O.P.
我在这里寻求您的建议和推荐。
我有一个非常麻烦的房客，他花费了我大量的维护费用并损坏了房子。我正在考虑搬入该房产并通过向租户发出搬出通知，然后向 VCAT 申请，因为我相信租户不会搬出，因为他们的月租金确实低于他们无法支付的市场价格以这个价格搬到任何地方。
根据您过去的经验，仲裁庭不会发出驱逐令的原因是什么？
非常感谢您的所有建议
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在您至少发出在规定时间内搬出的通知之前，联系 VCAT 是没有意义的，我假设他们现在只是按月搬迁？
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O.P.
是的——他们按月进行。我之前因房屋损坏而发出搬出通知，但租客没有搬出......因此，我正在考虑搬入该房屋。只是不确定VCAT是否站在租户这边，没有发出驱逐通知，例如说房东搬进来并不紧急……？
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DragonLynn 写道...
之前因财产损坏而发出了搬出通知，但租户没有搬出。
您发出通知给腾出而他们却没有搬出去？如果这是有效的通知并且没有受到质疑，则驱逐他们。为什么要再发出一次搬出通知？向VCAT申请占有令，新的通知将重新开始计时。您需要提前 60 天通知新通知。 如果他们不搬走，您将在几个月后获得所有权。
根据当前通知，您是否一切都正确？对于任何新通知，同样适用。 如果你没有在通知中得到完全正确的所有内容，而且你很有可能不会，特别是基于你似乎对此不太了解的事实，你的通知将失败，你将回到延迟数月后归零。
听起来您没有物业经理。
我会接受您已经发出的搬出通知。以下是一些信息：https://www.consumer.vic.gov.
https://w
如果您没有使用正确的表格，请提供显示的所有信息等。将失去任何 VCAT 流程
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O.P.
您发出了搬出通知，但他们没有搬出？ ----> 是的 – 租户没有搬出。他们有一个租客权益倡导小组，结果是一名律师来帮助他们。他们告诉我，除非他们能找到另一个地方离开，否则他们不会搬出去。
如果这是一份有效的通知，并且没有受到质疑，就驱逐他们---->这里的挑战是有效的通知注意。 VCAT“有效”是什么意思？我读过一些故事，说你腾出房子来装修厨房和浴室被拒绝了……根据 VCAT，这不是驱逐他们的正当理由。
评论
DragonLynn 写道...
这里的挑战是有效的通知。 VCAT“有效”是什么意思？作为
真的吗？如果你不知道该通知是否有效，那么你确实需要学习，但这里不是地方。我给了你链接。通知是否包含所有这些信息？ ：
“通知必须：
发送给承租人
说明租赁提供商终止协议的原因
由租赁提供商（或其代表）签署代理人）
有足够的时间发送给承租人
说明承租人必须离开的日期（终止日期）。 “
如果没有，你就会在 VCAT 输掉比赛。 每次。如果您这样做了，那么您就有机会获胜，如果您能够支持所引用的理由。
此外，您是否有证据表明“承租人或其访客故意或鲁莽地对财产造成严重损坏” ，包括安全设备和公共区域”。
如果没有，您每次都会在 VCAT 中失败。
您不知道自己在做什么，需要专业帮助。您需要寻求专业帮助，因为您没有谈判让租户搬出的技能。根据我所看到的情况，你几乎肯定会在 VCAT 中失败。 如果您第一次收到因损坏而撤离的通知，您将损失惨重。如果您没有 100% 正确地想要搬进来，那么您就会因为想要做的事情而失败。
您不知道自己在做什么。得到帮助。你可以，也许正在，让事情变得更糟。
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这篇文章已编辑
来自 Agit8tor 的非常好的建议。 建议您遵循它。
虽然可能为时已晚，无法采取任何行动 - 到底为什么要这样做你会向问题租户收取“确实低于市场价的月租费”吗？ 他一解除租约，您就应该将租金提高到市场价差的高端。
评论
找一位物业经理。
提高租金。
评论
BendiGus 写道...
提高租金。
< p>在驱逐过程中如何提高租金？ 您的目标是驱逐他们！评论
TomCole 写道...
在驱逐期间如何提高租金流程？
您发出所需的通知。与任何租金上涨相同。
你的目标是驱逐他们！
当然。这可能需要数月的时间才能完成。提高租金也可能迫使他们搬出。
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