谢谢大家的到来。
包括：
- 奋斗：出售或出租（一楼）http://www..com.au/bbs/v...p;page=1#pid7154533
- 迷茫：找代理或者自己卖（23楼）http://www..com.au/bbs/v...p;page=1#pid7154533
- 错误：法律细节导致时间延误（23楼）
- 痛：保证房子顺利出售的各种准备（60楼）
- 兴奋：首次开放参观（86 楼）
- 快乐：第一次报价（86楼）
- 下：无人问津的市场（95层）
- 拉锯：价格，价格（95楼）
- 小高潮：更多报价出现（118楼）
- 尾声：尘埃落定
地区：纽因顿、悉尼
1 挣扎：出售或出租
最后，我决定搬回自己的国家。四年来积累的所有东西，包括工作、房子、朋友，都要放下，重新开始。不同的是，我们都更加成熟和自信，我们更加清楚自己想要什么，我们的生活中多了一个重要的人：可爱的宝宝。
房子该怎么办？这是个问题。
房屋条件：2房单位，位于悉尼西区，拥有无与伦比的大阳台，另加一个小阳台，面朝大草坪，鸟语花香。社区主要由同龄的年轻夫妇或退休白人组成，很少有印度人和阿里巴巴（没有歧视的意思，我只是个人远离他们）。坐火车不太方便，所以需要乘坐公交车。同一区域的类似单位大约在46万至50万间之间，具体取决于位置间距和阳台等因素。
我们都是PR，谁都不愿意放弃自己的国籍，但我们的孩子却有澳大利亚国籍。这意味着，如果我们的下一个孩子在澳大利亚境外出生，他将无法获得澳大利亚公民身份。那么当姐姐回来读书时，弟弟/妹妹的情况就会大不相同。当我们考虑是否出售或出租房屋时，这是一个重要因素。对于我来说，希望能留一条后路。如果以后我在中国不开心，我可以随时回来。或者等你生了第二个孩子，回来就方便了。
其次，我们非常喜欢这个单位。除了该单位较同区其他单位较旧（约12年）且地契相对昂贵（每季约1,300美元）外，环境确实很棒。
然而，我丈夫想回国创业，需要启动资金。如果你不卖掉房子，虽然还够用，但是你能做的事情就会受到更多限制。
因此，我们在出售和出租之间徘徊。这种心态其实对事情本身是有帮助的，因为我不用拼命卖房子，所以可以很轻松地谈好价格。
经过一番计算，如果出租出去，即使每周的租金收入是500元，加上退税等，每年还是要缴纳5000元。而且老公说要烧掉一切，最好断掉一切选择，才能在国内打拼，所以就决定了大方向：卖！ ！ ！但如果无法卖个好价钱，我们也不排除将其出租的可能性。
（未完待续）
[本帖最后由mybluejade编辑于2011-10-19 09:46]
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赶紧写吧。 。 :)
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想看！坐下来等待吧！
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4周内买房并不重要。重要的是售价远高于市场价。
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我当然想知道
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二、困惑：找代理或者自己卖掉
这个问题在论坛上被问到，有热心朋友指出：中介机构既然存在，就一定有其存在的理由。不要因小失大。我听后非常感动。
但我固执的丈夫决定他也可以卖掉它。原因很简单：隔壁邻居自己把房子卖了，而且价格创下了历史新高。此后，我们地区的房价一路上涨。
经过一番分析：找中介不费事、不费时间，只是花钱而已。理论上来说，这2.2%的中介费是值得付的，因为中介会帮你卖个好价钱，会比你自己卖的价格更好。
但如果我真的对此感兴趣怎么办？如果我有很多时间怎么办？如果我不愿意支付代理费怎么办？最重要的是，扣除中介费后，中介帮你卖的好价钱会比你自己卖的价格高吗？
如果我的底线是50万，代理费是1万左右，那就意味着他要卖51万。那么要价就需要52万左右，这在我们地区是不现实的。
这里有的同学可能想问：��如何设定底线？专家表示，卖房时最常见的错误是高估自己，而这种错误往往是致命的。所以，你可以做一些功课：
1.密切关注同地区同类房屋价格，尤其是成交价格
2、去同区同类房子开房，比较自己房子的优缺点
3、请一到两名代理上门免费评估。本来我们不想请任何人来看的，但看到论坛上朋友建议让专业代理帮忙卖后，我们很感动，就请来了国内最有名、最熟悉的C先生。我们的社区，过来。
C先生告诉我们，房子很好，但是分层比较贵，要价51万左右。如果你想自己卖的话，可以尝试一下。如果还不行的话，再联系他。但他已经有很多客户了，所以如果你联系他，可以保证交易会很快完成。
我丈夫是一个诚实的人。当我听到C居然说我们可以先自己尝试卖的时候，我觉得他太诚实了。但转念一想，我觉得退才是进之道。
