O.P.
我一周前去拍卖并购买了一套房产。我的第一处房产/住宅。
所以它将在 29/7/24 结算；但住在那里的租客有合同租到23/9/24左右。
问题：
租客说如果我愿意，他们可以在我收到房产后搬走？< /p>
我应该吗？有什么优点和缺点。
我听说如果是你的PPOR，购买后你需要在里面住半年，否则如果我选择稍后出售我要缴纳资本利得税？是对的吗。因此，我需要在我拿到房产后告诉租客搬出，或者是否有一个宽限期，因为我只能得到 6 周的租金？
租客是否必须清理房间因为它是第一次出租的地方，或者如果我要求他们立即搬出，他们不需要清理它。如果它一团糟，我会得到保证金还是旧主人会得到它？由于我不是原来的房东，房地产会关心这个吗？
谢谢
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你有律师/过户师吗？
谢谢
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你有律师/过户师吗？ p>
租户必须按照原始状况报告归还房产。该债券由相关政府机构托管。
您有租赁代理的详细信息吗？如果租户确实在结算后留下来，那么这是您的事，因此我建议与他们达成协议，管理该房产直至其腾空。
我会要求供应商（通过您的产权转让师）提出要求并核实是否向租户提供了搬出通知。
关于 PPOR，不用担心。延迟入住确实有解释
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piccolo 写道...
我需要告诉租客搬出
租赁协议将在结算时转交给您，并且相同的条件将适用于租赁。需要发出腾出通知，这可以通过当前的机构来完成，但需要当前的所有者同意并完成。
与您的律师/过户师交谈，以正确完成这一切。
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O.P.
我确实有律师。
我似乎茫然无措。谢谢
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同时要求租户提供房屋状况报告并查明当前的租赁代理是谁。
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Zip Tie 写道...
需要发出搬出通知
在交割之前买方与租户没有签订任何合同，这肯定是如果买方要求，在交割前卖方应该做些什么？
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O.P.
交割后 5/6 周，与租户签订的合同起来了。因此，我现在可以告诉房地产经纪人，也可以在交割后告诉房地产经纪人。
租户收到房产状况报告 - 这听起来是个好主意。
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您购买的房产已有租户。 您在竞标房产时是否意识到这一点？
您在合同中是否规定了“空置所有权”？
当您购买有租户的房产时，您应该始终坚持这一点并且您想在结算后搬入。现在轮到你来解决了，很可能事情会向南发展，因为租赁市场竞争激烈且空缺不多，他们会固执己见。
你意识到你也必须通知他们吗？他们的租约可能会在某个日期结束，但除非您发送正式终止通知，否则您无能为力。根据您的个人资料，新南威尔士州的定期租赁（按月）需要提前 90 天通知。 您确实需要掌握租户的情况，不要等到交房后才处理，您现在需要解决这个问题。
当前业主/房地产是否已签发您知道的搬出通知吗？如果是这样，则符合固定期限协议，房东必须在租赁期结束前至少 30 天发出通知。
评论
O.P.
AshDonBee 写道...
您购买的房产已有租户。 您在竞标房产时是否意识到了这一点？
房地产经纪人确实这么说了，并且还表示他们很乐意在结算日搬出。
您应该当您购买有租户的房产并且您想在交割后搬入时，请始终坚持这一点。现在是你的宝贝要整理了，可能它会向南走，因为租赁市场竞争激烈且空置率不多，他们会坚定不移。
我住在家里，所以面积不大。问题。
您知道当前业主/房地产是否已发出搬出通知？如果是这样，则属于固定期限协议，房东必须在租赁期结束前至少提前 30 天通知。
一年的租赁协议将于 9 月结束，所以我想我可以告诉他们此日期之前一个月。
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短笛写道...
1一年的租赁协议将于九月结束，所以我想我可以在此日期之前一个月告诉他们
说实话，我可能会额外通知一下。主要是考虑到租赁市场形势严峻，可能会延迟寻找地方。如果我是你，我会在房产交割当天发出通知。
评论
这篇文章已编辑
piccolo 写道...
< p>我住在家里，所以这不是一个大问题。当他们拒绝离开时，你只能得到他们的口头承诺。这可能是一项昂贵的行为，并且可能会破坏您的财产。
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