O.P.
该主题从澳大利亚房地产市场和价格讨论中分支出来。它专门用于讨论维多利亚房地产市场。
前一个线程最近的一些帖子：
satcher 写道...
<过去一周，墨尔本住房负担能力持续改善，CoreLogic 指数持续以每天 -0.04% 的速度下降（年率 14.8%）。...点击查看帖子的其余部分
firefly1 写道...
谢谢您。有2016年的历史指数数据吗？就像 2016 年初和 2016 年底的指数一样。想知道 2016 年初的指数会是多少
Rocket Man 写道...
不是甚至接近
...点击查看帖子的其余部分
megadrive 写入...
仅本月就下降了 1.8%，
。 .. 点击查看帖子的其余部分
theangryarchitect 写道...
这里是同一条船 - 我一直在墨尔本西部寻找 PPOR很长一段时间。
...点击查看帖子的其余部分
Scaff1 写道...
您很着急吗？钱在你的口袋里烧个洞？你有钱，他们有贬值的资产。
...点击查看帖子的其余部分
Noice 写道...
财产使用了多长时间在销售新冠病毒之前平均进入市场？
...点击查看帖子的其余部分
Murphington 写道...
这刚刚售出，广告售价为 850-890k。
...点击查看帖子的其余部分
说明写道...
嗯，上次售出2017 年 12 月，售价 85.6 万美元...
...点击查看帖子的其余部分
CoachLasso 写道...
看起来售价为 850 美元k
...点击查看帖子的其余部分
评论
我想我会怀念新南威尔士州房地产多头和空头的见解...< /p>
评论
不确定我会错过它......所有关于哪个狗屎洞更好的讨论......尽管我们都知道他们永远买不起列表中最差的。
回到墨尔本 CBD 公寓——没有看到 3、2、1 市场有任何下降……似乎在上升……最好被锁在城市里，比郊区...
我开始意识到CBD的公寓市场不会下跌太多，因为需要20％的存款才能进入（银行不会做 LMI）...因此更有可能拥有更好的工作/更有财务纪律的个人，不需要出售。
评论
回到墨尔本 CBD 公寓 – 3、2、1 市场没有看到任何下降……似乎在上涨……最好被锁在城市里，而不是郊区……
对于中央商务区的一个鞋盒可以让你在城外拥有一栋合适的房子
尽管现在发生了一切（失业和收入）和没有发生（移民、国际学生），但房地产并没有下降，这真是太疯狂了< /p>
每个人都和我一起观看梅尔布房地产燃烧......
这至少是我所希望的
评论
嗨，不知道你所说的 3/2/1 是什么意思，如果你的意思是 3 br 2 浴室，那么是的，由于稀有，价格通常不会波动那么多。我一直在密切关注，这个市场相当活跃，住在中央商务区......
如果你指的是任意数量的卧室，那么供应商肯定会提供大幅折扣。我使用的晴雨表是位于 220 spencer 的 UWS 综合楼，因为它有超过 1000 个单位。例如，像这样相当宽敞的2/2，视野开阔，现在售价为47万，这在以前是不可想象的：https://www.domain.com.au/710
我估计大约是65到70平方米，这给你带来了7200/平方米的非常好的价格。毫无疑问是由于空置率飙升。
由于大多数公寓都是外国投资者拥有的，我预计他们会有一些现金可以烧。 说实话，我不知道谁会花 140 万美元在城市里买一套大公寓，而不是独立式住宅……也许是那些不介意钱并且在隔壁工作的人。 无论如何，如果您能够在相当新的单位上接近 7000 平方米/平方米并且追求收益率，那么今年春天可能不是购买通常不会升值的资产的糟糕时机。 whirllake 写道... 疯狂的是，尽管发生了一切（失业和收入损失）和没有发生（移民），但房地产并没有下跌，国际学生）现在 是吗？ kevinredd 写道... 无论如何，如果你能在公平的情况下接近7k/平方米由于新单位正在追逐收益，今年春天可能不是购买通常不会升值的资产的糟糕时机。 