C真的很棒。一天后，一份提案送来，包括地区数据、合同样本、促销策略等，但建议价格变成了50.5万。
我很困惑。我本来以为代理商喜欢业主卖高价，这样他们的佣金就会高。 不过，相比稍微高一点的佣金，他们更希望把房子卖掉。换句话说，较低的要价实际上可以促进交易。
所以我们决定将另一个机构称为S。
这也不算太啰嗦。反正阿拉伯经纪人来了，直接就带来了提案。诚实的丈夫告诉他，C来了，价格是505,000。于是S说，这个房子你可以要价52万元。只要我想做生意，我真的什么都敢说。
S给出了建议，广告上不要写价格，让人家出价。这个建议被采纳了。
（未完待续，我要去见Dexter，欢迎加分）
3、错误：法律细节导致时间延误
我们想尽快把房子卖掉然后回中国。当然，这也是因为我是一个懒妈妈，不想继续扮演24小时保姆、奶妈、厨师的角色。希望中国有帮助者。
于是，六月底，我们坐下来，打开电脑，写下了日程：
-7月底：拍房子照片并联系房产网站
- 同时，我们去找了帮我们买这房子的过户师准备了销售合同 - 1周
-八月初：开放一个月
-9月初：交易完成，两个月后手续办妥
-11月初：离开悉尼
当然，这是一个理想的计划。如果房子一个月卖不出去，可能会转让给中介出售，可能还需要一个月的时间。
基本计划确定了，我丈夫开始拍照。他是个摄影爱好者，时不时就能拍出一些好照片。而且我们的小屋是我们自己装修的，去过的朋友都称赞，所以不太担心拍照效果。
联系domain.com.au，价格好像是400多、500多一个月。 realestate.com.au 就更好了，根本不接受私人广告。我丈夫实际上发现了一个名为 myhomeisforsale 的网站。他会帮忙在上述两大网站上做广告，价格也只和域名上做广告差不多，500多。后续再注册一个月，每月费用是99元。
我们花时间查找有关该网站的信息并阅读其他人的评论。我丈夫也开始联系房产转让师并要求他准备一份合同。然后，我丈夫每周都会写一份广告草稿并拍一两张照片。
有一天，我突然发现，在销售合同准备好之前，不能发布广告。我立即把这个发现告诉了丈夫，他也惊慌失措。原本合同和广告是同时准备的，但现在已经不可能了。
他打电话给Conveyancer，被告知他无法在一周内完成原本承诺的合同，因此他必须再等待一周。
换句话说，我们至少还要再等两周（合同准备一周，广告一周，周末开业）才能开房。
（该喂孩子了，未完待续）
[此帖最后由mybluejade编辑于2011-9-18 15:08]
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请坐
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请坐等等
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等等
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坐下来等
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坐下来等等等
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我个人认为，如果你们至少有一个人入籍会更好，对未来的孩子也更好。等lz更新啦~
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请在帖子里留下你的名字
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不告诉我哪个区。 。 。为什么。 。真的。
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睡觉等待
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等待....
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祝你好运！
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坐下来等待
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海报很给力
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LZ写得快
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叮
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等等查看体验(monkey33)
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等待......
