是多少?我想要一个可以和我一起工作并能做我自己能做的事情的人。 我什至还没有和任何人说 ...

房产房屋

租赁中没有热水

澳大利亚O.P. 我租在一栋公寓楼里。昨晚喝的是温水,今天根本没有热水。有很多水,但无论我把水龙头开多少热,我得到的都是冷的(而且一直都是这样)由于怀疑煤气泄漏,他们在周五派了一 ...

房产房屋

同一院落内住宅+联排别墅的建议

澳大利亚O.P.此帖子已编辑 hi专家, 我的兄弟姐妹计划向属性提供报价 https://www.realesta te.com.au/property-- House-Vic-Glen+Waverley-146614644 他的计划是出租其中一间“联排别墅”并留在主要财产中。我不 ...

房产房屋

出租一个单位

澳大利亚O.P. hi。 我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。 我在28。5年内欠了227000美元。 我最好还是只有利息贷款? (这似乎是奇怪的,因为P&I会还清财产。但这是建议的。) 是管理财产 ...

房产房屋

与多纳之家一起建设?

澳大利亚O.P. 大家好, 我正在寻找对建筑商 Dona Homes 有经验的人。我目前正在考虑众多建筑商的平面图和立面。我能找到的只有两个人,他们实际上是与 Dona Homes(维多利亚州梅尔顿的精品建筑商 ...

房产房屋

新南威尔士州当地土地服务

澳大利亚O.P. 我最近买了一些土地(18 公顷)。我现在收到支付与上述相关的年费(LLS 费率)的通知。这是市政费之外的费用。他们是一个州政府部门,通过提供有关牲畜或农作物的建议来帮助 ...

房产房屋

我应该用什么?

澳大利亚O.P. 嗨,大家好, 新年快乐! 只是想听听您对此的看法。 我应该用什么才能把这些东西从墨尔本中央商务区搬到东郊的一所房子(30公里外) ? https://ibb.co/r2sg2S0 所有都是来自亚马逊的 ...

房产房屋

艾兹的房子

澳大利亚O.P. 嗨, 您估计艾尔德斯这套房子的市场价格是多少? https://www.realestate .com.au/property-house-nsw-a irds-146863280?sourcePage=re a%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 我对该地区不熟悉,也不知道想要 ...

房产房屋

调整买卖结算日期

澳大利亚O.P. 让我描述一个假设的场景。 我已经卖掉了我的房子,并有很长一段时间(例如 60 天的结算),以便有时间购买新房子。 假设新的拍卖品即将拍卖,而我是中标者。 由于是拍卖,我 ...

房产房屋

3x 栅栏需要与 3 个不同的邻居一起修理

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 需要有关如何处理与 3 个独立邻居的 3 个状况不佳的栅栏的建议。 我有一处房产,目前正在处理中出租了。为了我自己的隐私,我希望有一天能进行以下维 ...

房产房屋

租金参考

澳大利亚O.P. 我的儿子(25 岁)一直和我们住在一起,直到他最近想搬出去。 他从 realestate.com.au 创建了一个帐户,并向我发送了一条租赁参考请求的短信。点击该链接,需要回答一些有关他在我 ...

房产房屋

给新建筑商的建议

澳大利亚O.P. 给新南威尔士州首次建筑商的建议 嗨, 我没有建筑经验,但有一些时间,一直想尝试一下。 我想在我的后院建造一栋建筑用于 Airbnb 用途。面积为 3x6 米,设有小厨房、工作室和浴 ...

房产房屋

房东要求租户支付修电梯费用

澳大利亚O.P. 大家好, 我是一栋 10 层大楼的租户,里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间,其中一部电梯(有两部)现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮 ...

房产房屋

您的构建中最长的阶段/延迟是多少?

澳大利亚O.P. 大家好, 在尝试在南澳开始建造房屋的三年噩梦之后,2024 年中期事情开始协调一致,我终于在年底获得了正式批准. 建筑商告诉我圣诞节期间(11​​ 月中旬)不会有任何活动,然 ...

房产房屋

联系建筑师或建筑商了解内部装修?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 我有一个 6 间卧室、2 个起居区、1 个厨房、4 个浴室的房产,我目前没有居住在其中(目前已租用,可能会在接下来的 1 年中使用) -2 年) 最终希望与 1) ...

房产房屋

车位与分区规划不符

澳大利亚O.P. 我在维多利亚,住在一栋建于 2000 年代初期的建筑中。 情况是,大多数(约 75%)的标记停车位都位于停车场层建筑,与细分规划不符。这种情况似乎自建筑竣工以来就一直存在,即 ...