尽管如此，持有这些东西的业主公司会吞噬收益 我只是想不出在大流行期间出售可再生能源的令人信服的理由。想必，如果您是中央商务区公寓市场的投资者，那么您最关心的就是将现金存放在该特定资产中，而不是对市场潜在繁荣的洞察。对我来说，这是停放的愚蠢资金。 当然，会有一些人因为其投资组合的其余部分出现问题而需要流动性，但如果您投资了 CBD RE 并且出售了，那么到底是什么你会把这笔钱再投资吗？ 我从未听说过任何投资者只拥有 CBD 公寓房地产，除了一些较大的开发商，而这通常是短暂的一部分出售过程。 很奇怪看到这套公寓出租 6/1526 High Street Glen Iris VIC 3146，是投资者吗？ 最近八月初以 526,500 美元的价格售出 现已出租 $500pw 我去年检查过这栋大楼的一些单位，很多内部漏水问题，地下室停车场也有漏水问题，不确定是不是已纠正。还有一些覆层问题。 一个令人信服的原因是你失业了。或者您认为它只会价格下降，或者相对于您可以投入资金的其他事物而言会下降。CBD 房产基于两件事。方便上班出行，方便娱乐等其他设施。 如果在家工作大规模流行，你想整天待在鞋盒里吗？ 已经有人猜测，如果大公司大幅降低需求，商业空间可能会转变为住宅。现在确定还为时过早，但如果我拥有一个小单位，我会对需求和供应方面感到紧张。 事情很可能最终会恢复正常，但我们已经将爱彼迎作为长期租赁重新投放市场。 whirllake 写道... CBD 一个鞋盒的价格就能让你在城外买一套合适的房子 我们是在谈论墨尔本吗？ Cbd 鞋盒现在正在跳水。几个月内降价 10%，但没有任何改善的迹象。在哪个星球上，CBD 鞋盒比房子还贵？如果鞋盒的价格超过 35 万，那么你显然不是在谈论鞋盒。许多中央商务区公寓正在跳水，因为与几公里外的精品街区公寓相比，它们并不是自住者的最佳选择。 这是一个买方市场的小型中央商务区公寓，但它们都很糟糕。没有停车场、高昂的车身公司费用、危险的建筑、糟糕的布局。它们是为出租而不是自住者建造的。最糟糕的是，CBD 现在已经死了。没有华人或移民，这里的气氛与一年前不一样。如果过去 5-10 年，那么由于生活方式的下降，CBD 公寓的价值已下降 50%。 Piglet1 写道...< /p> 最近八月初以 526,500 美元的价格出售 现已出租 $500pw 厨房很小，完全无法使用。我对这个地区不熟悉，但我绝对不会花 500 美元住在那里 不是独立线程的最大粉丝，但这是我的第一个 在新冠疫情爆发之前，我们不会在中央商务区的这些公寓上看到真正的燃烧。人们仍在猜测 WFH、完全废弃的城市等。我确实认为 O/S 买家会“祈祷”一切恢复“正常”。我确信他们不会。我可以预见建筑业的“崩溃”将持续到下一个十年。人口负增长和GDP下降 维多利亚将遭受巨大损失，CBD公寓至少将下跌40%以上。一旦考虑到费用、印花税等因素，您会看到一些损失超过 60% 的例子 精明的投资者会抢购好位置/骨头并追逐收益，但不要忘记...在海外可以轻松获得9-10%的收益率..每个人都说哦，股市很强劲..哈，它受到刺激措施的支撑，而受房地产市场崩溃影响的股票正在大幅下跌 这对于 CBD 来说可能会产生不同的结果。仍然会有 20% 以上的工人在工作r 办事处。很多人，甚至只是 IT 团队以及保安、接待等人员都会陆续返回。 交通将成为一个问题。如果您在城市的餐馆或便利店工作，从远郊前往那里将是一个问题（停车费用将会激增）。因此，城市对公寓的需求仍将在一定程度上保持。我认为这将是为那些低薪工人提供的低端住宿，以及为可能首先返回办公室的行政级别人员提供的高端住宿。任何附有停车场的地方都将只为停车场提供服务。 （尽管大多数单床房的人都没有）。 长期这将是学生的故事。如果他们明年带着开放的大学回来，那么需求将全面展开，可能比以前更大，因为他们肯定不会在下一个新罕布什尔州冬季前往美国或欧洲，而这个冬季将会出现大流行爆炸将使迄今为止发生的事情显得微不足道。 