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等待。 。 。 。
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记号，我一个人卖房子都不敢想，太难了
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还等。
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已更新至第三部分
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海报写得很快呀
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很棒的帖子，学到了很多~！收藏了，不知道怎么加分。 。 。 。 。
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拭目以待
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教训不就是经验吗？
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四、痛点：保证房子顺利出售的各项准备工作
宣传册在 myhomeisforsale 提供格式。这个服务很好，我们可以简单的上传我们喜欢的图案和文字，然后打印出来。看起来就像一般看房机构的介绍一样专业。去办公室打印一下，每张 85 美分（A4 尺寸）。起初我盲目乐观，印了太多份（30份）。后来我意识到应该先打印10-15张，不够的话再打印。
道路标志也非常重要。我在网上找到了一个样本。那只是一张房子的照片，上面写着地址、开放时间和联系方式。这也是在办公室打印的。由于是不规则尺寸，比A3尺寸还大，所以花了70多元。成型后，两边打孔，去Bunnings买两根铁棒（最下面尖的插进泥里，中间有很多孔，每个5块钱左右），用薄膜绑起来，你完成了。
这个太可爱了，是特工标志的两倍大，而且色彩鲜艳，很引人注目。呵呵。但这个牌子一定要早点出来。例如，我们的开放日是11点，但其他房屋可能会在10点开始开放。潜在买家来得比较早，绕到这里也会看到其他标志，所以最好89点开门。
然后不断回复myhomeisforsale发来的邮件和电话留言。这个网站确实不错，但是转发服务有点傻，都是手动转发。并且只在工作日转发。如果您想要 24/7 服务，您需要支付额外费用，所以我们不会要求。
一天有三四个询问，我们乐观地期待周六开业。
接下来是最重要的准备工作：清洁！ ！ ！
对于我这样一个懒人来说，收拾屋子是一件巨大的痛苦。然而，这是必须要做的。
搬到这里已经两年多了，记忆中从来没有这么重视过卫生。当然，我的丈夫承担了主要责任，甚至连续四个周五休年假，为周六的开放日做好充分准备。事实证明这是一个明智的决定，否则我们就无法及时做好准备。
我们把所有的杂物都收了起来，不能乱塞，因为要防止人们打开柜门看。
所有厨房用具、婴儿玩具、个人照片和衣物都被隐藏起来。把那些湿/脏的衣服放在车里比放在洗衣机里更好。无论如何，不要表现出任何个人的东西
这是正确的。
不说私人的事，我去过别人的开放式房屋，看到房主家的照片常常会让你思考很多。例如，如果你看到一个印度人（咖喱？）或韩国人（烧烤？），你就会将其与这座房子联系起来。而往往这种联想，至少对我来说，会让人感到遥远和难以想象。这里的生活。这个想法和我卖房子的邻居的想法不谋而合。于是，我毫不犹豫地收起了和妈妈的合影。
另外，一定要提防他人，贵重物品不要放好。特别是如果有不止一个家庭来，而且接待量很大，最好把东西锁起来。
经过三四个小时，我终于清理完了。还有婴儿玩具，应在周六早上收集。
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去年底我的朋友也自己卖掉了房子。很快就被卖掉了，而且只打开过一次。
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学习了
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感谢分享
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期待作者更新
评论< BR>好帖子，棒棒哒
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好帖子，卖房也可以DIY，需要多了解一下
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难得的经验，学习了
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比上个平面图好
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我顺便卖家具
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请稍等！
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这很复杂。
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继续等待。 。 。 。 。 。
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期望然后呢？请问是哪个区的？
