O.P.
我和妻子正在考虑购买一套楼花公寓，该公寓楼高约 5 层。一楼和二楼是专为短期居住者设计的，公寓将采用双钥匙设计。 madecomfy.com.au 可能是一家通过 Airbnb 等方式参与管理的公司？ 3、4、5层将是更传统的公寓设计。
有人以前体验过这个舒适的组团吗？他们在东海岸似乎相当有名。
热衷于听取别人的想法和意见。该开发项目位于一个著名的沿海地区，附近地区缺乏短期住宿，但应该有很大的潜力。这是一个相当旅游的地区。
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听起来像是一场派对和学生即将发生的灾难。
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< p>我对madecomfy一无所知，但这听起来与购买Quest公寓或其他酒店住宿类似。
此类投资存在很多风险。
此类投资存在很多风险。 p>
我强烈鼓励您考虑其他投资选择。
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aaron24 注销...
该计划
已经在自找麻烦了。
PingReply 写道...
听起来像是一场即将发生在派对和学生身上的灾难。
我同意。
最好找到其他OP。
评论
Palladium Finance 写道。 ..
酒店住宿
只是想知道，酒店住宿或酒店上方的公寓有什么问题吗？听起来是件好事？
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Ezuku 写道...
只是想知道，酒店住宿有什么问题，还是酒店楼上的公寓？听起来是件好事？
在酒店拥有一套公寓似乎是个好主意（因为你可以获得丰厚的收入），但你通常会承担非常高的管理/维护成本，并且你也可以期望资本增长较少。贷款人对商业房产（或有限制的住宅房产，即学生公寓/服务式公寓，即学生公寓/服务式公寓）的 LVR 限制较低，因为他们认为商业房产风险更大，而且转售市场有限。
大型开发项目中的公寓存在额外风险。
成本 - 业主公司费用可能会大幅增加
缺乏稀缺性 - 当您试图出售时，通常会有其他公寓可供出售建筑。如果其他人急于出售，他们会接受低价，这会让你更难以更高的价格出售。这同样适用于寻找租户。
邻居 - 如果您有难相处的邻居，住在公寓里很快就会变得非常痛苦（爱彼迎、轮班工人、吵闹的音乐、尖叫的婴儿、楼上漏水等）。基本上，影响公寓宜居性的人越多，您承担的风险就越大。
酒店上方的公寓存在上述问题，但也会随时有人进出。 OP 指的是期房开发，因此一旦完工，它最终可能会受到背包客、雄鹿/母鸡聚会、妓女等的欢迎。任何这些问题都可能影响建筑物的声誉，使其变得困难找不到租户或难以出售。
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干杯，谢谢您的提醒。
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嗨，Aaron，您最终选择了 Madecomfy 吗？我自 2019 年 11 月起就一直和他们在一起，大约 6 个月后蜜月结束，出现裂缝、重复的电子邮件和差评，他们将自己列为清洁清单的首位，但不幸的是这不是我自己或客人所经历的，因此，由于糟糕的客户服务和清洁标准，该酒店现在在双水域中排名最差。 我现在正在考虑离开他们。
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业主请注意：去年，MadeComfy 搞砸了一项客人损害赔偿索赔，该索赔涉及我的财产遭到严重损坏且未得到充分修复或客人承担责任（我只是在业主入住期间才碰巧发现这一点，因为他们或他们的清洁工没有捡到）。由于这次事件，我损失了数千美元，他们后来试图将这笔钱转嫁给我的保险公司，尽管如果他们没有无意中提前终止对客人的索赔，这是完全可以避免的。此外，他们无法提供年终财务报表，以便我能够纳税，正如您对任何自称是专业物业经理的公司所期望的那样。远离。离得远，离得远
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