我认为我们将不得不等待更长的时间才能看到维多利亚州九月的悬崖。 Jobkeeper并没有减少太多，真正担心的是很多企业不符合JK2.0的资格，因此他们可能不得不裁员。 但是考虑到JK2的资格。 0 基于 9 月季度结果，VIC 有 6 周的锁定期，我无法想象有太多符合 JK1 标准的企业不符合 JK2.0 标准。再加上抵押贷款假期，可能会在一段时间内防止销售陷入困境。 除了 OO 级库存之外，对 CBD 公寓不会有任何需求。然而，由于政府和澳大利亚央行的刺激措施将允许供应商将上市推迟到明年，因此也不会出现任何供应。最终让一切进入休眠状态是他们的目标，而且它正在发挥作用，尽管它花费了我们数万亿美元，子孙后代将不得不偿还。无论如何，我已经说过这一切，但我的观点是，是的，CBD 价值将会暴跌，但由于库存极度短缺，我们将无法从中受益，因为市场上不会有任何东西出现。对于澳大利亚央行来说，这是相当邪恶的，但这就是我们已经生活了一段时间的世界——股票和资产高于一切。 另外仅供参考，墨尔本中央商务区依赖于各种形式的移民，而不仅仅是中国学生。如果旅游业不重新出现，那么公寓将继续受到影响。 昨晚与朋友交谈，他和他的伴侣想开始寻找墨尔本内城区的 2 居单元（Brunswick、Northcote、Moonee Ponds）。 刚准备好 5 万存款，想申请存款计划，看看进展如何。 人们仍然准备进入这个市场，认为这是最低的水平。 人们仍然准备买入这个市场。 p> 哈哈哈今天收到来自 REA 的垃圾邮件！哎呀，他们为什么不呢！ 哇，困在家里的无聊人还在看 RE 网站吗？他们在看什么！？自封锁以来，我所在的地区已经有 2 个新房源上市！ 亲爱的房地产迷， 随着房地产行业经历墨尔本严格的六周封锁的最后几周，买家活动仍然出人意料地强劲，realestate.com.au 报告称其网站流量几乎没有受到影响，维多利亚州的网站访问量和查询总数在第四阶段限制期间保持稳定。 这种买家趋势已得到反映从 Domain 收到的数据以及我们从我们的网站、数据库和社交渠道获得的查询水平仍然令人鼓舞。 REA 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，尽管担心经济大幅放缓，但当前的活动表明人们看到这次封锁“一切如常，有一个时间框架，他们会度过难关”。 “我们现在的利率非常低，低于 2%，所以我认为买家现在将其视为入场机会。”她补充道。 由于严格的封锁措施，墨尔本房地产市场在过去 4 周新上市房屋下降 53% 的情况下幸存下来，但兴趣浓厚买家的房地产市场继续显示出今年春季市场迅速反弹的迹象，代理商预计 9 月底和 10 月市场将非常繁忙。 “我们在墨尔本看到的是房地产市场的回落。列表。但这将有助于支撑价格。在第四阶段封锁之后，我们将看到进入市场的供应商迅速增加。 Domain 高级研究分析尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 表示，交易将开始回归。 我们确实从数据和第一次封锁后的经验中得知，对优质房产的兴趣并未减弱 - 仍然有买家目前可供选择的库存较少。 我希望如果您确实需要去 mar如果您想进一步讨论，请随时与我们的团队联系。 如果您想进一步讨论，请随时与我们的团队联系。 与此同时，请保持安全并祝春季一切顺利。 亲切的问候， Fletchers
目前，对业主具有吸引力的房产少之又少。但这栋三居室以令人难以置信的价格，建在一座高品质的建筑中：https://www.domain.com.au/pro
< BR>评论
评论
评论
评论
https://www.realestate
https://www.domain.com
评论
评论
这篇文章已编辑
评论
https://www.realestate
https://www.domain.com
评论
< BR>评论
评论
评论
评论
评论
澳洲中文论坛热点