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LZ真的很好，值得学习！
评论< BR>搬凳子继续看
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晚上继续
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还蛮漂亮的
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价格是多少家具？你能给我一个价格吗？名单？
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如果我今天没有得到积分，我会给你一个免费的说明！
感谢您分享您的体验！
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5。兴奋：第一次开门
最后，在八月的第一个星期六，我们举行了第一次开放日。
为了显得专业，老公和宝宝都躲了起来，我也换上了商务休闲装。地板一尘不染，脏衣服被放进车里，婴儿的玩具被藏起来，人们登记姓名和电话号码的纸笔和彩色介绍材料一起收起来。一切都准备好了。
中介机构的开放时间一般为30-45分钟。我们定了11点到12点的一个小时，保证来附近看房的人有足够的时间来这里看房。
十一点整，一对年轻的白人夫妇进来了。男孩的名字叫CM。我记得之前我曾通过邮件询问过情况。女孩没有说话，两人只是环顾四周。我热情地和他们交谈，询问他们的情况。原来他们住在附近的一栋楼里，但感觉就像是一家酒店。走廊很长，两边都是房间，没有家的感觉。
他们看了10分钟，问了很多问题，比如管理费，然后就离开了。
我们降低了管理费，因为它比许多其他物业贵，每季度近 1,300 元。从现在开始，每次别人问我这个问题时，我都会感到胆怯，但我常常会因为以前邻居的鼓励而振作起来。她说：对自己的房子有信心。如果你觉得值这个价，她就值这个价。如果你谈论的是昂贵的人，那不是他的选择。有些人选择开宝马，有些人选择开丰田，这都是选择。您不必因为 Strata 而觉得您的房子不够好。不要在意别人的看法，最终只有一个人会和你做交易。
这位了不起的前邻居深深地感动了我，并给了我们在接下来的几周继续下去的信心。谢谢她。
回到正题，接下来是一对伊朗夫妇，年龄30多岁，男的干净，女的高贵。之前他也跟我通过电话。这次他再次强调，钱已经准备好了，可以立即进行交易。我问了很多问题，包括小花园里的花草谁照顾，保安等等。然后那人说：我是一个很通情达理的人，我会给你一个满意的价格，你愿意讨论吗？现在详细情况？我现在可以确认这一点。
我想了想，也许晚点会有人来，所以我就说等这件事结束了再说吧。
他说：好吧，那你给我打电话，我们可以谈价格。
呵呵，事后我很高兴的告诉老公，大家好像都很喜欢我们家，尤其是这一对夫妇，基本想马上就买下来。事实证明，这些吹水王是完全不靠谱的。后来我没有主动给他打电话，因为我想如果他真的喜欢这个房子，他就会回到我身边。但后来因为只收到一份offer，我就按捺不住，给这位伊朗吹水鬼发了一条短信。他说他已经预订了另一套房子。
所以，无论对方如何发誓，只要一天没有见到真金白银，说什么都没用。
接下来的几周，我又遇到这样的人，说多喜欢，说当天就报价，但后来他们像P一样消失了。而且连基本的礼貌都没有，还赢了不要回复我的电子邮件。想想看，这一对顶尖男女，鞋子都不脱就进来了，毫无品质可言。两人都是白人，女人是欧洲人。
回到现实，11点30分，一对年轻的印度夫妇进来了。我上周参观另一个开放日时遇到了这个男孩。我告诉他我们这周也会开门，并邀请他过来看看。因为上次这个人跟我说过话，所以我感觉比接待第一对夫妇时轻松多了。我以前是做销售的，所以还是能说的。当然，我也记得以前邻居的劝告：不要主动解释房子的情况 ，而且看起来并不着急。
她说：你想想，我们区的顶级经纪人C经纪人卖房子的时候，有没有主动向你介绍房子的情况？不？ ！自己读一下，读完后提出问题，他会回答你的问题。
这一点非常重要，也是我们决定由我代替我丈夫来做销售的原因。其他人太忠诚，不经询问就说出一切。呵呵。
两对四人陆续过来，同样询问地层、面积、要价等问题。
我们对价格的回答是：50万出头，但欢迎报价。
其实我们的底线是50万，我们心里最乐观的想法是51.5万。因为一个月前同区域同类型的畅销户型分别为50.5万套和51万套。
我们还使用此答案来回复电子邮件和电话留言。事实上，如果重来一次，我可能会说：高 40 万，而不是早 50 万。先吸引人，然后让他们出价。一开始报高价其实会吓跑人，这也导致我们总共只得到两两份报价。
六、高兴：第一次报价
开放日后的第一个星期三，我们收到了CM的报价：480,000。
因为第一次开放日很顺利（我当时觉得还不错），我和老公相视一笑，觉得他们太可笑了。唉，可笑的其实是我们。立即回复，抱歉想着，我们希望能够突破50万。
几天后，他回来说49万。我很生气，你明白吗？我不是说超过50万吗？只要告诉他，我们正在寻找 515k。
好吧，人都走了，都被吓跑了。
但我们太自信了，以至于我们太愚蠢了。
（未完待续）
[本帖最后由mybluejade编辑于2011-9-23 14:30]
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期待
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好人。
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很棒的文章。期待原海报的故事。
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最好不要卖给印度人，对吧？印度人违反合同的可能性要大得多。
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太专业了，发帖者可以自己充当中介
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七个低点：一个没有市场的市场一个人关心&八锯：价格，价格
我们收到了 CM 的报价。虽然我们很自豪地拒绝了，但是我们很有信心，因为我们的家这么好，周围的环境这么美。
但这种信心在接下来的两周内慢慢减弱。
第二周开幕，有三对观众。其中一对夫妇是一个秃头胖子和一个亚洲女人。他们迫不及待地等我们打开门，开始在街上接吻，就像没有人在看一样。我原本是想让他们早点进来，看到了就不要打扰他们。事实证明，这一对人的素质确实不怎么样。尽管我知道留下联系方式是进入某人家的最低要求，但当我和一位韩国女士交谈时，我还是很快离开了。来吧，来吧，看到就恶心。此外，还有一名韩国中年妇女、一名澳大利亚老年妇女和两名韩国年轻妇女。年轻女士们都穿着名牌衣服，对这家店赞不绝口。
说到留下联系方式，我会准备一个笔记本，写上“姓名”和“联系方式”，然后让进来的人填写。事实上，没有办法知道他们填写的号码是真号码还是假号码，因为如果他们不主动联系我，打电话给他们就没有意义。我忘记在哪里看到的了。他们有权利不留下个人信息，但业主也有权利不让他们进屋，所以这个填写就相当于一个进屋的条件。
老公担心来的人太多，我会关心一件事而不关心另一件事，就特地把贵重物品放好，并说如果人太多，可以分批让人进来。天哪，LV店还排队吗？
第三次开业的时候，只有4对人。其中就有前面提到的欧洲未婚夫妇，他们吹嘘自己来之前就提出求婚，而且很有男子气概，进来时连鞋子都不脱。还包括来的印度小伙子。第一周，只是这一次他带了他的父亲而不是他的未婚妻。
一位年轻的澳大利亚妇女K和她的父亲也来了。父亲问了很多关于方向、阳光、邻居的问题。他看起来很感兴趣。 K的姐姐的丈夫住在附近，所以她想和男朋友一起住在这里。
总结前三周看房的情况，虽然看房的人不多，但好评很多，回头客也不少，所以我们很兴奋地等待报价。
可惜花谢时，无事可等。
我丈夫惊慌失措，让我给几个似乎感兴趣的人打电话。我放弃了，因为我觉得很无聊。其实最主要的原因就是我懒，想坐等好东西找上门来。我因为不想努力而惊慌失措，几周后终于放弃了。我答应给印度人打电话，给C和欧洲未婚妻发电子邮件。
我问印度人：你对我们家感兴趣吗？现在有人出价了。他说：有一些，但没考虑过价格。出价是多少？我说：49.5万。这实际上比我们收到的唯一报价高出了5000元。他说是的，我会尽快回复你。 ——然后人就消失了。
因为之前CM和欧洲人专门问过strata的问题，我就用这个借口给他们发邮件，说明年可能会再讨论strata，降低也不是不可能——废话，一切皆有可能。但这只是一个介绍，我顺便说一下：也只是为了让您知道，我们已经收到了 495k 的报价，所以如果您仍然感兴趣...
没有受过教育的欧洲人根本没有回复，恨不得买不到自己喜欢的房子。
CM很快回来说：感谢您再给我们一次投标的机会。今天下午我会回复你。
我笑着告诉丈夫为什么这个人这么有礼貌，并没有催促他回答。
那是一个星期六，极其悲惨，本周访客人数为 0。这让我们更加渴望等待C的回复。
我着急地查了邮件，6点50分，来了——CM开出496,000，只加了1,000。当我说我要捏造新买家的出价时，我诚实的丈夫一直说我不想玩这个游戏，结果证明它有效。否则的话，从49万增加到49.6万需要多少倍？
我们正在去朋友家吃晚饭的路上，但完全没有心情。看来他是这栋房子的买家。但是49.6万，我应该卖掉它吗？ K小姐在哪里？她下周会投标吗？
我们决定打电话给一个聪明人寻求建议。想来想去，我根本没有想到这个聪明人是谁，哈哈。最后，我想到了我的朋友保罗，一个很有趣的老澳大利亚人，曾经是澳洲航空的客户服务总监。后来他在学校打工的时候认识了我，我们都是业主。
保罗也不废话，说：如果我是你，我就卖掉它。 49.6万和你的底线50万元只相差4000元。与这笔交易相比，这4000元只是很小的一部分，不到1%。你愿意放弃这笔交易吗？
作为当局的粉丝，我们很快向保罗表示感谢，但没有立即回复电子邮件，假装体贴而不是绝望，并准备立即将其出售给他。我回家询问了一位中国朋友的意见。这个人和我同岁，却已经有4套还清房产和无数股票。评论都是一样的：卖！和保罗的理由一样。
聪明的人都是一样的，愚蠢的人各有各的愚蠢。
第二天，我回复邮件，尽力再次报出价格：498,000，我们就卖了。
4、5天后，当脖子变长时，CM回答：497,000。然后可能他觉得我们会妥协，后来他说：如果可以的话，就发一份合同给我吧。
啊，算了，卖掉吧！ ！ ！
[这篇文章最后由mybluejade于2011-9-29 15:08编辑]
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太棒了！不容易啊~
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等更新~
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LZ以后可以做中介
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你多少钱茶几费用
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等待更新~
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看来大家对LZ的家具也很感兴趣。非常漂亮又现代
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在冷静期内，买家可以随时改变主意。房东正在等待换房子。写完吧
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太刺激了，作者赶紧写下来吧！
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看到LZ说的开放时间，我很感动。前段时间去看了一处房子，客厅里都放着主人一家人的照片。印度阿三一家四口，首先我觉得这个房子有点%#@...#￥%&#￥%&，你知道的，然后我放了一支两根高的香薰蜡烛整个房子的每个房间都被拳头打得我晕了。出了家门，上了车，鼻子里仍然有一股很浓的香味。我真的觉得他们故意放那么多香来掩盖他们的体味和咖喱味。
我们只留下了一个未使用的电话号码就离开了。
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谢谢，我们已经交换了合同，现在已经进入冷静期了。
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我也谈论印度人。
之前租个房子看的时候，一进屋就闻到了一股很浓的味道。当时我以为房子刚装修好，就问了中介。经纪人微笑着说没有。
后来租下房子后，我从邻居那里得知，以前有印度人住在那里。
我把咖喱味误认为是装饰味。一个月了，味道依然存在。
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等待原帖更新。快点！
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哈哈
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好文章，期待作者的下一篇文章。学到了。谢谢。
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等待更新~~谢谢楼主
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MARK........ ...
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MARK....
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请加分
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九、小高潮：更多名言出现
那是一个星期二。我打电话给 CM 说，我给你发了一封电子邮件。你有看到它吗？
CM说：不行，怎么拉呢？
我说：恭喜你，你可以买我们的房子了。
小鬼家伙很高兴，还连声说谢谢。
我说：我已经通过电子邮件书面确认并附上合同。您可以将其出示给您的律师。如果没有问题的话，我希望你能在周五给我们0.25%的定金，那么我们这周六就不开门了。否则我们将继续。
他说是的。
说到0.25%的定金，上次我们买房是中介做的，所以这次我们都被骗了。它有什么作用？是否有法律限制我们向他人出售产品？不，这只是保证金。只要一天不换合约，卖家仍然可以把它卖给别人。如果买家改变主意，我忘了他能否拿回那0.25%。
周三，我突然接到一位印度女士的电话，说她在纽因顿，希望过来看看她。我拒绝了，但想了想，反正也好，让她看看吧。
和我丈夫一起来到这里，驾驶着一辆全新的宝马。我非常喜欢它。阿三的丈夫说：我们已经把钱都准备好了，四十八万，马上就可以交易。
我一听很高兴：这是我收到的第一份offer。
阿三的老公还是一脸大方的样子，说道：但是，我在银行没有任何问题，我一定能借到钱。
我说：谢谢。我心里想，随你便吧。
这种明明很抠门的人，怎么还表现得像个大方的豪赌客呢。他说：那四十九万。
我��我不耐烦了：我已经告诉你老婆了，我已经有497,000的报价了，所以你要付出比对方更高的价格。
他补充道：但是我没有钱。好吧，如果他们买不到，你就来找我。
我想：如果你没有钱，为什么不买一辆宝马呢？说：你考虑一下，再见。我浪费了时间，我真的不喜欢印度人，我只是没有道理。
周四，CM发来一封电子邮件，指出了一些需要更改的合同细节，例如双方各自支付律师费，并要求将冷静期从5个工作日改为10个工作日。我们问了传送带，他们说这个没问题，因为无论冷静期多长，都不会影响结算日，因为一旦交换合约，就会开始计算56天，56天之后当天为结算日，包含冷静期。这个56天的期限在不同的情况下可能会有所不同，有的会更短。对我们来说，是56天。
顺序如下：小单支付0.25%--兑换合约--兑换时同时支付10%定金（一般为10%-- 0.25%=9.75% ) 存入中介的信托账户，就像我们没有中介，我们就存入任何一方律师的信托账户——冷静期开始，56天交易期开始- 56天后，结算日，支付余款，房屋移交。
CM仍然很困惑，认为冷静期是在交换合同之前。我们专门找了一份官方的指导文件发给他。这非常有用。你可以看一下（见附件）。
CM还要求10%的定金分两期支付，交换合同时支付5%，结算日支付5%。因为存款不会在信托账户中产生利息，所以我们同意了。但跟他再确认一下，即使冷静期过后他后悔了，他还是会给我们另外的5%。因为，一旦交换合同，就需要缴纳10%的押金，而且这笔押金是不予退还的。 之前有tx消息说双方可以在冷静期内改变主意，但据我所知，卖家不能改变主意。
女儿睡梦中嚎叫了两声，幸好又睡着了。声音太大了，我吓出了一身冷汗。继续写，不容易。
周五晚上，CM和他女朋友来了，我们又忙着打扫卫生，唉。他们还是很爱我们的小家，不管白天黑夜，呵呵。
他们付了0.25%，然后忍不住再三看。我看到他们真的很喜欢，我心里很高兴。问问他们，我们也卖家具，如果你喜欢我们会给你折扣。
女朋友害羞地说：我都喜欢。
我很自豪——尽管我的丈夫是装修的首席设计师。
我一拿到鸡冻就说，既然这样，我就把我特色墙上的东西都给你。几个宜家相框，加上我丈夫的照片，不贵，但价值 150 美元，新挂的。后来，另一个韩国朋友来到我家。他非常喜欢，说道：“卖给我吧？”我们说：我们同意给买家。她竭力说道：“我开玩笑的，这是一件艺术品，我花了几百块钱买的。” 。 。让老公又偷偷玩了起来。
我们还没有进入正题。周六虽然说不开放，但因为广告拿不下来，怕有人来，我们决定把房子收拾一下，但外面不会放告示牌，而且如果有人来，我们会让他们进去看看。
这一天，继上周六空无一人之后，居然来了三个家庭。其中之一是两周前来的澳大利亚女孩K和她的父亲。这次连她的姐姐、姐夫、未婚夫都来了。看来他们真的很喜欢。我们直接说明情况，告诉他们如果要投标，必须在下周一投标，否则就换合同。他们看了许久，才依依不舍地离开。
又一个，唯一的中国家庭来了。事实上，他们到得很早，我很幸运地看到我的丈夫半裸在我们的阳台下——通常阳台下没有人，窗帘也没有打开，但这件事发生在我身上。我笑了一整天。看来你在家需要好好打扮一下。
搞笑的是，11点45分，以为不会再有人来了，我们坐在厨房里喂宝宝，看到一辆白色的车缓缓驶过，车里伸出一个头，戴着墨镜，我们就想看起来有点偷偷摸摸。我不敢看，但我看到了：是CM！！！！！！
我很高兴特地来这里看看我们是否有开放日。这是否意味着如果我没有开放房屋，我就不能将其出售给其他人？尚未交换任何合同。这孩子真有趣，或许他真的很喜欢他，也很担心他。不过我们并没有刻意再卖，所以还是很符合我们的良心的。
作为一个带娃的全职妈妈，白天只睡1-2小时，我必须在这1-2小时内完成早餐、午餐、洗衣、上厕所和上网。但今天，我再次利用这宝贵的时间写这篇文章，就是为了让大家得到娱乐和体验，何不给我加分呢？ ？ ？ ？ ？ :)
十、结局：尘埃落定未完待续
[这篇文章的最后撰写者是编辑mybluejade 于2011-10-17 13:36 ]
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大多数人都是说说而已，很少有人能说到做到
你两者都做到了，而且做得很好
也许，你应该接手你丈夫计划在中国做的生意...成功的机会更大
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为什么没有细节？
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非常感谢您的鼓励。
事实上，如果没有我的丈夫，我一个人什么也做不了。是他一直坚持自己卖房子，全身心投入劳动力打扫卫生，也是他一直鼓励、支持、督促我。不然的话，像我这样的懒人根本就什么都做不了。
我们实际上要去印度尼西亚而不是中国。我希望他的冷静、细心、内向和我的外向、冲动、热情相结合，能够让我们把小生意做好。
我想给鸡冻场加分，结果发现分数是0，我把它分成等份，加到MM上。
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LZ和老婆已经考虑到了一切，祝你们生意兴隆
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我老公是印尼华人，谢谢你的鼓励，实在不敢当真。以后还会在印尼见面
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不容易，我要学习。 。
今天拿到积分了，明天补上~~
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强，学习
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是拿督吗？
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请留下姓名
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感谢您的出色工作。对我们后人起到了积极的指导作用。
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买房的CM
太可爱了！
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太棒了，祝作者在印度尼西亚做生意成功
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城堡山？
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正确。冷静期允许买家改变主意，让买家冷静下来决定是否愿意。在此期间，卖家不能改变主意。
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我仔细看了好几遍，很有帮助。我知道如何报价。我知道，房子的主人其实很兴奋。哈哈，我一直以为有offer呢。如果女主角是我的，那就是我的。如果不是我的，就忘记它。事实证明，战线可以持续数周。我明白。谢谢原发帖者
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很棒的帖子！收藏
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写得好！
感谢你的分享！
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我必须自己卖房子吗？ ？
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结局：尘埃落定
我是一个总是到最后就结束的人，难得能写完这么长的文章。
CM来付了小额定金并发了邮件后，确认他也想要我们的家具，包括我心爱的沙发、边桌等，所以我以30%的折扣出售。这是如此令人心碎，但也很高兴遇到一个欣赏它的人。宝宝的爸爸真是个老实人。他不会因为知道我们要离开而乱搞事情。他严格不让宝宝在沙发上吃东西，并定期吸尘。我喜欢。
其他商品，如皮床和玄关桌，也在 Gumtree 上做广告。当我有空的时候，我也会询问邻居来出售它们。现在我认识街上的每个人，我丈夫嘲笑我。卖杂货的关键是要早，不能偷懒。广告越早越好。不要被动。 Gumtree 易于使用且免费。我推荐它。
后来我去律师事务所签了一些东西。一切都搞定了，冷静期也过去了，就等着11月初的大楼交接了。
总体来说过程很顺利，也很幸运能够在楼市大幅下跌之前卖个好价钱。我是2008年6月41.5万买的，2011年9月49.7万卖的，算上节省下来的中介费，相当于卖了50万多元，已经很幸福了。
答案揭晓，我们住在悉尼纽因顿。
感谢您的关注。这也是我离开澳大利亚前最后一次写文章。否则，我只是懒惰。祝大家在澳大利亚一切顺利、安全。
[此帖子最后由 mybluejade 于 2011-10-17 13:46 编辑]
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呼吁版主改进他们的工作
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真心佩服lz！
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恭喜原帖
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写得真好！直奔精2吧，哈哈
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真的很好，恭喜
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谢谢，虽然我不知道精2是什么，但应该是好东西，哈哈
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也标记
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这个帖子太有用了，它让我们买家知道了卖家心理，当之无愧的瑰宝
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照片太少了。听发帖者描述得很好，我很想看看房子是什么样的
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发帖人可以是房产销售人员。好棒。
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点赞 改天补积分很有教育意义，谢谢。
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很好，很详细。
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感谢您的分享
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太棒了
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恭喜房东。 。 。哈哈。我也住在纽因顿。 。 。
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恭喜。
马克
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谢谢。
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真的只有在人流量大的市中心才适合自卖吗？否则，看到房产的只有在线客户
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很棒的帖子，感谢分享
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哈哈，教育帖子，值得一看
< BR>评论
写得很好，没积分。�白条
顺便说一句，我的父母是PR，在海外出生的孩子也必须拥有澳大利亚国籍。我的记忆和LZ好像有出入
祝福MM，LZ老公也很可爱。普通话在印度尼西亚流行吗？这真的就像结婚并跟随你的丈夫<br />
[此帖最后编辑者为 Sydney Snow，时间为 2011 年 11 月 1 日 14:11]
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